PERITAJE PARA

RECONOCIMIENTO DE MEJORAS
DOCUMENTO TÉCNICO

20/03/2023

PERITAJE DE RECONOCIMIENTO DE MEJORAS 0

 1. INFORMACIÓN GENERAL

1.1. IDENTIFICACIÓN

Dirección: KR 13 # 9A – 48 Lote: 11 Mz: 3 Barrio: Juan Ponton I, - Arauquita

Propietarios: Marisol Corcobado Diaz C.C No: 1.116.503.502 de
Arauquita
Uso actual del inmueble: Vivienda Año de construcción: 2013
(Ver anexo 1. Declaración juramentada de antigüedad).

2. DETERMINACIÓN FISICA DEL BIEN INMUEBLE

2.1. LINDEROS

Norte: CALLE 9, EN EXTENSION DE 12.00 METROS _________________________

Sur: MARINA ACOSTA, EN EXTENSION DE 12.10 METROS
______________________
Oriente: EDIKSON ARCHILA, EN EXTENSION DE 8,15
METROS_________________________
Occidente: CARRERA 13, EN EXTENSION DE 8,10 METROS___________________
2.2. TAMAÑO

Área del lote: 97,95 M2 Área total de construcción: 96,81 M2 N° de Pisos:1

PISO

2.3. TOPOGRAFIA
Plana X Inclinada
Lote Medianero: Lote Esquinero: X

3. CARACTERISTICAS GENERALES DEL BIEN INMUEBLE

3.1. PROPIEDADES DE LOS MATERIALES

Los materiales predominantes en la edificación son:

Paneles en concreto prefabricados, lamina arquitectónica, piso en cemento rustico

3.2. DESCRIPCION DE LA ESTRUCTURA

Mampostería Confinada: Reforzada: Simple:
Metálica Pórticos arriostrados: Pórticos no arriostrados:
Madera Pórticos y paneles en Pórticos en madera y paneles en
madera: otros materiales:
Mixta Combinación de dos o Paneles prefabricados en
más sistemas: concreto: X

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 3.3. GEOMETRIA
Configuración en Buena: X Regular: Mala:
planta
Configuración en altura Buena: X Regular: Mala:
Cantidad de muros en Buena: X Regular: Mala:
las dos direcciones
Resistencia sísmica Buena: X Regular: Mala:

ESPACIOS CARACTERISTICAS ESTADO

CONSTRUIDOS

Porche Ubicado en la parte frontal de la vivienda, paneles en concreto prefabricados, lamina Bueno
arquitectónica, piso en cemento rustico.

Sala- Ubicado en la parte central de la vivienda al costado norte, cuenta con paneles en Bueno
Comedor concreto prefabricados, lamina arquitectónica, piso en cemento rustico. además,
cuenta con 1 de puerta metálica y 1 de ventana con vista a la calle.

Cocina Ubicado en la parte central de la vivienda al costado norte, cuenta con paneles en Bueno
concreto prefabricados, lamina arquitectónica, piso en cemento rustico.

Alcoba 1 Ubicado en la parte frontal de la vivienda al costado sur, cuenta con paneles en Bueno
concreto prefabricados, lamina arquitectónica, piso en cemento rustico. además,
cuenta con 1 de puerta en madera con salida hacia la sala-comedor y 1 de ventana
metálica con vista a la calle.

Alcoba 2 Ubicado en la parte central de la vivienda al costado sur, cuenta con paneles en Bueno
concreto prefabricados, lamina arquitectónica, piso en cemento y cerámica. además,
cuenta con 1 de puerta en madera con salida hacia la cocina y 1 de ventana metálica
con vista a la sala-comedor.

Alcoba 3 Ubicado en la parte posterior de la vivienda al costado sur, cuenta con paneles en Bueno
concreto prefabricados, lamina arquitectónica, piso en cemento rustico. además,
cuenta con 1 de puerta en madera con salida hacia la cocina.

Z. Ubicado en la parte posterior de la vivienda al costado norte, cuenta con paneles en Bueno
lavandería concreto prefabricados, lamina arquitectónica, piso en cemento rustico. además,
cuenta con 1 de puerta metálica con salida a la calle y 1 puerta metálica y ventana
metálica con vista hacia la cocina.

W.C Ubicada en la parte central de la vivienda al costado sur, cuenta con paneles en Bueno
concreto prefabricados, lamina arquitectónica, piso en cemento y cerámica. además,
cuenta con 1 puerta en madera con salida hacia la cocina.

