Entre la Sociedad Mercantil “ESTACIONAMIENTO TEDESCO C.A.” R.I.F.

Nº: J-

29842542-3, inscrita en el Registro Mercantil IV en el numero 25 del Tomo168-A

Cto del año 2009 de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y del Estado

Bolivariano de Miranda, representada en este acto por su Directora General

CAROLINA TEDESCO DE FEDULO, nacionalidad Italiana mayor de edad, titular

de la cedula de identidad N°: E- 801.169, domiciliada en la ciudad de Caracas,

Distrito Capital, Municipio Bolivariano Libertador, quien en lo sucesivo se

denominara “LA ARRENDADORA”, por una parte y por la otra, la empresa, “

SERVICIOS.D.Z. MOTORS, C.A” domiciliada en la ciudad de Caracas, inscrita en

el Registro Mercantil VII de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y del

Estado Bolivariano de Miranda en fecha 21 de marzo de 2011. bajo el Nº:

24,Tomo 32-A Registro Único de Información Fiscal (RIF) Nº:J-31351182-0,

representada en este acto por DANIEL ALFREDO ZAMBRANO SANCHEZ de

nacionalidad venezolana, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Caracas,

comerciante, titular de la cedula de identidad Nº V-12.763.360,inscrito en el

Registro Único de Información Fiscal (RIF) Nº:JV-12763360-2, en su carácter de

Director General de la Sociedad Mercantil y debidamente facultado es sus

estatutos para realizar el presente este acto y quien a los efectos de este contrato,

en lo sucesivo se denomina “EL ARRENDATARIO”, se convino de mutuo acuerdo

en celebrar, como en efecto se celebra el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO COMERCIAL, el cual se considera rigurosamente INTUITO

PERSONAE en lo que respecta a “EL ARRENDATARIO” y se rige por las

disposiciones convenidas en las siguientes clausulas y en concordancia con lo

establecido en el Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para

uso Comercial, Gaceta Oficial Nº 40.418 de fecha 23 de Mayo 2014 y del vigente

Código Civil venezolano. CLAUSULA PRIMERA: “LA ARRENDADORA” cede en

calidad de arrendamiento comercial a “EL ARRENDATARIO”, quien así lo toma en

tal concepto, un inmueble constituido por un local interno anexo, perfectamente

delimitado en el segundo piso el cual forma parte indivisa del inmueble de mayor

envergadura ocupado por el ESTACIONAMIENTO TEDESCO C.A, ubicado en la

calle Stadium de la avenida Principal de Alta Vista de Catia, del Municipio

Bolivariano Libertador de la ciudad de Caracas, cuyas medidas son de CIENTO

CINCUENTA METROS CUADRADOS (150Mts2) aproximadamente. CLAUSULA

SEGUNDA: La duración de este contrato es UN (1) Año Fijo, contado a partir de la

fecha 01 de julio de 2018 hasta el 30 de junio de 2019. Las partes declaran que no

se opera la tácita reconducción del arrendamiento, pues la intención es que este

contrato en ningún caso se convierta en contrato de tiempo indeterminado. Queda

mutuamente establecido que todo retardo o demora en la devolución del inmueble

arrendado, hemos acordado obliga a “EL ARRENDATARIO” a pagar a “LA

ARRENDADORA” el VEINTICINCO POR CIENTO (25%) del canon de

arrendamiento por cada día de retardo como estimación de daños y perjuicios por

la demora de la entrega del bien inmueble objeto de esta negociación. Asimismo

establecen las partes que vencido el término del Contrato “EL ARRENDATARIO”

deberá expresar con un mes de anticipación si desea la renovación de este

contrato con las nuevas condiciones mediante documento autenticado.

CLAUSULA TERCERA: El precio de arrendamiento es la suma de TREINTA

MILLONES DE BOLIVARES (Bs30.000.000,00), que representan la cantidad de

TREINTA MIL BOLIVARES SOBERANOS (BsS 30.000,00) más el IVA, monto

este acordado entre las partes y tomando como base legal el canon de

arrendamiento fijo estipulado en el artículo 32 de la Ley de Regulación del

Arrendamiento Inmobiliario para uso Comercial, donde el factor valor del Inmueble

