CONTRATO DE VENTA CON RESERVA DE DERECHO PROPIETARIO

URBANIZACION “HUERTA HURAY, HUERTA HUASA, TAMBOPATA”

Conste por el presente documento privado sobre un contrato de venta con reserva
de derecho propietario suscrito al tenor de los arts. 450, 519, 532 y 585 del Código
Civil. Y a las condiciones de las siguientes clausulas:

PRIMERA.- (PARTES INTERVINIENTES). Son partes intervinientes del presente

contrato los siguientes:

1.- DESIDERIO CONDORI FLORES, C.I. 1227102 Pt, ADOLFO MAMANI FLORES, C.I.
3663729 Pt, ELSA FLORES de MAMANI con C.I. 1392020 Pt, JUAN LLANOS
MARTINEZ, con C.I. 1205962 Pt, mayores de edad, hábiles por derecho, con
domicilio en calle Potosí, barrio avaroa de esta localidad de Betanzos, representando
legamente a la COMUNIDAD BARTOLILLO, quien en adelante para efectos del
presente contrato se denominaran como vendedores.

2.- EL SR. EUSTAQUIO MAMANI UYUQUIPA, con documento de identidad 3977985

expedido en Potosí, mayor de edad, hábil por ley, con domicilio en la carretera
Potosí-Sucre s/n, barrio Héroes del Chaco, de esta localidad de Betanzos, Prov.
Cornelio Saavedra del Departamento de Potosí, En su carácter de parte y quien
delante de denominar como el comprador.

El termino LAS PARTES será empleado en el presente contrato, para referirse a

estipulación que aplican o se refieren tanto a el comprador como a el vendedor,
consiguientemente las partes se reconocen mutuamente sus respectivas
capacidades para celebrar este contrato, y que lo celebran por su libre y espontánea
voluntad y bien enterados de su naturaleza y efectos legales.

SEGUNDA.- (ANTECEDENTES). Los vendedores: DESIDERIO CONDORI FLORES, C.I.

1227102 Pt, ADOLFO MAMANI FLORES, C.I. 3663729 Pt, ELSA FLORES de MAMANI
con C.I. 1392020 Pt, JUAN LLANOS MARTINEZ, con C.I. 1205962 Pt,, están
facultados a vender bajo la modalidad estipulada en el Código Civil art. 585 de los
predios denominados HUERTA HURAY, HUERTA HUASA, Y TAMBO PATA con una
superficie de 11. 536 Hectáreas, adquirido con Titulo Ejecutorial Nro. 026847
otorgado bajo la presidencia de presidente Hernán Siles Suazo, inscrito en Derechos
Reales, bajo la partida Nro. 268, folio nro. 124 vuelta, libro 34 de fecha 31 de marzo
de 1959, titulo ejecutorial 026822, inscrito en Derechos Reales, bajo la partida nro.
268, folio 124 vuelta, libro 34 de fecha 31 de marzo de 1959, titulo ejecutorial nro.
026788, Titulo Ejecutorial Nro. 026745, titulo ejecutorial Nro. 026325, con resolución
del honorable consejo municipal nro. 31-00 de fecha 15 de agosto del año 2000,
mediante ordenanza municipal nro. 037-2003, de fecha 30 del mes julio del año
2003, que se encuentra en proceso de aprobación ante el GOBIERNO MUNICIPAL DE
BETANZOS, por lo que el comprador, declara que acepta que podrán existir
modificación técnicas al proyecto.

TERCERA.- (OBJETO). El comprador declara y decide formalizar el interés que tiene

en adquirir, en calidad de compra un lote de terreno, dentro de la URBANIZACION
“HUERTA HURAY, HUERTA HUASA, Y TAMBO PATA” identificado por el lote número
(No se especifica) ubicado en el Manzano (NE), el cual cuenta con una superficie de
200 Metros 2, inmueble que en adelante será identificado como LOTE.

El comprador, declara que conoce la situación legal del lote, y en su deseo de

adquirir los derechos reales del mismo, para sí.

