“FUNDO SEÑOR DE LA ESPERANZA”

IRRIGACION LA ESPERANZA, SEC. MARIA PAZ.

HUARAL-LIMA-PERU

CONTRATO DE COMPRA VENTA A PLAZOS

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA A PLAZOS, QUE SUSCRIBE

DE UNA PARTE DON ALBERTO GIRALDO SANTOS, DEBIDAMENTE IDENTIFICADO CON
DNI. N° 15989324 Y DOÑA ELENA ALICIA COLAN DE GIRALDO, DEBIDAMENTE
IDENTIFICADA CON DNI. N° 15989325, AMBOS DOMICILIADOS EN LA AV. DOS DE
MAYO Nº 577, DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAL, DEPARTAMENTO DE LIMA,
QUIENES EN ADELANTE SE DENOMINARÁ LOS VENDEDORES Y DE LA OTRA PARTE
WILSON DAMIAN VILLANUEVA SOLORZANO IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD N°. 74359041 DOMICILIADO EN FUNDO SEÑOR DE LA
ESPERANZA CON UNIDAD CATASTRAL No.10161 IRRIGACION LA ESPERANZA, DISTRITO
Y PROVINCIA DE HUARAL, DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LES
DENOMINARÁ EL COMPRADOR, SUSCRIBIÉNDOSE EN LAS CONDICIONES SIGUIENTES:
DE LA PROPIEDAD:
PRIMERO: QUE, LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DE UN BIEN INMUEBLE,
CONSTITUIDO POR UN PREDIO RUSTICO, SIGNADO CON EL LOTE Nº.06 ,QUE
CONSTITUYE AHORA EL PREDIO SIGNADO CON UNIDAD CATASTRAL Nº.10161 ,DE UNA
EXTENSIÓN DE 3HAS.(TRES HECTAREAS) ,UBICADO EN LA SECCION MARIA PAZ ,DE LA
IRRIGACIÓN LA ESPERANZA ,DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAL, DEPARTAMENTO
DE LIMA CUYAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS CORREN DEBIDAMENTE DESCRITAS EN EL
RESPETIVO TITULO ARCHIVADO DEL PREDIO.
PREDIO ADQUIRIDO POR LOS VENDEDORES, POR ESCRITURA PUBLICA DEL 06.10.2003
OTORGADA POR LA SUCESIÓN DE DON FELIPE HILARIO VALDIVIA MEDINA POR ANTE
LA NOTARIA PÙBLICA DE LA DRA.ELBA GISELLA MENSIA MARTINEZ ALFARO, CUYO
PREDIO ORIGINAL, SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA
Nº.60002186 DE LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS REGISTROS
PUUBLICOS DE HUARAL.
OBJETO DEL CONTRATO:
SEGUNDO: QUE LOS VENDEDORES MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO DE COMOPRA
VENTA A PLAZOS CEDEN EN PROPIEDAD EL PREDIO RUSTICO DESCRITO EN LA
CLAUSULA ANTERIOR HA FAVOR DE EL COMPRADOR QUE INDEPENDIZADO SE
DENOMINARÁ LOTE Nº 4 DE LA MANZANA E, CON UNA EXTENSION DE 200 METROS
CUADRADFOS MEDIDAS Y COLINDANCIAS QUE SE DETALLAN EN EL RESPECTIVO PLANO
DEL PREDIO, COMO ES, POR EL FRENTE Y POR EL FONDO CON 20 ML. Y POR LOS LADOS
CON 20 ML. COLINDANDO CON EL PREDIO DE LOS VENDEDORES
TERCERO: QUE, MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA–VENTA LOS
VENDEDORES, CEDEN EN CALIDAD DE VENTA Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE
EL COMPRADOR EL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR.
PRECIO PACTADO Y MEDIOS DE PAGO:
CUARTO: QUE, EL PRECIO QUE SE PACTA POR LA COMPRA – VENTA DEL BIEN
INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, ES DE S/. 50,000.00 (CINCUENTA
MIL SOLES). PAGANDO EL COMPRADOR A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, LA
SUMA DE S/. 10,000.00 ( DIEZ MIL SOLES) SEGÚN VOUCHER DE DEPOSITO 001-
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IRRIGACION LA ESPERANZA, SEC. MARIA PAZ.
HUARAL-LIMA-PERU

202107-1063388 DE LA COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO SAN ISIDRO DE HUARAL,

