CUADRO COMPARATIVO DE LAS CARACTERISTICAS DE LOS SISTEMAS REGISTRALES
SISTEMA FRANCÉS
Los contratos surten efectos entre las
partes, aunque los títulos no estén
inscritos en el registro.
Existencia de un plazo para presentar
títulos ante el registro.
Calificación limitada o inexistente.
Registro no convalidante.
Se utiliza la transcripción como
mecánica de inscripción.
Se solicita duplicados.
Se lleva índice alfabético y por fincas.
Prioridad atendiendo a día de
presentación, si coinciden en día, se
aplica la regla de cual fue autorizado
primero.
Relación con catastro.
Miriam Edith Villegas Cisneros
carne: 51501814255
SISTEMA ALEMAN
Registro constitutivos.
No hay plazo, pero por ser constitutivos, No hay plazo (presentación).
se presenta con rapidez.
Registro de fe pública registral, con
amplia calificación.
Registro convalidante.
Se utilizan ciertos datos únicamente
como mecánica de inscripción.
No duplicados.
Folio real.
Prioridad atendiendo al orden de
presentación en cada día.
Aunque no hay vinculación,
generalmente y debido a la forma de
adquirir que es por la inscripción, le
realidad y lo registrado coinciden.
SISTEMA ESPAÑOL
El registro declarativo salvo la
hipoteca.
Registro de fe publica registral.
Registro convalidante.
Sistema de transcripción pero
únicamente de clausulas que
produzcan efectos reales, frene a
terceros.
No duplicados.
Folio real.
Prioridad esencialmente establecido al
momento de presentación material o
telemática, fax o cualquier otro medio
que la tecnología permita.
Catastro incluido en el registro y en
relación con otras instituciones
vinculadas.
SISTEMA AUSTRALIANO
Inmatriculación voluntaria y luego todas
las negociaciones son de inscripción
obligatoria.
No hay plazo, pero como el registro da
el título, debe acudirse a el para
materializar la negociación.
Registro de documentos, es decir de
mera inoponibilidad de lo no inscrito
frente a lo inscrito.
Registro no convalidante.
Sistema de archivo de documentos.
Se elaboran los títulos reales con su
duplicado en el registro. El original lo
archiva el registro y el duplicado se da al
adquirente o titular registral.
Las anotaciones s hacen en el título real
original y se pide al titular que lleve el
duplicado y allí se haga constar también
lo negociado o anotado.
No hay una prioridad per se, sino un
sistema de archivo por fecha de
elaboración de los documentos que se
faccionan ante el propio registro.
Catastro relativo.