DERECHO

OBJETIVO SUBJETIVO

EXTRA
PUBLICO PRIVADO PATRIMONIAL
PATRIMONIAL

Constitucional Civil
Reales
Personales
Administrativo Comercial
Crediticios

Penal Laboral Familiares

Intelectuales
Procesal Internacional
Privado
PROPIEDAD: es un derecho real en virtud del cual
una cosa se encuentra sometida de manera
absoluta y exclusiva a la voluntad de una persona.

COPROPIEDAD: es un derecho real en virtud

del cual varias personas tienen
simultáneamente la propiedad sobre las
cuotas partes de un bien mueble o inmueble
que no está materialmente dividido. Según
este concepto la cosa permanece entera en su
materialidad, es el derecho que se fracciona.
CONDOMINIO: en materia inmobilaria se denomina
condominio al grupo de apartamentos, viviendas,
casas, locales o naves de un inmueble construido
en forma vertical, horizontal o mixta, susceptible
de aprovechamiento independiente por tener
salida propia a un elemento común o a la vía
pública y que pueden pertenecer a distintos
propietarios, los que tendrán un derecho de
propiedad singular y exclusivo sobre su
departamento, vivienda, casa, local o nave, y un
derecho de copropiedad sobre los elementos y
partes comunes del inmueble.
 DERECHO REAL

