MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

MODALIDAD CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO
POSTULACIÓN INDIVIDUAL

I. DATOS GENERALES.
ENTIDAD TECNICA:

GRUPO REQUEJO INMOBILIARIA S.A.C.

CODIGO: SNM-802-19-1N-22

PROPIETARIO:
Sra. MARIA TERESA SAMAME VEGA con DNI N° 01151123.

DIRECCION:
MZ 7 – LOTE 8 – JR. LAS DELICIAS – SECTOR BARRIO ALTO II ETAPA, Distrito de NUEVA
CAJAMARCA, Provincia RIOJA Departamento de SAN MARTIN.

Inscrita en la Superintendencia Nacional de los registros públicos con la partida registral Nº 11114530.

Con los siguientes linderos y medidas perimétricas:

Por el frente: con 10.00 ml. Colindando con JR. LAS DELICIAS.
Por la derecha: con 31.00 ml. colindando con LOTE 07.
Por la izquierda: con 32.00 ml. colindando con LOTE 09.
Por el fondo: con 10.00 ml. Colindando con LOTE 17.

AREA DEL TERRENO: 315.00 M2

AREA A CONSTRUIR: 42.00 m2
AREA A TECHAR: 48.00 m2

Tipo 1: Modulo Básico de AREA TECHADA 48.00 m 2

II. ANTECEDENTES
La presente memoria descriptiva, se refiere al proyecto para la construcción de un Módulo Básico de
Vivienda, se plantea dentro del marco del programa Techo Propio del Fondo Mi Vivienda S.A. Y tiene
como finalidad brindar a las familias de escasos recursos económicos, la posibilidad de contar con una
vivienda básica que les permita mejorar su calidad de vida.

El presente proyecto ha sido diseñado de la manera que permitirá futuras ampliaciones de manera
horizontal y/o vertical, generando mayores áreas de ocupación y propiciando el desarrollo de las
familias.

El proyecto se ha desarrollado respetando la RM N° 236-2020-VIVIENDA, los parámetros urbanísticos

y edificatorios aprobados para la zona y complementariamente del Reglamento Nacional de
Edificaciones. Asimismo, se ha coordinado entre los profesionales de cada especialidad para proponer
un módulo que tenga condiciones de ampliarse a futuro.

III. SITUACIÓN ACTUAL DEL PREDIO

El propietario cuenta con un terreno el cual no muestra construcción existente. El beneficiario se
encargará de realizar todos los trabajos pertinentes en lo que respecta a la estabilización del suelo,
limpieza del terreno y otros trabajos que puedan presentarse antes del inicio de obra. Y así iniciar la
construcción del módulo básico.

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 A. Servicios Básicos
Descripción del estado de los servicios básicos.

RED PUBLICA PROPUESTA DE ET.

SERVICIOS EXISTENTE DE NO EXISTIR RED PUBLICA
BASICOS
PROPUESTA
SI NO FACTIBILIDAD ALTERNATIVA

ENERGIA X
ELECTRICA

AGUA X

DESAGUE X

El distrito de Nueva Cajamarca no cuenta actualmente con red pública de desagüe, por el cual,
como alternativa de solución para el actual problema, se incorpora como alternativa de solución
a la vivienda la construcción de un pozo séptico.

B. Esquema de construcción existente

No existe construcción existente sobre el terreno.

IV. CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

A. Descripción del Modulo

Con la finalidad de mejorar las condiciones de vida de los beneficiados, se propone construir un
Módulo Básico de Vivienda que contará con un área techada de 48.00 m 2, acabado a nivel de
Casco Habitable y que tendrá los siguientes ambientes: Ambiente Multiusos, 2 Dormitorios,
Lavandería y Baño.

El diseño permitirá que posteriormente, con el crecimiento económico de la familia, el área

construida pueda incrementarse horizontal y verticalmente, modificando los ambientes según la
necesidad de sus ocupantes.

B. Sistema Constructivo

El objetivo de la presente Memoria es describir el sistema constructivo a emplear en la

construcción del módulo de vivienda de 1 piso y su futuro crecimiento, que está basado en la
normatividad del Reglamento Nacional de Edificaciones y las Normas E-020, E-030, E-050, E-
060 y E-070.

