FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

PRACTICAS PRE PROFESIONALES
Sesión – 15
PROGRAMACION, VALORIZACION Y LIQUIDACION DE
OBRAS
Arq. Jaime Alberto Ojeda Soto
Arq. Ana Patricia Canchucaja Bonarriba
JAIME ALBERTO OJEDA SOTO
• Contacto: jojedas@upao.edu.pe
VALORIZACIONES
DEFINICION

 “es la cuantificación económica de un

avance físico en la ejecución de la obra en
un periodo determinado”
Tipos de valorizaciones

 De obra principal
 De Intereses por demora en pago
 De Mayores Gastos Generales Variables
 De obras Adicionales
VALORIZACIONES DE OBRA PRINCIPAL

 a. Obra a Precios Unitarios.

V = ( Mtdo.ejecutado x P.U.Ofertado) +
Gt.Grl.Ofertado + Utilidad ofertada

b. Obra a Suma Alzada.

V = (( Mtdo.ejecutado contratado x P.U. Del V.R.)

+ Gt.Grl.V.R. + Utilidad V.R. ) x F.R.

V.R.= Valor Referencial (de la Entidad)

F.R. = Factor de Relación = Contrato / V.R.

Sistemas de Valorizar

Suma Alzada. Se valoriza hasta el total del

metrado del presupuesto.
Ejemplo :

Partida Metrado Metrado Metrado

Presupto. Ejecutado a Valorizar

CºAº.210 120 m3 135 m3 120 m3

Muro k.k. 150 m2 140 m2 150 m2
Sistemas de Valorizar

b) A Precios Unitarios
Se valoriza hasta el total de los metrados
realmente ejecutados

Ejemplo :

Partida Metrado Metrado Metrado

Presupto. Ejecutado a Valorizar

CºAº 210 120 m3 135 m3 120 (+ 15 m3)

Corte R.F. 150 m3 140 m3 140 (- 10 m3)
 LIQUIDACION FINAL

 OBRA A SUMA  OBRA A PRECIOS

ALZADA UNITARIOS
 P.U.  P.U.
 G.G. VR X F.R.  G.G. OFERTA
 UTILIDAD  UTILIDAD

 ¿Metrados de  ¿Metrados de
Liquidación? Liquidación?
 Contratados  Ejecutados-Aprobados
Intereses por demora en el pago de las
Valorizaciones de Obra Principal,
Adicionales y Mayores Gastos Generales
Variables

INT. = VAL.NETA .x F.A.TIL DIA PAGO VAL. _ - 1

F.A. TIL DIA VENCT.PLZ.PAGO VAL.

El Factor Acumulado (F.A.) T.I.L. se publica todos los días

en el diario EL PERUANO o en la www.sbs

En Obras Públicas No reconocen intereses de intereses

Los intereses no prescriben :solicitud la Liquidación Final

Resolución 01-95-EF / 76.01 ( E - 4 )

VAL. MES V
REAJUSTES R
DEDUCCION REAJUSTE (-) D
VAL. BRUTA VB = V + R - D
AMORTIZ. ADELANTOS (-) A
VAL.NETA VN = VB - A
I.G.V. = 18% VN
CANCELAR AL CONTRATISTA = VN + IGV

PARA CALCULO DE INTERESES VAL.NETA = VN

 EJEMPLO DE CALCULO DE
INTERESES
 Valorización Neta (VN Abril 2012) : S/. 100 000
 Día del vencto. Plazo pago: 31.05.2012
 F.A.T.I.L. (31.05.2012) : 4.12058 (ASUMIDO)
 Día de pago de la VN Abril 2012: 12.06.2012
 F.A.T.I.L. (12.06.2012) : 4.25678 (ASUMIDO)

 I (s/IGV)= 100 000 (4.25678/4.12058 – 1 ) = S/. 3 305.36

REAJUSTES
 SISTEMAS DE REAJUSTES

Art. 49º del D.S. Nº 184-2008-EF

Continua vigente D.S.Nº 011-79-VC para obras

FORMULA POLINOMICA
Representación matemática de la estructura de
costos de un Presupuesto.

