Sesión Introductoria:

DIPLOMADO DE URBANISMO,CATASTRO
y SANEAMIENTO DE PREDIOS

DATOS DEL DOCENTE: Arq. PAOLA AVILA TORRES

1
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL
Proceso técnico -
administrativo, mediante el
cual el Gobierno Local dirige
la ocupación racional y uso
planificado del territorio y la
organización físico -
espacial de las actividades
humanas.
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y
PLANES DE DESARROLLO URBANO
Acondicionamiento territorial y planes
de desarrollo urbano
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y
PLANES DE DESARROLLO URBANO
 COMPONENTE FÍSICO - ESPACIAL DEL
DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
■ CONFORMACIÓN HORIZONTAL DEL COMPONENTE FÍSICO ESPACIAL

AREA AREA NO
AREA URBANA
URBANIZABLE URBANIZABLE

Área urbana apta para su consolidación Área Urbanizable

mediante la densificación Inmediata.
De acuerdo a las
medidas de
prevención y
reducción de Área urbana con restricciones para su
riesgos, consolidación por presentar niveles de
Área Urbanizable de
riesgo muy alto y que por la naturaleza de
Reserva.
su ocupación (consolidado) está sujeta a
calificación como Zona de
Reglamentación Especial.

Área urbana en situación de alto riesgo no

mitigable, sujeta a calificación como Zona
de Reglamentación Especial para fines de
desocupación progresiva.
 COMPONENTE FÍSICO - ESPACIAL DEL
DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
■ CONFORMACIÓN HORIZONTAL DEL COMPONENTE FÍSICO ESPACIAL
1.TEJIDO URBANO CONTINUO

Área Urbana
1. TEJIDO URBANO CONTINUO

Área Urbana
2. TEJIDO URBANO DISCONTINUO

Área Urbana
2. TEJIDO URBANO DISCONTINUO

Área Urbanizable
2. TEJIDO URBANO DISCONTINUO

Área Urbanizable
3. TEJIDO RURAL

Área No Urbanizable
COMPONENTE FÍSICO - ESPACIAL DEL
DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
■ CONFORMACIÓN VERTICAL DEL COMPONENTE FÍSICO ESPACIAL

SUELO SUBSUELO SOBRESUELO

URBANO URBANO URBANO
LIMITACIONES LEGALES AL USO DEL SUELO,
SUBSUELO Y SOBRESUELO URBANO
1. Las normas de zonificación, de
habilitación urbana y de edificación.

2. Las normas que regulan los bienes

inmuebles integrantes del Patrimonio
Cultural de la Nación.

3. Las demás que se establezcan por

leyes especiales.
 ACTUACIONES URBANÍSTICAS
■ Decisiones técnico - legales y administrativas adoptadas por las autoridades municipales
competentes con relación a la organización del espacio físico y uso del suelo, tales como:

Clasificación del suelo.

Zonificación

Otorgamiento de Licencias de
Habilitación Urbana y/o de Edificación.

Recepción de Obras

Conformidad de Obra y Declaratoria de

Edificación
INTERVENCIONES URBANÍSTICAS
■ Acciones encaminadas a diseñar y ejecutar proyectos y obras de
urbanización y/o edificación, públicas y/o privadas en las áreas
urbanas.
INSTRUMENTOS TECNICO LEGALES- URBANISTICOS

DERECHO DE
EDIFICACIÓN

DERECHO DE
SUPERFICIE
URBANISTICA

SERVIDUMBRE
URBANISTICA

EXPROPIACIÓN
URBANISTICA
 GESTIÓN DE DESARROLLO URBANO
SOSTENIBLE
■ Es un proceso dinámico y continuo, en el que intervienen todos los actores del desarrollo
urbano, para implementar el programa de inversiones urbanas.

PROGRAMA DE INVERSIONES
URBANAS Y TERRITORIALES:

Instrumento de gestión económico

financiera que permite promover las
inversiones publicas y privadas
para alcanzar los objetivos que
vienen llevando adelante los planes
de desarrollo urbano y territoriales
(PAT, PDM, PDU) orientados a
desarrollar una gestión urbana y
territorial eficiente a nivel nacional,
provincial y/o distrital.
GESTIÓN DE DESARROLLO URBANO
SOSTENIBLE
FINALIDAD
•Implementación de propuestas
•Implementación del programa de Inversiones Urbanas.

RESPONSABLES
•MVCS
•Gobernadores regionales
•Alcaldes

MECANISMOS
•Creación de un comité de gerentes regionales o municipales.
•Creación de programas temporales y/o permanentes.
•Designación de un funcionario responsable con funciones temporales.
 Procedimientos e instrumentos de
gestión urbana sostenibles
ZONIFICACIÓN:
Instrumento normativo que REGULA EL USO Y OCUPACION DEL SUELO de los planes.
 Procedimientos e instrumentos de
gestión urbana sostenibles
RENOVACIÓN URBANA:
La norma especifica que rige el componente es la Ley N° 29415: Ley de Saneamiento Físico legal de
Predios Tugurizados con fines de Renovación Urbana.

