CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, LOS SEÑORES

LUCÍA GUILLERMINA GARCÍA PÉREZ Y CARLOS EDGARDO RODRÍGUEZ Y OSORIO, A

QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ “Los Arrendadores”; Y POR OTRA
PARTE, EL SEÑOR JORGE ALBERTO ESQUIVEL FLORES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARÁ “El Arrendatario”; AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:
DECLARACIONES:

A.- DECLARAN LOS ARRENDADORES:

I.- Lucía Guillermina García Pérez, ser mexicana, mayor de edad por haber nacido el
veinticinco de junio de mil novecientos cincuenta y uno, casada bajo el régimen de
sociedad conyugal, dedicada a las labores del hogar, y que su domicilio se encuentra
en la calle Prolongación de la calle Cuarenta y Siete número Tres, del barrio de Santa
Ana de esta ciudad.-------------------------------------------------------------------------------------------

II.- Carlos Edgardo Rodríguez Y Osorio, ser mexicano, mayor de edad legal por haber
nacido el catorce de junio de mil novecientos cuarenta y siete, comerciante, casado
bajo el régimen de sociedad conyugal y que su domicilio se encuentra en la calle
Prolongación de la calle Cuarenta y Siete número Tres, del barrio de Santa Ana de esta
ciudad.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-

III.- Que son usufructuarios del lote Cinco del inmueble ubicado en el número 131
(ciento treinta y uno) de la avenida Patricio Trueba de esta ciudad de San Francisco de
Campeche, Campeche; cuya descripción es la siguiente: Por el frente Este mide
catorce metros treinta y ocho centímetros y colinda con la avenida Patricio Trueba de
esta ciudad, por el fondo Oeste mide trece metros noventa y siete centímetros y colinda
con calle Prolongación Pedro Moreno, también de esta ciudad; por el lado derecho
Norte mide veinticuatro metros con treinta y siete centímetros y colinda con predio de
Alicia Nohemí Rodríguez García, y, por el lado izquierdo Sur mide veintitrés metros con
treinta centímetros y también colinda con predio de Alicia Nohemí Rodríguez García, y
cierra el perímetro. En dicho predio se encuentra construido un establecimiento apto
para restaurante, consistente en salón comedor, cocina, baños para el público y para
empleados, bodega y patio de servicio.

IV.- Qué es voluntad de ambos celebrar el presente contrato de arrendamiento con el C.

Jorge Alberto Esquivel Flores, respecto del inmueble referido anteriormente.------------

B.- DECLARA EL ARRENDATARIO:

I.- Jorge Alberto Esquivel Flores, ser mexicano, mayor de edad legal por haber nacido el
cinco de enero de mil novecientos cuarenta y dos, comerciante, que su registro federal de
contribuyentes es el EUFJ-420105-BS0. (E-U-F-J-cuatro-dos-cero-uno-cero-cinco-B-S-0),
soltero, y que su domicilio se encuentra en calle Galeana manzana Doce Prima, lote Seis,
colonia Bicentenario II, de esta ciudad.----------------------------------------------------------------------------

II.- Asimismo declara que es su deseo tomar en renta el bien inmueble referido en la
declaración III, del cual son usufructuarios Los arrendadores.------------------------------------

Vistas las anteriores declaraciones las partes están de acuerdo en sujetar este contrato a las
siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA: OBJETO.

Es objeto del presente contrato el bien inmueble ubicado en el número 131 (ciento
treinta y uno) de la avenida Patricio Trueba de esta ciudad de San Francisco de
Campeche, Campeche.

SEGUNDA: TÉRMINO.

El presente contrato tendrá un término de 2 (dos años) para ambas partes, mismo que podrá
prorrogarse por igual término por el consentimiento expreso de los contratantes.--------------------
TERCERA:_VIGENCIA.

Este contrato retrotrae sus efectos a partir del día 1 (primero) de enero de 2008 (dos mil ocho)
y fenece el día 31 (treinta y uno) de diciembre del año de 2009 (dos mil nueve), sin necesidad
de aviso, requerimiento o desahucio, obligándose “El arrendatario”, al vencerse dicho término,
a desocupar inmediatamente el inmueble objeto de este contrato.