PROPIEDAD COPROPIEDAD

CONDOMINIO
 CONSTITUCIÓN DEL CONDOMINIO
El objeto básico del régimen de condominio
es regular el sistema de propiedad por
pisos o departamentos estableciendo los
derechos y deberes de cada propietario
para evitar los posibles conflictos que
pudieran surgir.
Para ello las parcelas e inmuebles sometidos
al régimen de condominios deben cumplir
con algunos requisitos legales, técnicos y
registrales que se inician en el estudio de un
ingeniero o arquitecto que debe elaborar los
planos estructurales de la edificación que
alojará dicho condominio.
De ahí pasan al Ayuntamiento
correspondiente a la localización del
inmueble a los fines de obtener el permiso
de uso de suelo donde una vez que se pagan
los arbitrios e impuestos correspondientes
los planos hechos por el ingeniero o
arquitecto son sellados
Otorgado el permiso de uso de suelo se pasa
al Ministerio de Obras Públicas y
Comunicaciones a los fines de obtener la
aprobación de los planos indicados y la
consecuente Licencia de Construcción.
Existen algunas zonas que requieren
permisos y aprobaciones especiales tales son
las áreas bajo control del Ministerio de
Turismo o las protegidas por el Ministerio de
Medio Ambiente.
El régimen de condominio es aplicable
para dividir edificaciones construidas
verticalmente, complejos residenciales,
complejos hoteleros, complejos
industriales, cementerios o cualquier otro
sistema de propiedad inmobiliaria en la
que se pretenda establecer una relación
inseparable entre sectores de propiedad
exclusiva y sectores comunes.
El mismo solo es aplicable en parcelas
debidamente deslindadas y registradas, sin
embargo no es requisito que el condominio
esté edificado, ni que las unidades de
condominio que se refieran a
departamentos, locales o partes de un
edificio estén en construcción, ya que el
mismo se puede registrar en planos.
No se permite la constitución de
condominios sobre partes de inmuebles
amparados en constancias anotadas, ni
sobre unidades de condominio ya
registradas, como tampoco las unidades de
condominios pueden ser objeto de
refundiciones, subdivisiones o cualquier
otra modificación parcelaria.
Una vez constituido el régimen de
condominio, las unidades o sub-parcelas
que lo componen, pueden ser objeto del
tráfico jurídico de manera independiente,
sin otras restricciones que las previstas en
la Ley de Condominios, la Ley de Registro
Inmobiliario con sus reglamentos y las
normas complementarias.
Constituir los inmuebles en condominios
representa un elemento de primordial
importancia para promotores y adquirientes,
ya que bajo este régimen los unos pueden
comercializar las unidades individuales
resultantes y los otros pueden acceder a las
fuentes de financiamiento sin afectar a la
parcela base.
 DECLARACIÓN DEL CONDOMINIO
O ACTA CONSTITUTIVA
El propietario, bien sea persona física o jurídica, debe declarar su
voluntad de afectar su propiedad en condominio por medio de
escritura pública. Si es persona jurídica, esta declaración se hará
por medio de su representante legal autorizado por una
Asamblea de Accionistas que recoja la información técnica y legal
del proyecto.
El o los propietarios del inmueble deben declarar su conformidad
para que dos o más personas teniendo un derecho privado de
propiedad comparten espacios de uso y propiedad común, lo cual
constituye la esencia del régimen de condominios.
El inmueble a afectar deberá estar inscrito
como propiedad privada o concesionada. De
igual manera se debe manifestar el porcentaje
de participación de cada propietario y si la
edificación está construida o en planos.
Asimismo la declaración debe especificar si el
destino del condominio es turístico,
urbanístico, comercial, etc.
Debe asentar la inexistencia de deudas
impositivas a la fecha de otorgamiento.
Al otorgarse la escritura de afectación, el propietario del
inmueble debe entregar al notario la siguiente
documentación que se agregará a aquélla:
• Copia íntegra del Certificado de Título
• Plano de mensura debidamente aprobado.
• Copia del plano del proyecto con la aprobación de
autoridad competente.
• Proyecto de plano de subdivisión firmado por profesional
con título habilitante.
• Proyecto del reglamento de copropiedad y administración.
• Los documentos donde se acredite que están cumplidas
las obligaciones exigibles emergentes si existe hipoteca.
 REGLAMENTO DEL CONDOMINIO
El reglamento es el estatuto básico que regula los derechos y obligaciones de la
comunidad. Sus cláusulas tienen fuerza de ley para los copropietarios quienes deben
obedecer su normativa y hacerla parte integrante del título de dominio de cada uno
de ellos. Estas obligaciones se extienden no solo a los dueños de títulos sino para
todos los que habiten en esos inmuebles, incluidos los inquilinos.
La redacción del Reglamento del Condominio puede ser tan parca o tan extensa
como lo decida su constituyente al momento de presentarlo para su registro, a
sabiendas de que el mismo podrá ser siempre modificado posteriormente por los
adquirientes de las distintas unidades que lo conforman.
El reglamento tiene naturaleza contractual a pesar
de que se pueda modificar cada vez que lo decida la
Asamblea General Extraordinaria por mayorías
variables según el aspecto a ser cambiado, con
excepción de algunos aspectos que por mandato de
la Ley solo pueden ser modificados con la totalidad
de los propietarios.
De su parte la ley condiciona en algunos aspectos el
Reglamento limitando la autonomía de la voluntad del
constituyente y el consorcio. Por ello las normas
estatutarias para el manejo y dirección del
Condominio están llamadas a tener un carácter
privado sin más freno que las normas legales
existentes al momento de su constitución.
Cuando el reglamento del condominio es redactado
por su único titular de dominio o propietario no hace
falta convocatoria, pero cuando tiene que ser
redactado por los copropietarios debe haber
unanimidad y en caso de que no logren ponerse de
acuerdo tendrá que recurrirse a la justicia para que
esta resuelva las diferencias.
El Reglamento de Copropiedad debe ser redactado en
escritura pública e inscrito en el Registro de Títulos
para que sea posible la existencia del consorcio. Sus
normativas son obligatorias para los propietarios al
momento de su constitución y para todos aquellos
adquirientes futuros.
El reglamento de copropiedad y administración deberá proveer sobre lo siguiente:
1. Las partes del edificio de propiedad exclusiva.
2. La proporción en los gastos o expensas que corresponda a cada piso o
apartamento con relación al valor del conjunto.
3. Enumeración y uso de las cosas comunes.
4. Destino de las diferentes partes del inmueble.
5. Cargas comunes y contribución a las mismas.
6. Designación de un representante de los propietarios o administrador, que
puede ser uno de ellos o un extraño, quien tendrá facultades para administrar
las cosas de aprovechamiento común y proveer a la recaudación y empleo de
los fondos necesarios para tal fin.
7. Forma y tiempo de convocación a las reuniones de propietarios; persona
que las preside; quórum; reglas para deliberar; mayorías necesarias;
cómputo de los votos; representación.
8. Los fondos de reservas
9. Constitución de domicilio de propietarios que no habitan el inmueble.
10. Disolución y liquidación del Condominio
Descripción de la propiedad exclusiva Descripción de la propiedad común