Proceso de gestión urbana, con carácter permanente mediante el que se ejecutan las acciones de:
PROYECTO MARTINELI (BARRIOS ALTOS –LIMA)

FINALIDAD :
Contrarrestar el
deterioro físico
de las
edificaciones e
infraestructura, y
la degradación
de áreas
urbanas
identificadas.
■
catastro
Inventario técnico descriptivo de los bienes inmuebles de un centro poblado
debidamente clasificado.
• Fuente de información para
la planificación.
• Fuente de información para
VENTAJAS la gestión urbana
• Fuente de Información para
la tributación.
• Proceso por medio del cual
se obtiene información
LEVANTAMIENTO gráfica y alfa numérica
CATASTRAL georreferenciada, de los
predio de una circunscripción
territorial.

FUENTES DE
INFORMACIÓN PARA LA • Catastro Urbano
• Catastro Rural
PLANIFICACIÓN, • Catastro minero
GESTIÓN Y TRIBUTACIÓN • Actividades económicas
LOCAL
OFICINA DE CATASTRO
BASE GRÁFICA REGISTRAL
Sistema de información gráfica registral Son generados a partir de la información
georeferenciada, estructurada y organizada a partir que obra en los títulos archivados, asientos
de: de inscripción y títulos en tramite.

Esta información es elaborada teniendo

Datos gráficos Datos alfanuméricos como apoyo la cartografía que utilizan las
oficinas registrales.

Descripción de predios inscritos y en proceso de inscripción.

27
OFICINA DE CATASTRO
OFICINA DE CATASTRO
Responsable de la emisión de los informes Encargada de administrar y mantener
técnicos en los: actualizada la Base Grafica Registral de las
Zonas Registrales en merito a las
inscripciones que se efectúen e impliquen
la incorporación y/o modificación física del
predio.
Servicios de Procedimientos de Procedimientos
publicidad inscripción administrativos
registrales
 INFORMES TÉCNICOS DE CATASTRO
Debe tener una
redacción precisa,
clara y concluyente.
El Profesional de la Oficina de Catastro Documentos presentados por el usuario
se encuentra obligado a realizar la Debe indicar los
búsqueda interna a partir de títulos Información grafica complementaria utilizada
documentos en
archivados y/o asientos registrales que estudio
Partidas analizadas
le demuestren las características y
georeferenciación de los predios La evaluación Títulos archivados revisados.
técnica
inscritos que se encuentren vinculados
en el ámbito materia de evaluación.
Las conclusiones
arribadas

Grafico
complementario.
ACTOS QUE REQUIEREN INFORME PREVIO DE
CATASTRO
Inmatriculaciones

Acumulación e Independización de predios que no provienen de lotizaciones o

habilitaciones urbanas inscritas.

Inscripción de perimétricos y lotizaciones de posesiones informales por entidades con

facultades de saneamiento.

Rectificación, modificación, delimitación o determinación de áreas, linderos o medidas

perimétricas de predios inscritos.

Anotaciones preventivas, siempre que versen sobre una parte del predio inscrito y el
titulo cuente con los planos respectivos. También las solicitudes de inscripciones
definitivas cuando el registrador advierta que esta ha variado en relación a la
contenida en las anotaciones preventivas de las que derivan.

Todas las etapas de las Habilitaciones Urbanas respecto a la conformidad de su

perímetro registrado.

Inscripción de Recepción de Obras. En el supuesto se varíe el área, linderos, medidas

perimétricas de los lotes preindependizados cuyo dominio se encuentra a favor de
terceros.

Inscripción de servidumbres en la partida de concesión que recaen sobre derecho de

concesiones y la correlación de los predios afectados.

Inscripciones de áreas naturales protegidas y correlación de predios afectados.

Inscripción del Código Único Catastral- CUC

 REQUISITOS TÉCNICOS GENERALES

PLANO PERIMÉTRICO Y MEMBRETE DEL PLANO MEMORIA DESCRIPTIVA

DE UBICACIÓN •Tipo de plano. • Nombre del titular del predio
•Escala Gráfica que permita la • Escala. •Linderos.
visualización y verificación de los datos • Fecha. •Medidas perimétricas.
técnicos.
• Departamento(s) provincia(s) y •Area del predio materia de
•Georreferenciada a la Red Geodésica
Nacional referida al datum y proyección distrito(s). inscripcion.
en coordenadas oficiales.(WGS 84) •Nombre del profesional • Fecha de elaboración .
•Zona geográfica al que esta referido. responsable o verificador que •Puede contener los nombres de
•Norte Geográfico. elaboró el plano. los propietarios y/o
• La cuadrícula. •Nombre del titular del predio. posesionarios de los predios
• Los vértices. colindantes, si se contara con
• Las medidas perimétricas de cada dicha información.
tramo.
•El perímetro total.
• Los colindantes.
•El área del predio.

