DERECHOS REALES

Semana 05
 Defensas
posesorias

Mg. Alexander Joao

Peñaloza M.
Saberes previos
1. ¿Qué entendemos por
posesión?
2. ¿Qué concepciones o teorías de
la posesión conoces?
3. ¿Cuáles son las clases de
posesión?
4. ¿Cómo se adquiere la
posesión?
LOGRO DE LA SESIÓN
Al finalizar la sesión el
estudiante diferencia los
diversos mecanismos de
defensa posesoria para
aplicarlos en la solución de
casos concretos, tomando en
cuenta los postulados de la
doctrina y jurisprudencia
¿Cómo se defiende la Posesión?

Mediante dos mecanismos:

• Defensa de Facto Extrajudicial (Art. 920 C.C)
• Interdictos (Retener – Recobrar)
• Desalojo

Características
1. Son procesos judiciales (en su mayoría)
2. No se requiere ser propietario para demandar
3. Puede demandar quien tenga el derecho de posesión aun en
contra del propietario
¿Cómo se conocen a estos
Mecanismos?
ACCION
INTERDICTOS
POSESORIA

Desalojo • Retener
• Recobrar
 Diferencias

ACCION
INTERDICTOS
POSESORIA

Los interdictos son acciones

Acción tendiente a adquirir la extraordinarias, de que se conoce
posesión de alguna cosa antes no sumarísimamente para
poseída; a conservar  decidir acerca de la posesión
pacíficamente la posesión actual, actual o momentánea; para
y que otro intenta perturbar; o para evitar algún daño inminente. No
recobrar la posesión que se importa si tiene o no el derecho
gozaba y se ha perdido. a poseer.

Tutelan el Derecho a Poseer Tutela la posesión como hecho

(perturbación)
1. Clases de Interdictos

• Busca evitar que el • Por ejemplo:

poseedor  sea perturbado vecinos que realicen
en el ejercicio de su actividades que
posesión, mediante hechos  impidan poseer de
RETENE (no solamente amenazas o forma pacifica la
R coacción moral) propiedad –
construcciones –
• Se dispondrá que cesen los edificaciones en
actos perturbatorios estado ruinoso
Clases de Interdictos

• Denominado también de
despojo o de • No es necesaria la violencia, dolo
o mala fe para configurarse el
reintegración despojo , basta el acto objetivo de
• Busca recuperar la actuar sin la voluntad del
poseedor.
RECOBRA posesión de quien ha
R sido despojado o • El despojo implica la pérdida de
desposeído de su la posesión en virtud de un acto
unilateral del tercero, el cual no
posesión, siempre que no es consentido por el
haya mediado proceso poseedor primigenio.
previo.
 Jurisprudencia sobre interdictos
Cas. Nro. 49-2014-Cajamarca
Para la interposición de un interdicto, sea de recobrar o retener, se deben
cumplir los siguientes requisitos; a) proceder respecto de muebles inscritos y
TRANSFORMACIÓN

de inmuebles, sean inscritos o no inscritos, b) el demandante debe acreditar la

posesión fáctica sobre el bien, sin discutir el título en virtud del cual posee,
menos aún la propiedad, c) se deben probar los acto de despojo o
perturbación, y d) se debe precisar la época en que se realizaron dichos actos.
En caso del interdicto de recobrar, además se debe cumplir lo siguiente: I) se
demuestre el desapoderamiento o despojo del bien, el que puede ser con o sin
violencia, II) el despojante releve al despojado del goce del bien, y III) no
haya existido proceso previo
2. Desalojo

Definición
El desalojo es una pretensión de orden personal,
tendiente a recuperar el uso y goce de un bien
inmueble que se encuentra ocupado por quien
carece de título para ello, sea por tener una
obligación exigible de restituirlo o por revestir el
carácter de un simple precario.

Restitución = entrega del bien

 Desalojo Express
En el contrato de Arrendamiento
con firmas legalizadas ante
notario, se puede pactar una
clausula de allanamiento del
futuro demandado (poseedor)
Por Conclusión del Contrato o
Resolución por Falta de Pago
1. El juez notifica la demanda y
otorga el plazo de 6 días para que
el demandado acredite el pago o
la vigencia del contrato.
2. Si el demandado no contesta o no
puede acreditar su posición, el
juez ordena el lanzamiento dentro
de los 15 días siguientes
Desalojo Express: ¿Si no tengo cláusula?

Demandar antes del vencimiento

del plazo para restituir el bien

El lanzamiento se ordenara solo

luego de 6 días de vencido el
contrato.
Nuevo Desalojo Notarial

El Congreso publicó la ley del

Ley que regula el desalojo notarial express Nº
Procedimiento especial de
Desalojo con intervención 30933, mediante el cual los
notarial inquilinos morosos que deban
23/04/2019 como mínimo dos meses de
renta, podrán ser desalojados
en tan solo 15 días, a través de
una carta notarial.

https://www.youtube.com/watch?v=e66EFe
T3_W8
¿Qué se requiere?

• Plena identificación del bien a arrendar

• Que el contrato conste en el FUA (formato único de arrendamiento
D.L 1177) o en Escritura Publica (no necesita minuta)

1. Debe contener una cláusula de allanamiento a futuro, del

arrendatario para la restitución del bien inmueble.
2. Debe contener una cláusula de sometimiento expreso al
procedimiento notarial donde ambas partes manifiesten de forma
expresa e indubitable su decisión.
3. Consignar el número, tipo y moneda de la cuenta de abono
abierta en una empresa del sistema financiero o en una
cooperativa de ahorro y crédito supervisada por la (SBS), para que
el arrendatario abone la renta.
 ¿Cómo es el Procedimiento?
Se resuelve Cursar carta
por notarial Solicitud
Contrato vencimiento o exigiendo ante notario
falta de pago restitución del bien

El notario
El arrendador EL notario notifica al arrendatario
resuelve
solicita al Juez de para que en plazo de 5 días
emitiendo un
Paz Letrado para presente sus descargos,
que ejecute el Acta que
acreditando pago de la renta o
desalojo. constituye Título
prorroga del contrato.
Ejecutivo.

En el plazo de 2 días Culminado el proceso,

En el plazo de 3 días el interesado puede
hábiles el juez pide
hábiles emite resolución pedir condena de
apoyo a la PNP para que
fijando fecha para el costos y costas
brinde asistencia y (incluyen el pago de
lanzamiento y descerraje.
preste garantías. gastos en notaria).
 Hagamos ejercicios:

Busca una
jurisprudencia en
internet, que verse
sobre las defensas
PRÁCTICA

posesorias, luego
describe el caso y las
conclusiones del mismo
en el foro de la sesión
 ¿Qué hemos aprendido hoy

La defensa posesoria
CIERRE

REPASEMOS LO
APRENDIDO
 ¿Para qué?
• Para identificar y comprender los
supuestos en que proceden las
defensas posesorias
CIERRE
Referencias Bibliográficas
• AVENDAÑO. J y Avendaño. F (2019). Derechos Reales. Lima: Fondo
Editorial de la Pontificia Universidad Católica del Perú
• Gaceta Jurídica (2011). Código Civil comentado. Tomo V, tercera
edición. Lima: Gaceta Jurídica
• Gonzales. G (2019). Tratado de Derechos Reales. Tomo I, cuarta
edición. Lima: Jurista Editores
• RAMÍREZ. E (2017). Tratado de Derechos Reales. Tomo I, cuarta
edición. Lima: Gaceta Jurídica