UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

Trabajo práctico
MEMORIA DESCRIPTIVA
“COMPLEJO DE USOS MIXTOS”

APA 323 GESTIÓN DE OBRAS

CURSO

CÁTEDRA: ARQ.
ARQ.ARMANDO MAURIO
ARMANDO DURAND
DURAND MAURICIO

ESTUDIANTE: MILLY GUILIANA ARELLANO GAMARRA

CÓD. 20160119K

2020-II
INDICE
1. PROPIETARIO
2. UBICACIÓN
3. ÁREA Y LINDEROS PERIMÉTRICOS DEL TERRENO
4. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO
5. USOS DEL PROYECTO
6. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Y ACABADOS
7. CÁLCULO DEL PRESUPUESTO DE OBRA
8. DISTRIBUCIÓN DEL PROYECTO

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 MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA
“COMPLEJO DE USOS MIXTOS”

01. PROPIETARIO
Srta. Milly Guiliana Arellano Gamarra

02. UBICACIÓN
El terreno que será ocupado por el Complejo de usos mixtos está ubicado al sur del
Cercado de Lima, específicamente del Centro Histórico de Lima, frente al Parque de la
Exposición. El lote tiene tres frentes, las calles con las que limita son la Av. Inca Garcilazo
de la Vega, la Jr. Washington y Jr. Tarma.

Las características se pueden apreciar en la siguiente imagen.

Imagen: Plano de ubicación

Elaboración propia

03. ÁREA Y LINDEROS PERIMÉTRICOS DEL TERRENO

De acuerdo a la Copia Literal de la Partida N° 0203150

El terreno es de forma irregular y tiene un área de 6020.00 m2, cuyos linderos y medidas
perimétricas son:

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Por el frente (Av. Inca Garcilazo de la Vega) mide 39.31 m, por la izquierda (Jr. Tarma)
mide 109.98 m, por el fondo (Jr. Washington) mide 63.6 m y a la derecha, en una línea de
3 tramos, el primer tramo mide 50 m, entrando a la derecha mide 30.5 m y entrando hacia
la izquierda mide 59.98 m.

04. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO

La edificación ha sido planteada siguiendo criterios de diseño arquitectónico de alta

complejidad de manera integral, procurando soluciones apropiadas al contexto urbano
complejo y de valor patrimonial.

Se han considerado ingresos diferenciados, de servicio, peatonal y vehicular, tanto para el

centro comercial, la residencia multifamiliar, el hotel, las oficinas y otras actividades del
proyecto.

Asimismo, de acuerdo al Anteproyecto de Consulta aprobado, el diseño del proyecto se ha

mantenido en su totalidad, es así que, presenta catorce niveles más dos sótanos.

05. USOS DEL PROYECTO:

Los usos principales del proyecto son los siguientes: Centro comercial, Escuela de
formación artística, Residencia multifamiliar, Centro de Convenciones y Hotel de 4
estrellas.
Específicamente, el programa del proyecto se distribuye según el siguiente cuadro:

NIVEL USOS
Sótanos Estacionamientos y MAC
Primer Centro comercial
Segundo Centro comercial y Hotel
Tercer Centro comercial, residencia multifamiliar, Hotel y Centro de convenciones
Cuarto Residencia multifamiliar, Hotel, Centro de convenciones y escuela de artes
Quinto Residencia multifamiliar, Hotel, Centro de convenciones y oficinas
Sexto Residencia multifamiliar, Hotel y oficinas
Séptimo a noveno Hotel y oficinas
Décimo - cartoceavo Hotel

Cuadro1: Cuadro de usos por niveles

Elaboración propia

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06. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Y ACABADOS
Las características constructivas son las siguientes:
En sótanos:
B
1. MUROS Y COLUMNAS
Columnas, vigas y/o placas de concreto armado y/o metálicas.
2. TECHOS C
Aligerado o losas de concreto armado horizontales.
3. PISOS H
Cemento pulido, ladrillo corriente, entablado corriente
4. PUERTAS Y VENTANAS F
Ventanas de fierro o aluminio industrial, puertas contraplacadas de madera (cedro o
similar), puertas material MDF o HDF, vidrio simple
5. REVESTIMIENTOS
F
Tarrajeo frotachado y/o yeso moldurado, pintura lavable.
I
6. BAÑOS
- B
7. INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS
Sistemas de bombeo de agua potable, ascensor, teléfono, agua caliente y fría,
gas natural.
En pisos superiores:
1. MUROS Y COLUMNAS B
Columnas, vigas y/o placas de concreto armado y/o metálicas.
2. TECHOS C
Aligerado o losas de concreto armado horizontales.
3. PISOS D
Parquet de 1ra., lajas, cerámica nacional, loseta veneciana 40x40 cm, piso
laminado.
4. PUERTAS Y VENTANAS
C
Aluminio o madera fina (caoba o similar), vidrio tratado polarizado, laminado o
templado

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 5. REVESTIMIENTOS D
Enchape de madera o laminados, piedra o material vitrificado.
6. BAÑOS B
Baños completos importados con mayólica o cerámico decorativo importado.
7. INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS B
Sistemas de bombeo de agua potable (5), ascensor, teléfono, agua caliente y fría,
gas natural.

07. CÁLCULO DEL PRESUPUESTO DE OBRA:

Para obtener el cálculo del presupuesto de la obra para la Licencia de Edificación, se
requirió el cuadro de valores unitarios, vigente del 1 al 31 de diciembre, el cual es otorgado
por el Colegio de Arquitectos del Perú. Obteniendo un costo total de 50,094,621.01 nuevos
soles, se realizó este cálculo para obtener el pago por derecho a revisión.

COSTO CATEGORÍA
INSTALAC.
NIVEL ÁREA UNITARIO COSTO PARCIAL MUROS Y PUERTAS Y REVESTIMIE ELECTRICAS
(5% a partir del TECHOS PISOS BAÑOS
COLUMNAS VENTANAS NTO Y
5to nivel) SANITARIAS
B C H F F I B
SÓTANO 1 5304.6 877.09 4652611.614 337.79 171.52 24.88 54.88 64.54 0 223.48
B C H F F I B
SÓTANO 2 1711.5 877.09 1501139.535 337.79 171.52 24.88 54.88 64.54 0 223.48
B C D C D B B
PISO 1 AL 4 23352.4 1141.09 26647190.12 337.79 171.52 98.47 97.55 133.09 79.19 223.48
B C D C D B B
PISO 5 AL 14 13658.5 1193.5245 16301754.38 337.79 171.52 98.47 97.55 133.09 79.19 223.48
TOTAL 44027 49102695.65

Cuadro 2: Presupuesto parcial de la obra

Elaboración propia

OBRA PRECIO PRECIO PARCIAL

ÁREA
COMPLEMENTARIA UNITARIO (SOLES)
Parapetos (M2) 254 166.49 42288.46
Cisterna (M3) 350 644.73 225655.5
Porton (M2) 20 311.9 6238
Rampas (M3) 385 1570.92 604804.2
Piscina (M3) 132 855.6 112939.2
TOTAL 991925.36

Cuadro 3: Presupuesto parcial de obras complementarias

Elaboración propia

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08. DISTRIBUCIÓN DEL PROYECTO

Piso 14
(típico)

…
Piso 3

Piso 8

Piso 2

Piso 7

Piso 1

Piso 6

Sótano 1

Piso 5

Sótano 2

Piso 4
Imagen: Planos del Complejo de usos mixtos
Elaboración propia
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