QUEDANDO UN SALDO POR PAGAR DE S/.40,000.00(CUARENTA MIL SOLES) Y ESTE
SALDO DEL PRECIO PACTADO, PAGARÁ EL COMPRADOR EN FORMA MENSUAL LA
SUMA DE S/.800.00 SOLES,EN EL PRIMER AÑO,EL AÑO SIGUIENTE SERÁ S/.900 SOLES
MENSUALES Y ASI CADA AÑO SE AGREGARÁ S/.100 SOLES MAS QUE SE PAGARÀN LOS
DIAS 30 DE CADA MES HASTA SU CANCELACION, QUEDANDO OBLIGADOS LOS
VENDEDORES A EXTENDER LA RESPECTIVA MINUTA Y ESCRITURA PÚBLICA DE
CANCELACION AL COMPRADOR.
ENTREGA DEL INMUEBLE:
QUINTO: QUE, POR ESTE CONTRATO LOS VENDEDORES, CEDEN LA PROPIEDAD DEL
BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA A EL COMPRADOR, COMO ASÍ
LA POSESIÓN, COMPRENDIENDO AL IGUAL LAS ENTRADAS, SALIDAS, AIRES, USOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y TODO CUANTO DE HECHO Y DERECHO LE
CORRESPONDEN:
EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES:
SEXTO: QUE, LOS VENDEDORES MANIFIESTAN QUE SI TUVIERAN DENTRO DE SUS
LINDEROS, MAYOR O MENOR EXTENSIÓN QUE LAS INDICADAS EN ESTA MINUTA, SE
RESTITUIRA DICHA EXTENSION Ô MONTO Y RENUNCIAN A CUALQUIER ACCIÓN
RESOLUTIVA O DE NULIDAD QUE POR ERROR .
SETIMO: LAS PARTES ACUERDAN EL PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD HA FAVOR DE
LOS VENDEDORES, QUIENES CONSERVARAN LA PROPIEDAD, AUN LA POSESION SEA
ENTREGADA EL COMPRADOR HASTA LA CANCELACION DEL PRECIO PACTADO,NO
PUDIENDO LOS COMPRADORES FORMULAR NINGUNA DECLARACION JURADA DE
AUTOVALUO Y PAGO DE IMPÚESTO PREDIAL.
CARGAS Y GRAVÁMENES:
OCTAVO: QUE, EL COMPRADOR NO PODRÁ CEDER A TERCEROS LA PROPIEDAD DEL
INMUEBLE, QUE ESTA DESTINADO PARA VIVIENDA Y EN TODO CASO SON LOS
COMPRADORES QUE ASUMIRAN LA TENENCIA Y PROPIEDAD DEL LOTE DE TERRENO
,DEVOLVIENDO UNA PARTE PROPORCIONAL DE LO PAGADO,CON UN DESCUENTO DEL
30%.
LOS VENDEDORES DECLARAN Y DEJAN CONSTANCIA QUE, EL INMUEBLE SE
ENCUENTRA LIBRE DE TODO CENSO, HIPOTECA, EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL, ACTO O
CONTRATO LIMITATIVO DEL DOMINIO Y DE CUALQUIER OTRO GRAVAMEN O CARGO.
B) QUE, NO ADEUDA SUMA ALGUNA POR CONCEPTO DE IMPUESTOS, ARBITRIOS Y
TRIBUTOS EN GENERAL.C) Y LOS VENDEDORES QUEDAN OBLIGADOS A LA EVICCIÓN Y
SANEAMIENTO DE LEY, DE SER EL CASO.
CLAÙSULA DE PENALIDAD:
NOVENO: QUE, AMBAS PARTES DE MUTUO ACUERDO, PACTAN DE QUE EN CASO DE
INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LAS CUOTAS DEL SALDO DEL PRECIO PACTADO POR
PARTE DE LOS COMPRADORES SE APLICARÂ UNA PENALIDAD MENSUAL DEL 10% Y EN
CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE TRES CUOTAS, EL CONTRATO SERÁ
RESUELTO DE HECHO Y LOS VENDEDORES ASUMIRAN LA POSESION DEL LOTE.
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DOMICILIO Y JURISDICCION:
DECIMO: LAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN A LA JURISDICCION DE LOS JUECES
DE LA PROVINCIA DE HUARAL, DE SER EL CASO. FIRMANDO EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD DESPUES DE LEIDO QUE FUE.

HUARAL, 12 DE JULIO DEL 2,021.

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ALBERTO GIRALDO SANTOS ELENA ALICIA COLAN DE GIRALDO
D.N.I. N° 15989324 D.N.I. N° 15989325
VENDEDOR VENDEDORA

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WILSON DAMIAN VILLANUEVA
SOLORZANO.
D.N.I.No.74359041
COMPRADOR