Deberá describir la Cada propietario

propiedad exclusiva podrá usar de los
de cada propietario, bienes comunes
para el goce de la conforme a su
cual podrá usar destino, sin
libremente las cosas perjudicar o restringir
comunes conforme a el legítimo derecho
su destino. de los demás.
 Consorcio de Propietarios
La ley obliga a la creación de un
reglamento de copropiedad y
administración dentro del cual
esté contemplado el consorcio de
propietarios como una persona de
existencia ideal o de personalidad
restringida a la realización de
ciertos actos indispensables para
la defensa, uso y goce de los
intereses comunes.
Reunión de propietarios
Es el administrador quien debe
hacer las convocatorias para la
reunión de propietarios, ya sea
por su propia decisión o a
solicitud de los condóminos.
Cualquier propietario puede
convocarla mediante publicación
en un periódico nacional y envío
de carta certificada. Cada
propietario tendrá derecho a un
número de votos proporcional a
la importancia de sus derechos
en el inmueble.
 Ejercicio Financiero y Administrativo Los Fondos de Reservas

Los propietarios están Los propietarios están

obligados a contribuir con llamados a formar un
los gastos comunes del fondo especial que
condominio cuyo ejercicio responda a las
financiero estará a cargo deficiencias en el pago de
de un administrador que cuotas ordinarias, los
puede ser designado por la imprevistos que pueda
Asamblea General, por el surgir y aquellos gastos
Consejo de Administración que no se cubren de
o por el Juez de Paz manera regular.
 MODIFICACIÓN DE LOS ESTATUTOS O REGLAMENTO

La Asamblea General Extraordinaria podrá hacer en cualquier momento las

modificaciones pertinentes a los Estatutos, que serán obligatorias para todos los
co propietarios en su conjunto. Dicho Reglamento solo podrá modificarse por
resolución de los propietarios, mediante una mayoría no menor de dos tercios.
Esta modificación deberá también consignarse en escritura pública e inscribirse
en el Registro de Títulos correspondiente a la demarcación del inmueble. Otro
momento en que se modifican los estatutos, es en el caso, en que se destruyera
el edificio y los propietarios decidan reconstruirlo por acuerdo unánime.
 ÓRGANOS DE DIRECCIÓN Y ADMINISTRACIÓN

• Los órganos de dirección y administración de un condominio

como ente compuesto están contemplados en la Ley, pero
esta no se opone a que se adicionen a los mismos otros
creados por las partes al momento de constituir el
condominio. En principio los órganos de dirección y
administración de todo condominio son los siguientes:
• La Asamblea de Condóminos o Asamblea General del
Condominio.
• Consejo de Dirección y Administración
• El Administrador
 La Asamblea General del Condominio
Es el órgano máximo de representación de la voluntad
de la comunidad cuyos poderes son soberanos y sus
decisiones tomadas dentro del marco de las previsiones
legales obligan a la minoría y a los ausentes.
Está compuesta por el conjunto de los propietarios de
las distintas unidades del condominio.
Será presidida por un miembro de la misma, el cual será
electo en la celebración de cada Asamblea.
El Administrador fungirá como secretario, a menos que
se disponga otra cosa en el reglamento.
 Clasificación de las Asambleas Generales

