Procedimiento : Sumario

Materia : Cobro de Rentas adeudadas

Demandante : Lizolett Irenia Jara Oporto
Rut : 9.459.649-1
Abogado Patrocinante: John Inostroza Aguilera
Rut : 16.840.228-7
Demandado : John Marcelo Díaz Vergara
Rut : 10.841.679-3

EN LO PRINCIPAL: Demanda en juicio de cobro de rentas de

arrendamiento adeudas; EN EL PRIMER OTROSI: Medios de prueba; EN EL
SEGUNDO OTROSI: Acompaña documentos;EN EL TERCERO OTROSI: Patrocinio
y poder.

S.J.L. EN LO CIVIL DE RANCAGUA

Lizolett Irenia Jara Oporto, C.I 9.459.649-1, Soltera, chilena,

profesion u oficio Directora de obra, para estos efectos domiciliado
en los Cantaros de Olivar, Parcela numero 58, , de la comuna de
Olivar , a Usía. respetuosamente, digo:

Que, por este acto vengo en interponer demanda de Cobro de Rentas

adeudadas, en contra de don John Marcelo Díaz Vergara, rut
10.841.679-3, Asistente de Gerencia, domiciliado en Cáceres, Numero
124, de la comuna de Rancagua; Por los fundamentos de hecho y de
derecho que paso a exponer:

LOS HECHOS:

1.- Con fecha 26 de Julio del 2018 se celebré un contrato de

arrendamiento sobre el inmueble con fines habitacionales ubicado en
calle Samuel Román Rojas numero 926 Departamento 6202 Condominio
Brisas de Kennedy, de la comuna de Rancagua, con John Marcelo Díaz
Vergara en calidad de arrendatario.
2.-El contrato de arrendamiento se celebró por instrumento privado
suscrito ante don Ernesto Montoya Peredo, Notario público de
Rancagua, por un plazo de 12 meses a contar del 01 de agosto del año
2018 hasta el 01 de agosto del 2019.
3.- El canon de arrendamiento fue fijado en la suma de dinero de $
230.000 (doscientos treinta mil pesos) pagaderos mensualmente
durante el dia 1 a 10 de cada mes , pagándose en el acto de
celebración del contrato la suma de $230.000 (doscientos treinta mil
pesos) equivalente al pago del primer mes de arriendo y $230.000
(doscientos treinta mil pesos) en calidad de garantía por posibles
daños a la propiedad.
4.- Asi las cosas que desde el mes de enero del presente año que el
demandando no me paga la renta acordada y más aun SS hizo abandono
de la propiedad arrendada con deudas de renta, servicios basicos,
gastos comunes.

5.- En cuantos a los meses de renta que me adeuda suman una cantidad
de $ 690.000 .- ( seicientos noventa mil pesos ) se hace presente su
SS que en el contrato de arriendo celebrado con el demandado de
autos en la 15ºava clausula en su parte final se señala lo
siguiente:“ EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO DE TERMINO AL CONTRATO
ANTES DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DE ESTE, DEBERÁ INDEMNIZAR AL
ARRENDADOR CON EL PAGO DE LOS MESES QUE RESTEN DE LA FECHA DE
TÉRMINO DEL CONTRATO.” Es por ello SS que vengo en señalar que a
raiz del incumplimiento del demandado, me debe a por concepto de
indeminzacion una suma de $ 1.150.000.- ( un millon ciento cincuenta
mil pesos ).

6.- Que por concepto de deudas de servicios basicos me debe la

cantidad de $ 330.544.- ( trecientos treinta mil quinientos cuarenta
y cuatro pesos ) los cuales paso a detallar :

a.- Gas $ 67.154 .-

b.- Agua $ 181.790.-
c.- luz $ 81.600.-
7.- Que John Marcelo Díaz Vergara me ha ocacionado graves
perjuicios, por lo que durante estos meses no solo he perdido el
canon de arriendo pactado en el contrato, sino ademas la posibilidad
de volver a arrendar la propiedad ya que no he podido regularizar
las deudas que estan vigentes, para realizar un nuevo negocio.

En consecuencia, hasta la fecha en que el demandado hizo abandono

del inmueble, me adeuda la suma total de $ 2.170.544 ( dos millones
ciento seteta mil quinientos cuarenta y cuatro pesos), por los
conceptos detallados anteriormente.

