Avaluo Martin David Paez Avila Altillo Carrera 7 A No 17 - 14 Barrio Centro Chiquinquirá

2021
AVALUO COMERCIAL
ALTILLO –
APARTAESTUDIO 5TO
PISO
EDIFICIO JUAN JOSE
CARRERA 7 A # 17-14
BARRIO CENTRO
CHIQUINQUIRÁ (BOYACA)
2021
SOLICITANTES:
MARTIN DAVID PAEZ
AVILA
FANNY MARLENY
CASTELLANOS
SEPTIEMBRE 2021
PEDRO EDGAR FORERO PEÑA
ADMINISTRADOR DE EMPRESAS TP. 110376
TECNÓLOGO EN OBRAS CIVILES Y CONSTRUCCIONES CIP. 15541-064398 BYC
RAA AVAL-7304882Afiliado ANA
Auto regulador Nacional de Avaluadores
Chiquinquirá, 27 de Septiembre de 2021
Señor (es)
MARTIN DAVID PAEZ AVILA
FANNY MARLENY CASTELLANOS MENJURA
Ciudad.
Respetado (a) Señor (a):
De acuerdo con su solicitud, me permito presentarle el Avalúo Comercial

correspondiente al inmueble APARTAESTUDIO (ALTILLO) 5TO PISO EDIFICIO
JUAN JOSE, identificado con Matricula Inmobiliaria No. 072-58340 ubicado en la
CARRERA 7 A # 17-14 BARRIO CENTRO del Municipio de Chiquinquirá.
Cualquier información o aclaración adicional, con gusto será atendida.
Entre tanto, agradezco la confianza depositada.
Cordialmente,
____________________________________________
TECNÓLOGO EN OBRAS CIVILES Y CONSTRUCCIONES
CIP. 15541-064398 BYC
RNA. 1802-0501
LONJA DE COLOMBIA
RAA AVAL-7304882
Asociación Nacional de Avaluadores
_________________________________________________________________________________
Carrera 9 # 15-35  E-MAIL pedroforeroavaluos@hotmail.com Celular: 310 731 3019
Afiliado ANA (Auto regulador Nacional de Avaluadores)
MEMORIA TÉCNICA DE AVALÚO COMERCIAL

APARTAESTUDIO (ALTILLO) 5TO PISO
EDIFICIO JUAN JOSE
CARRERA 7 A # 17-14
BARRIO CENTRO
CHIQUINQUIRÁ - BOYACÁ
27 de Septiembre de 2021
1. INFORMACIÓN GENERAL
1.1 TIPO DE AVALÚO : Avalúo Comercial - URBANO.
1.2 OBJETO DE AVALUO : El objeto de avalúo es

1.3 DESTINACIÓN ACTUAL : COMERCIAL.
1.4 DIRECCIÓN : CARRERA 7 A # 17-14

1.5 LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA
1.5.1 UBICACIÓN : El inmueble se encuentra ubicado
frente a la CARRERA 7 A
1.5.3 BARRIO : BARRIO CENTRO
1.5.4 MUNICIPIO : CHIQUINQUIRÁ
1.5.5 DEPARTAMENTO : BOYACÁ

1.5.6 PAÍS : COLOMBIA.
1.6 DOCUMENTOS SUMINISTRADOS
PARA EL AVALÚO : - Certificado de Libertad No. 072-58340
- Escritura pública No. 1231 de fecha
07 de octubre de 2016 Notaria
Segunda del Círculo de
Chiquinquirá.
_________________________________________________________________________________
2. TITULACIÓN
NOTA: El presente informe no constituye un estudio jurídico de los títulos.
2.1 PROPIETARIO (S) : MARTIN DAVID PAEZ AVILA, mayor de

edad, identificado con Cedula de
Ciudadanía No. 4.228.191 y FANNY
MARLENY CASTELLANOS MENJURA,
identificada con Cedula de Ciudadanía
No. 40.016.782.
2.2 TÍTULOS DE ADQUISICIÓN : Escritura pública No. 1231 de fecha 07

de octubre de 2016 Notaria Segunda
del Círculo de Chiquinquirá.
2.3 MATRÍCULA INMOBILIARIA : 072-58340
2.4 CÉDULA CATASTRAL : 15176010100000034007900000000

3. CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO
3.1 GENERALIDADES
El inmueble, objeto del avalúo, se encuentra en un Sector Residencial,
comercial e institucional. Presenta cercanía al Parque Julio Florez, Alcaldia
Municipal, Centro Medico Colsubsidio, Centro del municipio, entidades
bancarias y comercio en general.
COLINDANTES:
Colindantes según Visita realizada al inmueble:
NORTE: Linda con terrenos de la Familia Rincon Diaz hoy el “EDIFICIO BALCONES DE
LA BALSA”, en extensión de 3.45 mts.
SUR: Linda con la señora FANNY HERNANDEZ, en extensión de 3.80 mts.
ORIENTE: Linda con terrenos de JORGE CASTRO, hoy EDIFICIO BALCONES DE LA
BALSA, en extensión de 5.70 mts.
OCCIDENTE: Linda con la CARRERA 7 A en extensión de 5.73 mts.
NADIR: Limita con cubierta común.

CENIT: Limita con la placa común que lo divide del 4to piso.
_________________________________________________________________________________
3.2 ACTIVIDADES PREDOMINANTES DEL SECTOR
El Sector presenta un buen desarrollo comercial ya que se encuentra ubicada

cerca al Parque Julio Flores, Alcaldía Municipal, Centro Medico Colsubsidio,
Centro del municipio, entidades bancarias y comercio en general.
3.3 TIPOS DE EDIFICACIÓN

El sector en mayor proporción se encuentra compuesto por EDIFICACIONES
RESIDENCIALES – COMERCIALES E INSTITUCIONALES de uno, dos, tres y
cuatro pisos de altura, instituciones educativas, otros.
3.4 EDIFICACIONES IMPORTANTES DEL SECTOR
En el sector se encuentra frente al Parque Julio Flores, Alcaldía Municipal,
Centro Medico Colsubsidio, Centro del municipio, entidades bancarias y
comercio en general.
3.5 ESTRATIFICACIÓN SOCIO-ECONÓMICA

Para los inmuebles de uso residencial y comercial, aplica el ESTRATO 3.
3.6 VÍAS DE ACCESO AL PREDIO:
Al sector cuenta con vías de acceso en buen estado de conservación, entre
ellas se encuentran la CARRERA 7 A.
3.7 VÍA FRENTE A LA PROPIEDAD
El inmueble se encuentra localizado frente a CARRERA 7 A vía en Adoquin en
regular estado.
3.9 INFRAESTRUCTURA URBANÍSTICA
3.9.1 ZONAS VERDES : El sector cuenta con agradables zonas
verdes además del parque Julio Flórez.
_________________________________________________________________________________
3.9.2 VÍAS : El sector inmediato cuenta con vías en

adoquín en buen estado.
3.9.3 ANDENES : El sector cuenta con andenes en regular
estado.
3.9.4 SARDINELES : Se encuentran en concreto, en buen
estado.
3.9.5 ALUMBRADO PUBLICO : El sector cuenta con alumbrado público,
en buen estado.
3.10 TRANSPORTE PÚBLICO : Taxis.
3.11 SERVICIOS PÚBLICOS : El sector cuenta con todos los servicios
públicos básicos de acueducto,
alcantarillado, energía eléctrica y gas
natural.
3.12 ACTIVIDAD EDIFICADORA : Pese a ser un sector consolidado, se
observan algunas actividades
edificadoras, en su mayoría destinadas
a comercio y a vivienda.
3.13 PERSPECTIVAS DE
VALORIZACIÓN : El sector presenta una valorización
estable, debido a su ubicación y vías de
acceso.
4. INFORMACIÓN GEOGRÁFICA
4.3 CABIDA SUPERFICIARIA : AREA DEL APARTAESTUDIO

(ALTILLO): 33.18 mts según Levantamiento topografico.
2
4.4 FORMA GEOMÉTRICA : Regular

4.5 TOPOGRAFÌA : Plana.
4.6 NORMATIVIDAD URBANÍSTICA :
TRATAMIENTO : CONSOLIDACIÒN
_________________________________________________________________________________
MODALIDAD : DENSIDAD MODERADA