CUARTA.- (PRECIO Y FORMA DE PAGO).- En la fecha libre y voluntariamente, sin que

exista vicio alguno del consentimiento u otro impedimento legal, el comprador y los
vendedores suscriben el presente contrato de venta con reserva del Derecho
Propietario del lote por el precio de 4.000 $ (CUATRO MIL DOLARES AMERICANOS),
en merito a lo anterior el comprador declara que el precio final de la compra venta,
del lote asciende a la suma de 4.000 $ (CUATRO MIL DOLARES AMERICANOS)
pagando para tal efecto el comprador el importe de 2,500 Bs.- (DOS MIL
QUINIENTOS BOLIVIANOS) en calidad de cuota inicial. Y al avance del trámite de
Urbanización se ira cancelando previa factura, hasta llegar al monto de 4.000 $
(CUATRO MIL DOLARES AMERICANOS) y concluidas que se encuentren las gestiones
legales que (LOS VENDEDORES) se encuentra realizando a la fecha, se extenderá la
respectiva minuta de transferencia definitiva, del lote en favor del comprador.

Se establece que los gastos que demanden el perfeccionamiento del derecho

propietario a partir de la minuta de suscripción de la minuta de transferencia
definitiva, correrán por cuenta propia del comprador.

QUINTA.- (DE LA NO DEVOLUCION).- De común acuerdo se conviene y acepta que el

comprador, haya pagado la cuota inicial, no habrá lugar a devolución de dinero bajo
ningún concepto, lo cual aplica también a los pagos posteriores, a la cuota inicial que
realicen, el comprador.

SEXTA.- (DETENTACION).- La ocupación de lote de terreno por el comprador,

mientras no cancele la última cuota, o el total del precio de compra venta,
establecido en el presente contrato será como simple detentador tolerado.

Por lo tanto, no constituirá un derecho real y en esa condición, todas las mejoras o
inversiones, que realicen en el mencionado, son de su absoluta responsabilidad.

SEPTIMA.- (DE LA RESOLUCION DE CONTRATO) Serán causales de resolución del

presente contrato sin necesidad de intervención judicial con la consiguiente
reversión del lote y consolidación en favor de los vendedores, de la totalidad de las
cuotas pagadas por el comprador por las siguientes causas:
A la falta del incumplimiento de cualquiera de las partes, en este caso por parte del
vendedor, sino entrega el lote debidamente urbanizado, para el comprador, si
incumple en precio estipulado en el presente contrato.

OCTAVA.- (MORFOLOGIA DEL TERRENO).- Se deja expresamente establecido que es

de conocimiento del comprador la morfología y topografía del actual del terreno que
se adquiere “HUERTA HURAY, HUERTA HUASA Y TAMBO PATA”. Donde se designara
a futuro el lote del comprador de 200 metros2. Por lo que no dará lugar a futuros
reclamos y/o observación.,,
…………-------------------------------------------------------------------------------------------ooo---

NOVENA.- (GARANTIA).- Los vendedores se comprometen al momento de firmar la

transferencia definitiva del inmueble objeto del presente contrato, ah entregar el
mismo libre de gravamen, hipotecas u otras cargas cualquiera sea su naturaleza, sin
embargo, como vendedores de buena fe, se comprometen y obligan a la evicción y
saneamiento de ley, conforme a los artículos 624 y 625 del Código Civil.

DECIMA.- (DE LA ACEPTACION).- En señal de conformidad con todas y cada una de

las determinaciones del presente documento, suscriben el mismo el comprador y los
vendedores, sometiéndose al fiel y estricto cumplimiento de todas sus
estipulaciones. Así también el comprador, acepta y reconoce que, a simple pago de
la cuota inicial de manera expresa y al amparo del art. 453 del Código Civil, acepta
los términos y condiciones del presente contrato.

Betanzos, 08 de febrero de 2021.

DESIDERIO CONDORI FLORES

C.I. 1227102 Pt.

ADOLFO MAMANI FLORES

C.I. 3663729 Pt.

ELSA FLORES de MAMANI

C.I. 1392020 Pt.

JUAN LLANOS MARTINEZ

C.I. 1205962 Pt
VENDEDORES

Eustaquio Mamani Uyuquipa

C.I. 3977985 Pt.
COMPRADOR