Los planos y memoria deberán estar firmados y sellados por el verificador o profesional
responsable, así como debidamente visado por la autoridad municipal o administrativa, cuando
corresponda.
Los planos pueden ser adjuntados en archivo digital ( formato DXF o DWG o SHAPEFILE)
31
PLANOS PERIMÉTRICO

NORTE MEDIDAS
PERIMÉTRICAS

COLINDANTES

LOLOTE AB
Área: …….
Perímetro……

VÉRTICES MEMBRETE

CUADRICULA ó
GRILLA 32
CONTENIDO DEL CERTIFICADO DE BÚSQUEDA
CATASTRAL

La descripción del
Análisis Jurídico.
inmueble

Evaluación y
Documentación
conclusiones de
técnica adjunta.
carácter técnico.

Asimismo, debe adjuntar el Informe Técnico y el gráfico respectivo.

ENTREGA DEL CERTIFICADO DE BÚSQUEDA
CATASTRAL

NO
PRESENCIAL Se realiza a través del
PRESENCIAL correo de notificación a la
Se realiza a través de
bandeja del usuario o
Mesa de Partes de la
cuenta del SPRL, por el
Oficina Registral en la que
cual, mediante numero de
se ingresó la solicitud de la publicidad y código de
publicidad.
verificación realiza la
descarga.
CATASTRO:
Definición
Se denomina Catastro al inventario
físico contenido en jurisdicción
territorial, sea esta urbana o rural, y lo
inventariado puede ser físico natural o
artificial.
El Catastro toma información que
caracteriza cada registro físico, de
manera física, legal, fiscal y económica.
El catastro esta orientado a uso
multipropósito.

35
36
GENERACIÓN DE CATASTRO
ETAPAS- COMPONENTES

ACTUALIZACION
LEVANTAMIENTO MANTENIMIENTO
(CADA 3 AÑOS)

37
GENERACIÓN DE CATASTRO
LEVANTAMIENTO CATASTRAL

38
LEY 28294
■ Crease el Sistema Nacional Integrado de Información Catastral
predial, con la finalidad de regular la integración y unificación
de los estándares, nomenclatura y procesos técnicos de las
diferentes entidades generadoras de catastro en el país.

INTEGRANTES DEL SISTEMA

39
 LEY 28294
Sistema Nacional de Catastro
■ El Sistema (Ley 28294) se vincula con el Registro de Predios (Ley 27555) mediante
la informacion catastral.

Utiliza conjuntos de procesos y datos que unifican los catastros,

que tiene por finalidad integrar y estandarizar la información
catastral y demás características de los predios.

La ley del Sistema Nacional Integrado de Catastro, es de aplicación

a las entidades del Gobierno Nacional, Gobiernos Regionales, y
Gobiernos Locales.

40
LEY 28294
Sistema Nacional de Catastro
Se aprobó directivas para su cumplimiento obligatorio.

DIRECTIVAS PUBLICADAS:
■ RANGO DIGITOS CUC
■ SERIE ESCALAS CARTOGRAFICAS, CONTENIDO MINIMO DE FORMATO DE
IMPRESIÓN
■ INSTRUCTIVO DE FICHAS CATASTRALES
■ POLITICAS Y PRINCIPIOS CATASTRALES DEL SNCP
■ ADMINISTRACION BASE DE DATOS
■ TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

41
CATASTRO URBANO:
TOLERANCIAS CATASTRALES

Concepto:

42
CATASTRO URBANO:
Y EL REGISTRO DE PREDIOS

■ El Catastro proporcionará a los usuarios, información

actualizada de todos los derechos registrados sobre
un predio, mediante la interconexión con el Registro
de Predios.

• El Registro de Predios
contiene información que otorga
fé pública, registral, y garantía
de seguridad jurídica a todos los
titulares de los predios inscritos.

NO ES ENTIDAD GENERADORA DE CATASTRO

43
 COORDINACIÓN Y COOPERACIÓN
Existencia
Descripcion fisica
Titularidades dominiales
Unica localización
Modificaciones de predios
Etc

44
CATASTRO URBANO:
Y SU VINCULACIÓN CON EL REGISTRO DE PREDIOS

■ Para inscribir cualquier derecho , el registro de

Predios debe exigir la inscripción del CUC.

45
CATASTRO URBANO MUNICIPAL
CASO MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MIRAFLORES

Sistema GisCAT
46
CATASTRO URBANO MUNICIPAL
CASO MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MIRAFLORES

Sistema GisCAT
PLANOS TEMÁTICOS
47
CATASTRO URBANO MUNICIPAL
CASO MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MIRAFLORES

Producto
CERTIFICADO CATASTRAL
CERTIFICADO DE NUMERACIÓN CERTIFICADO DE NOMENCLATURA

48
HABILITACIONES URBANAS:
Definición:
RUSTICO URBANO
ó ERIAZO a

Ejecución de obras de:

•Accesibilidad
•Distribucion de agua y desague
•Distribucion de energia electrica e iluminacion
publica.
•Distribucion de gas
•Redes de comunicacion.