a) Asambleas Ordinarias: se reúnen con periodicidad,

en los plazos y fechas determinados por el
reglamento; se convocan para informar acerca del
estado financiero que guarda la administración del
condominio así como atender asuntos comunes de la
vida operativa y comercial concernientes al mismo,
debiendo tener como mínimo una convocatoria anual.
 Atribuciones de las Asambleas Ordinarias
• Nombrar y remover al administrador; fijar su salario;
y precisar sus obligaciones y facultades
• Conocer del informe anual del administrador y
otorgarle descargo cuando proceda
• Fijar el presupuesto anual y distribuirlo en cuotas a
cargo de los condóminos; establecer las cuotas para
el fondo de reservas; y fijar las tasas de los cargos
moratorios por incumplimiento.
b) Asambleas Extraordinarias: son las que convoca el
administrador por sí o a solicitud de cierto número de
propietarios cuando hayan asuntos urgentes que deba
resolverse en forma inmediata.
Atribuciones de las Asambleas Extraordinarias
• Modificar la escritura constitutiva o reglamento del condominio
• Autorizar al administrador para actuar como demandante
• Elegir o revocar al administrador en caso de renuncia
• Autorizar obras nuevas.
• Aprobar la disolución por extinción voluntaria del régimen.
• Acordar lo conducente en el caso de destrucción o ruina.
• Designar uno o varios liquidadores en caso de disolución
c) Asambleas Judiciales: se modifica la forma
de la convocatoria y es el Juez quien lo invoca
pero él no sustituye a la asamblea.
La Asamblea Judicial sirve para convocar a
todos los copropietarios y compeler
judicialmente a los que no comparezcan, en los
casos donde hace falta una mayoría
determinada o cuando el condominio carezca
de administrador.
 Formas de convocatoria
a. Convocatoria del Administrador. Cuando la
convocatoria proviene del administrador, ya sea
a requerimiento propio o a solicitud de alguno
de los propietarios se hace por circular, carta
certificada o aviso en un periódico de
circulación nacional. Para la convocatoria por parte
del administrador el legislador utiliza la
conjunción “o” con lo cual autoriza utilizar
cualquier de los medios enunciados.
b. Convocatoria de los propietarios. Dispone la
ley de condominios que cualquier propietario
puede convocar la Asamblea mediante aviso en
un periódico de circulación nacional y carta
certificada dirigida al domicilio ya sea en el
condominio o ya sea en el domicilio electo de
cada uno de los propietarios. Nótese que la ley
utiliza la conjunción “y” lo cual implica que
deben ser utilizados ambos medios, el periódico
y la carta certificada.
 Grados de Participación
• a.- El porcentaje de participación que se fije en el reglamento
al momento de la constitución del condominio solo podrá
modificarse por el acuerdo unánime de todos los interesados.
• b.-Se necesitará el consentimiento de todos los propietarios
para construir nuevos pisos o realizar obras o instalaciones
nuevas, salvo disposición contraria en el reglamento.
• c.- Se necesitará el consentimiento de todos los propietarios
para modificar los acuerdos que declaren, extiendan o
restrinjan el número de las cosas comunes o que limiten la
copropiedad.
e.- Se requerirá una mayoría de las tres cuartas partes de
los votos de los propietarios para dictar, modificar o
sustituir disposiciones del reglamento para las cuales la
ley o el reglamento original no exijan el consentimiento
unánime de los propietarios.
f.- En caso de disolución del Condominio el proyecto de
partición y atribución que redacten el o los liquidadores
cuando los estatutos no hayan previsto una forma
especial de atribución, deberá ser aprobado por la
asamblea general con el voto de una mayoría de más de la
mitad de los socios que representen más de las dos
terceras partes de los votos.
Con excepción de las resoluciones en que
la ley manda la aprobación unánime por
todos los propietarios algunas de estas
participaciones pueden variarse, incluso
pueden agregarse otras para casos no
contemplados mediante el Reglamento
del Condominio.
 Junta del Condominio o Consejo de Dirección
Si bien este no es un organismo contemplado en la ley 5038 hay reglamentos de
convivencia que lo contemplan, en algunos casos cuando las edificaciones están
divididas en bloques; en otros como un organismo de administración o como
apoyo y supervisión al administrador.
Cuando es un organismo de apoyo y supervisión a la administración está
compuesto generalmente por tres miembros: Presidente, Tesorero y Secretario,
pero en algunos casos se incluye un vicepresidente y algunos vocales. Los poderes
del mismo, se limitan a las medidas de aplicación colectiva que conciernen
exclusivamente al goce y administración de las cosas comunes.
 El Administrador
Regularmente es designado por la Asamblea General pero
en los casos en que los reglamentos así lo estipulen puede
ser nombrado por el Consejo de Dirección o de