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 4. DISTRIBUCIÓN Y ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS
5. CUADRO DE ÁREAS

ESPACIO M2
PORCHE 7,32
SALA-COMEDOR 24,44
COCINA 13,37
ALCOBA 1 11,41
ALCOBA 2 9,73
ALCOBA 3 12,47
Z. LAVANDERÍA 15,22
W.C 2,85
TOTAL AREA CONSTRUIDA: 96,81

AREA LOTE: 97,95 M2 AREA TOTAL CONSTRUIDA: 96,81 M2

Elaboró:
José Luis Rojas Pedraza
Arquitecto
M.P: A22322020-1010235858

6. PRESUPUESTO GENERAL
DESCRIPCIÓN VALOR TOTAL
1. Preliminares 293.020,89
2. Cimentación 5.194.330,92
3. Desagües e instalaciones sanitarias 585.503,99
4. Instalaciones hidráulicas 199.575,62
5. Columnas 4.597.500,00
6. Vigas 3.492.412,00
7. Pisos 4.188.194,22
8. Mampostería 19.638.968,34
9. Cubiertas y estructuras 7.769.508,00
10. Pañetes 3.776.417,50
11. Estuco y pintura 108.500,00
12. Carpintería de met-madera-aluminio 3.864.946,00
13. Enchapes 446.000,00
14. Aparatos sanitarios 192.000,00
15. Instalaciones eléctricas 2.059.900,00

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 16. Otros 1.410.000,00
VALOR TOTAL 57.816.777,48

SON: Cincuenta y siete millones ochocientos dieciséis mil setecientos setenta y siete pesos
mcte (57.816.777,48)

7. REGISTRO FOTOGRAFICO

POSICIÓN DE LAS IMÁGENES 1. Fachada y Porche

3 8

2 5

2. Sala-Comedor 3. Cocina

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4. Alcoba 1 5. Alcoba 2

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6. Alcoba 3 7. Z. lavandería

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8. W.C

Elaboró:
José Luis Rojas
Pedraza
Arquitecto
M.P:
A22322020-
1010235858

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 8. CERTIFICACION DE RECONOCIMIENTO DE MEJORAS

ME PERMITO CERTIFICAR QUE:

1. La vetustez de la edificación es de 10 años, de acuerdo a lo declarado por la poseedora

Marysol Corcobado Diaz

2. La construcción se encuentra edificada con materiales que cumplen con las normas
vigentes (NSR-10).

3. En la visita realizada al inmueble y como se presenta en el registro fotográfico, la

construcción NO presenta patología estructural, es decir, sus elementos estructurales NO
presentan grietas o fisuras; Se observa que la edificación posee los elementos
estructurales que le dan la rigidez en ambos sentidos.

4. No se advierten en el futuro fallos inminentes en los elementos estructurales como vigas,

columnas y muros.

5. La construcción cumple con los requisitos exigidos por las Normas Colombianas de Diseño
y Construcción Sismo Resistente (NSR-10).

6. El suelo donde se encuentra cimentada la edificación, no se observan asentamientos

producidos por las cargas transmitidas por la construcción, hecho este que afirma que el
suelo tiene la capacidad portante admisible (Ton/m2).

7. Se recomienda:
No hay reparaciones (x) Reparación puntual ( ) Reforzamiento parcial ( )
Reforzamiento Total ( ) Reconstrucción parcial ( )

La presente certificación se expide a solicitud del interesado, a los 20 días del mes de Marzo
del 2023.
Elaboró:
José Luis Rojas Pedraza
Arquitecto
M.P: A22322020-1010235858

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 9. CARTA DE RESPONSABILIDAD DEL PROFESIONAL

Yo JOSÉ LUIS ROJAS PEDRAZA, identificado con CC 1010235858 de Bogotá D.C, en

calidad de Arquitecto con matrícula profesional No. A22322020-1010235858, certifico
que realicé el PERITAJE DE RECONOCIMIENTO DE MEJORAS al inmueble propiedad del
Sra: MARYSOL CORCOBADO DIAZ, identificado con C.C: 1.116.503.502 de Arauquita,
ubicado en el Barrio Juan Ponton I, KR 13 # 9A – 48 Lote: 11 Mz: 3 (Arauquita-Arauca).

Para los fines pertinentes, anexo copia de mi Matrícula Profesional.

Se expide a los veinte (20) días del mes de marzo del dos mil veintitrés (2023).

Elaboró: Firma
José Luis Rojas
Arquitecto
M.P. A22322020-1010235858

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9.1. COPIA MATRICULA PROFESIONAL

Valida para Peritazgo reconocimiento

de mejoras, MARYSOL CORCOBADO
DIAZS

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