El sistema constructivo a utilizar es albañilería confinada con ladrillo King kong 18 huecos,
zapatas, zanjas de cimientos corridos reforzado con acero, sobre cimiento, techo de estructura
metálica (01 tijeral en el centro con correas metálicas) y mojinetes de ladrillo en los laterales,
con cobertura con calamina 0.14, columnas y vigas. Este sistema está calculado para una
proyección de un nivel con proyección a un crecimiento horizontal.

B.1. Mampostería: Albañilería Confinada

B.2. Cobertura: Techo Calamina
B3. Muros: Portantes

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V. ESPECIFICACIONES TECNICAS

A. ARQUITECTURA

En parte de la Arquitectura se está considerando:

 Mampostería:
Los muros son de ladrillo de arcilla (King Kong 18 huecos de 12x15x24 cm), asentado de
soga, con acabados tipo solaqueado. Con acabado caravista en la fachada principal.
 Revoques y enlucidos:
Se considera las vestiduras de derrames en puertas y ventanas.

 Pisos y pavimentos:
En todos los ambientes serán de cemento pulido, excepto en el baño que será de cerámica
nacional, el baño también contará con zócalo de cerámica nacional h = 1.80 m en parte de
ducha y h = 1.20 m en el resto (detrás de aparatos sanitarios en baño y sobre lavaderos de
cocina y ropa).

 Carpintería:
El proyecto contempla de 01 puerta de metal de plancha acanalada y de 04 puertas contra
placadas y 04 ventanas tipo nova de las siguientes dimensiones:

 01 puerta principal la cual será de metal tipo plancha acanalada cuyas dimensiones
son 0.90x2.30m.
 01 puerta interior posterior de tipo contraplacada de dimensiones 0.90x2.30m.
 01 puertas interior de tipo contraplacada e=4 cm de dimensiones 0.70x2.50m, para
los SS.HH.
 02 puertas de tipo contraplacada de dimensiones 0.80x2.30m. para los dormitorios
 03 ventanas tipo nova con marco y hoja de vidrio de 6MM de dimensiones
1.20x1.20m.
 01 ventana tipo nova con marco y hoja de vidrio de 6MM de dimensiones
0.60x0.40m.

 Cerrajería: Todas las puertas llevaran cerraduras. La puerta principal tendrá una cerradura
de 02 golpes y las puertas interiores serán de doble perilla.

 Vidrios, Cristales y Similares: El proyecto posee cuatro (4) ventanas, que serán con vidrio
de 6mm de hojas corredizas y vidrios gris, en las luces sobre de la puerta principal.

B. ESTRUCTURAS

CIMENTACIÓN: La cimentación será con zapatas y parrillas de 0.80 x 0.80 x 0.80, con cimientos
reforzados con aceros 3/8 y estribos de 6mm y se utilizará mezcla de cemento: hormigón en porción
de f’c=210kg/cm2.

SOBRECIMIENTOS: Los sobre cimientos se utilizará mezcla de cemento: hormigón en proporción

de 1:8 con 25% de piedra mediana, dosificación que deberá respetarse de acuerdo a las
dimensiones indicadas en los planos estructurales.

COLUMNAS: Los tipos de columnas están definidos en función a su sección y refuerzo de acero. El
refuerzo será con 4 fierros de  12 mm y los estribos serán de  6mm con espaciamientos de
acuerdo a lo indicado en los planos, el concreto para su vaciado será de una resistencia a la
comprensión mínima de Fc. = 210 KG/Cm2.
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 VIGAS: Los tipos de vigas están definidos en función a su sección y refuerzo de acero. El refuerzo
en las vigas principales serán con 6 fierros de  ½ y los estribos serán de  6mm, el concreto para
su vaciado será de una resistencia a la comprensión mínima de Fc. = 210 KG/Cm2.

TECHOS: el techo será de estructura metálica (01 tijeral en el centro con correas metálicas) y
mojinetes de ladrillo en los laterales, con cobertura con calamina 0.14.
Su estructura está diseñada para resistir un piso y cumple con la norma E060 sismo resistente.

C. INSTALACIONES ELECTRICAS

SUMINISTRO ELÉCTRICO: Se ha previsto que el poblador beneficiario brinde las facilidades

correspondientes para la instalación de la acometida eléctrica.

