Humberto del Río H.

Eduardo Izquierdo B.
Francisco Bañados G.
Jorge Navarrete P.
Alejandra Aguad D.
Karina Leverone Q.
José Joaquín Meza M.
Daniela Vidal S.
Carolina Saldías R.
Francisca Núñez A.
Sofía Celis C.
Nicole Mourgues L.

Humberto del Río G. (Consejero)

Santiago, 28 de julio de 2022

INFORME DE TÍTULOS

ALCANCE DEL ESTUDIO DE TÍTULOS: El estudio de títulos de que da cuenta el presente informe tiene por
objeto exclusivamente determinar si los títulos del Lote Resto del Predio, resultante de la subdivisión del
resto de una propiedad rústica ubicada en la comuna de Linares, del departamento de Linares, denominado
“Fundo La Selva del Peñasco”, se encuentran ajustados a derecho y si el actual propietario del mismo se
encuentra en condiciones de transferir válidamente su dominio, no extendiéndose su alcance a aspectos
comerciales, técnicos, a la idoneidad del Inmueble para un determinado destino, usos de suelos u otros que
no sean aquellos expresamente señalados.

1.- IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD

Lote Resto del Predio, resultante de la subdivisión del resto de una propiedad rústica ubicada en la comuna
de Linares, del departamento de Linares, denominado “Fundo La Selva del Peñasco” (en adelante el
“Inmueble”). El Rol de Avalúo Fiscal asignado corresponde al número 553-47, de la comuna de Linares.

2.- DESLINDES

El Inmueble se encuentra ubicado en la comuna de Linares, Región del Maule, cuyos deslindes son los
siguientes:

➢ NORTE, con camino público, con Quebrada El Peñasco, con Lote ocho en ciento treinta y nueve
coma veintidós metros, con quebrada sin nombre, con Lote quince en ciento veinticinco coma
veintidós metros, con Lote dieciséis en treinta y seis coma setenta y nueve metros, con Lote
diecisiete en treinta y seis coma treinta y cuatro metros, con Lote dieciocho en treinta y cuatro
coma sesenta y cuatro metros, con camino proyectado en seis metros, con Lote veintidós en ciento
veintitrés coma sesenta y un metros, con Lote veintitrés, en treinta y tres coma un metros, con Lote

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 veinticuatro en treinta y cuatro coma sesenta y siete metros, con Lote veinticinco en treinta
metros, con Lote veintiséis en ciento veintidós coma cuarenta y ocho metros, con quebrada sin
nombre, con Lote veintisiete en ciento cincuenta coma cuarenta y seis metros, con Lote veintiocho
en ciento cuarenta coma cuarenta y cuatro metros, con Lote veintinueve en ciento ochenta y tres
coma cero cuatro metros, con Quebrada sin nombre, con Lote treinta y seis en treinta y un coma
tres metros, con Lote treinta y siete en treinta coma ocho metros, con Lote treinta y ocho en
treinta y un coma noventa y dos metros, con Lote treinta y nueve en treinta y un coma cero ocho
metros, con Lote cuarenta, en treinta y tres coma cinco metros, con Lote cuarenta y uno en treinta
y cuatro coma cinco metros, con Lote cuarenta y dos en treinta y seis metros y con Lote cuarenta y
tres en veintiséis coma noventa y cinco metros;

➢ SUR, con potrero El Castillo, potrero La Engorda Larga de San Antonio;

➢ ORIENTE, con Estero Peñadero; y

➢ PONIENTE, con Quebrada Rotbún.

3.- PROPIETARIOS ACTUALES

SERVICIOS FINANCIEROS FACTOR PLUS S.A., según consta en inscripción que rola a fojas 254 N° 436 del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Linares correspondiente al año 2018. Se tuvo a
la vista copia de inscripción con vigencia, emitido por el Conservador de Bienes Raíces de Linares con fecha
13 de octubre de 2020.

Según los antecedentes tenidos a la vista, SERVICIOS FINANCIEROS FACTOR PLUS S.A. adquirió el dominio
del Inmueble por compraventa de GRUPO INVERSIONES VALFLOVAL SpA, conforme escritura pública de
fecha 29 de enero de 2018, otorgada en la Notaría de Santiago de don René Benavente Cash, Repertorio N°
3.759-2018.

El precio de la compraventa fue de $230.000.000 pagadas en el mismo acto, al igual que la entrega del
Inmueble.

En la escritura de compraventa, en su cláusula novena, Servicios Financieros Factor Plus S.A. reconoció el
derecho preferente de Grupo Inversiones Valfloval SpA de retroventa, derecho cuya vigencia se extendía
hasta el 31 de julio de 2018 entendiéndose en consecuencia caducado a la fecha del presente informe.

