HIPOTECAS SUBPRIME

 ¿Qué es una hipoteca subprime?

Una hipoteca subprime, también llamadas hipotecas basura, es una
modalidad de hipoteca habitualmente utilizada para la compra de vivienda,
considerada de alto riesgo debido a la persona que se le concede (prestatario).
Se trata de aquellas hipotecas que tienen un alto nivel de riesgo porque se
conceden a personas que en condiciones normales no optarían a una, bien por
no tener trabajo o ingresos o al menos no de forma estable.
En general, estas hipotecas se conceden con un tipo de interés superior al
del mercado, dado el riesgo de impago que implican.
De todos es conocida la crisis que se produjo en USA en 2007, cuando los
muchísimos clientes de hipotecas subprime no pudieron hacer frente a sus
deudas y el sistema no pudo aguantar la presión.
En estos momentos, además de que la cantidad de hipotecas subprime
concedidas era mucho mayor de lo recomendable, estas se concedían por
un valor superior al valor real de la vivienda que garantizaba su devolución.

 Consecuencias de las hipotecas subprime.

Ya han pasado más de 10 años desde su explosión, pero la crisis de
las subprime aún sigue presente en las mentes tanto de los bancos como de
los futuros hipotecados. Dejando de lado las consecuencias económicas para
las entidades financieras, el principal efecto que tuvo fue el endurecimiento de
las condiciones de los créditos hipotecarios para que no se volviera a
repetir algo parecido. Veamos en qué se tradujo eso:

 Requisitos más duros para poder financiar la casa: los bancos ahora
se lo piensan dos veces antes de aprobar un préstamo hipotecario.
Además, ya no se dan esas hipotecas basura que se concedían antes
de la crisis.
 Se presta menos dinero: es muy difícil conseguir más del 80% del valor
de tasación o compraventa de la vivienda.
 Mayor control de las operaciones y más protección al consumidor:
durante los últimos años se han promulgado nuevas leyes para intentar
evitar que se produzca una crisis similar por culpa de malas prácticas
bancarias.

En España, el efecto de las hipotecas subprime estadounidenses no se notó

tanto como en otros países europeos, pero sí sufrimos una grave recesión
cuando pinchó nuestra particular burbuja inmobiliaria. A causa de eso,
vivimos una inmensa ola de desahucios y el consecuente aumento
exponencial de la oferta de pisos de bancos, además de un endurecimiento
de las condiciones de los préstamos hipotecarios. Esta última consecuencia se
puede apreciar todavía hoy en la oferta prácticamente inexistente de hipotecas
100.