Proyecto Edificio Multifamiliar de 5pisos - SMP.

Arquitecto: Javier Honorato Condori Tello C.A.P. 15781

MEMORIA DESCRIPTIVA JUSTIFICATIVA DE

ARQUITECTURA

PROYECTO : “EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE 5 PISOS”

UBICACIÓN : URB. VIRGEN DEL ROSARIO MZ J LOTE 28
DISTRITO : SAN MARTIN DE PORRES
PROVINCIA Y DEPTO. : LIMA
PROPIETARIOS : SR. OSCAR MARTIN CCACCYA ANCA
SRA. CARMEN ROCIO RIOS VALLE
PROFESIONAL : Arq. JAVIER HONORATO CONDORI TELLO CAP. 15781
RESPONSABLE

INDICE:

1.00.- NOMBRE DEL PROYECTO.

2.00.- ASPECTOS GENERALES.
2.1.- Ubicación, Medidas perimétricas y Área.
2.2.- Estado situacional, Zonificación y usos permitidos.
3.00.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO OBRA NUEVA.
3.1.- Programación Arquitectónica.
3.2.- Partido arquitectónico y Alcances
3.3- Especificaciones técnicas.
4.00.- SUSTENTACIÓN DE JUSTIFICACIONES
4.1.- Del Uso de zona de techo (Escalera, ascensor)
4.2.- Del Área Libre.
4.3.- De la Altura de edificación.
4.4.- Del Registro Visual.
5.00.- ÁREAS A DECLARAR.
6.00.- RELACIÓN DE PLANOS.

JULIO - 2015

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 Proyecto Edificio Multifamiliar de 5pisos - SMP.
Arquitecto: Javier Honorato Condori Tello C.A.P. 15781

MEMORIA DESCRIPTIVA JUSTIFICATIVA

PROYECTO EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE 5 PISOS

1.- NOMBRE DEL PROYECTO

La presente Memoria Descriptiva corresponde a la construcción de un Edificio
Multifamiliar de 5 pisos.

2.- ASPECTOS GENERALES

2.1.- Ubicación
El terreno se encuentra en situación preferencial dentro de una zona
completamente asentada como residencial, está ubicado en Urb. Virgen del
Rosario Mz J lote 28, distrito de San Martin de Porres, provincia y
departamento de Lima.
El área total del mencionado terreno es de 200.20 m2.

2.2.- Estado situacional, zonificación y usos permitidos

La zona del proyecto se encuentra enclavada en un área netamente residencial,
asentada con viviendas multifamiliares, siendo su Zonificación denominada RDM
(Residencial de Densidad Media), con área de tratamiento normativo I, con uso
permisible de Vivienda Multifamiliar, con altura permitida de 5 pisos, con
porcentaje mínimo de área libre de 35.00%, con 2 estacionamientos por cada
unidad de vivienda, bajo coeficientes máximos y mínimos de edificación,
Máximo: 3.25 y con retiro de 3.00ml como frente, adecuándose asimismo a las
Ordenanzas vigentes, Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios Nº
0287-2015-SGOP-GDU/MDSMP, compatibilizados con las normas del
Reglamento Nacional de Edificaciones.

3.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

3.1.- Programación Arquitectónica.-

Por las condiciones del proyecto se ha desarrollado uno que cumple con el
siguiente programa:

Total de estacionamientos = 03 estacionamientos

Total de departamentos = 06 Departamentos.

3.2.- Partido Arquitectónico y alcances.-

El proyecto se ha desarrollado creando un eje longitudinal perpendicular al Jr. La
Cantuta, el cual lleva directamente al ingreso peatonal.

Como diseño arquitectónico se ha logrado densidad de muros con luces de

mediana envergadura, manteniendo un diseño casi típico en todos los pisos,
hasta el quinto piso.

Las redes de distribución eléctrica, bombas de cisterna, cálculos de cargas y

demandas a Edelnor, se presentarán en forma definitiva en el Proyecto
Definitivo.

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Arquitecto: Javier Honorato Condori Tello C.A.P. 15781

3.3.- Especificaciones Técnicas.-

Acabados en Áreas Comunes:
- Las estructuras del edificio son antisísmicas, reuniendo las máximas
condiciones de estabilidad y seguridad.
- Ascensor de última generación.
- Intercomunicador con portero electrónico.
- Puertas levadizas con control remoto para estacionamientos.
- Estacionamientos parcialmente techados.
- El servicio de agua, contará con un medidor por departamento, según
proyecto.
- El servicio de Luz, contará con un medidor por departamento, según proyecto.
-Las Jardineras llevarán tarrajeo pulido y serán tratadas con Impermeabilizante
para protegerse de la humedad.
- El sistema estructural del edificio es del tipo Aporticado, esto es columnas y
vigas de concreto armado con acero corrugado en medidas y espesores de
acuerdo a los planos de estructuras y RNE.