Se hace presente que: (i) por escritura pública de fecha 17 de enero de 2018, otorgada en la Notaría de
Santiago de don Francisco Javier Leiva Carvajal, Repertorio N° 6.406, los señores Mauricio Luis Truan
Alonso, Benjamín Truan Kaplan y la sociedad Inversiones y Servicios Valparaíso Limitada, en virtud de una
medida prejudicial precautoria de prohibición de celebrar actos y contratos sobre el Inmueble, cuya causa a
esa fecha se encontraba en proceso de desarchivo, autorizan a Grupo de Inversiones Valfloval SpA a
proceder a la enajenación del mismo; (ii) or escritura pública de fecha 3 de noviembre de 2017, otorgada
en la Notaría de don Jorge Reyes Bessone, Repertorio N° 4.838, los señores Mauricio Luis Truan Alonso,
Benjamín Truan Kaplan y la sociedad Inversiones y Servicios Valparaíso Limitada, acordaron alzar la

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hipoteca y desistirse de la medida precautoria. A la fecha esta medida se encuentra alzada; y, (iii) por
escritura pública de fecha 23 de enero de 2018, otorgada en la Notaría de Santiago de don Alberto Mozó
Aguilar, Repertorio N° 517, el único accionista de Grupo Inversiones Valfloval SpA a esa fecha, don
Humberto Garbarini Crisostomo, autoriza la celebración del contrato de compraventa con pacto de
retroventa con Servicios Financieros Factor Plus S.A.

4.- PROPIETARIOS ANTERIORES

4.1. GRUPO INVERSIONES VALFLOVAL SpA, según consta en inscripción que rola a fojas 3.391 N° 5.916 del
Registro de Propiedad de Linares correspondiente al año 2017.

Según los antecedentes tenidos a la vista, GRUPO INVERSIONES VALFLOVAL SpA adquirió el Inmueble por
compra a las sociedades a) Rentas e Inversiones Boquihue SpA, b) Rentas e Inversiones Mehuanal SpA, c)
Rentas e Inversiones Curaco SpA, d) Rentas e Inversiones Rucañanco SpA, y e) Rentas e Inversiones
Nahuelbuta SpA, según consta en escritura pública otorgada con fecha 30 de noviembre del año 2017,
otorgada en la Notaría de San Miguel de don Jorge Reyes Bessone, Repertorio N° 5.348-2017.

Se hace presente que, por escritura pública de fecha 15 de febrero de 2017, otorgada en la Notaría de don
Osvaldo Pereira González, Repertorio N° 1.151, los señores Benjamín Truán Kaplan, Mauricio Luis Truán
Alonso y la sociedad Inversiones y Servicios Valparaíso Limitada consienten y autorizan a RENTAS E
INVERSIONES BOQUIHUE SpA, RENTAS E INVERSIONES MEHUANAL SpA, RENTAS E INVERSIONES CURACO
SpA, RENTAS E INVERSIONES RUCAÑANCO SpA, y RENTAS E INVERSIONES NAHUELBUTA SpA, en virtud de
la hipoteca, prohibición y medida prejudicial que tienen a su favor, a enajenar el Inmueble.
Por escritura pública de fecha 23 de enero de 2018, otorgada en la Notaría de Santiago de don Alberto
Mozó Aguilar, Repertorio N° 518, la Sociedad Grupo Empresas Mahuida S.A., única y exclusiva accionista de
las sociedades Rentas e Inversiones Boquihue SpA, Rentas e Inversiones Mehuanal SpA, Rentas e
Inversiones Curaco SpA, Rentas e Inversiones Rucañanco SpA y Rentas e Inversiones Nahuelbuta SpA,
ratifican el contrato de compraventa celebrado con fecha 30 de noviembre de 2017, ante el Notario de San
Miguel don Jorge Reyes Bessone.

4.2. RENTAS E INVERSIONES BOQUIHUE SpA, RENTAS E INVERSIONES MEHUANAL SpA, RENTAS E
INVERSIONES CURACO SpA, RENTAS E INVERSIONES RUCAÑANCO SpA, y RENTAS E INVERSIONES
NAHUELBUTA SpA, según consta en inscripción que rola a fojas 3.604 número 6.091 del Registro de
Propiedad de Linares del año 2016.

