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Impuesto Predial Urbano

  En términos generales, el impuesto predial en

general, es el valor cancelable por poseer una o más

propiedades en la misma jurisdicción. Los propietarios de

estos activos deben pagar de acuerdo con el cronograma

establecido por cada ciudad. Las personas mayores (mayores

de 65 años) y las personas con discapacidades están exentas

de ciertos artículos, incluidos los pagos de propiedad.

Los artículos 501 y 514 del COOTAD (Código Orgánico de Ordenamiento Territorial,

Autonomía y Descentralización) estipulan que todos los propietarios ubicados dentro o fuera de

la misma jurisdicción deben pagar impuestos.

El valor de la propiedad urbana, así como el concepto de valor general de la propiedad, se

refiere al valor compensado por poseer una o más propiedades dentro de la misma jurisdicción.

Como se mencionó anteriormente, todos los predios que se ubiquen dentro de los límites

de cantones, parroquias y otras áreas urbanas y rurales determinadas en una legislación local que

estén sujetos al impuesto predial urbano y rural. Leyes y legislación local. Los municipios y

áreas metropolitanas realizarán obligatoriamente la renovación catastral y la tasación de las

propiedades urbanas y rurales cada dos años.

De acuerdo con el artículo 503, los propietarios de deudas hipotecarias incurridas por la

compra, construcción o mejoramiento de la propiedad tienen derecho a reclamar las deducciones

correspondientes y deben solicitarlo al departamento financiero hasta el 30 de noviembre de cada

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año. Las solicitudes que se presenten con posterioridad solo se utilizarán para pagar el tributo

correspondiente al segundo semestre del año.

Para los bienes inmuebles pagados después del 1 de julio, se puede agregar un impuesto

municipal sobre bienes raíces, que es el 10% del impuesto a pagar. Al final del ejercicio se

cobrarán los impuestos, recargos e intereses atrasados por la vía obligatoria.

Solo estarán exentos del impuesto predial urbanos los predios que:  

 Para las casas unifamiliares marginales en ciudades y pueblos, el salario básico de

los trabajadores generales no supera las 25 remuneraciones unificadas.

 Los predios que son propiedad del Estado y otras entidades del sector público.

 Bienes pertenecientes a una organización privada de caridad o asistencia social,

siempre que sean personas jurídicas y los edificios y sus ingresos se dediquen a

estas funciones.

 Bienes con funciones públicas pertenecientes a un país extranjero u organización

internacional, siempre que se utilicen para las funciones antes mencionadas.

 Después de los servicios públicos municipales y del consejo metropolitano y de la

propiedad pública, los bienes interpuestos en proceso de expropiación se

registrarán en el registro de la propiedad desde la citación del demandado hasta la

terminación de la sentencia.

Conclusiones

1. El impuesto predial urbano es una herramienta básica para el financiamiento del

sector público local. Es relativamente neutral, estable y fijo en el espacio. Tiene

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ventajas sobre otras herramientas tributarias y es propicio para lograr los objetivos

y la planificación de equidad, eficiencia y colección.

2. El impuesto a la propiedad predial urbana se considera una importante

herramienta de financiamiento local porque tiene el potencial de lograr el

desarrollo urbano y la intervención en el mercado inmobiliario para la

recaudación, equidad, eficiencia y otros objetivos no tributarios.

3. Las ventajas del anclaje espacial, la neutralidad y la estabilidad superan las

ventajas del factor trabajo móvil y el capital como base para el cálculo de

impuestos.

4. Algunas herramientas del impuesto a la propiedad, como la contribución de la

recuperación o mejora de las ganancias de capital, son limitadas en el espacio y el

tiempo.

5. La optimización de las herramientas técnicas y el tratamiento de la base

impositiva, así como la investigación de las estructuras urbanas e inmobiliarias

relacionadas, están todas relacionadas con su diseño e implementación.

6. La aplicación del impuesto sobre bienes inmuebles urbanos debe complementarse

con una investigación sobre el impacto en las cargas sociales.

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