Ministerio

• de Justicia Superintendencia Nacional

y Derechos Humanos de Registros Públicos

TRIBUNAL REGISTRAL :
RESOLUCiÓN N° 039-2014-SUNARP-TR-A

Arequipa, 22 de enero de 2014.

• PELANTE ESTEBAN JESUS SOLlS TACCA

TíTULO N°135341 DEL 06.11.2013
RECURSO N° 030606 DEL 04.12.2013
REGISTRO PREDIOS - AREQUIPA
ACTO CADUCIDAD DE HIPOTECA
SUMILLA

CANCELACiÓN DE DE HIPOTECA POR CADUCIDAD

"Es procedente inscribir las cancelaciones de hipoteca por caducidad, en mérito a lo

estipulado en el artículo 3 de la Ley ~ 26639, si de la partida y antecedentes
registrales se desprende que el titular del crédito ya no es una empresa del sistema
financiero ".

CESiÓN DE GRAVÁMENES CONSTITUIDO EN FAVOR DE UNA EMPRESA

DEL SISTEMA FINANCIERO.

"Cuando un gravamen originariamente constituido afavor de una empresa del sistema

financiero es cedido afavor de un particular, procede la cancelación por caducidad de
dicho gravamen si ha transcurrido el plazo de 1O años contados a partir del
vencimiento de la obligación ".

l. ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la cancelación

por caducidad de la hipoteca inscrita en los asientos 000001 y 000002 de
la partida registral 11251442 del Registro de Propiedad Inmueble de
Arequipa.

Para dicho efecto se ha presentado la siguiente documentación:

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Solicitud que contiene la rogatoria.

Recurso de apelación.

El Registrador del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral

N° XII - Sede Arequipa, Luis Eduardo Ojeda Portugal, tachó
sustantivamente el título conforme a los siguientes fundamentos:

U(. ..)
ANÁLISIS:
1.- IDENTIFICACIÓN DE DEFECTOS:
De la Declaración Jurada con firma legalizada ante Notario Público Dr. Gorky Oviedo
Alarcón del 06.11.2013, se advierte que se solicita el levantamiento por caducidad del
asiento ~001 del rubro D de la Partida ~11251442, de la hipoteca constituída afavor
del Banco Sur y su modificación a favor de Banco Santander Hispano-Perú, siendo así
no procede lo solicitado por tratarse de una empresa que pertenece al Sistema
Financiero.
Il.- CITA LEGAL:
Se procede conforme al arto 172° de la Ley 26702 u Liberación y extinción de toda
oo•

garantía real constituida a favor de las empresas del sistema financiero requiere ser
expresamente declarada por la empresa acreedora. La extinción dispuesta por el artículo
3 de la Ley N° 26639 no es de aplicación para los gravámenes constituidos a favor de
una empresa. "
Se procede conforme al arto 42° del TUO del Reglamento General de los Registros
Públicos.
IlL- DECISIÓN:

! El título ha sido Tachadopor los argumentos expuestos.

(.00) ".

11I. FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN

El apelante sustenta su recurso de apelación, conforme a los siguientes

fundamentos:

1. La rogatoria consiste en que se inscriba la CANCELACiÓN POR

CADUCIDAD DE LA HIPOTECA inscrita en el asiento 000001 modificada

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Sr, en el asiento D00002 de la partida registral ~1251442 del registro de

1:
:f(' '. predios de la oficina registral de Arequipa, por haber transcurrido mas de

~ • : 10 años desde la fecha de vencimiento y exigibilidad de la deuda que

J
R.
garantiza dicha hipoteca, conforme al arto3 de la Ley 26636, concordante
.
.!:"!. ," con el segundo párrafo del arto 87 del nuevo RIRP, aprobado por
Resolución N° 248-2008-SUNARP-SN.

2. El registrador formuló tacha sustantiva argumentando que la hipoteca

constituida es a favor del Banco Sur y su modificación a favor del Banco
Santander Hispano Perú, siendo esto así no procede lo solicitado por
tratarse de una empresa del sistema financiero.

