PROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

I. DATOS GENERALES

1. PROMOTOR DEL PROYECTO

2. OBJETO DEL PROYECTO
3. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO
4. DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
5. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
6. FACILIDADES DE LA EDIFICACIÓN
7. CRITERIOS ESTÉTICOS
8. CUADRO DE SUPERFICIES ÚTILES Y CONSTRUIDAS

II. MEMORIA CONSTRUCTIVA

9. ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO

10. CIMENTACIÓN
11. ESTRUCTURA
12. CERRAMIENTOS
13. TECHOS Y CUBIERTAS
14. CARPINTERÍA: MADERA Y ALUMINIO
15. INSTALACIONES ELÉCTRICAS
16. AGUAS BLANCAS
17. DESAGUES Y APARATOS SANITARIOS
18. TRATAMIENTO DE AGUAS SERVIDAS
19. AIRES ACONDICIONADOS
20. TELÉFONO, TV POR CABLE, RED DE COMPUTACIÓN Y WI-FI:
21. AGUAS DE LLUVIA
22. SISTEMA CONTRA INCENDIO
23. PINTURA Y DECORACION

I. DATOS GENERALES

1. PROMOTOR DEL PROYECTO

El presente proyecto VIVIENDA UNIFAMILIAR, se desarrolla por encargo de MARIA POLANCO

con domicilio en la ciudad de PUNTO FIJO, ESTADO FALCON.
2. OBJETO DEL PROYECTO

El presente proyecto, tiene el objetivo de describir los trabajos necesarios para la

remodelación de VIVIENDA UNIFAMILIAR en conjunto residencial casacoima village M1 V5,
punto fijo del Estado Falcón.

3. DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO

La construcción de la vivienda unifamiliar ha sido concebida sobre una parcela que van
desde 260 m², ubicada en el conjunto residencial casacoima village M1 V5, en una zona
residencial; considerando las variables del sector y su potencial residencial y de fácil
acceso, se consolida la idea de desarrollar una remodelación de los 2 niveles del
recinto unifamiliar considerando las premisas y determinantes para su confort
mimetizándolo con las bondades que otorga su emplazamiento; ofreciendo una arquitectura
singular brindando espacios con una calidad acorde a las necesidades del cliente.

La residencia consta de 4 habitaciones de las cuales, 1 se encuentra identificada en un

módulo de estudio, las habitaciones se disponen en un ala superior, disminuyendo de esta
manera situaciones que incomode la tranquilidad del huésped. Cuenta con un amplio
espacio de circulación vertical que comunican las áreas íntimas, comunes, distribuyendo
de manera fluida cada una para un fácil acceso.

Este estilo de construcción es mixto con estructura aporticada reforzada con elementos
estructurales metálicos, paredes de bloques. Se mantendrá los acabados de friso liso,
combinado con acabados especiales.

4. DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA

 Emplazamiento
El terreno se encuentra situado en el conjunto residencial casacoima village M1
V5, punto fijo del Estado Falcón
La parcela cuenta con sus servicios.

 Superficie
El terreno dentro del cual se pretende desarrollar el presente, tiene una
superficie aproximada y registrada de 260 m².

 Forma
El terreno tiene forma rectangular,

 Topografía
La parcela sensiblemente horizontal en toda superficie.

 Linderos
SUR 10.30 mts. Cercado perimetral.
NORTE 10.30 mts. Calle Proyectada.

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 ESTE 25.76 mts. Lote ocupado.
OESTE 25.76 mts. Lote ocupado.

 Servicios Urbanos
El terreno descrito dispone de todos los servicios urbanísticos necesarios.

5. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO

Tipología de la edificación: RESIDENCIA UNIFAMILIAR

Superficie total construida: 387.7 m2

Planta baja de: 241 m2 losa con cerramientos y 19 m2 áreas verdes, servicios y
desniveles de piso
Planta alta de: 146.7 m2

6. FACILIDADES DE LA EDIFICACIÓN

La edificación consta de áreas comunes con las siguientes facilidades:

 Cocina.
 Habitaciones.
 Estacionamiento.
 Espacios de recreación
 Sala
 Terraza
 Living
 Bar
 Comedor
 Lavandería
 Estudio
 Piscina

Estos espacios se diseñaron de manera funcional para su uso cotidiano.

Los espacios están ventilados gracias a la disposición de ángulos en sus cerramientos,
estas zonas de calma permiten aprovechar las condiciones de ventilación naturales de la
zona.

