UNIVERSIDAD SAN PEDRO ING.

EDGAR ESPIRITU COLCHADO

PRACTICA CALIFICADA FORMULACION Y EV PROYECTOD/LUNES – CICLO 2022-1

APELLIDOS Y NOMBRES: …………………………ARELY TORRES GASPAR…………………………09/05/22

D.N.I. = …73417481..

A.- La práctica se subirá al correo edesco_2005@yahoo.es en archivo PDF bajo el asunto: 18 LP1FORM _
Apellidos_Nombre.pdf
B.- La práctica se presentará en papel de fondo blanco o cuadriculado, con letra legible y el sustento
completo del procedimiento empleado en cada pregunta.
C.- De encontrarse similitud o copia en el proceso empleado en dos la práctica se procederá a la
anulación de ambas la práctica.
D.- No se aceptarán prácticas fuera del plazo establecido.
E.- Plazo Entrega: 09/05/22 Duración 90 minutos

1.- Para tener un buen perfil financiero debemos realizar una buena calidad arquitectónica que
sea inteligente, que se debe tener en cuenta

2.- Dentro de los parámetros de evaluación que tienen los Bancos para financiar un Proyecto
inmobiliario, ¿cuáles son aquellos que a su parecer el desarrollador inmobiliario debe
precisar con un estudio de campo detallado y cuáles son los que tienen mayor incidencia y
por qué?

3.- Desde el punto de vista de un inversionista un correcto planteamiento financiero, permite

conocer el comportamiento esperado de los factores que determinan la viabilidad y la
eficiencia financiera del proyecto, cuales son estos factores.
 Realizar análisis antes de realizar el proyecto.
 Estudio financiero
 Investigación del mercado
 Planificar las operaciones del mercado
 Revisar y verificar los análisis de datos
 Y decidir si realizar el proyecto

4.- Explique en los conceptos de VAN y TIR; además, ¿qué relación existe entre ambos?
Sustente su respuesta considerando al menos un ejemplo con varios proyectos en
evaluación.
 VAN: representa el valor actual neto
 TIR: Representa la tasa interna de retorno.
  Ambas se relacionan de forma directa con el flujo de caja de los negocios porque
mediante ello busca el calculo del tiempo en que podremos recuperar la inversión
hecha.
5.- ¿Mencione las principales fuentes de Capital de un Negocio Inmobiliario?
 PRÉSTAMOS: Éstos brindan una excelente fuente de financiamiento, los compradores de
propiedades tanto para repararlas o venderlas son buenos candidatos para realizar el
préstamo.
 LINEA DE CREDITO: una de sus características de la línea de crédito es que solo paga
intereses de la cantidad prestada.
 RECAUDACIÓN DE FONDOS: Para hacer la recaudación se usan principalmente las redes
sociales ya que facilitan publicar las diferentes ofertas de inversión.
 FAMILIA: Puede ser una forma económica y viable de obtener el dinero que necesitan
para iniciar una carrera en inversión inmobiliaria.

6.- Cuales pueden ser el nivel socioeconómico de una persona u hogar que se define solo a
partir de sus ingresos económicos.
 NIVEL ALTO
 NIVEL MEDIO
 NIVEL BAJO
7.- Cuando desarrollo el Producto en un Proyecto Inmobiliario que cuenta con
una viabilidad, primero debo pensar en el inversionista y luego en la
necesidad del cliente, Indicar si es verdadero o falso y Porque?
 FALSO, primero para identificar si un proyecto cumplirá con las
necesidades del cliente para considerarlo viable y luego buscar los
inversionistas para realizar el proyecto.
8.- Indique respecto a que factores se debe considerar para el inicio de un Proyecto Inmobiliario
con un desarrollo de construcción eficiente,
 LA UBICACIÓN
 EL EQUIPAMIENTO
 EL GASTO COMUN
 PRECIO
Siempre se debe tener en cuenta el valor real del inmueble para realizar un proyecto ya
que así sabremos si ya inversión que haremos en el desarrollo de la construcción es
rentable y una buena oportunidad de negocio.
9.- Indique las grandes sub líneas de negocio Inmobiliario.
 CORREDOR INMOBILIARIO
 INVERSIONISTAS
 URBANIZADOR
 CONSTRUCTOR
Se consideran estas líneas para garantizar que los productos y servicios tengan gran
demanda.
10.- En que consiste la Simulación Económica en un proyecto.
 Consiste determinar la distribución del TIR o el VAN, a través de ello se analiza la
simulación para verificar si el proyecto es viable.
11.- En que consiste un Estudio Urbano y de Mercado en un proyecto.

 ESTUDIO URBANO: Consiste en el análisis, comprensión y evaluación de las relaciones y

problemáticas que giran en torno de las ciudades entendiendo la concentración y
demanda de personas.
 ESTUDIO DE MERCADO: Es realizar un estudio de investigación para verificar si el
proyecto a realizar es viable y anticiparnos a si se tendrá una respuesta positiva.

12.- ¿Cuáles son los factores que sustentan que no hay una burbuja inmobiliaria en el Perú?

13.- En un panorama de Boom inmobiliario sucede que: El alza de los precios de los
inmuebles no se debe a una especulación sino a una escasez real de oferta del suelo y de
vivienda que está presionando el alza de los precios. Indicar si es verdadero o falso y
Porque?
 FALSO, porque al haber gran especulación de demanda en inmuebles aumente ya que
las personas al ver que el resto adquiere inmuebles se generan mas ofertas y ventas
de inmuebles.
14.- ¿Cuáles son las principales estrategias de ventas inmobiliarias?
 Crear videos promocionando la inmobiliaria.
 Promocionar través de las redes sociales
 Realizar recorridos virtuales.
 Promocionar fotografías de la inmobiliaria
 Crear un blog de bienes raíces
 Lanzar seminarios web
15.- Mencione características de una Burbuja inmobiliaria.
 Su incremento se fundamenta en la especulación.
 Satisfacer expectativas de inversionistas
 Brinda la oportunidad de ofrecer más dinero
 Hace que se excedan las demandas.
16.- Para la ingeniería de diseño en un Negocio Inmobiliario que tipo de diseños se debe
considerar.
 Los diseños publicitarios.
 Diseños arquitectónicos.
 Diseños digitales.
 Diseños de interiores.
17.- La cantidad ofrecida de un bien o servicio es la cantidad que los productores venderán
realmente durante un periodo dado a un precio en particular. Indicar si es verdadero o
falso y Porque?.
 VERDADERO, porque los productores desean y pueden vender generando la oferta
y demanda y este solo prevalece en un determinado tiempo.
18.- Para sacar la mayor eficiencia posible al proyecto que podría considerarse en su evaluación
en la compra de un terreno.
 Saneamiento de espacios.
 Estudios previos de suelo y habilitaciones de uso.
 La ubicación donde se encuentra si es comercial o no.
 Verificar las autorizaciones legales.
 Considerar si no hay problemas legales o litigios.
 Verificar si el titulo de propiedad es legal.