3. Dicha apreciación no es del todo pues el registrador no ha tenido en

cuenta que A PARTIR DEL 14 DE JUNIO DEL 2001 DICHA HIPOTECA
DEJÓ DE SER UNA GARANTIA REAL PARA UNA EMPRESA DEL
SISTEMA FINANCIERO, debido a la suscripción de un CONTRATO DE
CESiÓN DE CRÉDITO E HIPOTECA que celebraron el Acreedor y
Deudor a favor de un Tercero Cesionario llamado Marcos Tapia Castillo.

4. De la revisión de la Escritura Pública de "REDUCCiÓN DE HIPOTECA,

CESiÓN DE CRÉDITO Y GARANTíA REAL" del 14 de junio del 2001
podemos extraer 04 hechos de importancia:

. a. En la cláusula segunda las partes RECONOCIERON COMO

ÚNICO SALDO PENDIENTE la suma de SI 11,442.09.
b. Las partes REDUJERON LA HIPOTECA de $ 320,000.00 a SI
I 11,442.09, tal y como fluye de la cláusula tercera.
c. MARCOS TAPIA CASTILLO ADQUIRIÓ LOS DERECHOS DE
CRÉDITO E HIPOTECA hasta por el monto de SI 11,442.0, véase la
cláusula cuarta.
d. El tercero cesionario Marcos Tapia Castillo fijó el 10 de junio del
2001 como el NUEVO PLAZO DE VENCIMIENTO DE LA DEUDA.

5. Teniendo en cuenta los hechos antes descritos está demostrado que la

hipoteca NO GARANTIZA NINGUNA OBLIGACiÓN A FAVOR DEL
SISTEMA FINANCIERO Y que DEL MISMO TíTULO FLUYE

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",

INEQuíVOCAMENTE EL DíA DE VENCIMIENTO Y EXIGIBILlDAD DE LA

DEUDA. r

ANTECEDENTE REGISTRAL

En la partida registral 11251442 del Registro de Propiedad Inmueble de la

Zona Registral N° XII - Sede Arequipa, corre inscrito el bien inmueble
ubicado en la Urb. Camino Real Mz. G, Lt. 12, distrito de Paucarpata,
provincia y departamento de Arequipa.

En el asiento D00001 corre inscrita la constitución de hipoteca que recae

sobre el predio matriz inscrito en la partida registral 11002281, a favor del
Banco del Sur, por la suma de $ 320,000.00, ingresada al registro el
23.02.1996.

En el asiento D00002 corre inscrita la reducción de hipoteca que recae

sobre el predio matriz inscrito en la partida registral 11002281, de $
320,000.00 a SI 11,442.09; Y la cesión de la misma, efectuada por el
Banco Santander Central Hispano - Perú (antes Banco del Sur de Peru -
Bancosur) a favor de Marcos Tapia Castila.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el Vocal Jorge Luis Tapia Paladas. De lo

expuesto y del análisis del caso a criterio de esta Sala la cuestión a
/ determinar es la siguiente:

¡ • Determinar si procede inscribir la cancelación de hipoteca por

caducidad.

VI. ANÁLISIS

1. Con el título venido en grado se solicita la cancelación de la hipoteca

que corre inscrita en el asiento D00001 de la partida registral 11251442,
constituida a favor de una entidad del sistema financiero, posteriormente
cedida a favor de un tercero el 14 de junio de 2001, según consta en el
asiento D00002, por su parte el Registrador deniega la inscripción,

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formulando tacha sustantiva, alegando que "el crédito se encuentra

constituido a favor de una entidad del sistema financiero.

2. Al respecto, la Ley N° 26639, la cual entró en vigor a los 90 días de su

publicación, en su artículo 3 señalo lo siguiente:

"Las inscripciones de las hipotecas, de los gravámenes y de las restricciones a las

facultades del titular del derecho inscrito y las demandas y sentencias u otras
resoluciones que a criterio del juez se refieran a actos o contratos inscribibles, se
extinguen a los 10 años de lasfechas de las inscripciones, si nofueran renovadas.

