Modalidad de aplicación:

Individual

ANÁLISIS DE CASO

I. NOMBRE Y APELLIDO DEL ALUMNO: Nery del Carmen Coronel Gallardo

II. ANTECEDENTES:

Antecede sobre los derechos reales de garantía hipotecaria nos lleva a remontarnos a épocas
cuando las garantías fueron inicialmente personales, centralizando en la persona los derechos
patrimoniales y no en los bienes, debido a que los mismos eran susceptibles de saqueos; siendo
así que se regulaba la libertad del deudor, en consecuencia por su incumplimiento podía ser
hasta la propia esclavitud. Sabemos que durante las épocas del Imperio Romano, se produjo la
conceptualización y distinción entre posesión y propiedad, permitiendo que se establezcan las
garantías reales como el pignus, encontrando una nueva forma de concentrar los derechos
patrimoniales en bienes.

Por consiguiente, en 1889, se promulgó la Ley de Bancos Hipotecarios y el régimen especial de

la banca estatal de fomento, por medio de la cual, según nos cuenta (Ariano, 2016) se instauró
un procedimiento en el que los bancos podían proceder por sí y sin forma de juicio a la venta en
remate de los bienes hipotecados. Adicionalmente, señala que ésta norma serviría de modelo
para que en 1928 se promulgue la Ley N° 6126, la cual contenía un procedimiento de
realización extrajudicial de hipoteca a favor ya no de una categoría de bancos sino de uno, el
Banco Hipotecario del Perú.

Actualmente, las normas vigentes en este proceso limitan la defensa del deudor, concediendo
un término de prueba más breve, además de enumerar taxativamente las excepciones
permitidas. En nuestro país, las garantías reales emergieron desde la vieja Ley de Bancos
Hipotecarios en 1889, siendo este producto de constantes reformas hasta 1981. De hecho, el
Código Procesal Civil de 1912, no contemplaba un proceso de ejecución específico cuando
exista una garantía real, sino que únicamente disponía que el acreedor estaba sujeto al régimen
del juicio ejecutivo; en conclusión, en palabras de Ariano (2016)

2.1.Partes en el proceso: (1 punto)

DEMANDANTE: BANCO AGROPECUARIO – AGROBANCO, representado por el Sr. Oscar Enrique
Benavides Cavero.
DEMANDADA:
- ESFIEL TOP INTERNATIONAL BUSINESS S.A.C.
- RM BRITANIA S.A.C. CONTRATISTAS GENERALES.

2.2.Pretensión de la demanda: (Se debe apreciar la estructura del petitorio) (2 puntos)

 1. Se interpone una demanda de Ejecución de Garantía Hipotecaria, con la finalidad que de
disponer a la demandada el pago de US.$6’670,076.45(Seis millones seiscientos setenta mil
setenta y seis y 45/100 dólares americanos).
2. Se disponga el pago de los intereses compensatorios y moratorios pactados, devengados, y por
devengarse, costos y costas del proceso.
3. Se proceda al remate de los inmuebles hipotecados a favor del demandante, que son:
- Predio Miraflores Sector G medio Piura C.P./Parcela 10787, Unidad Catastral N° 10787,
ubicado en el Distrito de Castilla, Provincia y Departamento de Piura. Hipotecado a nuestro
favor hasta la suma de US$5’015,000.00.
- Lote de Terreno ubicado rural Km.8.5 en Carretera Chiclayo Pimentel, ubicado en el distrito
y provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque. Hipotecado a nuestro favor hasta
por la suma de US$2’141,069.42.
- El Predio rustico “El Algarrobal de Santa Rosa I, Unidad Catastral n°17669, ubicado en el
Valle Zaña, Distrito de Lagunas, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque.
Hipotecado a nuestro favor hasta por la suma de US$1’052,836.00.
- El Predio rustico “El Algarrobal de Santa Rosa, Unidad Catastral N°17670, ubicado en el valle
Zaña, Distrito de Lagunas, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque. Hipotecado
a nuestro favor hasta por la suma de US$4’160,730.00.

2.3.Argumentos de la contradicción, excepción u otros (de ser el caso): (Se debe resumir los principales
argumentos) (3 puntos)

Cabe precisar que se vulnero acuerdos deacuerdo en las Cartas Notariales con fechas 09 de mayo
2018 que la parte demandada R.M. BRITANIA S.A.C. CONTRATISTA GENERALES, en su facultad de
aval y garante hipotecario, dejo una constancia del incumplimiento de pago en lo que refiere del
préstamo ME N°44000038519.

III. Análisis: (Se debe realizar el análisis sobre los expuesto por el ejecutado en mérito a lo actuado y
debidamente sustentada en normas jurídicas) (10 puntos)

De acuerdo a los anexos 1-D,1-E,1.F,1-F y 1-G se precisa que todos esos anexos con los que consta la
hipoteca a favor de la parte demandante por ser la obligación de cuyo pago que han demandado, por lo
cual son medida de garantía.
Por lo cual se extinguió el plazo de los acuerdos pactados de dicha obligación.

IV. Conclusión: (Se debe indicar la decisión que debe tomarse en el presente caso en atención al análisis
efectuado) (4 puntos)

Se concluye por admitir la presente demanda de la misma por el caso de incumplimiento de pago, que
se adjunta las costas y costos.