CARTA NOTARIAL

Tacna, 07 de octubre del 2021.

Señores:
ANTONY ADOLFO QUISPE ARIAS DNI N°76279722.
MELANIA MATILDE SANTOS QUISPE DNI N°40129482

DIRECCIÓN: CALLE LOS EUCALIPTOS MANZANA M LOTE 6ª DEL

DISTRITO DE SAN MIGUEL, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA.

ASUNTO : SOLICITO SE PRONUNCIE SOBRE LA RESOLUCIÓN DEL

CONTRATO Y/O MODIFICACIÓN POR CAUSAL DE OBJETO
JURIDICAMENTE IMPOSIBLE.

Sirva remitir la presente por conducto notarial, a Usted para requerir que
dentro de setenta y dos (72) horas de notificada la presente, PROCEDA A
PRONUNCIARSE SOBRE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO Y/O
MODIFICACIÓN DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA
DE FECHA 05.AGOS.2021, suscrito por los señores Antony Adolfo Quispe Arias
y Melania Matilde Santos en calidad de compradores y Santos Basilio Alarcón
Huayta en calidad de vendedor como Copropietario, sobre el predio ubicado en
Asentamiento Humano Pampas de Viñani Manzana D Lote 29 del Sector II Jaime
Yoshiyama Tanaka del Distrito Coronel Gregorio Albarracín Lanchipa, Provincia y
departamento de Tacna; inscrito en Partida Electrónica N°P20022692 del Registro
Públicos de Tacna; en base a los siguiente fundamentos que paso a esgrimir. –

Que, el día 05 de agosto del 2021, el recurrente con los señores Anthony
Adolfo Quispe Arias y Melania Matilde Santos Quispe suscribieron el contrato de
promesa de compra venta del predio que se describe en el introito; en el cual el
recurrente Santos Basilio Alarcón Huayta se COMPROMETE A TRANSFERIR en
venta real y enajenación perpetua a favor de los compradores en el área que le
corresponde y formalizar escritura pública el 04.Dic.2021, respecto a la cláusula
tercera establece taxativamente que “ la formalización de la minuta y escritura pública
de compra venta definitiva SE REALIZARA UNA VEZ SE ENCUENTRA
FORMALIZADA LA SUBDIVISIÓN del predio e inscrita en los registros públicos de
Tacna (…)”

Que, el recurrente inicia un procedimiento administrativo de

SUBDIVISION DE LOTE URBANO el 27.AGOSTO.2021 con CUD N°212369-
21; para dar cumplimiento de la cláusula tercera del contrato en mención, el cual
da como respuesta la Carta N°589-2021-SGPU-GDU/MDCGAL, donde se declara
IMPROCEDENTE ya que el predio no cumple con los parámetros mínimos de área
de 160 m2 exigidos por ley y no cuenta con edificación independiente; Por ello,
resulta un imposible jurídico realizar la SUBDIVISIÓN DE PRESENTE LOTE, si
bien el objeto del contrato es la transferencia del bien , el medio recae sobre la
formalización de escritura pública la cual está condicionada a la realización de la
subdivisión del predio, lo cual resulta jurídica imposible , concordante con el
artículo 1403° del Código Civil que establece que “ la obligación que es objeto del
contrato debe ser licita la prestación en que consiste la obligación y el bien que es objeto
de ella debe ser posibles”; ERGO, el presente contrato se subsume en un imposible
jurídico lo cual recaerá sobre su resolución del contrato de pleno derecho.

Que, el objeto del presente contrato es el compromiso del recurrente a

comprometerse a transferir el bien descrito en el introito de la presente; la voluntad
del recurrente sigue firme para la trasmisión de la propiedad por compra venta,
empero la formalización de la escritura pública al estar condicionada a la
subdivisión resulta un imposible jurídico; Por ello, el recurrente tiene como
pretensión alternativa la celebración de UN CONTRATO DE COMPRA VENTA
DE ACCIÓNES Y DERECHOS, donde se transferirá el porcentaje que le
corresponde al vendedor a los compradores.
Que, el presente contrato de promesa de compra venta presenta una
modalidad a plazo, según la cláusula tercera la celebración de escritura pública se
realizara el 04 de diciembre del presente año; lo cual resulta jurídicamente
imposible, ya que todo acto jurídico en el extremo de que el predio no cuenta con
las exigencias de ley para realizar la subdivisión. Por ello, el presente contrato se
tiene por resuelto, alternativamente en base a la autonomía privada se podrá
REALIZAR LA TRANSFERENCIA DEL BIEN POR COMPRA VENTA DE
ACCIONES Y DERECHOS , en complimiento de la obligación del vendedor y el
objeto del presente contrato.
Que, el presente contrato en su cláusula novena presenta arras, el cual
establece en su último párrafo que “si el vendedor no cumple con la firma de la
minuta y escritura pública definitiva de compra venta en la fecha pactada del cuatro de
diciembre del año dos mil veintiuno, previa cancelación de saldo de precio doblara
dichas arras (…)” ; el recurrente en calidad de vendedor tiene la plena voluntad de
transferir el predio, empero la condición de la división resulta imposible de realizar
siendo indiferente a la voluntad de las partes. Por lo cual, las arras no surtirán
efecto por presentar un vicio sustancial el presente contrato, acarreando su
resolución de pleno derecho; de ser desestimada mi petición alternativa de
COMPRA VENTA POR ACCCIONES Y DERECHOS, el recurrente se
compromete a devolver íntegramente el monto de $3,000.00 ( tres mil con 00/100
dólares americanos) dado por el comprador.

En consecuencia, en el plazo de setenta y dos (72) horas de recibida la

presente, SOLICITO SE PRONUNCIE SOBRE LA RESOLUCIÓN DEL
CONTRATO Y/O MODIFICACIÓN POR CAUSAL DE OBJETO
JURIDICAMENTE IMPOSIBLE. ASIMISMO, SOBRE MI PETICIÓN
ALTERNATIVA DE COMPRA VENTA POR ACCCIONES Y DERECHOS,
contrario sensu, se tendrá por disuelto el presente contrato y la devolución íntegra
del monto de $3,000.00 ( tres mil con 00/100 dólares americanos) al comprador, en
base a los fundamentos antes esgrimidos y amparándonos en el principio de
legalidad y de la autonomía privada.

Sin otro particular me despido de Usted, esperando su pronta respuesta.

Atentamente;

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SANTOS BASILIO ALARCO HUAYTA
DNI N°04405137
DOMICILIO: ASOCIACIÓN JAIME YOSHIYAMA MANZANA D, LOTE 29 SECTOR III
DEL DISTRITO GREGORIO ALBARRACIN LANCHIPA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE TACNA.
CELULAR N°900 226 090.