La norma contenida en elpárrafo anterior se aplica cuando se trata de gravámenes que

garantizan créditos, a los 10 años de la fecha de vencimiento del plazo del crédito
garantizado. "

Como puede apreciarse, la citada norma estableció dos supuestos por los
cuales, en virtud del paso del tiempo, se extingue el derecho real de
hipoteca.

Tratándose de gravámenes inscritos en los que no se encuentra

determinado el nacimiento de obligaciones, el plazo de 10 años se
computa desde la fecha de. la inscripción. Esto es, desde la fecha del
asiento de presentación del título, pues conforme al IX principio del
Título Preliminar del RGRP, los efectos de los asientos registrales se
retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentación.
- Si se trata de gravámenes que garantizan créditos, el plazo de 10 años
para que opere la caducidad se computa desde la fecha de
vencimiento del plazo del crédito garantizado.

3. Además, en concordancia con lo establecido por el artículo 3 de la Ley

N° 26639, el artículo 120 del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios, regula con más detalle el cómputo del plazo de caducidad de la
siguiente forma:

"La inscripción de los gravámenes a que se refiere el primer párrafo del articulo 3 de la
Ley N° 26639 caduca a los 10 años de lafecha del asiento de presentación del título que
los origino. Se encuentran comprendidas dentro de este supuesto las inscripciones
correspondientes a gravámenes que garantizan obligaciones que no tienen plazo de

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vencimiento; en estas deberá entenderse que la obligacipn es exigible inmediatamente

. espués de contraída, en aplicación del artículo 1240 del Código Civil, salvo que el
• . lazo se hubiera hecho constar en el Registro, en cuyo caso el cómputo se hará conforme
al siguiente párrafo.
En el caso de gravámenes que garantizan créditos a que se refiere el segundo párrafo del
artículo 3 de la Ley ~ 26639, la inscripción caduca a los 10 años contados desde la
fecha de vencimiento del crédito, siempre que éste pueda determinarse del contenido del
asiento o del título. Tratándose de inscripciones correspondientes a gravámenes que
garantizan obligaciones que remiten el cómputo del plazo a un documento distinto al
título archivado y dicho documento no consta en el Registro, así como las que garantizan
obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas que por su naturaleza o por las
circunstancias que consten en el título no estén concebidas para asegurar operaciones
múltiples, sólo caducarán si se acredita fehacientemente con instrumento público el
cómputo del plazo o el nacimiento de la obligación, según corresponda, y ha
transcurrido el plazo que señala este párrafo, contado desde lafecha de vencimiento de
la obligación garantizada.
(. ..)

Como puede apreciarse, existen cuatro supuestos para el cómputo del

plazo de caducidad de gravámenes, entre ellos las hipotecas:

- Las que garantizan obligaciones que no tienen plazo de vencimiento,

en cuyo caso el cómputo se inicia en la fecha del asiento de
presentación, en aplicación del artículo 1240 del Código Civil.
- Las que garantizan obligaciones en las que el plazo de vencimiento
consta expresamente en el asiento o en el título archivado, en cuyo
caso la caducidad se computa a partir del vencimiento del crédito.
- Las que garantizan obligaciones que remiten el plazo a un documento
distinto al título archivado y dicho documento no consta en el Registro,
caducarán si se acredita fehacientemente con instrumento público el
vencimiento o nacimiento de obligaciones luego de haber transcurrido
el plazo de 10 años.
- Las que garantizan obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas
que no contengan a su vez otras obligaciones, caducarán si se acredita
fehacientemente con instrumento público el vencimiento o
nacimiento de obligaciones luego de haber transcurrido el plazo de 10
años.

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. De la revlslon de los asientos registrales

,
de
r
la partida registral en
uestión, tenemos que si bien en el asiento 000001 la hipoteca fue
riginalmente constituida a favor de una entidad perteneciente del sistema
financiero, en el asiento 000002 esta hipoteca fue cedida a favor de una
persona natural, Marcos Tapia Castillo.