CIRCUITOS DERIVADOS: Del tablero proyectado, se ha provisto la instalación de los circuitos de

alumbrado y los tomacorrientes. Los cuales estarán constituidos por tuberías PVC SEL, alambres
tipo THW y accesorios diversos y se instalarán de acuerdo a lo indicado en los planos del proyecto.

ILUMINACIÓN: La iluminación en general se hará por medio de artefactos o incandescentes, los

cuales se controlarán por medio de interruptores unipolares ubicados en los ambientes que sirven.

PLANOS: Esta memoria descriptiva, con el plano y las especificaciones técnicas que el mismo
contiene, indica el funcionamiento general de todo el sistema eléctrico proyectado.
Las ubicaciones de las salidas, cajas de artefactos y otros detalles mostrados en planos, son solo
aproximados. La posición definitiva se fijará después de verificar las condiciones que se presenten
en la obra.

MAXIMA DEMANDA: El cálculo de máxima demanda y otros datos técnicos se indican en el plano
de instalaciones eléctricas.

TABLERO GENERAL: La potencia instalada: la máxima demanda y otros datos técnicos se indican
en el plano de instalaciones eléctricas.

PRUEBAS: Es recomendable que el propietario, antes de la colocación de los artefactos de

alumbrado y demás equipos efectúe pruebas de resistencia de aislamiento en toda instalación.

CODIGOS Y REGLAMENTOS: Para todo lo indicado en planos y/o especificaciones el instalador

deberá observar durante la ejecución de trabajo, las prescripciones del código nacional de
electricidad y el Reglamento Nacional de electricidad en su edición vigente.

BASES DE CÁLCULO: El proyecto ha sido realizado, teniendo en cuenta las indicaciones dadas en
el código nacional de electricidad, decreto ley N° 25844 ley de conexiones eléctricas (LCE) y su
reglamento.

D. INSTALACIONES SANITARIAS

 OBJETIVOS.

El objetivo de la presente es elaborar un proyecto que garantice el óptimo funcionamiento de

las redes de agua potable que alimente adecuadamente a todos los aparatos sanitarios
previstos en el proyecto de arquitectura de módulo de vivienda.

Elaborar el diseño de las tuberías de desagüe, a fin de que éstas evacuen las aguas servidas
de los aparatos sanitarios por gravedad, con disposición en el alcantarillado público a través de
los montantes.

 SISTEMA DE AGUA POTABLE.

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 El sistema de agua comprende el diseño y trazado de tuberías para conducir el agua potable a
todos los aparatos sanitarios del módulo de vivienda, con capacidades equivalentes a la
máxima demanda simultanea respectiva; los diámetros diseñados son de ½”.

La fuente de abastecimiento de agua potable es la red pública, a través de una conexión

domiciliaria de la empresa prestadora de servicio.

 SISTEMA DE DESAGÜE Y VENTILACIÓN.

El sistema de desagüe comprende el diseño y trazado de ramales colectoras, colectores y

montantes de diámetros de 2” y 4” con capacidades de conducir las unidades de descarga
respectivas, asimismo se ha previsto registros para el mantenimiento de las redes de desagüe.
En las áreas sin techar se considera proyección de tubería para una futura ampliación de la
vivienda.

La descarga de desagüe es a un pozo séptico, debido al no existir red pública de desagüe en la

ciudad. Se dejará una proyección para la conexión futura de desagüe a la red pública a través
de una caja de registro, cabe señalar que dicho empalme es realizado por la empresa
prestadora de servicios.

Para mantener el sello hidráulico de los aparatos sanitarios se considera en el proyecto el

sistema de ventilación que se prolongará hasta la planta de techo (planta de techo) terminada
en sombrero de ventilación.

INODORO Y LAVATORIO: inodoro con doble pulsador y lavatorio de loza nacional e incluye las
griferías, colocación, accesorios y las griferías cromadas.

LAVADERO DE COCINA: Estos accesorios serán de tipo económico en acero inoxidable e

incluye la colocación y las griferías cromadas.

LAVADERO DE ROPA: Estos accesorios serán de tipo económico en fibra de vidrio e incluye la
colocación y las griferías cromadas.