AREA DE ACTIVIDAD : RESIDENCIAL
ZONA : ZONA COMERCIAL CON ZONAS
DELIMITADAS DE RESIDENCIA.
ALTURA MÁXIMA : 5 PISOS
4.7 FORMA GEOMETRICA DEL PREDIO:
_________________________________________________________________________________
4.8 LOCALIZACION DEL PREDIO:
_________________________________________________________________________________
5. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN
5.1 GENERALIDADES
El inmueble a avaluar corresponde a un APARTAESTUDIO (ALTILLO)
5.2 DISTRIBUCIÓN INTERNA: Consta de sala comedor, una alcoba, cocina, baño,
balcon y hall.
5.3 ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS
5.3.1 MUROS : Bloque y ladrillo
5.3.2 CUBIERTA : Cerchas metálicas y teja termo

acústica
5.3.3 MUROS INTERIORES : Ladrillo, bloque, pañete y pintura
5.3.4 CIELO RASO : Cerchas metálicas y teja termo

acústica
5.3.5 PISOS : Tableta y cemento
_________________________________________________________________________________
5.3.6 VENTANERÍA : Metálica

5.3.7 PUERTAS : Exteriores metálicas e interiores en
madera
5.3.8 BAÑOS : Parcialmente enchapado
5.3.9 COCINA : En obra gris
5.3.10 PATIO : Cubierto
5.6 AREA CONSTRUCCION : 33.18 mts2
6. SERVICIOS PÚBLICOS DEL INMUEBLE

El inmueble cuenta con todos los servicios públicos básicos.
- Energía eléctrica
- Acueducto
- Alcantarillado
7. MÉTODO DE AVALÚO Y CONSIDERACIONES GENERALES

Adicionalmente a las descripción y características más relevantes de la propiedad
expuestas en los items anteriores, se ha considerado para determinar su valor los
siguientes aspectos:
 Para la determinación del valor comercial del LOTE DE TERRENO se tomó como
MÉTODO VALUATORIO COMPARATIVO DE MERCADO analizando el
comportamiento de este dentro del mercado de acuerdo a sus características
físicas.
 Se tuvo en cuenta que el sector está rodeado de ejes viales con presencia de
comercio, residencia y educación consolidado.
8. OBSERVACIONES DEL AVALUADOR

 He visitado el inmueble, he estudiado detenidamente los factores que
inciden en el valor comercial de cada uno de ellos y los he analizado
dentro de los parámetros que la técnica valuatoria indica, para concluir
en el JUSTIPRECIO que permita colocarlo en el mercado abierto de Finca
Raíz.
 No tengo interés presente ni futuro en la propiedad avaluada.
 No tengo interés ni prejuicios con respecto a este informe de avalúo.

 Mis conclusiones no están influenciadas por los honorarios que reciba.
_________________________________________________________________________________
 He actuado dando lo mejor de mis conocimientos. El reporte, análisis y

opiniones aquí expresadas, como las conclusiones, son verdaderas y
correctas hasta donde el valuador alcanza a conocer.
 El informe o Memoria Técnica de Avalúo, cumple con los requisitos del
código de ética y de Conducta Profesional.
 Los valores determinados son el producto de la información obtenida y de
la experiencia como avaluador profesional por más de 20 años.
9. AVALÚO COMERCIAL
CERTIFICADO – AVALÚO COMERCIAL

VIV MULTIFAMILIAR EDIFICIO JUAN JOSE
CARRERA 7 A # 17-14
BARRIO CENTRO
Chiquinquirá – Boyacá
Se realizó la investigación directa mediante en cuestas personales a profesionales
inmobiliarios, ingenieros civiles, arquitectos, peritos de lonja y Banco Agrario,
corredores, comisionistas de finca raíz, propietarios de predios urbanos del sector
conocedores del inmueble. En las encuestas se indago sobre el valor del m2 de
terreno.
El estudio nos arroja el siguiente resultado:
ENCUESTADO VALOR (Mt2 APARTAMENTO)
INMOBILIARIO I $ 550.000
INMOBILIARIO II $ 560.000
INMOBILIARIO III $ 540.000
INMOBILIARIO IV $ 570.000
INMOBILIARIO V $ 530.000
Media Aritmética 550.000
Desviación Estándar 15.811
Coeficiente de Variación 6,45
VALOR ADOPTADO 550.000
Se adopta el valor para el Apartamento a $550.000.oo por Mt 2.
_________________________________________________________________________________
9.1. VALORES ADOPTADOS:
DETALLE VALOR M2
Apartaestudio (Altillo) $550.000
10. RESULTADO DEL AVALUO
UNIDAD VALOR
ITEM DE MEDIDA UNITARIO VALOR TOTAL
MEDIDA
Apartaestudio m2 33,182 $550.000 $ 18’250.100
(Altillo)
TOTAL $ 18’250.100
NOTA: El inmueble a avaluar APARTAESTUDIO (ALTILLO) VIV MULTIFAMILIAR