Aportes Gratuitos y Obligatorios

•Recreacion Publica
•Servicios Publicos Complementarios
•Salud
•Otros Fines
Lotes regulares edificables
49
MODIFICACIONES DE LA LEY N° 29090

Ley Ley Ley Ley DL

Ley N°
N° N° N° N° N°
2909
2989
2947 8 3023 3049 142
0 6 0 4 6

2007 2009 2012 2014 2016

TEXTO UNICO ORDENADO DE LA LEY N° 29090, APROBADO POR DECRETO SUPREMO N° 006-2017- MODIFICACION
DE LEY N°
VIVIENDA 29090

2008 2010 2013 2015 2016 2020

Ley N° Ley N°
DL
29300 2956
Ley N° DL N° DL N° N°
30056 1225 1287
6 1469

50
REGLAMENTOS DE LA LEY N° 29090
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE
HABILITACION URBANA Y
LICENCIAS DE EDIFICACIÓN
DECRETO SUPREMO N°024-
2008-VIVIENDA
Desarrolla los procedimientos
administrativos para la emisión
de licencias municipales
DECRETO SUPREMO N°008-2013-VIVIENDA
DECRETO SUPREMO N°012-2013-VIVIENDA
DECRETO SUPREMO N°014-2015-VIVIENDA
LEY N°29090
REGLAMENTO DE
VERIFICACIÓN
ADMINISTRATIVA Y TÉCNICA
DECRETO SUPREMO N°026-
2008-VIVIENDA
Regula la realización de la
verificación administrativa en
la modalidad A y la
verificación técnica en todas
las modalidades
DECRETO SUPREMO N°005-2010-VIVIENDA
REGLAMENTO DE LOS
REVISORES URBANOS
DECRETO SUPREMO N°025-
2008-VIVIENDA
Regula la actuación del
Revisor Urbano en la revisión
de proyectos de habilitación
urbana y edificación en las
modalidades B, C y D.
DECRETO SUPREMO N°022-2017-VIVIENDA
51
REGLAMENTOS DE LA LEY N° 29090

LEY N°29090

REGLAMENTO DE LICENCIAS DE REGLAMENTO DE

REGLAMENTO DE LOS
HABILITACION URBANA Y VERIFICACIÓN
LICENCIAS DE EDIFICACIÓN ADMINISTRATIVA Y TÉCNICA REVISORES URBANOS

DECRETO SUPREMO N°029- DECRETO SUPREMO N°002- DECRETO SUPREMO N°006-

2019-VIVIENDA (P. 06.11.19)
Desarrolla los procedimientos
administrativos para la emisión
de licencias municipales.
2017-VIVIENDA
Regula la realización de la
verificación administrativa en
la modalidad A y la
verificación técnica en todas
las modalidades
2020-VIVIENDA
Regula la actuación del
Revisor Urbano en la revisión
de proyectos de habilitación
urbana y edificación en las
modalidades B, C y D.

DECRETO SUPREMO N°
001-2021- VIVIENDA
Modificase los artículos 5, 6, 8, 11, 12,
13, 14, 15 y 16 del Reglamento de
Verificación Administrativa y Técnica,
aprobado por Decreto Supremo No 002- 52
LICENCIAS DE H.U.
Las Municipalidades
otorgan autorización
para la ejecución de
obras de habilitación
urbana *Prorrogar.
*Revalidar.
Actos Administrativos *Desistir.

Cuentan con validez y

seguridad jurídica.

Caracteristicas:
Se otorga conforme a los planos y especificaciones técnicas
aprobadas.
Se requiere pago de tasa por concepto de Licencia , no
superior a 1 UIT.
Para dar inicio a la ejecución de la obra autorizada con las
Licencias de HU , debe presentar el anexo H.
53
LICENCIAS DE H.U.
Vigencia:
Vigencia: 36 meses Se computa desde emisión de la Licencia.

Solicitar dentro de los 30 días calendarios

Prórroga: 12 meses por única vez anteriores a su vencimiento.
Se solicita una vez vencido el plazo
Revalidación de aquellas licencias emitidas dentro del
de la HU y solo procede cuando
marco de la Ley: 36 meses por única vez.
exista avance de la ejecución de la
HU a ejecutarse por etapas, en base a un proyecto integral obra.
, el dictamen CONFORME tiene una vigencia de 10 años.

54
HABILITACIONES URBANAS:
Excepciones:
Zonas de interés arqueológico, histórico y patrimonio cultural.

Zonas de protección ecológica

Zonas de riesgo para la salud e integridad física de los pobladores

Zonas de reserva nacional

Áreas destinadas a inversiones publicas para equipamiento urbano

Reserva para obras viales

Riberas de ríos , lagos o mares.

