UNIVERSIDAD SAN PEDRO ING.

EDGAR ESPIRITU COLCHADO

PRACTICA CALIFICADA FORMULACION Y EV PROYECTOD/LUNES – CICLO 2022-1

APELLIDOS Y NOMBRES: TALLEDO ESTEVES JUAN DE DIOS

CODIGO 1114200215
FECHA…09/05/22

D.N.I. = 71599124
A.- La práctica se subirá al correo edesco_2005@yahoo.es en archivo PDF bajo el asunto: 18 LP1FORM _
Apellidos_Nombre.pdf
B.- La práctica se presentará en papel de fondo blanco o cuadriculado, con letra legible y el sustento
completo del procedimiento empleado en cada pregunta.
C.- De encontrarse similitud o copia en el proceso empleado en dos la práctica se procederá a la
anulación de ambas la práctica.
D.- No se aceptarán prácticas fuera del plazo establecido.
E.- Plazo Entrega: 09/05/22 Duración 90 minutos

1.- Para tener un buen perfil financiero debemos realizar una buena calidad arquitectónica que
sea inteligente, que se debe tener en cuenta
El análisis financiero es fundamental para evaluar la situación y el desempeño económico y
financiero real de una empresa, detectar dificultades y aplicar correctivos adecuados para
solventarlas. El objetivo de este estudio es analizar la importancia del análisis financiero como
herramienta clave para una gestión financiera eficiente.

2.- Dentro de los parámetros de evaluación que tienen los Bancos para financiar un Proyecto
inmobiliario, ¿cuáles son aquellos que a su parecer el desarrollador inmobiliario debe
precisar con un estudio de campo detallado y cuáles son los que tienen mayor incidencia y
por qué?
Los de mayor incidencia son los siguientes:
Memoria Descriptiva
Certificado de Parámetros Urbanísticos
Testimonio de Compra Venta del terreno
Perfil económico del proyecto y/o presupuesto por partidas.
Anteproyecto Aprobado o Licencia definitiva de obra.
Cuadro de Ventas del proyecto.

3.- Desde el punto de vista de un inversionista un correcto planteamiento financiero, permite

conocer el comportamiento esperado de los factores que determinan la viabilidad y la
eficiencia financiera del proyecto, cuales son estos factores.

Para que el estudio de viabilidad de un proyecto sea efectivo, debe contar, al menos, con las
seis siguientes partes:
- Alcance del proyecto: contribuye a definir los límites y evitar desviaciones que alejen de los
resultados esperados.
- Análisis de situación: sirve para identificar las fortalezas y debilidades del enfoque actual.
- Definición de requisitos: esta etapa depende del objeto de la atención del proyecto y se
nutre de la participación conjunta de integrantes del proyecto a diferentes niveles.
- Determinación del enfoque: que representa la solución recomendada o curso de acción
óptimo que concluirá en la satisfacción de necesidades.
- Evaluación de la viabilidad del proyecto: examina la rentabilidad del enfoque seleccionado.
- Revisión del estudio de viabilidad de un proyecto: todos los elementos anteriores se
ensamblan en un estudio de viabilidad que debe someterse a una revisión formal en la que
participen todas las partes involucradas. Este examen tiene dos propósitos:

4.- Explique en los conceptos de VAN y TIR; además, ¿qué relación existe entre ambos? Sustente
su respuesta considerando al menos un ejemplo con varios proyectos en evaluación.

El VAN nos permite comparar entre diferentes proyectos para determinar cuál es la mejor
inversión. La TIR nos dice a qué tasa y en qué tiempo la empresa recuperará su inversión sin
comparar entre proyectos.

5.- ¿Mencione las principales fuentes de Capital de un Negocio Inmobiliario?

- Préstamo de dinero fácil

- Línea de crédito comercial

- Crowdfunding inmobiliario

- Amigos y familia

.
6.- Cuales pueden ser el nivel socioeconómico de una persona u hogar que se define solo a partir
de sus ingresos económicos.
El Nivel Socioeconómico (NSE) constituye una de las variables fundamentales en el proceso de
clasificación de información. Se entiende por NSE un conjunto significativo de personas que
comparten condiciones económicas y sociales que las hacen similares entre sí y distintas de
las demás.

7.- Cuando desarrollo el Producto en un Proyecto Inmobiliario que cuenta con

una viabilidad, primero debo pensar en el inversionista y luego en la necesidad
del cliente, Indicar si es verdadero o falso y Porque?

Si porque si es un proyecto viable significa que no tendrá problemas en su

ejecución

8.- Indique respecto a que factores se debe considerar para el inicio de un Proyecto Inmobiliario
con un desarrollo de construcción eficiente,

9.- Indique las grandes sub líneas de negocio Inmobiliario.

