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PROCEDIMIENTO: JUICIO SUMARIO ESPECIAL

MATERIA : TERMINACION CONTRATO ARRENDAMIENTO POR


NO PAGO DE RENTAS Y DESAHUCIO
DEMANDANTE: ANGELA MARIA GOMEZ POLAR,
RUT: 14.599.443-8
APODERADO Y ABOGADO PATROCINANTE: MARITZA ABARCA
MUÑOZ, C.I
RUT: 13.571.902-1
DOMICILIO: MONJITAS 527, OF 808 STGO
DEMANDADO: GABRIEL ALEJANDRO FERNANDEZ FERNANDEZ
RUT: 26.117.121-K,
DOMICILIO: Balmaceda Numero 2914, departamento 103, comuna de
Santiago Centro.

EN LO PRINCIPAL : Demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de las


rentas ; PRIMER OTROSI : En subsidio, desahucio del mismo contrato. SEGUNDO
OTROSI: Acompaña documentos y custodia : TERCER OTROSI : Medida precautoria de
retención de bienes CUARTO OTROSI: Se tenga presente._

S . J . L . EN LO CIVIL.

ANGELA MARIA GOMEZ POLAR, chilena, psicóloga, cedula nacional de identidad


14.599.443-8, con domicilio en Calle El Greco 7534, El Solar 1 , comuna de Huechuraba, a
US. digo:
Que vengo en presentar demanda de termino de contrato de arrendamiento por no pago de
rentas en contra de Don GABRIEL ALEJANDRO FERNANDEZ FERNANDEZ , cedula para
extranjeros 26.117.121-K, ignoro profesión u oficio domiciliado en la propiedad arrendada en
virtud de los antecedentes de hecho y de derecho que a continuación expongo:

HECHOS:
Que , con fecha 6 de octubre del año 2018 celebre contrato escrito de arrendamiento con Don
GABRIEL ALEJANDRO FERNANDEZ FERNANDEZ , cedula para extranjeros 26.117.121-
K, ignoro profesión u oficio domiciliado en la propiedad arrendada. El contrato de
arrendamiento recayó sobre la propiedad ubicada en Balmaceda Numero 2914, departamento
103, comuna de Santiago Centro . en dicho contrato se pactó canon de arriendo la suma
mensual de $250.000 pagaderos los primeros cinco días de cada mes mediante deposito en
cuenta corriente del banco BBVA de la arrendadora N° 0021-0100970265 , el contrato de
arriendo contempla un plazo de un año renovable, por lo que el contrato esta vigente.-

Es del caso que el demandado no ha cumplido con sus obligaciones contractuales, toda vez que
se encuentra en mora de sus obligaciones desde hace ……………………… meses de arriendo
a la fecha, adeudando la suma de ………………………… según la cláusula tercera y cuarta
del contrato además de los consumos domiciliarios propios del uso de la propiedad
correspondiente a $...................................., sin haber ánimo de solucionar el presente retraso
pese a los intentos hechos por mi parte para su cumplimiento.

Cabe hacer presente a SS. que le he manifestado a la demandada de autos ya


individualizada el hecho de no prosperar en el arriendo mediante carta certificada que se
acompaña en un otrosí e indicándole haga abandono del inmueble por existir incumplimiento
en el pago de rentas cumplido el plazo pactado además del incumplimiento señalado,
oponiéndose a ello de manera grosera y agresiva.

POR TANTO,

De acuerdo con lo expuesto y lo que disponen los arts.1.977 y siguientes pertinentes del Código
Civil, la ley Nº 18.101, modificada por la Ley 19.866 y arts. 680 y siguientes del Código de
Procedimiento Civil y normas pertinentes.

RUEGO A US., Se sirva tener por interpuesta demanda en juicio de terminación del contrato
de arrendamiento por no pago de rentas en contra de don GABRIEL ALEJANDRO
FERNANDEZ FERNANDEZ., ordenar que se practiquen las reconvenciones legales, por las
sumas indicadas en el cuerpo de este escrito; la primera, al notificarle la demanda; y la segunda,
en la audiencia de estilo; y en definitiva, acoger ésta y declarar:
a) Terminado el contrato de arrendamiento mencionado;
b) Que el demandado debe pagar las rentas, y gastos de consumos ya señalados, y
los que se devenguen durante la tramitación del juicio y hasta que se efectúe la restitución y el
pago, con más del reajuste indicado en el art. 21 de la Ley 18.101, modificada por la Ley
19.866;
c) Que debe restituirme la propiedad dada en arrendamiento, dentro de tercero día
desde que el fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con la fuerza pública,
todo ello con costas.

PRIMER OTROSI: Que en subsidio de lo solicitado en lo principal, vengo en deducir


demanda de desahucio del contrato de arrendamiento solicitando se notifique la voluntad de
no perseverar en el arrendamiento del arrendatario, a don GABRIEL ALEJANDRO
FERNANDEZ FERNANDEZ , ya individualizado.

SEGUNDO OTROSI: Ruego a US. que me valdré de todos los medios de prueba que me
franquea la Ley, y en especial la prueba instrumental, acompañando para tal efecto, bajo el
apercibimiento del art. 346 Nº 3º del Código de Procedimiento Civil, el siguiente documento:
1. Contrato de Arrendamiento en que se funda la demanda celebrado con fecha 6 de octubre
del 2019.
2. Comprobante de consumo domiciliario impagos de Aguas Andinas de fecha 16 de mayo
2019 por un monto de $37.360
3. Comprobante de envio carta certificada de fecha 11 DE ABRIL DEL AÑO 2019 y copia
de la carta con la intención de poner termino al contrato de fecha de misma fecha.--
4.- Certificado de dominio vigente de la propiedad materia de autos.-

.
TERCER OTROSI¨: Ruego a SSa, decretar la medida precautoria de retención de bienes contra los
muebles que guarnecen en el inmueble arrendado con objeto de asegurar el pago de rentas adeudadas y
de servicios básicos, y que ésta se notifique conjuntamente con el requerimiento de pago.-

CUARTO OTROSI: RUEGO A SS. Tener presente que vengo en conferir patrocinio y poder a la
abogada habilitada para el ejercicio de la profesión MARITZA ABARCA MUÑOZ, C.I 13.571.902-1,
domiciliada en Monjitas 527 of 808 Santiago con las facultades de ambos incisos del art.7 del C. De
Proc. Civil.