(VI) de mutuo común y amistoso acuerdo, fue establecido tomando como

referencia los valores de Mercado Inmobiliario reflejado en las publicaciones

especializadas en la materia, comprometiéndose ambas partes de mutuo común y

amistoso acuerdo a su revisión semestral de acuerdo a los índices de inflación y a

pagar el canon acordado por mensualidades vencidas dentro de los primeros

CINCO (5) días del inicio de mes de mediante deposito o transferencia en la

cuenta corriente Nº 0191-0153-32-2100015391 del Banco Nacional de Crédito

BNC y participado en las oficinas de la “LA ARRENDADORA”. Se entiende, si “EL

ARRENDATARIO” dejare de pagar dos (2) mensualidades, “LA ARRENDADORA”

tiene derecho a resolver el presente contrato y a exigir la desocupación inmediata

del inmueble. CLAUSULA CUARTA: El inmueble arrendado esta destinado por

“EL ARRENDATARIO” únicamente y exclusivamente para desarrollar la actividad

comercial de taller de mantenimiento mecánico y reparación de vehículos, propia

del objeto de la sociedad mercantil “SERVICIOS D.Z. MOTORS, C.A” , cualquier

cambio de destinación comercial tendrá que ser autorizado de manera escrita por

“LA ARRENDADORA”, previa solicitud formal por parte de “EL

ARRENDATARIO”.CLAUSULA QUINTA: “EL ARRENDATARIO” no puede

realizar ninguna modificación al inmueble arrendado, ni colocar carteles o

cualquier otro aditamento en su fachada, sin aprobación previa y por escrito de

“LA ARRENDADORA”. Es entendido que cualquier modificación o mejora

realizada por “EL ARRENDATARIO” en el inmueble queda en beneficio del

mismo, sin que por ello “EL ARRENDATARIO” tenga derecho a reclamar ninguna

clase de compensación. En todo caso, si así lo exigiere “LA ARRENDADORA”,

“EL ARRENDATARIO” está obligado a restablecer el inmueble al mismo estado y

condiciones en que lo recibe en esta fecha de otorgamiento al presente

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL. CLAUSULA SEXTA: “EL

ARRENDATARIO” acepta y recibe en este acto de la firma el inmueble en

excelentes condiciones en sus instalaciones eléctricas y sanitarias, pisos, paredes

frisos y pinturas, comprometiéndose a devolverlo en el mismo estado y

condiciones de servicio en que lo recibe y son de la exclusiva cuenta de “EL

ARRENDATARIO” las reparaciones que necesitare el inmueble, tales como:

pintura y reparación de paredes, acondicionamiento de los servicios eléctricos y

sanitarios, tuberías en general y tubos de los distintos servicios, pisos, paredes y

techos en las distintas dependencias, etc. Asimismo, son a cargo de “EL

ARRENDATARIO” todas aquellas reparaciones ordenadas por la autoridad

sanitaria, alcaldía o cualquier otra institución del estado con competencia en la

materia o que la “LA ARRENDADORA” ponga en su debido conocimiento,

haciéndose responsable en caso contrario de las sanciones que fueran impuestas

por su no ejecución. De igual forma son de exclusiva cuenta de “EL

ARRENDATARIO” aquellos daños que sean ocasionados en las áreas comunes

de la edificación por los representantes de la empresa arrendataria, sus visitantes

o por el personal a su cargo. CLAUSULA SÉPTIMA: Son por cuenta de “EL

ARRENDATARIO” todas las reparaciones menores a efectuarse en el inmueble

objeto del contrato, así como también aquellas que provengan de actos, hechos u

omisiones intencionales o no de “EL ARRENDATARIO” o de sus empleados,

obreros y las personas a quienes permita el acceso al inmueble arrendado,

cualquiera que sea su valor. CLAUSULA OCTAVA: queda expresamente

entendido entre las partes, que “LA ARRENDADORA”, no responde por vicios

ocultos o defectos de la cosa arrendada, ni tampoco por los daños morales y

perjuicios materiales en caso de incendio, terremoto, temblor de tierra o hechos de

la naturaleza, ni de robo o hurtos causados a “EL ARRENDATARIO” o a los

vehículos estacionados o de bienes muebles dentro del local arrendado.

CLAUSULANOVENA: “EL ARRENDATARIO” queda obligado a poner en

conocimiento de “LA ARRENDADORA”, por escrito de forma inmediata cualquier

novedad sobrevenida, dañosa o indicios de que pueda ser necesaria alguna

reparación mayor en el inmueble y de no hacerlo será responsable de los

perjuicios que ocasione su negligencia. CLAUSULA DECIMA: La falta de

cumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por “EL

ARRENDATARIO” en este contrato, dará derecho a “LA ARRENDADORA” a

poner término al arrendamiento y exigir el cumplimiento del contrato y en ambos

casos, para reclamar de la “EL ARRENDATARIO” el pago de la totalidad de los

daños y perjuicios consiguientes. CLAUSULA DECIMA PRIMERA: “EL

ARRENDADOR” se reserva el derecho de practicar por sí o por intermedio de las

personas que designe, visitas de inspección al inmueble arrendado previa

solicitud, a fin de asegurarse que este se mantiene en perfectas condiciones de

aseo, mantenimiento y conservación. “EL ARRENDATARIO” se obliga a facilitarle

la entrada y dar cumplimiento a las observaciones que a tales fines formule “LA

ARRENDADORA” por si o por intermedio de sus representantes autorizados.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: Son por cuenta de “EL ARRENDATARIO”

