MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : AMPLIACION Y REMODELACION VIVIENDA (+

HABITACIONES + SS.HH + ACABADOS)
PROPIETARIO : xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

UBICACIÓN : BAGUA GRANDE - UTCUBAMBA - REGION Y DEPARTMENTO

DE AMAZONAS

I. INTRODUCCION:

El presente proyecto comprende el diseño de la AMPLIACION Y

REMODELACION DE UNA VIVIENDA, ubicada en el Distrito de Bagua grande,
Provincia de Utcubamba, Departamento de Amazonas. La misma que
describiremos a continuación.

II. DESCRIPCION ARQUITECTONICA DE LA VIVIENDA

Actualmente la vivienda materia de estudio presenta una distribución que no se

acomoda a las necesidades de los ocupantes, lo mismo que los acabados se
encuentran deteriorados e inadecuados al contexto donde se ubica. Por ello se
plantea desarrollar una remodelación en las áreas ocupadas del primer y
segundo nivel así como una ampliación en el tercer nivel (azotea).

Esta vivienda está diseñada en dos niveles más azotea sobre un terreno de
320.88 y un área ocupada de 159.10 m2 con área construida en los tres
niveles de 492 m2, cuyo diseño mediante la REMODELACION Y AMPLIACION
garantiza el buen funcionamiento, su distribución es la siguiente:

PRIMER PISO
 Local Comercial
 Estacionamiento
 Hall de acceso
 SS.HH
 Messanine

SEGUNDO NIVEL
El Segundo nivel está compuesto por:

 Llegada de la escalera interna

 Sala comedor
  03 Habitaciones simples con closet y baño
 01 Habitación principal con baño y closet
 Ss.hh de Visitas
 Terraza
 Cocina tipo Americana

AZOTEA

El Tercer nivel está compuesto por:

 Llegada de la escalera interna
 Estar TV
 Terraza
 SS.HH
 Lavandería
 Terraza de Servicio
 Dormitorio de Visitas incluye ss.hh.
 Cuarto de Servicio con SS.HH

Los acabados constructivos serán de primera proponiéndose los

siguientes:

Los muros tarrajeados con cemento y arena, empastado y pintura látex

(american colors). El cielo raso será tarrajeado con cemento arena,
empastado y pintura látex.

Los pisos serán Enchapados con cerámicos de calidad en cocinas y

baños. Los pisos en dormitorios y zonas sociales serán enchapados
con Porcelanatos y / o revestidas con cerámico según indicaciones de
planos.

Las puertas serán de tablero de madera enmarcadas para los

interiores y para los accesos principales o exteriores

Las ventanas serán con vidrio templado de 6 mm en Sistema de Directo

salvo especificación de los planos. Y las mamparas con vidrio crudo
Laminado de 8mm

Además se considera dentro de la remodelación el trabajo de fachada

en ambos frentes considerando enchapes en porcelanato según
diseño.
III. VISTAS DE PROPUESTA ARQUITECTONICA

VISTA FOTOREALISTA DEL PROYECTO DESDE LA ESQUINA

VISTA FOTOREALISTA FACHADA LATERAL DEL PROYECTO

VISTA FRONTAL DEL PROYECTO
 IV. PRESUPESTO DE OBRA.

SEGÚN VALORES OFICIALES AÑO 2013 PARA LA SELVA

PARTIDA ESPECIFICACIONES VALOR VALOR

UNITARIO POR M2
MUROS Y
COLUMNAS MUROS DE LADRILLO CON COLUMNAS
Y VIGAS DE AMARRE C 247.65
ESTRUCTURAS
TECHOS
ALIGERADOS C 134.13

PISOS
CERAMICO NACIONAL D 81.79
PUERTAS Y
VENTANAS PUERTAS DE MADERA SELECTA,
VIDRIOS Y SIMPLES Y TRANSPARENTE D 84.33
ARQUITECTURA

REVESTIMIENTOS
TARRAJEO FROTACHADO F 61.48

BAÑOS BAÑOS COMPLETOS CON

CERAMICO DE COLOR C 45.16
ELECT. Y
INSTALACIONES SANITARIAS CORRIENTE MONOFASICA
AGUA FRIA Y TELEFONO F 27.61
VALOR TOTAL por m2 (S/.) 682.15

 VALOR TOTAL

AREA TECHADA PRIMER PISO = 189.96 m2

AREA TECHADA MESANINE = 35.70 m2
AREA TECHADA SEGUNDO PISO = 189.96 m2
AREA TECHADA TERCER PISO = 98.71 m2

AREA TECHADA x VALOR TOTAL POR m2 = VALOR TOTAL

514.33m2 x S/682.15 = S/ 350,850.00

V. SISTEMA CONSTRUCTIVO.
 La actual edificación considera una estructura dual a base pórticos con
columnas y vigas de concreto armado y muros laterales confinados, así mismo
la cimentación consta de zapatas conectadas unidas por vigas de cimentación
de concreto armado. Las losas de entrepiso y techo de las Viviendas han sido
planteados en base a losas aligeradas. Los tabiques y muros no estructurales
están constituidos por unidades sólidas de albañilería, por las buenas
propiedades térmicas acústicas e incombustibles que tiene este material.
El sistema de piso lo constituye un falso piso de 4” de espesor sobre el cual irá
el piso terminado especificado en los planos.
Adicionalmente el Proyecto de Ampliación y Remodelación Considera un
mejoramiento a la estructura principal mediante el ejecución de columnas de
refuerzo que se unirán con un aditivo especial que une concreto antiguo con
nuevo (Sikadur).

VI. INSTALACIONES ELÉCTRICAS.

Se considera en el actual proyecto cambiar todo el cableado antiguo así como,

generar más circuitos para aligerar la carga eléctrica, igualmente se renovaran
en su totalidad las luminarias antiguas por las del tipo Led, que permitirán un
ahorro sustancial de la energía, en las áreas de ampliación se consideraran
nuevos tableros con circuitos independientes para el alumbrado y
tomacorrientes, del sistema existente. Se instalara un pozo de toma a tierra y
se independizaran los circuitos para el intercomunicador y electrobomba.

VII. INSTALACIONES SANITARIAS.

7.1 SISTEMA DE AGUA FRIA

Al modificar la arquitectura los nuevos baños necesitan de nuevas
instalaciones estas tendrán que ser un su totalidad empotradas

7.2 SISTEMA DE DESAGÜE

El sistema de evacuación de desagües en la edificación es por gravedad,

siendo las aguas servidas evacuadas a través de tuberías empotradas en pisos y
muros, ubicándose registros y sumideros en lugares donde permitan la inspección
y el mantenimiento de las tuberías de desagüe. Estas tuberías van a ser
conectadas con las montantes de desagüe que van adosadas en los ductos o
empotradas en los muros para luego empalmar al colector de desagüe del primer
piso, y descargarlo posteriormente a la red pública mediante una tubería de 4”.
Los desagües de la tubería de rebose de la cisterna, irán a cajas de
desagüe que a su vez impulsará los efluentes a la red pública existente.
 Se ha diseñado un sistema de ventilación de tal forma que se obtenga una
máxima eficiencia en todos los puntos que requieran ser ventilados a fin de evitar
rupturas de sellos de agua, alzas de presión y la presencia de olores ofensivos.
Las tuberías de ventilación irán empotradas en pisos y muros y sus diámetros han
sido definidos en conformidad a lo estipulado por el Reglamento Nacional de
Edificaciones.

7.3 CARACTERISTICAS TECNICAS DE LOS MATERIALES

El abastecimiento de agua potable se realizara mediante una conexión de

Agua Potable de 1” de diámetro.
Después de la caja de Control de flujo se realizara la derivación de la
tubería de diámetro 1” PVC-SAP-Clase 10 en una longitud de 40m. hasta
la válvula de control principal proyectada.
Para el riego de áreas verdes se derivan un grifo de riego de 1/2”.
No se utilizara Cisterna ya que existe una presión de agua que permite la
llegada del fluido hasta el segundo piso.
Se realizara la distribución del agua fría desde la válvula de control
principal con tubería de PVC-SAP-Clase 10.
Para la distribución en el Modulo Sanitario se tiene previsto la instalación
de tubería d PVC-SAP-Clase 10 de diámetros : ½” según se indica en
los planos del proyecto.
El sistema de desagüe será íntegramente por gravedad y permitirá
evacuar las aguas servidas hacia el tanque de sedimentación y pozo de
percolación instalados.
El sistema de drenaje pluvial será íntegramente por gravedad,
captándose el agua de los techos en las canaletas de PVC SAP clase 10
colocada con una pendiente del 0.5 % con su sumidero por área de
drenaje y su correspondiente montante vertical de 2” de PVC-SAL –Clase
10 y descarga con tubería de 4” y pendiente 1.5% hacia la canaleta de
drenaje.