DIFERENCIAS

NULIDAD RESOLUCIÓN RESCILIACIÓN

CONCEPTO Es la sanción a la ineficacia que el Ordenamiento Jurídico contempla Es la sanción de ineficacia al acto jurídico existente y válidamente Las partes deciden
contra el acto que no cumple requisitos de existencia1 ni validez. formado, ya sea por incumplimiento de una obligación u otro dejar sin efecto un
hecho futuro e incierto estipulado por las partes. contrato bilateral. Es
fruto de la
 Es una acción personal, que tiene por finalidad acabar los  Es una acción personal, que tiene por finalidad acabar autonomía de la
efectos del contrato. los efectos del contrato. voluntad y libertad
contractual (Art.
1545).
RESTITUCIÓN El poseedor de mala fe debe restituir los frutos naturales y civiles Por regla general no se deben los frutos percibidos en el tiempo En principio, carece
RESPECTO DE percibidos y no sólo los que efectivamente percibió sino que todo aquel intermedio, a menos que la ley, el testador, el donante o los de efecto
LOS FRUTOS fruto que una persona de mediana inteligencia hubiese percibido. contratantes, hayan dispuesto lo contrario. retroactivo, a menos
El poseedor de buena fe sólo debe los que perciba después de (Art. 1488). que las partes se lo
contestación la demanda (Art. 907). confieran.
ABONO MEJORAS Cumplida la condición resolutoria, deberá restituirse lo que se
RESPECTO DE A) NECESARIAS hubiere recibido bajo tal condición (Art. 1487).
LAS MEJORAS Se deben abonar los gastos ordinarios que se ha invertido en producir los Si antes de cumplirse la condición la cosa perece sin culpa del
frutos. deudor se extingue la obligación, pero si perece por culpa del
Y DE LOS
Deben abonarse las expensas o mejoras necesarias (materiales e deudor éste deberá el precio de la cosa más indemnización de
DETERIOROS inmateriales) invertidas en al conservación de la cosa. perjuicios.
Si la cosa existe al tiempo de cumplirse la condición, se debe en el
B) ÚTILES estado en que se encuentre, aprovechándose el acreedor de los
Las mejoras útiles efectuadas antes de la contestación de la demanda aumentos o mejoras que haya recibido la cosa, sin estar obligado a
también se abonan al poseedor de buena fe. dar más por ella, y sufriendo su deterioro o disminución, sin
derecho a que se le rebaje el precio; salvo que el deterioro o
C) VOLUPTUARIAS disminución proceda de la culpa del deudor, en cuyo caso el
Los poseedores vencidos sólo tienen derecho a llevarse los materiales. acreedor podrá pedir o que se resuelva el contrato o que se le
(Art. 907 y 908). entregue la cosa , en ambos casos, con indemnización de
perjuicios (Art. 1486).
DETERIOROS
El poseedor de buena fe debe abonarlos sólo cuando le hubieren sido
provechosos. El de mala fe sólo si provienen de su hecho o culpa (Art.
906)
ACCIÓN Por regla general la nulidad judicialmente declarada da acción Por regla general la resolución únicamente da acción No proceden
CONTRA 3ROS reivindicatoria contra terceros poseedores (Art. 1689), sin que sea reivindicatoria contra terceros poseedores de mala fe (Art. 1490 y acciones contra
POSEEDORES relevante si estos poseedores están de buena o mala fe. 1491). terceros poseedores.
*Tiene excepciones (bienes enajenados por el que es declarado heredero
indigno, lesión enorme y el caso que el tercero haya adquirido el bien por
prescripción adquisitiva ordinaria).
PRESCRIPCIÓN La acción de nulidad absoluta prescribe en 10 años; la rescisoria en 4 Por regla general la acción resolutoria prescribe en 5 desde que la
años, por lo general, desde la celebración del contrato. obligación se hizo exigible y pueden ser 4 años o menos desde la
fecha del contrato en el caso del pacto comisorio.

1
Recordar la discusión a propósito de la inexistencia y nulidad en nuestro CC.