Lo expuesto en el párrafo anterior es afirmado a partir de lo estipulado en

la Escritura Pública N° 933 de Reducción de Hipoteca, Cesión de Crédito
y Garantía Real, la misma que se encuentra contenida en el título
archivado 503874-2001, que en su cláusula CUARTA indica:

"(. ..), POR EL PRESENTE CONTRATO EL BANCO CEDE LOS DERECHOS DE

CRÉDITO Y LA HIPOTECA CONSTITUIDA A SU FAVOR (. ..) A EL TERCERO, (. ..)".

Además en el mismo instrumento público, se determinó fecha de

vencimiento para el pago del monto adeudado a su actual titular, Marcos
Tapia Castillo, conforme se desprende del segundo párrafo de la cláusula
SEXTA, que estableció:

"(. ..) LA ASOCIACIÓN SE OBLIGA A CANCELAR EL ÍNTEGRO DE LA DEUDA

ASCENDENTE A SI. 11,442.09 (ONCE MIL CUATROCIENTOS CUARENTIDOS 09/100
NUEVOS SOLES) A EL TERCERO, A MÁS TARDAR EL 10 DE JULIO DEL PRESENTE
AÑo 2001 (. ..). "

Por tales características la presente constitución de hipoteca encuadra en

el segundo supuesto extraído en el numeral 3 de la presente resolución.

5. Siendo que la hipoteca fue originalmente constituida a favor de una

empresa del sistema financiero, y en el título de cesión consta el plazo de
vencimiento de la obligación, es de aplicación el L1V Acuerdo Plenario,
celebrado los días 17 y 18 de diciembre de 2009, en el cual se estableció:

"CESIÓN DE GRAVÁMENES CONSTITUIDO EN FAVOR DE UNA EMPRESA

DEL SISTEMA FINANCIERO

Cuando un gravamen originariamente constituido a favor de una empresa del sistema

financiero es cedido a favor de un particular, procede la cancelación por caducidad de

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dicho gravamen si ha transcurrido el plazo de 10 años co.!,-tadosa partir del vencimiento

de la obligación.H •

Rf:,
G{s\,A or tal razón podemos afirmar que es procedente inscribir la cancelación
~ una hipoteca que habiendo sido constituida a favor de una empresa
I sistema financiero, fue cedida a favor de un particular, siempre que de
la partida o de los antecedentes registra les se desprenda el plazo de
vencimiento.

6. Ahora bien, para la cancelación de gravámenes inscritos debe

cumplirse con el requisito indicado en el artículo 121 del RIRP, en el cual
se indica que:

"El asiento de cancelación por caducidad de la inscripción de un gravamen se extenderá

a solicitud de parte, en mérito de su declaración jurada con firma certificada por
fedatario o por notario, en la que expresamente se indique la fecha del asiento de
presentación que originó la inscripción y el tiempo transcurrido. El registrador
cancelará el respectivo asiento con la sola verificación del tiempo transcurrido, siempre
que de los actos inscritos en la partida no se desprenda la actividad del acreedor o del
deudor que desvirtúe la caducidad invocada. H

Por lo tanto, habiendo sido presentada la respectiva declaración jurada

con firma legalizada notarialmente, en la cual se indican tanto la fecha de
ingreso al registro del título en el que consta el plazo de vencimiento del
crédito garantizado, como el tiempo transcurrido; y conforme a lo
establecido en el numeral 5, esta sala revoca la tacha sustantiva
formulada por el registrador y dispone la inscripción del título.

Estando a lo acordado por unanimidad, con la intervención del vocal

suplente Víctor Javier Peralta Arana autorizado mediante Resolución N°
161-2013-SUNARP/PT y con la intervención del vocal encargado Jorge
Luis Almenara Sandoval autorizado mediante Resolución N° 019-2014-
SUNARP/PT.

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VII. RESOLUCiÓN

REVOCAR la tacha formulada por el registrador y DISPONER la

inscripción del título conforme a lo desarrollado en la presente resolución.

Regístrese y Comuníquese

JOR LUIS TAPIA PALACIOS MENARA SANDOVAL

Vocal de la Quinta Sala cal ( ) de la Quinta Sala
del Tribunal Registral del Tribunal Registral

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