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FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

CURSO

VALUACIONES Y TÉCNICAS DE TASACIÓN INMOBILIARIA

TEMA

INFORME TÉCNICO DE VALUACIÓN

INTEGRANTES

CASTILLO PEÑA CARMITA


CLEMENTE HUAMAN YESENIA
CUNYA ANASTACIO ANA ROSA
CUNIA SINTY LIZETH
PEÑA JIMÉNEZ YUDITH AZUCENA
RENTERIA JUAREZ RUTH
GUERRERO VILLEGAS JENNY
LUCIANO MAURIOLA LUCIA

DOCENTE

ARQ.NICOLAS CHULLY VITE

PIURA-PERÚ

2019
INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN

I.-MEMORIA DESCRIPTIVA

1. NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL:


ARQ.CHULLY VITE NICOLAS ARNALDO
2. NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSESIONARIO:
CESAR ACUÑA PERALTA
3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO:
El predio se encuentra inscrito en la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos (SUNARP)- Sede Piura con la partida N° 11006315
4. OBJETO DE LA TASACIÓN:
Trabajo encargado.
5. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA:

 Valor arancelario por m2 s/


 Reglamento nacional de tasaciones
 Cuadro De Valores Unitarios Oficiales De Edificaciones Para La Costa
(actualizado del mes de noviembre).
 Tabla De Valores Unitarios De Obras Complementarias E Instalaciones
Fijas Y Permanentes 2019.
 Planos

6. FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR Y/O FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA


TASACIÓN.

Día 30 de octubre del 2019 a las 10 am

7. UBICACIÓN DEL PREDIO.


Distrito: Veintiséis de octubre
Provincia: Piura
Departamento: Piura
8. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO:
Zonificación: Pertenece a la Zona de Educación (E3).
Uso actual: Universidad Privada.
9. ÁREA DE LA EDIFICACIÓN Y ÁREA DEL TERRENO.
Área total del terreno:
Primer Planta
-Área techada:
-Área Libre:
Segunda Planta
-Área techada:
-Área Libre:
Tercera Planta
-Área techada:
-Área Libre:
Cuarta Planta
-Área techada:
-Área Libre:
Quinta Planta
-Área techada:
-Área Libre:
Sexta Planta
-Área techada:
-Área Libre:
10. LINDEROS Y PERÍMETRO.

Perímetro total del terreno:

-Por el frente colinda con la Av. Raúl Mata de la Torre (Ex – Av. Chulucanas)

mediante una línea recta de 243.52 metros lineales.

-Por el lado derecho colinda con la avenida vía 436.57 mediante una línea recta

de 436.57 metros lineales.

-Por el lado izquierdo colinda con la calle C mediante una línea recta

de 409.37 metros lineales.

-Por el fondo colinda con la calle A mediante una línea recta

de 249.22 metros lineales.


11. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO:

A. DESCRIPCIÓN GENERAL (TERRENO O INMUEBLE).

B. DISTRIBUCIÓN DE PLANTA.

PRIMER PISO: Ingreso a un hall, encontramos una escalera que lleva al segundo
piso, debajo de está se encuentra una cafetería frente a este se encuentran los
servicios higiénicos de hombres y de mujeres, luego se encuentra la biblioteca
hemeroteca, al costado esta la oficina de administración de la biblioteca, y la zona
de libros; frente al pasadizo se encuentran; laboratorio de computo 101 CII,
laboratorio de redes y comunicaciones, laboratorio de nuevas tecnologías,
laboratorio de mecánica de suelos y materiales, seguido por otro hall que te lleva
a la escalera de emergencia, por último un tercer pasadizo que te lleva a copias e
impresiones. Sube escalera al segundo piso.

SEGUNDO PISO: Llega escalera del primer piso que da hacia un hall, frente a este
se encuentran los servicios higiénicos de hombres y de mujeres, mas adelante se
encuentra un pasadizo al repositorio Institucional más adelante se encuentra la
Biblioteca, al costado esta la administración de biblioteca y adelante la zona de
libros, en el pasadizo derecho se encuentran los laboratorios de control y
automatización y el laboratorio de electrónica ubicados en el aula 201 y 202
respectivamente, sigue en aula 203, en el aula 204 se encuentra el laboratorio de
física, sigue la escalera de emergencia y el aula 205. Sube escalera al tercer piso

CUARTO PISO: llega a escalera del tercer piso seguido de hall que te lleva a los
baños, luego un pasadizo que te lleva a una oficina, a la escuela de ingeniería civil,
a la escuela de arquitectura, al aula B- 405, al aula B-406, otro pasadizo que te
lleva al aula B-401, al aula B-402, al aula B-403, seguido por otro hall que te lleva
al aula B-407, al aula B-404, las escaleras de emergencia; por ultimo un tercer
pasadizo que te lleva al aula B- 408, y sube escalera al quinto piso.

C. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN.

VALORES POR PARTIDAS EN $ POR M2 DE ÁREA TECHADA


DESCRIPCIÓN CATEGORÍA PRECIO
MUROS Y Columnas, vigas y/o placas de
ESTRUCTURAS COLUMNAS concreto armado y/o metálicas.
B
TECHOS Aligerados o losas de concreto
armado horizontales C

PISOS Parquet de 1ra., lajas, cerámica


nacional, loseta veneciana D
ACABADOS 40x40 cm, piso
laminado.
PUERTAS Y Aluminio o madera fina (caoba
VENTANAS y/o similar, vidrio tratado
polarizado (2, laminado o
templado) C
Tarrajeo frotachado
REVESTIMIENT y/o yeso moldurado, F
O pintura lavable.
Baños completos
BAÑOS (7) importados con mayólica y/o B
cerámico decorativo importado
INSTALACIONES ELECTRICAS Y Agua fría, corriente monofásica y
SANITARIAS teléfonos. G

TOTAL

D. OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES.

DESCRIPCIÓN DE LAS
OBRAS DESCRIPCIÓN UNIDAD VALOR
ITEM COMPLEMENTARIAS COMPONENTE MEDIDA UNITARIO
E INSTALACIONES FIJAS Y
PERMANENTES
Muro de ladrillo
columnas de concreto
MURO PERIMETRICO armado y/o metálicas m2 S/.230.26
que incluye cimentación
4 h. hasta 2.40m
Portón de fierro con
PORTONES plancha metálica con m2 S/340.12
una h. mayor de 3.00 m
11 hasta 4.00 m.
Puerta de madera o
similar de h=2.20 m.
PUERTA con un ancho de hasta m2
2.00 m. S/. 314

12
Cisterna de concreto
armado con capacidad m2
CISTERNA hasta 20.00 m3. S/.725.20
24
LOSAS DEPORTIVAS,
ESTACIONAMIENTOS,
33 PATIO DE MANIOBRAS, Asfalto espesor 2” m2 S/.89.48
SUPERFICIE DE
RODADURA Y VEREDAS
50 Parapeto Ladrillo KK, de
PARAPETO soga, C/C, S/V, S/S, C/R, m2 S/.124.05
S/P, H=0.80M
53 RAMPA, GRADAS Y Escalera de Concreto
ESCALERAS DE Armado C/Acabados m3 S/. 4,559.98
CONCRETO
PASAMANOS METÁLICO Pasamano Metálico de ml
Tubo Redondo S/. 168.72
Galvanizado de 2"
TOTAL S/.6551.81

E. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN.

11.- CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO

DEL PREDIO.

12. SERVIDUMBRES.
No cuenta con servidumbre
13. GRAVÁMENES Y CARGAS.

14. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN.


-Plano arquitectónico de la edificación.
-Fotografías de la edificación.
-Tablas que emite el Ministerio de vivienda.
15. OBSERVACIONES.
No cumple con el Reglamento Nacional de Edificaciones, en su norma A.010,
establece que la instalación de ascensores en edificios es obligatorio siempre y
cuando haya un nivel de circulación común de 12 metros lineales sobre el nivel de
ingreso desde la vereda. Esto supone que a partir de cinco pisos es obligatorio
instalar al menos un ascensor en el edificio.

2.- TASACIÓN.

A. VALOR DEL TERRENO.

B. VALOR DE LAS EDIFICACIONES.

CÁLCULO DEL VALOR SIMILAR NUEVO.

VSN = L (At x VUAt) + L (metr.se x VUOC)

DEPRECIACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

La depreciación de la edificación se determina por la antigüedad y el estado de

conservación, según el material constructivo predominante, empleando la

expresión siguiente:

Antigüedad Material estructural Estado de Conservación


predominante Regular
( en años)
Hasta --- años Concreto

Ladrillo

Liviano/Adobe

D = (P / 100) x VSN

DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LA EDIFICACIÓN

Se obtiene deduciendo la depreciación del Valor Similar Nuevo, aplicando la

siguiente expresión:
VE=VSN-D

C. VALOR TOTAL DEL PREDIO.

El valor total del predio se obtiene aplicando la siguiente expresión:

VTP = VT + VE

3.- ANEXOS

A. REGISTRO FOTOGRÁFICO: