CIUDADANO:

JUEZ DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS  DEL

MUNICIPIO IRIBARREN DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO
LARA.
SU DESPACHO.-

Nosotras, LISETH GIMENEZ y EMMA GARCIA, venezolanas, mayores de

edad, titulares de las cedulas de identidad Nros V-14.176.566 y V-10.502.658, Abogadas en
ejercicio, inscritas en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo los Nros. 108.619 y
116.327, con domicilio procesal en la carrera 18 entre calles 27 y 28, edificio Torre
Campanario, 3er piso, de la ciudad de Barquisimeto Estado Lara, actuando en este acto con
el carácter de Apoderadas Judiciales de los ciudadanos RAMON EDUARDO PARGAS
PIÑA, ISABEL COROMOTO PARGAS DE ROAS y ELSY MARIA PARGAS PIÑA,
venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-4.070.210, V-
4.070.211 y V-4.729.178, respectivamente y de este domicilio, según instrumento poder
debidamente autenticado en fecha 15 de Marzo del 2018, por ante la Notaria Publica
Tercera de esta Ciudad de Barquisimeto Estado Lara, bajo el Nro. 23, Tomo 92, folios 69 al
71, que consigno a este escrito marcado con la letra “A”, ante usted muy respetuosamente
acudo a fin de exponer lo siguiente:

I
LOS HECHOS

Mis representados son propietarios y arrendadores de un inmueble ubicado en el

Barrio Santa Isabel, Carrera 3, Cruce con Calle 1, Parroquia Juan de Villegas, Municipio
Iribarren, Barquisimeto, Estado Lara, construido sobre una parcela de terreno que mide
aproximadamente QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS METROS CON TREINTA Y
SIETE CENTÍMETROS (586,37 m2), y se encuentra comprendido dentro de los siguientes
linderos y medidas: NORTE: En veintiún metros con setenta centímetros (21,70mts) con la
Carrera tres (3), que es su frente. SUR: En dieciocho metros con cincuenta y cinco
centímetros (18,55mts) con inmueble ocupado por Eulogio Aguilar. ESTE: En veintiocho
metros con treinta y dos centímetros (28,32mts) con inmueble ocupado por María Daza.
OESTE: En treinta metros con diecisiete centímetros (30,17mts) con Calle 1. Dicho
inmueble posee las siguientes características: Con techo de láminas de acerolit y zinc, con
estructura de concreto, piso de cemento pulido y paredes de bloques, sala- comedor, tres (3)
habitaciones, área de servicio, un baño, patio y jardín respectivamente, cuya propiedad se
desprende de Copia Certificada del documento de propiedad, que acompañamos junto al
presente escrito libelar, marcado con la letra “B”, debidamente protocolizado por ante la
Oficina Subalterna de Registro del Municipio Iribarren del Estado Lara Segundo Circuito,
el día Veintiséis (26) de Febrero de 1988, bajo el No. 40, Tomo Cinco (5), Protocolo
Primero.
 Dicho inmueble le fue cedido en Arrendamiento por mis representados, en fecha
primero de Enero del 2008, mediante contrato escrito y privado, al ciudadano ALEXIS
ARNOLDO MONTERO NAVAS, venezolano, mayor de edad, soltero, civilmente hábil,
titular de la Cédula de Identidad Nº  V-4.605.933, de este domicilio, estableciéndose en esa
oportunidad inicialmente el canon de arrendamiento en la cantidad de TRESCIENTOS
BOLÍVARES (Bs. 300,00), el cual debía ser pagado por mensualidades vencidas los
primeros cinco (5) días de cada mes. De mutuo y común acuerdo se ajustó el canon de
arrendamiento a razón de UN MIL BOLÍVARES (1.000,00) mensuales, el cual canceló
hasta el mes de Noviembre del año 2011. Asimismo, la vigencia del referido contrato de
arrendamiento, fue por el lapso de Seis (6) meses, pudiendo ser prorrogado por el mismo
lapso de tiempo, siempre y cuando ambas partes manifestaren por escrito su deseo de
renovarlo. Este contrato se inició a partir del primero (1) de Enero del 2008, hasta el día
primero (1) de Julio del 2008, renovándose sucesivamente en el tiempo, contrato que
acompaño marcado con la letra “C” al presente libelo de la demanda.

Sin embargo, el inmueble in comento, hasta la presente fecha, continua ocupándolo

el ciudadano ALEXIS ARNOLDO MONTERO NAVAS, anteriormente identificado, sin
que haya efectuado pago alguno de los cánones de Arrendamiento, desde el mes de
Diciembre del 2011 hasta la presente fecha, para un total de UN MIL BOLÍVARES
(1.000,00) mensuales, para un total de setenta y ocho meses sin cancelar el referido canon
de arrendamiento, lo que arroja un total a la fecha de SETENTA Y OCHO MIL
BOLÍVARES (78.000,00), por lo que dejo de cumplir con una de sus principales
obligaciones como arrendatario, que es la de pagar correctamente y puntualmente los
cánones de arrendamiento y en consecuencia presenta una grave situación de mora.

Es entonces, que en vista del incumplimiento por parte del ciudadano arrendatario,
ALEXIS ARNOLDO MONTERO NAVAS, ya identificado, en el pago del canon de
arrendamiento señalado en la Cláusula Tercera del Contrato de Arrendamiento, que
nuestros representados se vieron obligados y en la necesidad de acudir y solicitar por ante
la Superintendencia de Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI) del Estado Lara, la apertura
del procedimiento previo a la presente demanda, de conformidad con lo previsto en los
artículos 94, 95 y 96 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos
Vivienda, el cual se inició en fecha Treinta (30) de Septiembre del 2014, siendo que el
mismo se sustanció e instruyó de acuerdo a la normativa legal vigente, referente a la
materia de Arrendamiento de Vivienda, y estando debidamente notificado el ciudadano
ALEXIS ARNOLDO MONTERO NAVAS, en la Audiencia Conciliatoria no se llegó a
ningún acuerdo; en consecuencia la Superintendencia  de Arrendamiento de Vivienda
(SUNAVI) del Estado Lara, en estricto cumplimiento del procedimiento previo a esta
Demanda, resolvió, habilitarnos esta vía judicial, de conformidad con los artículos 9 y 10
de la Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Vivienda, emitiéndonos la
Resolución Nº 0024 de fecha 20 de Febrero del 2015, la cual acompaño al presente libelo
marcada con la letra “D”.
 Por lo cual, en base a todo lo anterior, y de que han resultado infructuosas todas las
diligencias efectuadas por la vía amistosa y administrativa, además que el Arrendatario dejó
de pagar el canon de arrendamiento al cual se obligó, encontrándose insolvente y moroso
en el cumplimiento de su principal obligación, como es el pago del canon de
Arrendamiento y tener el arrendatario hasta la fecha más de cuatro (4) meses consecutivos
de morosidad, o sea setenta y ocho (78) meses sin pagar, es por lo que procedemos a
demandar el desalojo por falta de pago, todo con fundamento en el artículo 91 y siguientes
de la Ley Para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en virtud de
que fue agotado el procedimiento previo a la demanda previsto en la Ley.

II
FUNDAMENTOS DE DERECHO

De conformidad con los hechos anteriormente narrados y con fundamento en lo

establecido en el Artículo 91 y 92 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos Vivienda, que da la posibilidad de demandar el Desalojo si incurre en la
siguiente causal: “En inmuebles destinados a vivienda, que el arrendatario o arrendataria
haya dejado de pagar cuatro cánones de arrendamiento sin causa justificada, de acuerdo
a los criterios definidos por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de
Vivienda, para tal fin.,” asimismo en el procedimiento previo que se efectuó antes de
introducir la presente demanda, previsto en los artículo 94, 95 y 96 eiusdem, que establece
el procedimiento a seguir en los casos derivados de relaciones arrendaticias sobre
inmuebles destinados a vivienda, en concordancia con los artículos 97 al 122 de le referida
Ley, que establece el procedimiento judicial a seguir en el presente asunto, el cual prevé
como principios procesales la oralidad, brevedad, celeridad, economía, gratuidad,
publicidad, concentración, inmediación y valoración probatoria según la sana critica.

En tal sentido, solicitamos de conformidad con los artículos 97 al 122 de la Ley para
la Regularización y Control de los Arrendamientos Vivienda, se sustancie y sentencie
conforme al procedimiento Oral, el cual prevé como principios procesales la brevedad,
celeridad, economía, gratuidad, publicidad, concentración, inmediación y valoración
probatoria según la sana critica.

III
-PETITORIO.

Por todo lo anteriormente expresado, es por lo que procedo a demandar en nombre

de mis representados como en efecto formalmente demandamos en este acto al ciudadano
ALEXIS ARNOLDO MONTERO NAVAS, venezolano, mayor de edad, soltero,
civilmente hábil, titular de la Cédula de Identidad Nº  V-4.605.933, de este domicilio, en su
carácter de Arrendatario a lo siguiente:

A) EL DESALOJO, de un inmueble que es propiedad de mis representados, ubicado en el

Barrio Santa Isabel, Carrera 3, Cruce con Calle 1, Parroquia Juan de Villegas, Municipio
Iribarren, Barquisimeto, Estado Lara, construido sobre una parcela de terreno que mide
aproximadamente QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS METROS CON TREINTA Y
SIETE CENTÍMETROS (586,37 m2), y se encuentra comprendido dentro de los
siguientes linderos y medidas: NORTE: En veintiún metros con setenta centímetros
(21,70mts) con la Carrera tres (3), que es su frente. SUR: En dieciocho metros con
cincuenta y cinco centímetros (18,55mts) con inmueble ocupado por Eulogio Aguilar.
ESTE: En veintiocho metros con treinta y dos centímetros (28,32mts) con inmueble
ocupado por María Daza. OESTE: En treinta metros con diecisiete centímetros (30,17mts)
con Calle 1, a los fines de que una vez que sea Declarada Con Lugar la presente demanda,
dicho ciudadano me entregue en forma voluntaria o forzosa, totalmente desocupado tanto
de personas como de cosas el inmueble que ocupa o a ello lo condene el tribunal.

B) EL PAGO por concepto de daños y perjuicios, de la cantidad de SETENTA Y OCHO

MIL BOLÍVARES (78.000,00), los cuales representan los cánones adeudados hasta la
presente fecha, y el pago equivalente al último canon de arrendamiento mensual convenido,
o sea la cantidad de UN MIL BOLÍVARES (1.000,00) mensuales, calculados hasta la
desocupación y entrega definitiva del bien inmueble objeto de la presente causa por parte
del demandado, de conformidad con lo establecido en el artículo 1.167 del Código Civil.

C) LAS COSTAS DEL PRESENTE JUICIO.

De conformidad con el artículo 36 del Código de Procedimiento Civil, estimo la

presente demanda en la cantidad de SETENTA Y OCHO MIL BOLÍVARES
(78.000,00), equivalentes hoy en día a NOVENTA Y UNO COMA SETECIENTOS
SESENTA Y CUATRO UNIDADES TRIBUTARIAS (91,764, U.T.).
IV

PRUEBAS DOCUMENTALES QUE SE ACOMPAÑAN.

1) Original del Instrumento Poder, marcado con la letra “A”

2) Original del documento de propiedad marcado con la letra “B” para demostrar que
somos legítimos propietarios del inmueble.
3) Fotocopia del Contrato de Arrendamiento Privado celebrado entre las partes,
marcado con la letra “C”, cuyo original lo detenta el Demandado ALEXIS
ARNOLDO MONTERO NAVAS , suficientemente identificado anteriormente, en
este mismo se demuestra la relación arrendaticia que nos vincula con el demandado
anteriormente identificado, así como la violación a las clausulas contractuales del
contrato.
4) Resolución Nº 0024 de fecha 20 de Febrero del 2015, emitida por
Superintendencia  Nacional de Arrendamiento de Vivienda del Estado Lara, en
donde se nos habilita para acudir a la vía judicial, marcada con la letra “D”.
 A los efectos de practicar la citación del demandado, señalo la del inmueble
arrendado: Barrio Santa Isabel, Carrera 3, Cruce con Calle 1, Parroquia Juan de Villegas,
Municipio Iribarren, Barquisimeto, Estado Lara,
Para dar cumplimiento con el Artículo 174 del Código de Procedimiento Civil,
indicamos como domicilio procesal el siguiente: Edificio Torre Campanario, piso 3, oficina
3, en la carrera 18 entre calles 26 y 27 de la Ciudad de Barquisimeto, Estado Lara.
Solicitamos al Tribunal que la presente demanda sea admitida tramitada y
sustanciada conforme a derecho, declarándose con lugar en la definitiva con todos los
pronunciamientos de Ley. Es justicia que espero en Barquisimeto a la fecha de su
presentación.