Acabados en los Departamentos:

a.- Revestimientos:
Los muros interiores, cielos rasos, columnas y vigas, serán tarrajeados y
pintados con pintura látex lavable de color, las Lavanderías, Cocinas y los
Baños, serán revestidos con cerámica de color blanco y a la altura de las
puertas.
b.- Pisos:
Los pisos serán de cerámica de color blanco, en las Lavanderías, Cocinas y
Baños, de Laminados en Salas, Comedores, Halls, Pasadizos y Dormitorios y
de cemento pulido en Estacionamientos.
c.- Cocinas:
Las cocinas se entregarán en material noble.
Los pisos serán de cerámica de color blanco.
Los muros serán de cerámica de color hasta una altura de 1.20m
d.- Dormitorios:
Los closet de los dormitorios serán de melanina con cajonería visible, las
puertas se colocarán a partir de la terminación de la cajonería
Se considera en los closet estanterías y tubo de aluminio para uso de colgar
ropas.
e.- Coberturas:
Los últimos techos llevarán coberturas de ladrillo pastelero asentados con
mortero de cemento-arena, para protegerlos de las lluvias y sus respectivos
sumideros.
f.- Puertas y Ventanas:
Las puertas principales serán apaneladas con marcos de madera, las
cerraduras en puertas principales serán tipo manija de tres golpes, y en puertas
interiores serán tipo perilla dorada o niquelada y pesadas; las ventanas de tipo
Nova y mamparas serán vidrio incoloro de 6mm. Y 8mm, Respectivamente,
llevando las ventanas sistemas corredizos y accesorios de aluminio, en las
fachadas los vidrios serán de tipo templado por seguridad.

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g.- Baños:
Los Baños llevarán aparatos sanitarios de loza vitrificada de color blanco, con
grifería y accesorios cromados.
Los pisos y revestimientos llevarán cerámicos de color blanco.
Los accesorios serán de tipo cromado.
h.- Lavanderías:
Llevarán piso de cerámico y revestimiento en pared de cerámico hasta 1.20m
de altura.
Llevarán un lavadero con grifería de agua fría y caliente.
i.- Accesorios Eléctricos:
Las salidas de tomacorrientes e iluminación, llevarán placas metálicas tipo b-
Ticino o similar, Los Tableros Eléctricos serán metálicos o de plástico pesado
empotrados, de barras de cobre y llevarán llaves termo magnéticas de
engrampe.

4.- SUSTENTACIÓN DE JUSTIFICACIONES

4.1.- Del uso de zona de techo (Escalera, Ascensor).-

- El ascensor será de tipo neumático, por lo cual no necesita área para cuarto
de maquinas en el techo del último nivel.
- La dotación para agua de consumo diario se realizará mediante un sistema
hidroneumático de presión constante, por lo que no se utilizará tanque elevado
de ningún tipo.
- El área generada por el techo de la escalera y ascensor (zona común) no se
utilizará por lo que se convertiría en una zona sin uso y falto de mantenimiento.

De acuerdo a estas consideraciones es que se han proyectado cuartos de

estudio para cada departamento.

4.2.- Del Área libre.-

- de Según el Certificado Parámetros el área libre es de 35%.
- Siendo un terreno de dimensiones regulares y tratando de mantener la
vocación residencial se han proyectado 6 departamentos (1 en el primer y
segundo piso, 2 en el tercer piso, 2 en el cuarto piso y 1 en el quinto piso), los
que cumplen con tener iluminación y ventilación natural suficiente en todos los
ambientes diseñados, asimismo para mantener la regularidad este proyecto
cuenta con 35.00%. de área libre.

4.3.- De la Altura de la edificación.-

- Como se puede ver en los cortes presentados, se está considerando una
altura necesaria, asimismo se está cumpliendo con la altura máxima normada
en el certificado de parámetros (5 pisos).

4.4.- Del Registro Visual.-

- Como es de conocimiento el espíritu del Control de Registro visual es la de
evitar este registro a zonas o áreas libres privadas como jardines, terraza,
piscinas, losas deportivas o similares de las residencias unifamiliares o
familiares colindantes.
- En el caso del presente proyecto los lotes colindantes tienen tipología de
multifamiliar con construcción en la zona central de cada lote.

5.- ÁREAS A DECLARAR.

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El edificio cuenta con 6 Departamentos:

- El primer departamento (101-A y 101-B, está conformado por dos niveles, primer
y segundo piso.
- El segundo y el tercer departamento (301 y 302) se ubican en el tercer nivel.
- El cuarto y el quinto departamento (401 y 402) se ubican en el cuarto nivel.
- Y el sexto departamento (501) se ubica en el quinto piso.