De alta dificultad de dotación de servicios públicos.

55
HABILITACIONES URBANAS:
Procedimiento Administrativo:

APROBACIÓN
DEL PROYECTO

RECEPCIÓN
DE LA OBRA
56
HABILITACIONES URBANAS:
Modalidades de Aprobación:
A B C D
LICENCIA TEMPORAL
AUTOMATICA
LICENCIA DEFINITIVA
EVALUACIÓN PREVIA

FIRMA DE PROFESIONALES Y PROPIETARIOS

MUNICIPALIDAD COMISIÓN TÉCNICA

REVISIÓN Y CALIFICACIÓN MUNICIPALIDAD 5 DIAS HABILES CONVOCA A CT.

HAB URB. 20 DIAS HÁBILES HAB. URB. : 40 DIAS HABILES

SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO

REVISORES URBANOS
El cargo constituye Licencia
Predios que colinden
con zonas
arqueológicas.
VERIFICACIÓN
FISCALIZACIÓN POSTERIOR – LEY 27444
ADMINISTRATIVA 100%
VERIFICACIÓN TECNICA 100%
Excepto las comprendidas en el literal g) del numeral 1 del articulo 10
DECLARATORIA DE FÁBRICA:
Procedimientos:

1. PROCEDIMIENTO ORDINARIO O REGULAR:

Regulado por el capítulo III de la Ley 29090 y su reglamento.

2. PROCEDIMIENTOS EN VIA DE REGULARIZACIÓN:

(i) La aplicación directa ante el Registro de Predios en mérito de la Ley 27157, sin
intervención municipal.
(ii) La tramitación vía municipal como requisito previo para su inscripción registral, en
mérito de la Ley 29090.

Siendo la fecha de culminación de la obra el punto determinante para su elección.

58
REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN
sin intervencion municipal
LEY 27157
Publicada: 20/07/1999
Art. 3: Podran regularizar edifciaciones que hayan
sido construidas sin licencia de construccion,
conformidad de obra o que no cuenten con
declaratoria d efabrica, independizacion y/o
reglamento interno.
Solo se podian regularizar Edificaciones
construidas hasta 20 de Julio de 1.999
LEY 30830
Publicada 27/07/2018
Art. 3: Podran regularizar edificaciones que hayan
sido construidas sin licencia de construccion,
conformidad de obra o que no cuenten con
declaratoria de fabrica, indee dizacion y/o
reglamento interno.
Se amplia la regularizacion para edificaciones
construidas hasta el 31 de diciembre del 2016
59
REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN
sin intervención municipal
■ IMPROCEDENCIA DE LA REGULARIZACION:

Edificaciones levantadas en:

EVIDENCIA de
Zonas de
contravención
Zonas de riesgo para la Riberas de
Zonas a los
protección salud e ríos, lagos o
Arqueológicas elementos
ecológica integridad mares
básicos de
física
seguridad

Lo cual ponga en RIESGO la vida humana.

Disposición Complementaria Final de Ley 30830.
60
REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN
sin intervención municipal
■ FOR

– Formulario Registral establecido por Ley.

– Aprobado mediante RESOLUCIÓN DE LA SUPERINTENDENTE

NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS Nº 023-2001-
SUNARP/SN publicado el 24/01/2001.

– Constituye TITULO REGISTRAL cuando esta debidamente

llenado, firmado y acompañado de la documentación que
sustenta el derecho, acto o contrato que se desea registrar.

61
REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN
sin intervención municipal
■ DOCUMENTOS que se adjuntan al FOR:
– Copia Literal de Dominio o documento publico o privado de fecha
cierta, donde conste el derecho de propiedad del solicitante.
– DECLARACION JURADA DEL VERIFICADOR RESPONSABLE,
adjunto o inserto en su Informe Técnico de Verificación ,
señalando bajo su responsabilidad que:
■ La edificación materia de regularización cumple los parámetros
urbanísticos y edificatorios reglamentarios correspondientes a la
fecha de ejecución.
■ De lo contrario se consigna en observaciones a que hubiera lugar.
– Plano de Localización y ubicación.
– Plano de arquitectura (planos de distribución) por pisos.
– Informe Técnico de Verificación.

62
 REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN
sin intervención municipal
■ PLANO DE LOCALIZACION Y UBICACIÓN : Esc. 1/500
NORTE
MAGNETICO.
DISTANCIA DEL
INMUEBLE A LA
ESQUINA CON LAS VIAS PUBLICAS CON
LA VIA PUBLICA USO DE LOS EL DETALLE DE
TRANSVERSAL INMUEBLES CALZADAS, BERMAS,
MAS CERCANA. COLINDANTES. ACERAS, JARDINES DE
AISLAMIENTO, ETC.

FRENTES DE SE INDICARÁ EL
MANZANAS NOMBRE DE
CIRCUNDANTES. URBANIZACIÓN,
MANZANA, LOTE, VIA
LOS RETIROS
PUBLICA, Y OTRAS
DEBIDAMENTE
REFERENCIAS.
ACOTADOS.

