CONTRATO DE VENTA CON RESERVA DE DERECHO PROPIETARIO

Por el presente documento privado, el mismo que a solo reconocimiento de firmas y rúbricas surtirá
los efectos de documento público, nosotros: MARIA TAMARA JUSTINIANO RIBERA con C.I. Nº 3234805
SCZ., en lo sucesivo se denominará el VENDEDOR, y ANGEL AYAVIRI YABO Con C.I. Nº 1100768 Y
EPIFANIA FLORES ARANCIBIA de AYAVIRI con C.I. Nº 1094131, como COMPRADORES, suscribimos el
presente CONTRATO DE VENTA CON RESERVA DE DERECHO PROPIETARIO al tenor de las cláusulas
siguientes:

PRIMERA.- DERECHO PROPIETARIO.- MARIA TAMARA JUSTINIANO RIBERA, es legítima propietaria de

un terreno de mayor extensión ubicado en inmediaciones de la provincia Chiquitos, Robore, del
Departamento de Santa Cruz, cuyo derecho propietario se encuentra registrado en la oficina de
Derechos Reales bajo la matrícula Nº 7.05.3.01.0001838 terrenos que conforman territorio de mi
propiedad.

SEGUNDA.- VENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD.- En la fecha, libre y voluntariamente, por así
convenir a los intereses del VENDEDOR, sin que exista vicio alguno del consentimiento u otro vicio
legal, el VENDEDOR suscribe el presente CONTRATO DE VENTA CON RESERVA DE DERECHO
PROPIETARIO, con los señores ANGEL AYAVIRI YABO Con C.I. Nº 1100768 Y EPIFANIA FLORES
ARANCIBIA de AYAVIRI con C.I. Nº 1094131, como COMPRADORES, sobre el bien inmueble de 362.00
metros cuadrados ubicado en la ubicación referida en la cláusula primera del presente documento,
lote identificado con el Nº 9 del manzano Nº 01, área comprendida en el Barrio San Antonio Uv. 17
venta que se suscribe por el precio libremente convenido y aceptado de Bs. 56.000 (Cincuenta y Seis
Mil 00/100 bolivianos) precio a pagarse de la siguiente manera: A la firma del presente contrato, la
suma de Bs.1.167 (Un mil ciento sesenta y siete 00/100 Bolivianos), en calidad de primer cuota, siendo
así un total de 48 cuotas de 1.167 (Un mil ciento sesenta y siete 00/100 Bolivianos).

TERCERA.- MEDIDAS Y COLINDANCIAS.- El lote de terreno descrito en la cláusula segunda precedente,

tiene una superficie total de 362.00 metros cuadrados, dentro de las colindancias y medidas
siguientes: Al Norte con el lote Nº 9, al Sur con calle o pasillo, al Este con el Lote # 1,2 y 3 y al Oeste
con el Lote Nº 10.

CUARTA.- LUGAR DE PAGOS.- de común y mutuo acuerdo, el COMPRADOR acepta que todo pago que
deba hacer al VENDEDOR a consecuencia de la suscripción del presente contrato, será exclusivamente
depositado en las Cuentas Bancarias y/o Entidades Financieras expresamente autorizadas por el
VENDEDOR.

QUINTA.- RESOLUCIÓN DE CONTRATO Y REVERSION DE LOTE.- El retraso de sesenta (60) días

calendario en el pago de las cuotas mensuales de acuerdo al PLAN DE PAGOS, será suficiente motivo
para que el presente contrato quede RESUELTO DE PLENO DERECHO y el o los lote (s) REVERTIDO(S)
en forma directa e inmediata y tal como se encuentre, sin necesidad de intervención judicial u otro
tipo de trámite, consolidándose a favor del VENDEDOR el pago inicial y la (s) cuota (s) ya pagadas, en
resarcimiento de daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento en el pago del precio total
comprometido y obligado.

SEXTA.- PROHIBICIÓN DE DEVOLUCION(ES).- De común acuerdo, se conviene y acepta que una vez que
el COMPRADOR hubiera pagado la cuota inicial, NO HABRA LUGAR A DEVOLUCIONES DE DINERO BAJO
NINGUN CONCEPTO, sin embargo el COMPRADOR que por decisión y voluntad propia desista de la
compra, solo podrá subrogar sus cuotas pagadas a favor de un tercero interesado, previo aviso por
escrito al VENDEDOR, quien autorizará la subrogación de derechos y Obligaciones a favor del tercero
interesado.
SEPTIMA. - PROHIBICION DE TRANSFERENCIA.- Salvo y únicamente el caso señalado en la cláusula
SEXTA del presente documento, le está absolutamente prohibido al COMPRADOR, transferir el lote
bajo ninguna modalidad y/o título a favor de terceros, hasta tanto no obtenga la transferencia
definitiva en su favor de parte del VENDEDOR, una vez pagada la última cuota y/o precio total del lote.

OCTAVA.- EVICCION Y SANEAMIENTO.- El VENDEDOR es de buena fe y garantiza la evicción y

saneamiento de Ley.

NOVENA.- OBLIGACIÓN DEL COMPRADOR.- De conformidad a lo establecido en el Artículo 589 del

Código Civil, a partir de la fecha de pago de la cuota inicial el COMPRADOR se obliga en forma expresa
e irrevocable al pago de todos los gastos y accesorios derivados de la suscripción del presente contrato
de VENTA CON RESERVA DE DERECHO PROPIETARIO, así como de los concernientes al lote de terreno
descrito en la cláusula SEGUNDA precedente; por lo que cualquier defecto o irregularidad en el pago
de dichas obligaciones, será de su propia responsabilidad.

Asimismo, se deja expresamente establecido que el COMPRADOR (A) a partir de la fecha del presente
contrato declara recibir el (los) lote (s) de terreno (s) que adquiere en virtud del presente contrato,
siendo responsable de la custodia y ocupación del (los) mismo (s).

DECIMA.- DOMICILIO ESPECIAL.- Las partes señalamos como domicilio especial:

-EL VENDEDOR, MARIA TAMARA JUSTINIANO RIBERA domiciliado en esta ciudad; señala como
domicilio especial Barrio Las Flores.

-LOS COMPRADORES, ANGEL AYAVIRI YABO Y EPIFANIA FLORES ARANCIBIA de AYAVIRI, señala como
domicilio Av. Argentina, Robore. En este sentido, LOS COMPRADORES y demás partes que suscriben el
presente, se obligan adicionalmente a notificar a la PROPIETARIA por escrito el cambio de domicilio.

DECIMA PRIMERA.- ACEPTACIÓN DE PARTES.- Nosotros: MARIA TAMARA JUSTINIANO RIBERA como
VENDEDOR y ANGEL AYAVIRI YABO Y EPIFANIA FLORES ARANCIBIA de AYAVIRI como COMPRADORES,
declaramos nuestra conformidad y aceptación con todos los términos del presente documento, por lo
que no podrá haber lugar a reclamos posteriores, en señal de cuya aceptación, conformidad, veracidad
y constancia firmamos en tres ejemplares de un mismo tenor y para los mismos efectos. Usted señor
Notario agregará lo de seguridad y estilo.

Robore, 21 de febrero 2024

MARIA TAMARA JUSTINIANO RIBERA ANGEL AYAVIRI YABO

C.I. 3234805 SCZ C.I. 1100768
VENDEDOR COMPRADOR

EPIFANIA FLORES ARANCIBIA de AYAVIRI

C.I. Nº 1094131
COMPRADOR