• Corredor inmobiliario: Es el profesional que se dedica a negociar el proceso de compra y venta,

renta de casas, edificios, apartamentos, terrenos, etc.; en muchos casos también son conocidos
como brókers hipotecarios. Su negocio consiste en la búsqueda de clientes para la venta y renta de
propiedades de terceros, obteniendo una comisión por llevar a cabo la transacción. Este tipo de
profesionales tienen la enorme ventaja de poder trabajar de manera independiente y generar
grandes ganancias sin depender de una cuenta bancaria.

• Inversionistas: Es la persona que cuenta con capital para adquirir o vender propiedades,
usualmente esta persona aprovecha las ventajas de precios, ofertas o remates inmobiliarios, para
comprar y vender a un precio mayor, obteniendo así una utilidad prácticamente inmediata. Su
negocio muchas veces también incluye realizar un Home Staging, con el fin de mejorar las casas.
Para ser un inversionista se requiere contar con experiencia y conocimientos en inversiones
inmobiliarias.

• Urbanizador: Es muy similar al perfil del inversionista, ya que el urbanizador es una persona o
compañía con enfoque inmobiliario o de constructor que tiene la capacidad de adquirir grandes
proporciones de terrenos para posteriormente segmentar en pequeñas parcelas y venderlos como
terrenos a clientes populares. Su éxito se centra en adquirir fincas con ventajas en el mercado de
precios, urbanizar y revender, obteniendo a cambio jugosas ganancias.

• Constructor: Su trabajo principal se centra en la construcción, pero también se involucran

igualmente en el sector inmobiliario, pues sus principales clientes son inversionistas que requieren
de sus servicios para la construcción de inmuebles. Su utilidad proviene de la construcción de
unidades habitacionales a bajo costo.

10.- En que consiste la Simulación Económica en un proyecto.

Consiste en hacerse un tipo de proyección de cómo se ejecutaría el proyecto para ver si es viable o
para ver si se podrían presentar futuros problemas en su ejecución

11.- En que consiste un Estudio Urbano y de Mercado en un proyecto.

Consiste en realizar una investigación a fondo en el que tengamos como dato final el estudio
urbano que sería como se desenvuelve la producción entorno al producto que uno quiere ofrecer
para lo que va de la mano con el estudio de mercado, aparte de saber qué impresión tendrá este
producto saber si ya hay una competencia en el mercado o algún tema similar

12.- ¿Cuáles son los factores que sustentan que no hay una burbuja inmobiliaria en el Perú?
Según diversos especialistas inmobiliarios, no existen indicios de una burbuja inmobiliaria ya que la
oferta del sector aún es pequeña a comparación con la demanda. El sector tiende a ser con fines
de inversión, las posibilidades de que este evento ocurra son pocas, debido a que su oferta anual
es aún baja

13.- En un panorama de Boom inmobiliario sucede que: El alza de los precios de los inmuebles
no se debe a una especulación sino a una escasez real de oferta del suelo y de vivienda que está
presionando el alza de los precios. Indicar si es verdadero o falso y Por qué?

Si porque si hubieran varias de estas la demanda seria mayor y asi los precios de inmobiliarios
seria reducidos
14.- ¿Cuáles son las principales estrategias de ventas inmobiliarias?

1- Crea videos inmobiliarios.

2- Optimiza tus cuentas de redes sociales.

3- Realiza recorridos virtuales.

4- Utiliza fotografías de alta calidad.

5- Utiliza un CRM inmobiliario.

6- Inicia un blog de bienes raíces.

7- Lanza una serie de seminarios web.

15.- Mencione características de una Burbuja inmobiliaria.

Las enmiendas como créditos fiscales, subsidios y deducciones son algunos de los factores
responsables de influir en el mercado inmobiliario. Las tasas de interés proporcionadas por una
compañía de bienes raíces pueden traer un gran cambio en su demanda.

16.- Para la ingeniería de diseño en un Negocio Inmobiliario que tipo de diseños se debe considerar.

El diseño de mobiliario es una disciplina técnica que requiere muchas habilidades, como el control
de los materiales, de los procesos de fabricación, la gestión de los proveedores, cálculos de
estabilidad y ergonomía, diseño en 3D, maquetación y producción de un prototipo real.

17.- La cantidad ofrecida de un bien o servicio es la cantidad que los productores venderán
realmente durante un periodo dado a un precio en particular. Indicar si es verdadero o
falso y Porque?.

18.- Para sacar la mayor eficiencia posible al proyecto que podría considerarse en su evaluación
en la compra de un terreno.

El método del valor presente neto es uno de los flujos de efectivo descontados o el método
ajustado por tiempo. En general, se considera que este es el mejor método para evaluar cualquier
proyecto de inversión.