Entre, GIUSEPPE BELLINO FACCHINO, venezolano, mayor de edad, soltero,

titular de la Cedula de Identidad Nro. V-9.641.765, de este domicilio; quien en lo

adelante se denominara EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra el Ciudadano:
RAFAEL MATIAS AREVALO BETANCOURT; venezolano, mayor de edad,
soltero, titular de la Cedula de Identidad Nro. V-25.953.674, en su carácter de
Presidente de la Sociedad Mercantil AGROINVERSIONES RM 2020, C.A,
debidamente inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción
Judicial del Estado Aragua, de fecha 12 de febrero del 2021, bajo el Nro. 168, Tomo 3-
A; Registro Único de Información Fiscal Nro. J-500824351; autorizado en los
Estatutos Sociales, quien en lo adelante se denominara EL ARRENDATARIO, se ha
convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, el cual se regirá por las
siguientes cláusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR, ofrece en calidad de
arrendamiento y EL ARRENDATARIO, así lo acepta, Un (01) inmueble, constituido
por un Galpón Comercial, situado en Avenida Aragua, parcela 31-B; GALPON 1-B;
Municipio Girardot, Estado Aragua. SEGUNDA: El canon de arrendamiento convenido
entre las partes será de CUATROSCIENTOS DIEZ MILLONES SEISCIENTOS
MIL BOLIVARES EXCATOS (Bs.410.600.000,00), más IVA, que EL
ARRENDATARIO obliga a cancelar, en dinero efectivo y de curso legal; dentro de los
(5) primeros días de cada mes; en la cuenta que suministre el Arrendador. La falta de
pago de dos (02) mensualidades mas su respectivo I.V.A, en el lapso aquí acordado,
dará derecho a LA ARRENDADORA, a dar por resuelto el presente Contrato de
Arrendamiento. El canon de arrendamiento será aumentado anualmente según promedio
del Índice Nacional de Precios al Consumidor (I.N.P.C) en el Reglón de “Bienes y
Servicios” de acuerdo a la publicación correspondiente por el Banco Central de
Venezuela, o quien haga sus veces, con sujeción al artículo 33 de la Ley de Regulación
de Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial vigente. TERCERA: La duración
del presente contrato de arrendamiento, será por un periodo fijo de un (01) año es decir
a tiempo determinado, contados a partir de la fecha de firma del presente documento,
prorrogable, por periodo igual y consecutivo, excepto cuando una de las partes
manifieste al menos con sesenta (60) días de anticipación al vencimiento del término del
presente contrato, por escrito su voluntad de no prorrogar el mismo, respetándosele a
EL ARRENDATARIO el derecho de hacer uso de la prorroga legal. CUARTA: se
establece de manera expresa, que el mencionado inmueble será destinado única y
exclusivamente para el funcionamiento del AGROINVERSIONES RM 2020, C.A”.
QUINTA: EL ARRENDATARIO, declara recibir el inmueble solvente en cuanto a
impuestos estadales y municipales, en buen estado de pintura, pisos, instalaciones
eléctricas, aguas blancas, sanitarias y demás construcciones inherentes al mismo, y se
compromete a consérvalo y devolverlo al finalizar el contrato, en el mismo buen estado
en que lo recibe, igualmente no podrá utilizar el inmueble ni aun accidentalmente como
depósito de materiales o sustancias inflamables, corrosivas o de fácil combustión, que
puedan poner en peligro la seguridad del inmueble o sus ocupante. SEXTA: El presente
contrato ha sido celebrado, rigurosamente INTUITO PERSONAE, respecto EL
ARRENDATARIO, en tal virtud este no puede ceder, extender transferir, ni traspasar
los derechos y obligaciones que le deriven de este contrato así como tampoco sub
arrendar total o parcialmente el inmueble, salvo con autorización escrita dada por el
arrendador. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO, no puede realizar construcciones o
modificaciones, que alteren la estructura original del inmueble, en lo que respecta a
mejoras, incluyendo estructuras móviles, livianas o fijas, las mismas serán por cuenta y
riesgo del arrendatario, lo cual pasara a formar parte integral del inmueble, sobre cuyas
mejoras el arrendador se reserva el derecho de alterarla o en su defecto a exigir su retito
en el acto de restitución del inmueble al término del contrato o la resolución del mismo.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO, se obliga a notificar al arrendador, a la mayor
brevedad toda la usurpación o novedad dañosa que otra persona haya hecho o
manifestado querer hacer en el inmueble, así también se obliga a notificarle al
arrendador, toda evidencia que conlleve a una reparación mayor en el inmueble
arrendado. NOVENA: EL ARRENDADOR, se reserva el derecho de practicar por si o
terceras personas que autorice, visitas periódicas de inspección al inmueble a fin de
asegurarse de que el mismo se encuentra en buenas condiciones de conservación y EL
ARRENDATARIO se obliga a permitir la entrada al in mueble, y a dar cumplimiento a
las recomendaciones que en este sentido le formule el arrendador o la persona que esta
autorice. DECIMA: A fin de garantizar el cumplimiento de cada una de las cláusulas a
que se obliga EL ARRENDATARIO, hace entrega al ARRENDADOR de un
DEPOSITO EN GARANTIA, por la cantidad equivalente a Dos (02) meses del canon
fijo acordado, más Un mes adelantado. Todo lo previsto en el presente contrato se regirá
por las disposiciones legales contenidas en la ley de arrendamiento inmobiliarios y
demás instrumentos jurídicos nacionales inherentes al derecho inmobiliario. DECIMA
PRIMERA: Las partes para todos los efectos de este contrato sus derivados y
consecuencias eligen como domicilio especial a la ciudad de Maracay del Estado
Aragua, la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran expresamente someterse.