todos los gastos por concepto de multas como consecuencia al incumplimiento de

ordenanzas, en los servicios públicos o privados del que haga uso el inmueble

arrendado, tales como: gastos comunes de condominio, aseo urbano, servicio

telefónico y de internet, televisión por suscripción, servicios de energía eléctrica,

vigilancia privada o cualquier otro servicio a él imputable. En consecuencia deberá

presentar “EL ARRENDATARIO” a “LA ARRENDADORA”, o quien sus derechos

represente en forma mensual los comprobantes o recibos de cada uno de los

servicios, ya señalados. La falta de cumplimiento de esta clausula por dos (2)

meses consecutivos será causal de resolución del presente contrato de

arrendamiento comercial. CLAUSULA DECIMA TERCERA: Cuando la “EL

ARRENDATARIO” haya de desocupar el inmueble por cualquier circunstancia,

deberá comunicarlo por escrito a “LA ARRENDADORA” con treinta días de

anticipación con el objeto que “LA ARRENDADORA”, o la persona por ella

designada verifique y de su visto bueno u objeciones acerca de las obligaciones

contraídas referentes al estado físico y conservación, su aseo y funcionamiento en

las instalaciones del inmueble arrendado. Mientras no haya sido cumplido este

requisito se entenderá que continua transcurriendo el plazo del arrendamiento en

curso, sin que se produzca por este hecho la tacita reconducción del presente

contrato. CLAUSULA DECIMA CUARTA: Es pacto expreso que “EL

ARRENDATARIO” se obliga a hacer uso de la cosa arrendada sometiendo su

permanencia en esta al uso comercial y normas morales y sociales de buena

conducta y convivencia ciudadana. En todo caso se obliga a cumplir, así como

hacer respetar y obligar por las personas de su representación y dependencia las

ordenanzas de convivencia social y las estipulaciones y normas del condominio

por tratarse de un anexo al ESTACIONAMIENTO TEDESCO C.A. Queda

prohibido utilizar el inmueble para vivienda, depósito o almacén de materiales o

sustancias inflamables, corrosivas o explosivas. CLAUSULA DECIMA QUINTA:

Ambas partes convienen expresamente que “EL ARRENDATARIO”, no puede

cambiar el uso comercial del inmueble, ceder, traspasar, subarrendar, dar en

comodato, ni total ni parcialmente el inmueble arrendado, ni los derechos

derivados de este contrato. En consecuencia quedan terminantemente prohibidas

las llamadas “cesiones de inmuebles”, “cobro de primas por traspaso” o cualquier

otra figura análoga, etc. CLAUSULA DECIMA SEXTA: Queda expresamente

convenido que si por causas de obras de urbanismo o cualquier hecho de la

naturaleza o dispuestas por la autoridad competente y, “EL ARRENDATARIO” se

viere obligada a desocupar el inmueble, “LA ARRENDADORA” no asume

responsabilidad o indemnización alguna. CLAUSULA DECIMA SÉPTIMA: A los

fines de garantizar el fiel cumplimiento de las obligaciones que asume en este

Contrato de Arrendamiento Comercial “EL ARRENDATARIO”, constituye en Fiador

Solidario y Principal Pagador de todas y cada una de las obligaciones de este

Contrato al ciudadano, DANIEL ALFREDO ZAMBRANO SANCHEZ de

nacionalidad venezolana, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Caracas, de

profesión comerciante, titular de la cedula de identidad Nº. V-12.763.360, e inscrito

en el Registro Único de Información Fiscal (RIF) Nº. V-12763360-2. CLAUSULA

DECIMA OCTAVA: Para todos los eventos o hechos sobrevenidos derivados de

este Contrato de Arrendamiento Comercial, así como cualquier notificación que

deba realizarse a “LA ARRENDADORA” , la misma debe practicarse en sus

oficinas, las cuales declara conocer “EL ARRENDATARIO”. Las notificaciones

referidas a “EL ARRENDATARIO” se le realizaran en el local objeto de este

contrato supra identificado. CLAUSULA DECIMA NOVENA: Todos los gastos y

emolumentos de redacción y autenticación del presente documento son la

exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO”, Así como los gastos que se originen

en caso del incumplimiento de las obligaciones aquí pactadas. CLAUSULA

VIGESIMA: Para todos los efectos legales y consecuencias que puedan derivarse

del presente contrato de arrendamiento comercial de cual se hacen dos (02)

ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto para las partes contratantes,

eligen como domicilio especial la ciudad de Caracas, a la jurisdicción de cuyos

tribunales ambas partes contratantes declaran y convienen someterse. En la

ciudad de Caracas a la fecha de su otorgamiento.

LA ARRENDADORA

EL ARRENDATARIO

EL FIADOR SOLIDARIO