Administración. A falta de su designación por estos
organismos cualquiera de los propietarios puede dirigirse
al Juez de Paz para que designe un administrador judicial.
Para que su poderes puedan ser revocados debe
hacerse en la misma forma en que le fueron otorgados,
si es nombrado por la Asamblea General corresponde a
este organismo revocarlo y si lo es por el Consejo de
Dirección le corresponde a éste. La designación de un
administrador por el Consejo o la Asamblea produce de
pleno derecho la revocación del administrador judicial.
 Obligaciones o Funciones del Administrador
• Mantener al día el registro de propietarios.
• Efectuar las convocatorias y llevar las anotaciones de las reuniones
ordinarias y extraordinarias de la asamblea de los condóminos de
acuerdo con los estatutos y la ley de condominios.
• Confeccionar y recabar la aprobación del presupuesto anual de los
gastos comunes.
• Presentar los estados de cuentas mensualmente y hacer una
rendición anual de las mismas ante la asamblea ordinaria.
• Llevar los registros contables del condominio de conformidad a
la ordenación de cuentas y estado financiero.
• Efectuar los cobros de las cuotas comunes contratando, cuando
sea necesario, los servicios de una agencia recaudadora.
• Efectuar depósitos de todos los ingresos en una cuenta bancaria.
• Iniciar procesos legales contra aquellos propietarios morosos,
contratando para ello, si fuere necesario abogados externos.
• Velar por el mantenimiento de los elementos e instalaciones comunes.
• Negociar, contratar, supervisar y obligar a la correcta ejecución
de los servicios comunes: Conserjería, Seguridad, Limpieza,
Jardinería, Plomería, Electricidad, Recogida de basuras...
• Mantener al día el pago del suministro de la electricidad, agua,
basura y demás servicios.
• Asegurar el cumplimiento de los estatutos y reglamento de
régimen interno.
• Presentar junto al presidente de la comunidad las eventuales
obras y mejoras a realizar, así como vigilar su ejecución.
Algo que está vedado al administrador, a la Junta del Condominio
y a la propia Asamblea de Propietarios es la suspensión de los
servicios comunes a los morosos ya que la Ley de Condominios
crea un crédito en favor del Consorcio que está garantizado de
manera privilegiada con la propia unidad privativa del deudor,
mediante el ejercicio de las acciones legales que corresponden
entre las cuales se establece la inscripción de dicho privilegio
sobre la unidad de la persona morosa
 CONDICION LEGAL DEL ADMINISTRADOR
El administrador es un Cuando no se encuentre
representante legal encar- alguno de sus
gado de la gestión inmediata
propietarios calificado
de los intereses comunes.
para esta misión, la
Actúa por mandato directo
de la asamblea, la junta o Asamblea o la Junta
por iniciativa propia. pueden contratar una
Recae sobre una persona empresa que se
física o jurídica, que puede dedique a esta rama
ser o no socio del Consorcio. inmobiliaria
El Administrador es una La misma Ley 5038 establece
figura típicamente civil que la Administración estará
que no puede a cargo de un administrador
confundirse con una que podrá ser una persona
relación laboral ya que física o “jurídica” con lo cual
desaparece el elemento de
las obligaciones para
la prestación personal del
responder cabalmente
servicio que debe estar
por sus actos no son presente en el contrato
propias de una laboral, como uno de los
dependencia de elementos que lo caracteriza
naturaleza laboral.
 Principios Básicos de Administración
Condominal
• Principio de Objetividad: las situaciones que atienda una
junta de dirección o un administrador donde estén inmersos
asuntos relativos a algún copropietario o grupo de ellos, debe
primar la ponderación imparcial de las distintas variables para
que las decisiones que se tomen, sean justas y equitativas.
Principio de Colectividad: ante cualquier circunstancia o
duda, las decisiones de la junta directiva o del
administrador deben siempre hacer prevalecer el interés
general sobre el particular, cuando estén confrontados los
intereses generales con los particulares. Ello, considerando
las excepciones que haya establecido la ley en salvaguarda
de “intereses vitales” como la vida o la integridad física de
las personas o cualquier otro que el imperio de la ley
obligue a respetar.
Principio de Comunicación: hay muchas formas de
propiciar la comunicación entre la junta directiva o el
administrador con los propietarios; siendo esta una
herramienta muy efectiva de solucionar los conflictos
que ordinariamente se presentan en las comunidades. La
buena comunicación se basa en el diálogo y éste es
capaz de resolver cualquier conflicto, aún entre las
partes más encontradas.
Principio de Transparencia: como parte de la comunicación entre la
junta de condóminos y el administrador, nos encontramos que la
máxima exigencia que aquella siempre aspira y hace a todo
administrador es la absoluta transparencia en el manejo de todos