DESCRIPCION DE LOS MISMOS:

PRIMER PISO:

DEPARTAMENTO 101-A:
INGRESO, ESTACIONAMIENTO 01, ESTACIONAMIENTO 02,
ESTACIONAMIENTO 03, ASCENSOR, HALL, ESCALERA 1, CUARTO DE
MAQUINA, LAVANDERIA, BAÑO DE SERVICIO, CUARTO DE SERVICIO,
JARDIN INTERIOR, COCINA, SALA-COMEDOR, TERRAZA, JARDIN
POSTERIOR, ESTUDIO, BAÑO 1, ESCALERA 2, RECIBO, BAÑO VISITA,
CUARTO DE VISITA.
.
SEGUNDO PISO:

DEPARTAMENTO 101-B:
LLEGA A ESCALERA 2, HALL 1, ESTUDIO, DESPACHO, DORMITORIO 1
CON W. C., BAÑO CON TINA Y BALCON, BAÑO, DORMITORIO 4 CON BAÑO,
PAZADISO, DORMITORIO 3 CON BAÑO, SALA ESTAR, DORMITORIO 2 CON
W. C. CON BAÑO, TINA Y BALCON.

TERCER PISO:

DEPARTAMENTO 301:
LLEGA ESCALERA PRINCIPAL O LLEGA ASENSOR, SALA-COMEDOR CON
BALCON, LAVANDERIA, COCINA, CUARTO DE SERVICIO, ESTUDIO, BAÑO,
CUARTO DE USO MULTIPLE CON CLOSET, DORMITORIO 1 CON BAÑO Y
CLOSET, DORMITORIO 2 CON CLOSET.

DEPARTAMENTO 302:
LLEGA ESCALERA PRINCIPAL, O LLEGA ASENSOR, SALA-COMEDOR CON
BALCON, LAVANDERIA, COCINA, CUARTO DE SERVICIO, ESTUDIO, BAÑO,
CUARTO DE USO MULTIPLE CON CLOSET, DORMITORIO 3 CON CLOSET,
DORMITORIO 4 CON BAÑO.

CUARTO PISO:

DEPARTAMENTO 401:
LLEGA ESCALERA PRINCIPAL O LLEGA ASENSOR, SALA-COMEDOR CON
BALCON, LAVANDERIA, COCINA, CUARTO DE SERVICIO, ESTUDIO, BAÑO,
CUARTO DE USO MULTIPLE CON CLOSET, DORMITORIO 1 CON BAÑO Y
CLOSET, DORMITORIO 2 CON CLOSET.

DEPARTAMENTO 402:
LLEGA ESCALERA PRINCIPAL, O LLEGA ASENSOR, SALA-COMEDOR CON
BALCON, LAVANDERIA, COCINA, CUARTO DE SERVICIO, ESTUDIO, BAÑO,

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Arquitecto: Javier Honorato Condori Tello C.A.P. 15781

CUARTO DE USO MULTIPLE CON CLOSET, DORMITORIO 3 CON CLOSET,

DORMITORIO 4 CON BAÑO.

QUINTO PISO:

DEPARTAMENTO 501:
LLEGA ESCALERA PRINCIPAL POR UNA PUERTA O LLEGA ASENSOR POR
UNA PUERTA: SALA-COMEDOR CON BALCON, COCINA, BAÑO,
LAVANDERIA, CUARTO DE SERVICIO.

LLEGA ASENSOR POR OTRA PUERTA: DORMITORIO PRIVADO 2 CON

W.C., BAÑO CON TINA Y BALCON.

LLEGA ESCALERA PRINCIPAL, POR OTRA PUERTA: SALA ESTAR, BAÑO,

DORMITORIO 3, DORMITORIO 2 CON CLOSET, DORMITORIO 1 CON
CLOSET.

AZOTEA:

LLEGA ESCALERA PRINCIPAL, LLEGA ASENSOR: CUARTO DE MAQUINA

PISOS AREAS TECHADAS / ÁREAS CONSTRUIDAS

Primer piso 141.84 m2

Segundo piso 136.84 m2
Tercer piso 136.84 m2
Cuarto piso 136.84 m2
Quinto Piso 136.84 m2
Azotea 50.43 m2
Otros 9.02 m2

Área Total
Construcción 748.65 m2
Área de Terreno 200.20 m2
Área libre 49.88 m2

6.- RELACION DE PLANOS

U – 01 Plano de Localización y Ubicación.

A – 01 Planta 1er, y 2do piso.
A – 02 Planta 3er y 4to piso.
A – 03 Planta 5to piso
A – 04 Planta azotea y Planta techo
A – 05 Cortes A-A, C-C,
A – 06 Cortes B-B, D-D, Elevación frontal y cerco