MEMORIA DESCRIPTIVA

1. Datos Generales:
Nombre del Proyecto : Licencia de Edificación Nueva
Propietarios : ADOLFO BENDEZU OTAÑE

2. Ubicación del Inmueble:

Calle : Esq. Av. ERNESTO MORALES Y Jr. Cesar Vallejo
Distrito : Ascension
Provincia : Huancavelica
Departamento : Huancavelica

3. Características del Inmueble:

3.1 Linderos y Colindantes:
Por el Frente (Norte)
Por la Izquierda (Este)
Por la Derecha (Oeste)
Por el Fondo (Sur)
: Con Av. Ernesto Morales; con 14.50 ml.
: Jr. Cesar Vallejo; con 32.88 ml.
: Con Con los lotes 10, 8, 7, y 6 con 15.83, 2.90, 21.00, y
7.57 l. Prop. Adolfo de ña Cruz Peñares y Prop. Fam.
Valladolid; con. 47.30 ml.
: Con el lote 12 Prop. Angelica Torres Flower con; 23.65 ml.

3.2 Áreas y perímetro del Predio según documento de propiedad:

Área Total : 285.677 m2
Perímetro Total : 67.23 ml.

3.3 Vías de Acceso:

El acceso al terreno se da a través de la Av. Ernesto Morales, la cual es una vía vehicular de dos
sentidos, y a la vez de acceso peatonal.

3.4 Topografía:
El relieve del terreno es regularmente llano, el cual no presenta un desnivel significativo en el
contenido de su área.

3.5 Servicios Existentes:

El predio cuenta con acceso a los servicios básicos de agua y desagüe, así como conexión de
fluido eléctrico e internet y telefonía, los cuales vienen alimentados desde la Av. Ernesto
Morales y Jr. Cesar Vallejo.

4. ATECEDENTES DE LA PROPIEDAD:

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 La propiedad del Sr. ADOLFO BENDEZU OTAÑE tiene título de propiedad en COFOPRI

5. DESCRIPCION DEL PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO:

El predio presenta un proyecto de edificación de 05 pisos y azotea de altura, 19.78 ml esta
edificado con un sistema estructural mixto de concreto armado, tabiquerías de ladrillos de arcilla
asentado en concreto simple, entrepisos de losa aligerada con concreto armado, y demás
cerramientos con vidrio semidoble transparente, de acuerdo a la configuración estructural
presentada en los planos adjuntos al presente proyecto. Este proyecto busca solucionar las
necesidades de actividad comercial vecinal y habitabilidad de sus propietarios, por lo cual se han
planteado los ambientes de acuerdo a lo normado por el RNE y las aspiraciones de la familia,
describiéndose a continuación los componentes del proyecto:

PLANTEAMIENTO GENERAL DEL PROYECTO:

La vivienda tipo está desarrollada en una parcela de 285.677 m2, cuenta con los espacios y
medidas mínimas de diseño para garantizar un buen funcionamiento y está constituida de la
siguiente forma:

PLANTA GENERAL:
Primer Piso:
- 01 cochera
- 02 almacén
- 03 ½ SS.HH.
- 01 Caja de escalera
- 01 patio interior
- 02 tiendas
- 01 cocina
- cuarto de limpieza

Segundo Piso:
- 03 sala comedor
- 08 dormitorio
- 06 baño completo
- 01 Caja de escalera
- 03 cocina
- 02 lavandería

Tercer Piso:
- 03 sala comedor
- 08 dormitorio

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 - 06 baño completo
- 01 Caja de escalera
- 03 cocina
- 02 lavandería

Azotea:
- 01 cocina
- 01 lavandería.
- 01 Caja de escalera

ARQUITECTURA
Muros y tabiques de albañilería:
Los muros serán de soga y cabeza de acuerdo a lo estipulado en los planos. Se plantea dinteles sobre
los vanos para mayor consistencia como se muestra en los planos.

Revoques enlucidos y molduras:

Los muros tendrán tarrajeos interiores en todos los ambientes, con bruñas de 1” de acuerdo al
detalle (planos), planteando en los ss.hh. tarrajeos primarios para al colocado de los cerámicos. Los
techos tendrán tarrajeos con impermeabilizante, para asegurar el correcto drenaje de las aguas
pluviales.

Cielorraso:
Los cielorrasos en todos los ambientes, serán tarrajeados con cemento arena.

Contrazócalos:
Los contrazócalos exteriores de la vivienda, serán de cemento pulido, para evitar filtración de agua
en tiempo de lluvias.

Zócalos:
Los zócalos para los servicios higiénicos, serán cerámicos tipo Piso – Pared, de 20 x 30 cm.