los aspectos administrativos relacionados con el inmueble,
especialmente el relativo al manejo de los fondos económicos, si es
que ello le ha sido delegado a éste. La transparencia administrativa
se logra con la concurrencia de distintas variables que así la permiten
 Rendición de Cuentas
Todo mandatario está obligado a presentar los informes que
le sean requeridos sobre su gestión que en el caso de la
administración condominal se manifiesta en los principios de
comunicación y transparencia antes enunciados y colocan a la
rendición de cuentas como el momento cumbre de exposición
de resultados y de evaluación de la gestión de la junta
directiva o del administrador.
La frecuencia de la rendición es sugerido por la ley de
condominios en periodos anuales durante la reunión de la
Asamblea de Propietarios, pero la generalidad de las
empresas administradoras lo presentan de manera mensual.
La rendición de cuentas puede ser hecha a través de todas las
herramientas técnicas disponibles hoy día en la
comunicación: fotografías, películas, presentaciones
computarizadas, análisis comparativos de datos, etc.
 Tipos de Administración
• Administración Interna: que se refleja cuando la
administración del Condominio se maneja completamente a
través de la Asamblea General o la Junta de Condóminos.
• Administración Externa: se manifiesta en la contratación de
una empresa o persona para la administración del condo-
minio ajeno a la Asamblea General o la Junta de Condóminos.
• Administración Mixta: es la más común hoy en día y se
expresa en la co-administración o distribución de funciones,
una parte de ellas realizadas por la Asamblea o la Junta del
Condominio y la otra parte por la empresa administradora
donde esta última se limita a la elaboración de facturas,
cobranza y pago de proveedores; mientras que la junta
directiva desarrolla los actos de conservación del inmueble
y las relaciones entre propietarios.
 ESTRUCTURA DEL CONDOMINIO
Cuando visitamos un condominio por primera vez
percibimos nuestro agrado o desagrado con el ambiente
que éste proyecta, puede que su construcción sea muy
vieja, sin embargo su estado de mantenimiento y
conservación lo hace admirable y grandioso.
Que un condominio esté deteriorado no depende de sus años de
construcción; de lo complejo o disfuncional de sus espacios; o de
los materiales en él incorporados; ello tendrá siempre una
relación directa con la conducta de los seres humanos
relacionados con él.
Es lo que la licenciada Genara Franco ha denominado el “orgullo
de ser propietario” que muchas personas utilizan como marco de
referencia de su estabilidad social y humana: “yo vivo en el
Condominio Celestial” ó “mi oficina está en la Plaza Ideal”.
Los principales factores que contribuyen al deterioro de las
estructuras condominales son :
• Incumplimiento de las obligaciones legales de los propietarios,
principalmente su contribución con los gastos comunes.
• Deficiencia organizativa de la Junta del Condominio o del
Administrador
• Incapacidad de imponer la autoridad de la Ley de Condominios, del
Reglamento de Convivencia o las decisiones de la Asamblea General
• El desconocimiento de las leyes y reglamentos, lo cual
afecta la validez de las decisiones que toman y hasta
generan conflictos, no obstante muchas de las Juntas de
Condominio y administradores están integradas por
propietarios o empresas con muy buenas intenciones,
pero desconocen la Ley de Condominios y muchas veces
ni siquiera han leído el Reglamento de Convivencia.
 DISOLUCIÓN DEL CONDOMINIO
El condominio se disuelve por tres causas:
a.-Voluntad de la totalidad de los condóminos. La composición de dos
derechos reales, dominio y condominio, hacen del condominio una figura
muy especial, pero el derecho de disposición se mantiene y en cualquier
momento la universalidad de los propietarios pueden convocar una
Asamblea para determinar la disolución del Condominio estableciendo
las modalidades de dicha disolución.
b.- Destrucción total o parcial. Esta causa puede dar lugar a dos hipótesis:
- Destrucción total o más de las 2/3 partes del Condominio: cada
condómino queda facultado a enajenar el inmueble y el producido se
distribuye en proporción a los porcentajes que le corresponde a cada uno
de ellos. Si optan por la reconstrucción debe ser la unanimidad.
- Destrucción menor de las 2/3 partes del Condominio: Si la mayoría
decide la reconstrucción esta facultada para obligar a la minoría a
contribuir a los gastos, si ésta se niega debe vender su parte a la mayoría
según valuación judicial. Si se resuelve la demolición es por unanimidad.
c.- Ruina total o parcial: En caso de vetustez del
edificio, la mayoría que represente más de la mitad del
valor podrá resolver la demolición y venta del terreno y
materiales. Si resolviera la reconstrucción, la minoría
no podrá ser obligada a contribuir a ella, pero la
mayoría podrá adquirir la parte de los disconformes,
según valuación judicial.