7. CRITERIOS ESTÉTICOS

La idea general del tratamiento de la residencia que se trasluce al exterior, es que

éste se destaque perfectamente del contexto inmediato obteniendo una lectura determinada
del área de la piscina como tal, para ello, se emplea una construcción tradicional,
basada en materiales y técnicas constructivas populares para cerramientos con estructura
metálica reforzada y el revestimiento exterior. Todo ello queda identificado en los
alzados exteriores empleándose techos planos.

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Se revestirá la fachada con detalles en piedra formateada como mármol o granito,
porcelanato y frisos pintados, así como grafiados y paños de vidrio. La carpintería será
de madera sintética y melaminicos, los elementos metálicos en color blanco.
Los pisos serán de concreto vaciado, combinados con porcelanato, acabados según
criterios del cliente y disponibilidad del mercado y mármol en las áreas interiores.

8. CUADRO DE SUPERFICIE ÚTILES Y CONSTRUIDAS

AREA m²
AREA DE VIVIENDA
CONSTRUCCIÓN 387.7
TOTAL ÁREA SUPERFICIE PARA CONSTRUCCION 260

Resumen de áreas de construcción

AREAS DE % SOBRE
AREA CONSTRUCCIÓN m² CONSTRUCCIÓN
AREA VIVIENDA 245.81 74.4%

AREAS EXTERIORES 141.89 25.6%

TOTAL 387.70 100%

II. MEMORIA CONSTRUCTIVA

9. ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO

Se hará el oportuno desmantelamiento y demolición de paredes, así como bote de

escombros. Realizado el replanteo en el interior de la parcela, en la zona prevista,
dentro de los límites especificados en las Ordenanzas, se comenzarán los
correspondientes trabajos de excavación cerramiento y vaciados.

10. CIMENTACIÓN.

Se empleará losas superficiales de piso con fundaciones y vigas de riostra vaciada en

diferentes áreas:

 AREA I. PLANTA BAJA.

11. ESTRUCTURA.

Toda la estructura será en columnas de concreto y acero según proyecto estructural.

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12. CERRAMIENTOS.

Las paredes serán realizadas en bloque concreto de 30x15 cm, para las paredes
exteriores, y bloques de concretos de 30x10 cm en paredes interiores.

13. TECHOS Y CUBIERTAS.

Los techos serán según calculo estructural previo acuerdo con el cliente. Se recubrirán
con asfalto e impermeabilización.

14. CARPINTERIA: MADERA Y HIERRO.

Las puertas exteriores con una hoja de metal entamborada.

Puertas correderas de aluminio y cristal en baños.
Las puertas internas con una hoja de madera entamboradas con dilataciones según diseño.
Puertas de módulos de servicio y equipos de romanilla metálica.

15. INSTALACIONES ELECTRICAS.

La vivienda contará con instalaciones 220V y 120V, con las debidas conexiones a tierra,
protección para bajos voltajes. Se instalará un modulo eléctrico para garantizar el
suministro eléctrico y cálculo para generador alterno.

16. AGUAS BLANCAS.

La construcción contara con:

Tanque subterráneo debería ser de 13000 lts para una dotación de 5 días en promedio

17. DESAGUES Y APARATOS SANITARIOS.

Todos los baños con piezas de línea alta, contarán con WC, lavamanos y ducha, desagüe o
centro piso en los baños.

18. TRATAMIENTO DE AGUAS SERVIDAS.

La vivienda dispondrá de un sistema de aguas negras que va desde las tanquillas hacia su
acometida principal.

19. AIRES ACONDICIONADOS.

Unidades de aire tipo Split, la arquitectura prevé los espacios para los mismos con una
instalación discreta del condensador a nivel posterior.

20. TELEFONO, TV POR CABLE, RED DE COMPUTACION Y WI-FI.

Se dispondrán las instalaciones y cableado necesario para contar con teléfono, internet
y cable.

21. AGUAS DE LLUVIA.

Las aguas pluviales son en caída libre hacia los patios con sus bajantes respectivos.

22. PINTURA Y DECORACIÓN.

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Las paredes se frisarán lisas. Las fachadas exteriores tendrán detalles de piedra y
grafiado. Se dará preferencia al blanco, gris y blanco en el exterior e interior según
previo acuerdo con cliente. Las puertas y ventanas en metal color blanco, pasamanos
barandal superior y terraza en acero inoxidable y/o vidrio.
Los jardines exteriores tendrán helechos, palma real, cilantrillo plateado, chaguaramos.