EL DERECHO:

1.- De conformidad al articulo 1545 del Codigo Civil, todo contrato

celebrado es una ley para las partes y las mismas entan obligadas a
cumplirlo.
2.- En la especie, la demandada firmo un contrato de arriendo por la
propiedad ubicada en calle Samuel Román Rojas numero 926
Departamento 6202 Condominio Brisas de Kennedy, de la comuna de
Rancagua, por la suma de de $230.000 (doscientos treinta mil pesos),
mensuales, por el plazo de un año.
3.- Por la parte demandante se ha dado cumplimiento cabal e integro
del contrato, sin embargo, no ocurrio lo mismo con el demandado ya
que me adeuda todo lo descrito con anterioridad en el presente
escrito.
4.- En la 15ºava clausula se señala: “ EN CASO DE QUE EL
ARRENDATARIO DE TERMINO AL CONTRATO ANTES DE LA FECHA DE VENCIMIENTO
DE ESTE, DEBERÁ INDEMNIZAR AL ARRENDADOR CON EL PAGO DE LOS MESES
QUE RESTEN DE LA FECHA DE TÉRMINO DEL CONTRATO.”
5.- La clausula septima del contrato estipula : “ serán de cargo
del arrendatario el pago del arriendo en el retraso de otros pagos
como Luz y Agua, cobro de derecho de aseo de la propiedad, dará
derecho al arrendador para suspender dicho servicio, y poner termino
al contrato de arrendamiento….”
Requisitos de la indemnizacion de Perjucios:

a) Incumpliento o infraccion de la obligacion: articulo 1553 en

este caso particular se trata de un incumpliento total.
b) Que genere un daño o perjucio al acreedor.
c) Debe ser el daño imputable al deudor.

POR TANTO, y de acuerdo con lo expuesto y lo que disponen los

Art. 6, 7, 8, 10 y siguientes y el 21 de la ley Nº 18.101, Art.
1.977 del Codigo Civil y Art. 1.680 y siguientes del Codigo de
Procedimiento Civil.

RUEGO A US. Se sirva tener por interpuesta la demanda en jucio de

cobro de rentas de arrendamiento adeudadas, en contra de don John
Marcelo Díaz Vergara, ya individualizado, ordenar que se
practiquen las reconvenciones legales por las sumas indicadas en
el cuerpo de este escrito: la primera, al notificarle la demanda;
y la segunda en la audiencia de estilo; y en definitiva, acoger
esta demanda y declarar:

1.- Terminado el contrato de arrendamiento mencionado.

2.- Que el demandado debe pagarme las rentas adeudas y consumos

insolutos que hubieren y los que devenguen durante la tramitacion
del jucio hasta que se efectue la restitucion o el pago, con mas el
reajuste indicado en el art.21 de la ley Nº 18.101.

3.- Que se le condene a pagar el maximo de intereses convencionales

para las operaciones de credito entre el dia en el cual debio pagar
la renta y el dia del pago efectivo.

5.-Que se le condene a pagar al arrendatario un 10% del monto total

adeudado, por concepto de daño emergente y lucro cesante.
PRIMER OTROSI: Tener presente que me valdre de todos los medios de
prueba que franquea la ley.

SEGUNDO OTROSI: RUEGO A US., Tener por acompañados los siguientes

documentos:

1.- Copia autorizada ante notario del contrato de arrendamiento

mencionado, entre las partes.

2.- Cartola resumen de facturacion, emitida por la empresa Essbio,

por una deuda que asciende a $ 181.790.-

3.- Copia de pago de boleta en linea servipag, numero de boleta

050001978428, por un monto de $ 66.075.-

4.- Copia de pago de boleta en linea servipag, numero de boleta

000652895509, por un monto de $ 81.600.
5.- Pago derecho de Aseo, de fecha 04 de julio del 2018, por un
monto de deuda de $ 51.415.

TERCER OTROSI: RUEGO A US. Tener presente que designo como abogado
patrocinante y confiero asimismo poder a Don JOHN INOSTROZA
AGUILERA, C.I 16.840.228-7, abogado habilitada para el ejercicio de
la profesion, y en este acto le otorgo facultades amplias contenidas
en ambos inciso del articulo Nº 7 del Codigo de Procedimiento Civil,
articulo que doy por enteramente reproducido, abogado domiciliada en
calle Del Pucará, numero 020, piso 3, oficina 313, de la comuna de
Machali , quien firma en señal de aceptacion.