EDIFICIO JUAN JOSE CARRERA 7 A # 17-14 BARRIO CENTRO del municipio de
Chiquinquirá, lo cual nos permite asumir dicho criterio de valorización.
TOTAL AVALÚO COMERCIAL: $ 18.250.100
SON: DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL CIEN PESOS M/CTE.
Cordialmente,
____________________________________________________________
Perito Avaluador - RAA AVAL-7304882
Afiliado ANA
ANEXOS
REGISTRO FOTOGRAFICO
_________________________________________________________________________________
REGISTRO FOTOGRÁFICO
FACHADA ENTORNO
INTERIOR CONSTRUCCION INTERIOR CONSTRUCCION
INTERIOR CONSTRUCCION INTERIOR CONSTRUCCION
_________________________________________________________________________________

Avaluo Martin David Paez Avila Altillo Carrera 7 A No 17 - 14 Barrio Centro Chiquinquirá

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Avaluo Martin David Paez Avila Altillo Carrera 7 A No 17 - 14 Barrio Centro Chiquinquirá

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2021

Chiquinquirá, 27 de Septiembre de 2021

Respetado (a) Señor (a):

De acuerdo con su solicitud, me permito presentarle el Avalúo Comercial

Cualquier información o aclaración adicional, con gusto será atendida.

Entre tanto, agradezco la confianza depositada.

MEMORIA TÉCNICA DE AVALÚO COMERCIAL

1.1 TIPO DE AVALÚO : Avalúo Comercial - URBANO.

1.2 OBJETO DE AVALUO : El objeto de avalúo es

1.3 DESTINACIÓN ACTUAL : COMERCIAL.

1.4 DIRECCIÓN : CARRERA 7 A # 17-14

1.5.5 DEPARTAMENTO : BOYACÁ

NOTA: El presente informe no constituye un estudio jurídico de los títulos.

2.1 PROPIETARIO (S) : MARTIN DAVID PAEZ AVILA, mayor de

2.2 TÍTULOS DE ADQUISICIÓN : Escritura pública No. 1231 de fecha 07

2.3 MATRÍCULA INMOBILIARIA : 072-58340

2.4 CÉDULA CATASTRAL : 15176010100000034007900000000

NADIR: Limita con cubierta común.

3.2 ACTIVIDADES PREDOMINANTES DEL SECTOR

El Sector presenta un buen desarrollo comercial ya que se encuentra ubicada

3.3 TIPOS DE EDIFICACIÓN

3.5 ESTRATIFICACIÓN SOCIO-ECONÓMICA

3.9.2 VÍAS : El sector inmediato cuenta con vías en

4.3 CABIDA SUPERFICIARIA : AREA DEL APARTAESTUDIO

4.4 FORMA GEOMÉTRICA : Regular

MODALIDAD : DENSIDAD MODERADA

4.7 FORMA GEOMETRICA DEL PREDIO:

4.8 LOCALIZACION DEL PREDIO:

5. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN

5.3.2 CUBIERTA : Cerchas metálicas y teja termo

5.3.4 CIELO RASO : Cerchas metálicas y teja termo

5.3.5 PISOS : Tableta y cemento

5.3.6 VENTANERÍA : Metálica

6. SERVICIOS PÚBLICOS DEL INMUEBLE

7. MÉTODO DE AVALÚO Y CONSIDERACIONES GENERALES

8. OBSERVACIONES DEL AVALUADOR

 No tengo interés presente ni futuro en la propiedad avaluada.

 No tengo interés ni prejuicios con respecto a este informe de avalúo.

 He actuado dando lo mejor de mis conocimientos. El reporte, análisis y

CERTIFICADO – AVALÚO COMERCIAL

El estudio nos arroja el siguiente resultado:

ENCUESTADO VALOR (Mt2 APARTAMENTO)

Se adopta el valor para el Apartamento a $550.000.oo por Mt 2.

9.1. VALORES ADOPTADOS:

10. RESULTADO DEL AVALUO

NOTA: El inmueble a avaluar APARTAESTUDIO (ALTILLO) VIV MULTIFAMILIAR

TOTAL AVALÚO COMERCIAL: $ 18.250.100

SON: DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL CIEN PESOS M/CTE.

INTERIOR CONSTRUCCION INTERIOR CONSTRUCCION

INTERIOR CONSTRUCCION INTERIOR CONSTRUCCION

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