Carpintería metálica:
Las ventanas serán de perfiles de aluminio de 1’ x 1’ x 1/8”., las puertas exteriores serán metálicas
con el tratamiento especial contra la corrosión.

Carpintería de madera:
Las puertas interiores del módulo de vivienda, serán de madera cedro contra placadas según diseño,
al igual que las de los ambientes, siendo la puerta exterior de especial configuración por la

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 necesidad de seguridad al interior de la vivienda.

Vidrios cristales y similares:

Los vidrios serán semi dobles nacionales, color bronce.

Pintura:
Se aplicará pintura látex para el cielorraso a 02 manos, pintura al óleo a 02 manos en muros
interiores. Para las puertas se usará barniz transparente.

a. CARACTERÍSTICAS ESTRUCTURALES:
Para el diseño y/o construcción del Concreto Armado, se ha tomado en cuenta el Reglamento
Nacional de Edificaciones vigente y el Código ACI 318 – 08.
b. CRITERIOS DE CIMENTACIÓN:

La estructuración del sistema de sostenimiento se ha planteado teniendo en consideración la

capacidad portante del suelo, las cargas actuantes, las luces entre ejes, la calidad del concreto de
acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones para elementos estructurales, la cuantía de
acero en elementos estructurales de concreto armado.

La calidad del concreto se eligió de acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones de la

siguiente manera:

Zapatas : Concreto f’c = 210 kg/cm2.

Cimentación : Concreto ciclópeo de 1 : 10 + 30 % P.G.
Columnas : Concreto f’c = 210 kg/cm2.
Vigas : Concreto f’c = 210 kg/cm2.
Losas Aligeradas : Concreto f’c = 210 kg/cm2.
Escaleras : Concreto f’c = 210 kg/cm2.
Cemento : Pórtland Tipo I (42.5 Kg)

- El Acero deberá garantizar la fluencia del elemento estructural y será del tipo corrugado con
diámetros variables dependiendo de la función del elemento, y deberá actuar en forma conjunta
con el concreto.
Acero Corrugado : Fy = 4 200 Kg/cm2.

- La albañilería confinada deberá estar de acuerdo con las características estipuladas en el

Reglamento Nacional de Edificaciones cumpliendo en lo mínimo con lo siguiente:

Resistencia Característica : f’c = 130 Kg/cm2.

Unidad de Albañilería : Tipo IV de (9 x 13 x 24)

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 Mortero : 1: 4 (cemento: arena)
Juntas : 1.5 cm máximo.

La cimentación, serán con el sistema convencional y constará de zapatas y cimentación corrida.

Vigas y Columnas:
El sistema a usar será el convencional, es decir pórticos conformados por columnas y vigas,
variantes según diseño y establecidas por cálculo de cargas y antisísmico en los planos respectivos.
Pisos:
Los pisos de cada entre piso, quedan especificados por las recomendaciones técnicas según los
planos de arquitectura, pero todas son de concreto armado.

Falsos Pisos:
Previo al compactado adecuado se plantea los falsos pisos según planos con concreto 1:12 H=4”.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS:

El sistema eléctrico ha sido desarrollado de acuerdo a los Planos de Arquitectura elaborados en

gabinete, y en coordinación con el especialista involucrado en el presente proyecto.
El sistema eléctrico de esta vivienda es de tipo tradicional. Para la iluminación utilizaremos
conductores (cables) de bronce recubiertos y embutidos en tuberías de EMT con diámetros de ½” y
¾” empotrados en piso, pared y techo el sistema de iluminación será por bombillos e interruptores
colocados en pared.
Para la toma de 110V y 220V utilizaremos las mismas características de la iluminación.
El sistema de electricidad de esta vivienda estará controlado por un tablero principal ubicado en el
área de oficios en planta baja y un sub-tablero en la planta alta. La acometida principal viene de la
calle alimentando la vivienda del sistema eléctrico del urbanismo.

INSTALACIONES SANITARIAS:
El presente proyecto de instalaciones sanitarias forma parte del proyecto integral acorde a la
normatividad vigente y el cual tiene conexión a los suministros públicos de estos servicios.

Estas instalaciones de tipo sanitarias fueron proyectadas y calculadas bajo Normas Sanitarias para
garantizar un óptimo rendimiento en las viviendas. El tipo de material proyectado y recomendado es
el siguiente:
- PARA AGUAS BLANCAS Tubería PAVCO con accesorios y uniones PAVCO de diámetros
señalados en los planos (INTS. S.- 01).

- PARA AGUAS NEGRAS Tubería PVC con accesorios y uniones PVC de diámetros señalados en
los planos (INST.-01). Todas estas instalaciones son empotradas en piso o pared.

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 Es todo cuanto se informa para los fines pertinentes.

Huancavelica, mayo del 2022.

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