CUARTA:_RENTA, LUGAR Y FORMA DE PAGO.

“El Arrendatario”, a partir de la fecha de firma de este contrato, cubrirá a “Los

Arrendadores”, por concepto de renta mensual, la cantidad de $10,000.00 (diez mil pesos
00/100, moneda nacional) más la suma de $1,500.00 (un mil quinientos pesos, 00/100 moneda
nacional), por concepto del Impuesto al Valor Agregado, ascendente al quince por ciento 15%
de la renta pactada; mismas cantidades que deberá ser entregada por adelantado a más tardar
el día primero de cada mes en el domicilio de “Los Arrendadores”, ubicado en la calle
Prolongación de la calle Cuarenta y Siete número Tres, del barrio de Santa Ana de esta
ciudad, contra la entrega del recibo correspondiente.
“El Arrendatario” no podrá retener las rentas en ningún caso, ni bajo ningún pretexto o título,
ni judicial ni extrajudicialmente, ni por falta de composturas, ni por reparaciones que “Los
Arrendadores” dejaren de hacer, sino que las cubrirá íntegramente el día estipulado de cada
mes.

QUINTA: INCREMENTO.

Asimismo, “El Arrendatario” firme y formalmente acepta en este acto, que la renta experimente
un incremento automático anual equivalente al mismo porcentaje del incremento anual al
Salario Mínimo General o al del índice anual de la Inflación, según el que sea mayor;
incremento que en lo sucesivo regirá este contrato hasta la completa entrega y desocupación
del predio urbano motivo de este contrato, sin que esto implique novación del contrato ni
prórroga del mismo.

SEXTA: SERVICIOS.

Ambas partes convienen en que el Suministro de Energía Eléctrica, Agua, Gas y Vigilancia
del bien inmueble objeto del presente contrato, será cubierto por “El Arrendatario”.

SÉPTIMA: GARANTÍA.

No se hace entrega de garantía alguna por parte de “El arrendatario” a “Los arrendadores”.

OCTAVA: DESTINO.

“El arrendatario”, se compromete a destinar el inmueble objeto del arrendamiento únicamente

para restaurante.

NOVENA: ESTADO DEL INMUEBLE.

Se hace contar que el predio que se arrienda se encuentra en buen estado y en el

mismo estado se compromete a devolverlo “El Arrendatario”; comprometiéndose
también a reparar todos los deterioros que sufriere el bien inmueble, sean ocasionados
por fenómenos naturales o no naturales, así como por el deterioro normal de su uso, y
pudiendo hacer las adaptaciones, reformas y modificaciones que sean necesarias
para su objeto, siempre y cuando “Los Arrendadores” otorguen permiso por escrito
para hacerlas, y éstas no afecten substancialmente la estructura del predio.

Todas las obras que hiciere “El Arrendatario” quedarán a beneficio de la finca
arrendada.

DÉCIMA: MANTENIMIENTO.

Las partes convienen en que el mantenimiento del bien inmueble objeto del presente contrato,
correrá a cargo de “El Arrendatario”, quien se obliga a la limpieza y mantenimiento del
mismo, así como a cubrir los diversos gastos que se generen para su conservación.

DÉCIMOA PRIMERA: SUBARRENDAMIENTO, CESIÓN, TRANSMISIÓN O TRASPASO.

“El Arrendatario” acepta de conformidad la prohibición de subarrendar o traspasar todo o
parte del inmueble objeto del arrendamiento, así como ceder o transmitir total o parcialmente los
derechos y obligaciones derivados de este contrato.

DÉCIMA: LEYES SANITARIAS Y MATERIALES PELIGROSOS.

“El Arrendatario” se obliga y se compromete a no almacenar en el predio arrendado
materiales inflamables, explosivos, corrosivos o peligrosos, así como a cumplir con las
disposiciones sanitarias y de interés público, contenidas en las Leyes y Reglamentos Federales,
Estatales y Municipales, ya que en caso de violar esta cláusula y el predio objeto de este
contrato tenga algún deterioro, pagara la totalidad de los daños causados.