K = a Jr/Jo + b Mr/Mo + cEr/Eo + dVr/Vr + eGUr/Guo

INDICES UNIFICADOS DE PRECIOS
AREAS GEOGRAFICAS
Reajuste = V ( K-1)

R = S/. 100,000 (1.050 – 1.000) = + S/. 5000

V + R = 100,000 + 5,000) = S/. 105,000

REAJUSTE NEGATIVO = DESCUENTO AL

CONTRATISTA

R = S/. 100,000 (0.950 – 1.000) = - S/. 5000

V + R = 100,000 + ( - 5,000) = S/. 95,000
 VALORIZACIONES
ADICIONALES DE
OBRA

RESOLUCION Nº 196-2010-CG
Definición
Aquella obra que no esta considerada en el
expediente Técnico, ni el contrato, pero cuya
ejecución es necesaria o indispensable para
alcanzar la meta prevista de la obra principal.

EJEMPLO DE PRESUPUESTOS ADICIONALES

OBRA
COMPLEMENTARIA
Encofrado Sostenimiento

MAYOR METRADO
Excavación, concreto
Tipos
- Por mayores metrados, con precios unitarios del
Presupuesto Base (Valor Referencial).
- Por Obras Complementarias con precios unitarios
pactados.

Procedimiento.
- Los adicionales menores o iguales al 15% del MCO,
autoriza su ejecución y pago la Entidad.
- Los adicionales mayores del 15% del MCO, aprueba
el Adicional la Entidad, pero la Contraloría es quien
autoriza su ejecución y pago.
Presupuestos Adicionales
1) Obra Precios Unitarios:

Ppto.Adic. = (Metdo.adic. x P.U. Ofert. ) + Gt.Grl.(F y V )

propio +Utilidad oferta

Ppto.Adic. = (Metdo.adic. x P.U. Pactado ) + Gt.Grl.propio +

Utilidad oferta

2) Obra Suma Alzada:

Pto.Adic. = (Mtdo.adic. x P.U. VR x FR ) + Gt.Grl.del VR x FR +

Utilidad del VR x FR

Pto.Adic. = (Mtdo.adic. x P.U. Pact. ) + Gt.Grl.VR x FR +

Utilidad x VR x FR
LIQUIDACION FINAL
DE OBRA
CECAT
ECO
CECAT
ECO
Liquidación Final de Obra.

No hay definición en las normas vigentes

Consiste en un proceso de cálculo técnico, bajo las
condiciones normativas y contractuales aplicables al contrato,
que tiene por finalidad determinar principalmente lo siguiente:

1. El Costo Total de la Obra Pública.

2. El Saldo Económico que puede ser a favor o contra, sea del
contratista o sea de la Entidad.
Tipos de Liquidaciones

Obras por Contrata, distinguimos dos tipos de Liquidaciones:

Liquidación de Cuentas. Cuando se trata de una obra que no se

concluye por Resolución del Contrato: Acta de Constatación Física e
Inventario de Materiales .

Liquidación Final. Cuando se trata de una obra concluida, sea en su

plazo o fuera de él: Acta de Recepción de Obra.
Condiciones indispensables para liquidar una obra:
1. Liquidador debe conocer sobre normas aplicables a las
obras publicas

2. Contar con documentos técnico - legales –

administrativos
completos: Contrato, Bases, expediente Técnico, Absolución de
consultas de la licitación, valorizaciones, resoluciones de adicionales,
resoluciones de ampliaciones de plazo, cuaderno de obra, índices
unificados, calendarios, etc.

3. Contar con estado económico financiero de la obra.-

Solicitarlo a la Oficina de Administración de la Entidad, en la cual están
registrados todos los pagos efectuados, con copias de los
comprobantes de pago: por Adelantos, valorizaciones, adicionales,
intereses, etc.

4. Tener conocimiento de los procedimientos técnicos

Reformular y evaluar: valorizaciones, amortizaciones, deducciones de
reajustes, calendarios, comparación de reintegros, cálculo de
intereses, etc.
 Procedimiento
Contratista presenta Liquidación:
Recepcionada Obra: Contratista : 60 d.n. o 1/10 plazo ejecución
obra (mayor)
Liquidación documentada y cálculos detallados + Declaratoria
Fábrica o Memoria Descriptiva Valorizada + Planos Post
Construcción
Entidad: 60 d.n. Pronunciarse (observa, hace nueva)
Contratista: 15 d.n. : Se Pronuncia / No se pronuncia: consentida
Contratista no presenta Liquidación : Entidad la hace + cargo al
Contratista (estimado).
Notifica al Contratista: 15 d.n. : Se Pronuncia / No se pronuncia:
consentida
No acogen observaciones: 15 d.n. Manifiesta escrito
Siguientes 15 d.h. solicita Conciliación/Arbitraje