LINDEROS Y AREA TECHADA

MEDIDAS EN PRIMER
PERIMETRICAS PISO:
DEL TERRENO. ACHURADO 45 º
EN RELACIÓN
MANZANA CON ALGUNA DE
DONDE ESTÁ LAS LINEAS
UBICADO. PRINCIPALES
DEL PERIMETRO
DE LA
EDIFICACIÓN.
EN 2º PISO:
ACHURADO
ADICIONAL
PERPENDICULA
R AL ANTERIOR.
63
■ ESQUEMA DE LOCALIZACIÓN: Esc. 1/5000

REFERIDO A
VIAS
PRINCIPALES O
LUGARES
PUBLICOS
NOTABLES.

ZONIFICACION
VIGENTE
CORRESPONDIENTE
A LA MANZANA
DONDE SE UBICA EL
INMUEBLE ASI
COMO LAS
MANZANAS
CIRCUNDANTES.

64
■ CUADRO DE AREAS:

ÁREA TECHADA POR

PISOS

ÁREA TECHADA
TOTAL

ÁREA TOTAL DE
TERRENO

ÁREA LIBRE
REFERIDA AL
PRIMER PISO
AREAS DE AREAS DE TOTALES
EDIFICACIÓ AMPLIACIÓN
N
EXISTENTE

SI EL PROYECTO
INCLUYERA
DEMOLICIONES DE TRATARSE DE UNA AMPLIACIÓN O
PARCIALES, SE REMODELACIÓN , EL CUADRO DE AREAS
AGREGARA UNA DEBERA CONTENER 3 COLUMNAS.
CUARTA COLUMNA
CON LAS AREAS
RESPECTIVAS.

65
CARGAS TECNICAS REGISTRALES

​La carga técnica registral es una

anotación(*) que se hace en
virtud a las observaciones
realizadas por el Verificador
Responsable en su Informe
Técnico de Verificación.

(*) La anotación se hace en el rubro D "Cargas y Gravámenes" y la realiza el registrador

público al calificar e inscribir un titulo de Regularización de Declaratoria de Edificaciones
(antes Fabrica) según la ley 27157.

66
■ INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN:
- Se debe adjuntar al Informe técnico respectivo:

- DECLARACIÓN JURADA del verificador responsable con firma certificada

por notario, en la que se consigna que el predio materia de
regularización NO se encuentra comprendido dentro de los supuestos
de improcedencia que establece la Primera Disposición
Complementaria Final de la Ley 30830.
Artículo 1- DS 008-2019-VIVIENDA.Modificacion
de Ley 27157 , Modific. Articulo 12.

- DECLARACIÓN JURADA del verificador responsable con firma certificada

por notario, señalando bajo su responsabilidad que la edificación
materia de regularización cumple los parámetros urbanísticos y
edificatorios reglamentarios correspondientes a la fecha de ejecución, o
de lo contrario consigna las observaciones a que hubiera lugar.
Artículo 1- DS 008-2019-VIVIENDA.Modificacion
de Ley 27157 , Modific. Articulo 25. 67
INDEPENDIZACIÓN:
Definición
(Según Art. 58- Cap. V- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios- SUNARP)

ACTO
REGISTRAL
Tiene por objeto

Abrir una
partida
registral para
cada unidad
inmobiliaria
resultante de:

Una desmembración La inscripción de una edificación sujeta al

régimen de propiedad exclusiva y de
de terreno con propiedad común o al régimen de
edificación o sin ella independización y copropiedad.
68
INDEPENDIZACIÓN:
Requisitos Generales

INTERVENCIÓN O
AUTORIZACIÓN DEL
PROPIETARIO.

DESCRIPCION DEL
AREA, LINDEROS Y
MEDIDAS
PEPRIMETRICAS DEL
O LOS PREDIOS QUE
SE DESMEMBRAN Y
EN SU CASO DEL AREA
REMANENTE.
PLANOS DE INDEPENDIZACION,
UBICACIÓN- LOCALIZACION DEL
AREA QUE SE DESMEMBRA-
VISADOS POR FUNCIONARIO
COMPETENTE O DE SER EL
SUPUESTO FIRMADO POR
VERIFICADOR INSCRITO EN EL
INDICE DE VERIFICADORES DEL
REGISTRO DE PREDIOS.

Art. 59 – Cap. V- RIRP

69
 INDEPENDIZACIÓN:
Consideraciones:
VINCULACION CON EL ANTECEDENTE
• El Registrador, al independizar, señalará que el
terreno independizado formó parte de otro inscrito
anteriormente.
• Asimismo, dejará constancia en la partida matriz
de la independización realizada. ANOTACIÓN
MARGINAL.

