FORO DE DEBATE N° 2

¿CUÁNDO CADUCA UNA HIPOTECA?

 Conforme al artículo 1122 del Código Civil, los supuestos de extinción
de la hipoteca son: la extinción de la obligación garantizada, la
anulación, rescisión o resolución de dicha obligación, la renuncia escrita
del acreedor, la destrucción total del inmueble y la consolidación.
 Teniendo en cuenta el carácter constitutivo de la inscripción de la
hipoteca, dado que su registro es un requisito de validez de acuerdo con
lo señalado en el numeral 3 del artículo 1099 del Código Civil, se
verifica que la extinción por caducidad de su asiento de inscripción
determinará la pérdida de un requisito de validez de la hipoteca misma
y por tanto, se extinguirá el derecho de hipoteca y no solamente su
asiento de inscripción.

En este sentido, mediante el artículo 3 de la Ley Nº 26639 se agrega una

causal más de extinción de la hipoteca, adicional a las contempladas en el
artículo 1122 del Código Civil, conforme lo señaló el Tribunal Registral,
mediante la aprobación en el Cuarto Pleno Registral, desarrollado los días 6 y
7 de febrero de 2003 y publicado en el diario oficial El Peruano el 18 de junio
de 2003, del siguiente criterio de observancia obligatoria.
El artículo 3 de la Ley Nº 26639 ha introducido una nueva causal de extinción
de la hipoteca, adicional a las señaladas en el artículo 1122 del Código Civil.

En ese sentido se pronunció el Tribunal Registral, en la Resolución Nº 040-

2002-ORLL-TRN, sétimo considerando:

“…el plazo regulado en el artículo 3 de la Ley Nº 26639, es un plazo de

caducidad pues se refiere a la extinción de las inscripciones, por lo tanto es
aplicable lo dispuesto en el artículo 2005 del Código Civil según el cual “La
caducidad no admite interrupción ni suspensión, salvo el caso previsto en el
artículo 1994, inciso 8)” y también lo regulado en el artículo 2007 del Código
Civil que señala lo siguiente: La caducidad se produce transcurrido el último
día del plazo, aunque éste sea inhábil
 Dicha precisión, que el plazo regulado en el artículo 3 de la Ley Nº
26639 es uno de caducidad, genera básicamente dos consecuencias:

 El transcurso del plazo de extinción determina la caducidad de la

hipoteca.
 Improcedencia de cancelación de la hipoteca cuando en la partida o en
el título presentado.
SE REQUIERE FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA Y DOCTRINARIA
SOBRE EL PLAZO DE CADUCIDAD
De acuerdo a las normas del Código Civil (“CC”), el plazo de caducidad, a
diferencia del de prescripción, no se interrumpe en ningún caso, y solo puede
suspenderse en un caso específicamente indicado por la ley que es mientras
sea imposible reclamar el derecho ante un tribunal peruano, por cuanto se
inspira en razones de orden público.
A continuación, es pertinente referirme a ciertos supuestos en los que la
caducidad ha sido objeto de debate y actualización:
 Por ejemplo, se ha debatido acerca de los supuestos en los que
corresponde la aplicación de la suspensión de la caducidad (así como de
la prescripción), cuando “sea imposible reclamar el derecho ante un
tribunal peruano”, siendo el caso más recurrente el de las huelgas
judiciales:

Así, en la STC 04135-2011-PA/TC del 23 de abril de 2012, el Tribunal

Constitucional señaló:
“ Que se aprecia de la resolución cuestionada, de fecha 27 de mayo de
2010, que en revisión declara infundada la excepción de caducidad
propuesta, que esta se encuentra debidamente sustentada, al argumentarse
que no puede contabilizarse para el plazo de caducidad establecido en el
artículo 17º de la Ley 27584 (ley que regula el proceso contencioso
administrativo) los días de paralización del personal del Poder Judicial,
toda vez que durante dicho período el recurrente no tuvo acceso al
órgano de justicia por motivos ajenos a su actuar, criterio acorde con el
pronunciamiento de la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de
Justicia de la República en la Apelación Nº 218-2003 Lima del 28 de
octubre de 2003, que establece que el indicado hecho extraordinario
supondría una causal de suspensión por imposibilidad del justiciable de
reclamar su derecho ante un tribunal peruano, lo cual debe ser
interpretado en concordancia con lo establecido por el artículo 1994º,
inciso 8, y 2005º del Código Civil.