DÉCIMA PRIMERA: CAUSA DE RESCISIÓN DEL CONTRATO

Son causas de rescisión del presente contrato las siguientes

- La sola voluntad de las partes cuando alguna de éstas así lo comunique por escrito a la
otra parte, cuando menos con dos meses de anticipación a la rescisión del presente
contrato.

- La falta de pago consecutiva de dos meses de las rentas pactadas.

- La falta de cuidado en la custodia y conservación del bien inmueble.

- La falta de conservación y mantenimiento del inmueble a que se refiere este contrato.

- Las partes convienen que este contrato se rescinde por muerte de “El Arrendatario”, así
como en caso de venta del inmueble motivo del contrato, “El Arrendatario” renuncia a los
beneficios del Artículo 2307 del Código Civil vigente en el Estado de Campeche.

“Los Arrendadores”, pueden exigir la rescisión de este contrato en los casos previstos en el
artículo 2391 del Código Civil vigente para el Estado de Campeche, o en los casos en que el
inmueble objeto del contrato lo requieran para uso de su habitación o establecimiento comercial
de su propiedad. Si “El Arrendatario” decide desocupar en inmueble lo notificará a los
“arrendadores” por escrito con treinta días de anticipación que empezarán a contarse a partir de
la fecha en que “Los Arrendadores” reciban dicha notificación, quedando éstos facultados para
anunciar desde luego el alquiler de la localidad y poner cédulas.

DÉCIMA SEGUNDA : INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO.

El presente contrato de arrendamiento se sujeta a los artículos 2297, 2298, 2299, 2300, 2301,
2305, 2310, y demás aplicables al Código Civil del Estado de Campeche, así como los artículos
77, 78, 81, y demás relativos del Código de Comercio.

Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten

expresamente a la jurisdicción de los Tribunales de la Ciudad de San Francisco de Campeche,
Campeche, que serán los únicos competentes para conocer de cualquier juicio o reclamación
derivado del presente documento, renunciando a cualquier fuero que pudiera corresponderles
por razón de su domicilio presente o futuro o por cualquier otro motivo, y señalan como sus
respectivos domicilios para recibir toda clase de notificaciones, aún las personales, en caso de
juicio, los siguientes:

“Los Arrendadores”: Calle Prolongación de la calle Cuarenta y Siete número Tres, del
barrio de Santa Ana de esta ciudad.

“El Arrendatario”: Calle Galeana, manzana Doce, lote Seis, colonia Bicentenario II, de esta
Ciudad de San Francisco de Campeche, Campeche.

Enteradas las partes y toda vez que en el presente instrumento jurídico no existe Dolo, Mala Fe,
ni Vicio de Voluntad que lo invalide, firman el presente contrato, en la ciudad de San Francisco
de Campeche, Campeche, a los treinta y un días del mes de enero de dos mil ocho.

Los Arrendadores:
 LUCÍA GUILLERMINA GARCÍA PÉREZ CARLOS EDGARDO RODRÍGUEZ Y OSORIO

El Arrendatario:

JORGE ALBERTO ESQUIVEL FLORES

TESTIGO TESTIGO

______________________________ ______________________________

Licenciado Adalberto Muñoz Ávila, Notario Público del Estado de Campeche,

titular de la Notaría Pública número Cuarenta y Dos con sede en la ciudad de San
Francisco de Campeche, Estado de Campeche, Primer Distrito Judicial del
Estado,--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CERTIFICA: Que las señores LUCIA GUILLERMINA GARCIA PÉREZ, CARLOS
EDGARDO RODRÍGUEZ Y OSORIO y JORGE ALBERTO ESQUIVEL FLORES
ratificaron como suyas las firmas que calzan el documento que antecede,
manifestando que son las que acostumbran usar en los actos en que intervienen,
y asimismo se ratificaron en cuanto al contenido del mismo, habiendo tomado
razón de esta certificación en acta número 18 (dieciocho) del tomo XXXIII, del folio
50 (cincuenta) frente, de fecha treinta y uno de enero de dos mil ocho.- Doy fe.-----

Lic. Adalberto Muñoz Ávila.

(MUAA-450311 6I9).