FÁBRICA EN PREDIO MATRIZ

• Debe describirse la fábrica correspondiente a
cada lote a independizar

INFORME PREVIO DEL ÁREA DE CATASTRO

70
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN:
En mérito al Título Archivado

En los casos en los que se hubiera inscrito la parcelación, la resolución de

subdivisión o la recepción de obras de una habilitación urbana sin que se
hubieran efectuado las independizaciones correspondientes, éstas se realizarán
en mérito al título archivado, siempre que en los respectivos planos se
encuentren consignados el área, linderos y medidas perimétricas de los lotes.

71
INDEPENDIZACIÓN:
Por cambio de titularidad

Para inscribir actos que impliquen variación de titularidad respecto de

parte de predios inscritos debe procederse a su previa independización, de
conformidad con los requisitos previstos en este Reglamento.

Art. 115 del RIRP .

72
INDEPENDIZACIÓN SUJETA A LOS
REGÍMENES DE LA LEY 27157
PROPIEDAD
HORIZONTAL
“Es el régimen jurídico que supone la existencia de una
edificación o conjunto de edificaciones integradas por
secciones inmobiliarias de dominio exclusivo,
pertenecientes a distintos propietarios, y bienes y
servicios de dominio común.

Cuentan con un reglamento interno y una junta de

propietarios

Art. 129 del T.U.O. del Reglamento de la Ley 27157 aprobado por D.S N° 035-
2006-VIVIENDA
73
INDEPENDIZACIÓN SUJETA A LOS
REGÍMENES DE LA LEY 27157
Requisitos:

Documento privado suscrito por

el propietario del predio, con
firma certificada, en el que se
describa el área, linderos y
Reglamento interno. medidas perimétricas de las
secciones de dominio exclusivo y
de los bienes comunes regulados
por el Reglamento Interno.

Plano de independización que

grafique las unidades de dominio
exclusivo y las zonas comunes,
autorizado por profesional
competente con firma certificada
por notario
Art. 63 del RIRP
74
INDEPENDIZACIÓN SUJETA A LOS
REGÍMENES DE LA LEY 27157

- PROPIEDAD EXCLUSIVA
Y PROPIEDAD COMÚN

- INDEPENDIZACIÓN Y
COPROPIEDAD.

Art. 38 – Ley 27157

75
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
Por Regularización de edificaciones:

Tratándose de independizaciones efectuadas dentro del procedimiento de

regularización de edificaciones a que se refiere la Ley Nº27157 y la Ley Nº
27333, para efectuar las respectivas independizaciones deberá presentarse
formulario registral o escritura pública.

76
INDEPENDIZACIÓN DE AIRES

■ “El término aires alude a la facultad que se concede a una persona a fin de
sobreelevar una edificación, es decir, construir plantas adicionales a las ya
existentes (…).

Directiva N° 009-2008-SUNARP/SN Directiva sobre el Régimen de Propiedad

Exclusiva y Común. 77
INDEPENDIZACIÓN DE AIRES
M Primero: la cláusula de “reserva de aires” hasta una futura
ampliación de edificación, con lo que el Registro se limita a
O inscribir el reglamento interno con la cláusula incluida., sin
D independizar en ninguna partida “los aires” (…).
A Segundo, la cláusula de “independización de aires”
L cumple un doble efecto: reservar un derecho de
sobreelevación, y solicitar, además, que este se
I consigne en una nueva partida registral segregada de la
matriz.
D
Para acceder a esta inscripción, el Registro exige que se
A asigne a los “aires” un porcentaje de participación en las
zonas comunes, ya que de acuerdo a las bases
D institucionales de la propiedad horizontal, el titular de
una sección de dominio exclusivo también es
E necesariamente copropietario de las zonas comunes.
S
78
SUBDIVISIÓN DE LOTE
URBANO

Fraccionamiento de un lote habilitado como urbano en uno o

varios lotes .

Deben cumplir con los parámetros y condiciones urbanísticas

establecidas en el Plan Urbano o norma urbanística que
corresponda de la jurisdicción donde se localice.

Se encuentra a cargo de la municipalidad distrital del lugar

donde se ubique el inmueble.

De conformidad con el art. 73.1.3. de la Ley Orgánica de Municipalidades, el art. 10 de la norma GH010 del
Reglamento Nacional de Edificaciones y el art. 31 del D.S. N° 029-2019-VIVIENDA (Reglamento de Licencias
de Habilitación Urbana y Licencias de Habilitación)

79
SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO

Los lotes resultantes están destinados al mismo uso

del terreno matriz.
RNE, artículo
Se sujetan a las condiciones propias de los lotes único,
normativos de cada zonificación. definiciones.

Pueden ser subdivisiones con obras o sin obras de

habilitación urbana.

Requiere aprobación municipal, salvo el caso de la

regularización de edificaciones y de
desacumulación.

Propietario: Propietario:
Propietario: Juan Pérez Juan Pérez
Propietario: G.
Juan Pérez G. G.
Juan Pérez G.

