En el municipio de VILLA GUERRERO, Estado de México; siendo las 10 horas,

del día 03 del mes de mayo del año de 2016; estando presentes. El C. FROYLAN
GOMEZ POPOCA, a quien en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se
le denominará “EL VENDEDOR” y por la otra, el C. MANUEL GOMEZ POPOCA,
a quien en adelante se le denominará “EL COMPRADOR”, en conjunto se
denominarán “LAS PARTES”, con el fin de formalizar la Compra Venta de un
inmueble ubicado en ZACANGO LA BAJA, MUNICIPIO DE VILLA GUERRERO,
DISTRITO DE TENANCINGO, ESTADO DE MEXICO, que resulta las siguientes
medidas y
colindancias:-------------------------------------------------------------------------------

AL NORTE: VEINTIUN METROS CON CUARENTA CENTIMETROS CON

SEÑOR VIANEY GOMEZ MARQUEZ------------------------------------------------------------
AL SUR: VEINTISEIS METROS CON NOVENTA CENTIMETROS CON LA
CALLE RANCHO COLORADO---------------------------------------------------------------------
AL ORIENTE: DIECIOCHO METROS OCHENTA CON CALLE HIDALGO------------
AL PONIENTE: VEINTIDOS METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS CON
HERIBERTO GUTIERREZ
GOMEZ---------------------------------------------------------------

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ANTECEDENTES-----------------------------------------

PRIMERO.- En el mes de agosto del año 2011 “EL VENDEDOR” otorgó la

posesión al C. MANUEL GOMEZ POPOCA, del terreno con una construcción de
casa habitación, así como una galera, tal y como se demuestra en las fotografías
que se anexan, quien a su vez hizo entrega de la cantidad de $120,000.00 (Ciento
veinte mil pesos 00/100 M.N.), como pago total por la compra venta del terreno
que antes se describe, a la espera de formalizar la Compra Venta, en cuanto se
realizaran los trámites correspondientes de adjudicación, del terreno con una
construcción de casa habitación, así como una galera, tal y como se demuestra en
las fotografías que se anexan, materia del presente Contrato.

SEGUNDO.- “EL VENDEDOR” declara ser el único y legítimo propietario, tal y

como se demuestran con la Sentencia de fecha veintidós (22) de abril del dos mil
dieciséis (2016), dictada por el C. JUEZ PRIMERO CIVIL DE PRIMERA
INSTANCIA DE TENANCINGO, MEXICO: MAESTRO EN DERECHO ELIAS
MORALES PICHARDO, del inmueble ubicado en ZACANGO LA BAJA,
MUNICIPIO DE VILLA GUERRERO, DISTRITO DE TENANCINGO, ESTADO DE
MEXICO.

TERCERO.- El Comprador. Declara que con el argumento que antecede, a partir

de la posesión que le fue otorgada del terreno con una construcción de casa
habitación, así como una galera, tal y como se demuestra en las fotografías que
se anexan.

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. Ambas partes expresan que el inmueble ubicado en ZACANGO LA
BAJA, MUNICIPIO DE VILLA GUERRERO, DISTRITO DE TENANCINGO,
ESADO DE MEXICO. Que resulta las siguientes medidas y
colindancias:-------------------------
AL NORTE: VEINTIUN METROS CON CUARENTA CENTIMETROS CON
SEÑOR VIANEY GOMEZ MARQUEZ------------------------------------------------------------
AL SUR: VEINTISEIS METROS CON NOVENTA CENTIMETROS CON LA
CALLE RANCHO COLORADO---------------------------------------------------------------------
AL ORIENTE: DIECIOCHO METROS OCHENTA CON CALLE HIDALGO------------
AL PONIENTE: VEINTIDOS METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS CON
HERIBERTO GUTIERREZ
GOMEZ---------------------------------------------------------------

“EL VENDEDOR” vende y entrega en este acto, sin reserva alguna, libre de todo
gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute, al
corriente en el pago de todas sus obligaciones fiscales, así mismo manifiesta que
el terreno en el momento en que entregó la posesión, es decir en agosto de 2011
ya contaba con una construcción de casa habitación, así como una galera, tal y
como se demuestra en las fotografías que se anexan. Las Partes están de
acuerdo en que la compraventa se realiza bajo la modalidad denominada “ ad-
corpus”, por lo que ninguna variación en las medidas dará pie a cambios en el
Precio de Compraventa.

SEGUNDA. “LAS PARTES” convienen que, por la transmisión de la propiedad

del Inmueble, y demás derechos consignados en este Contrato en favor del
Comprador, fue la cantidad de $120,000.00 (Ciento veinte Mil Pesos 00/100 M.N.),
mismos que fueron pagados el día que se entregó la posesión en el mes de
agosto del año 2011.

TERCERA. “EL COMPRADOR”, manifiesta que es de su total satisfacción el

estado en que recibe el inmueble antes descrito que cuenta con una construcción
para casa habitación, con las medidas y colindancias señaladas con antelación en
el presente contrato.

CUARTA. “EL VENDEDOR” se obliga al saneamiento para el caso de evicción y

al pago de compensaciones por vicios ocultos en términos de la legislación
aplicable.

QUINTA. “LAS PARTES” están de acuerdo que el Comprador pagará todos

aquellos gastos, honorarios e impuestos que se le generen derivados de traslado
de dominio ante el H. Ayuntamiento de Villa Guerrero, la formalización en escritura
de esta compraventa, y los impuestos que se le causen, incluyendo, en su caso,
impuesto sobre la renta.

SEXTA. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos
celebrados entre las partes respecto a la transmisión de propiedad objeto de este
Contrato, sustituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en
relación con la misma, por lo cual “EL VENDEDOR”, se compromete a acudir con
el fin de formalizar todos los trámites necesarios ante el H. Ayuntamiento de Villa
Guerrero, así mismo acudir a ratificar y/o protocolizar ante Notaría Pública y todas
las autoridades administrativas o judiciales de ser necesario, ratificando la Compra
Venta, materia del presente.

El Presente Contrato se formaliza ya que “EL VENDEDOR”, es legítimo

propietario como queda asentado en las cláusulas que anteceden.
SEPTIMA. “LAS PARTES” convienen que para todo lo relacionado con la
interpretación y ejecución con este instrumento son aplicables las Leyes
correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán competentes los
tribunales de la Ciudad de Tenancingo, Estado de México, renunciando las partes
expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud
de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.

EL COMPRADOR EL VENDEDOR

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MANUEL GOMEZ POPOCA FROYLAN GOMEZ POPOCA