FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

“ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO”

TEMA:
ARRAS CONFIRMATORIAS, ARRAS DE
RETRACCIÓN, LAS OBLIGACIONES DE
SANEAMIENTO.

DOCENTE:
DRA. DORIS LUZ ORTEGA OBREGON

CURSO:
DERECHO DE CONTRATOS

CICLO:
VIII

INTEGRANTES:

INTOR FLORES, MIGUEL

LLANOS TORIBIO, ULICES
MATEO ASENCIO, PATRICK
MINAYA RODRIGUEZ LESLY
TIMOTEO SHAPIAMA, LUCIA

HUARAZ – PERÚ
2020
 Aquellos bienes físicos o dinero que da una de las partes de la relación contractual para la
conclusión del mismo (constituyendo a su vez un medio de prueba de la celebración del mismo).

CONCEPTO En caso de cumplimiento del contrato quien las recibió podrá o bien devolverlas o bien
imputarlas a su crédito. No obstante, cuando las arras tengan una naturaleza distinta al crédito de
quien las recibió este deberá devolverlas.

ARRAS De acuerdo con nuestro artículo 1477:

LAS ARRAS
CONFIRMATORIAS
CONFIRMATORIA “La entrega de arras confirmatorias importa la conclusión del contrato. En caso de
EN EL DERECHO cumplimiento, quien recibió las arras las devolverá o las imputará sobre su crédito según la
COMPARADO naturaleza de la prestación”.

OBJETO DE El objeto de las arras es el dinero, es por ello que se convierte en parte del precio en la
LAS ARRAS compraventa.

Aquel derecho que tienen las partes que celebraron un contrato preparatorio (compromiso de
CONCEPTO contratar o contrato de opción) de desistirse del mismo previa entrega de un bien físico o de
dinero.

LAS ARRAS DE De acuerdo con nuestro artículo 1480:

RETRACCIÓN EN
ARRAS DE “La entrega de arras de retracción solo es válida en los contratos preparatorios y concede a las
EL DERECHO
RETRACCIÓN COMPARADO partes el derecho de retractarse de ellos”.

Las arras de retracción atribuyen a las partes contratantes el derecho de retractarse del contrato preparatorio que han
celebrado; cualquiera de ellas puede retractarse, ilimitada y arbitrariamente, del contrato, prescindiendo del comportamiento
de la contraparte.
 DIFERENCIAS ENTRE ARRAS CONFIRMATORIA Y ARRAS DE RETRACCIÓN

ARRAS ARRAS DE
CONFIMATORIA RETRACCIÓN

 Sólo se presentan en los contratos preparatorios; por

 Las arras son entregadas en señal de la conclusión del
contrato.
 El contratante que incumple, pierde las arras o según sea
el caso el doble de las mismas; pero si lo considera
apropiado podría renunciar a las arras y ejercer su derecho
contemplado en el artículo 1321 del Código Civil.
 En efecto buscado es el cumplimiento de la obligación.
 Se orienta a buscar la seguridad jurídica de la relación
jurídica de la relación jurídica patrimonial.
tanto el contrato principal aún no ha sido celebrado.
 El contratante cumplido solo podría hacer suyas las arras
entregadas o solicitar el doble de las mismas en caso que
él las hubiere entregado.
 El contratante cumplido no podría invocar en ningún
caso el artículo 1321 del Código Civil.
 El efecto perseguido es el arrepentimiento de establecer
en forma definitiva la relación contractual.
 Las partes obtienen el derecho de arrepentirse de la
celebración del contrato.

El saneamiento por evicción es aquella obligación indemnizada que tiene el transferente frente
SANEAMIENTO al adquirente cuando a este un tercero, con derecho anterior, le prive total o parcialmente del
POR EVICCIÓN uso, posesión o propiedad de un bien en virtud de una sentencia judicial o administrada.

El saneamiento por vicios ocultos, es aquella obligación indemnizatoria que tiene el

SANEAMIENTO POR transferente frente al adquirente por haberle enajenado un bien afectado de un vicio
LAS OBLIGACIONES
VICIOS OCULTOS importante, no advertible al momento de la transferencia, que impida la finalidad para la cual
DE SANEAMIENTO fue adquirida o disminuya su uso a lo largo del tiempo.

Es aquella obligación de no hacer correspondiente al transferente frente al adquirente que

SANEAMIENTO POR involucra no realizar perturbaciones reales de hecho o de derecho que puedan desencadenar
HECHOS DEL PROPIO en la disminución del valor del bien transferido, reducción en sus cualidades o que lo hagan
TRANFERENTE inútil para la finalidad para la cual fue adquirido.