Ca. “X” Ca. “X” Ca. “X” 80

SUBDIVISION VIA MUNICIPAL
REQUISITOS:

“TÍTULO FORMAL PARA INDEPENDIZACION DE PREDIO

URBANO:

El requisito del FUHU para la independización de predio previsto en el artículo 60

del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios es un requisito mínimo,
por lo que puede presentarse en su lugar la Resolución Municipal respectiva por
ser un instrumento público de mayor formalidad".

Es decir, es factible que el solicitante adjunte el Anexo F con las

formalidades mencionadas, o también presente la Resolución
Municipal que apruebe la subdivisión.

Tribunal registral - Acuerdo plenario en el CXXXII (realizado el 27/08/2015)

81
Excepciones a la autorización
municipal de SUBDIVISIÓN

Regularización de edificaciones.

Independización como consecuencia

de la desacumulación de predios.

Resolución judicial que ordena la

independización.
82
SUBDIVISION VIA REGISTRAL
Por Regularización de edificaciones:

En un proceso de regularización se requiere que la edificación declarada

conlleve el fraccionamiento de hecho

La subdivisión o fraccionamiento de un predio urbano por la vía excepcional de

la regularización de edificaciones, conlleva “(…) que de hecho ya se ha
efectuado el fraccionamiento del predio urbano mediante la construcción de
edificaciones independientes (…)”.
Resolución N° 769-2015-SUNARP-TR-L

83
SUBDIVISION VIA REGISTRAL
Por Regularización de edificaciones:

Tratándose de SUBDIVISIONES efectuadas dentro del procedimiento de

regularización de edificaciones a que se refiere la Ley Nº27157
modificada por la Ley 30830; y la Ley Nº 27333, para efectuar las
respectivas SUBDIVISIONES deberá presentarse formulario registral o
escritura pública.

84
SUBDIVISIÓN VIA REGISTRAL
Por Desacumulación de Predios:

Si el predio objeto de independización fue producto de una acumulación

anterior, basta la presentación de una solicitud con firma certificada por el
propietario.

Tercer párrafo del Art. 60 del RGRP

85
■ Un predio inscrito en la P.E. N°
12345678 tiene un área de
300.00 m2. PE. N°12345678

■ Este predio es resultado de una

acumulación de los predios
inscritos en las P.E. N°
87654321 y P.E. N° 76543210, A.Total=300 m2
cada uno de 150.00 m2.
■ Posteriormente, el titular del
inmueble resultante de la
acumulación desea independizar PE N°87654321=150 PE N°76543210= 150
y retornar a su situación m2 m2
primigenia.

Para ello, basta que el propietario presente una solicitud con firma
certificada por notario, fedatario de Sunarp o Juez de Paz, de ser el caso.

86
ACUMULACIÓN:
Definición

(Según Art. 66- Cap. VI- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios- SUNARP)

* Constituir una nueva unidad inmobiliaria.

Acto registral *Se efectúa comprendiendo en una sola,
Tiene por dos o más partidas independientes
objeto relativas a otros tantos predios.

La ejecución registral implica abrir una nueva partida para el nuevo predio y cerrar
las partidas de los predios acumulados, extendiendo en éstas la anotación que
advierta del cierre efectuado.

87
ACUMULACIÓN:
Requisitos Generales Salvo los supuestos de
propiedad exclusiva y
■ Para que proceda la ACUMULACIÓN es necesario que: propiedad común.

– Los inmuebles deban ser colindantes sin solución de continuidad.

– Los inmuebles deben pertenecer al mismo propietario.

Propietario: Propietario: Propietario:

Juan Pérez G. Juan Pérez G. Juan Pérez G.

Ca. “X” Ca. “X”

88
ACUMULACIÓN:
Conformación de expediente para ingreso a Registros de
Predios
■ Documento privado del propietario, con el detalle de los predios a acumularse. (SOLICITUD firmada por
el/los propietarios debidamente legalizada por Notario).
– Área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios a acumularse, así como del predio resultante.
– Indicar nueva denominación del predio resultante, de ser el caso.
– Número de partida registral donde corren inscritos.

En el caso de Bienes del Estado no se requerirá la certificación notarial de

la firma del solicitante.

■ Planos de acumulación.
– Autorizados por el profesional competente.

Salvo que los predios materia de acumulación hayan constituido una sola
unidad inmobiliaria y ésta retome su descripción primigenia.

– Si la fábrica inscrita en alguna de las partidas cuya acumulación se solicita no contase con información gráfica en el registro, debe graficarse
en el plano el área o áreas ocupadas por la fábrica. Visado por ingeniero y/o arquitecto.

■ Plano y código de referencia catastral o la constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto
Supremo 002-89-JUS.
Salvo casos de acumulación de unidades sujetas a los regímenes de la Ley 27157
o regularización de edificaciones.

■ Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita).

■ Pago de la tasa registral: S/ 83.00 por cada inmueble a acumularse. 89