Según los antecedentes tenidos a la vista, RENTAS E INVERSIONES BOQUIHUE SpA, RENTAS E
INVERSIONES MEHUANAL SpA, RENTAS E INVERSIONES CURACO SpA, RENTAS E INVERSIONES
RUCAÑANCO SpA, y RENTAS E INVERSIONES NAHUELBUTA SpA adquirieron el Inmueble por compra a Kurt
Edgar Gunter Schonffeldt Guerrero, según consta por escritura pública de fecha 27 de octubre de 2016,
otorgada en la Notaría de Santiago de don Patricio Cathalifaud Moroso, Repertorio N° 5.642.1

1
Por escritura pública de fecha 18 de julio de 2013, otorgada en la Notaría de Santiago de doña María Gloria Acharan
Toledo, Repertorio N° 49.446, a Kurt Edgar Gunter Schonffeldt Guerrero vendió el Inmueble a don Marcelino Andrés
Romero Durandin, dando resultado a la inscripción de fojas 2.189 vuelta, número 3.682 del Registro de Propiedades
de Linares del año 2013. No obstante lo anterior, por escritura pública de 8 de enero de 2014, otorgada en la Notaría

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Por escritura pública de 28 de noviembre de 2017, otorgada en la Notaría de Santiago de don Eduardo
Avello Concha, Repertorio N° 42.227, don Kurt Edgar Schonffeldt cancela el saldo del precio quedado en la
compraventa y otorga el más amplio finiquito.

4.3. KURT EDGAR GUNTER SCHONFFELDT GUERRERO, según consta en inscripción que rola a fojas 651
número 1.182 del Registro de Propiedad de Santiago del año 2013.

Según los antecedentes tenidos a la vista, KURT EDGAR GUNTER SCHONFFELDT GUERRERO adquirió el
Inmueble por dación en pago de Humberto Garbarini Crisóstomo, según consta por escritura pública de
fecha 18 de marzo de 2013, otorgada en la Notaría de Santiago de doña María Gloria Acharan Toledo,
Repertorio N° 17.947.2

Por escritura pública de fecha 18 de marzo de 2013, otorgada en la Notaría de Santiago de doña María
Gloria Acharan Toledo, Repertorio N° 17.949, Kurt Edgar Gunter Schonffeldt Guerrero paga el saldo
generado por la dación en pago señalada con anterioridad, otorgándose con Humberto Garbarini
Crisóstomo, el más amplio finiquito.

4.4. HUMBERTO GARBARINI CRISÓSTOMO, inscrito a fojas 253 número 434 del Registro de Propiedad de
Linares del año 2012.

Según los antecedentes tenidos a la vista, HUMBERTO GARBARINI CRISÓSTOMO adquirió el Inmueble por
compra a Comercial Santa Violeta Limitada, según consta por escritura pública de fecha 8 de febrero de
2012, otorgada en la Notaría de Santiago de doña Valeria Ronchera Flores, Repertorio N° 893-2012.

Habiendo transcurrido latamente los plazos de prescripción legal, el presente informe se limita a los títulos
antes individualizados.

5.- HIPOTECAS, GRAVÁMENES Y PROHIBICIONES DE ENAJENAR

Conforme al certificado de hipotecas y gravámenes y de prohibiciones e interdicciones del Registro de
Hipotecas y Gravámenes emitido por el Conservador de Bienes Raíces de Linares con fecha 13 de octubre
de 2020, el Inmueble registra las siguientes inscripciones vigentes:

a) Servidumbre eléctrica de ocupación de paso y tendido eléctrico y de tránsito inscrita a fojas 1.206
vuelta número 1.195 del Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de

de Santiago de doña María Gloria Acharan Toledo, se rescilió y dejó sin efecto en todas sus partes el contrato de
compraventa precedente, otorgándose las partes el más amplio finiquito.
2
Por escritura pública de fecha 4 de enero de 2013, otorgada en la Notaría de Santiago de doña María Soledad Santos
Muñoz, Repertorio N° 139-2013, Humberto Garbarini Crisóstomo vendió el Inmueble a la sociedad Felipe Eduardo
Telias Schwartz Man Inversiones E.I.R.L., dando resultado a la inscripción de fojas 215 vuelta número 403 del Registro
de Propiedades de Linares del año 2013. No obstante lo anterior, esta inscripción se dejó sin efecto, por resolución del
2° Juzgado de Letras de Linares con fecha 19 de febrero de 2013, en expediente causa Rol V-51-2013, en virtud de una
demanda interpuesta por don José Marcelo Jadue Sepúlveda.

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 Linares correspondiente al año 2016. Lo anterior consta por escritura pública de fecha 16 de
diciembre de 2016, otorgada en la Notaría de Linares de doña Marta Gabriela Alvarado Bustos.

b) Servidumbre eléctrica de ocupación de paso y tendido eléctrico y de tránsito inscrita a fojas 1.288
vuelta número 2.066 del Registro de Prohibiciones del Conservador de Bienes Raíces de Linares
correspondiente al año 2016. Lo anterior consta por escritura pública de fecha 16 de diciembre de
2016, otorgada en la Notaría de Linares de doña Marta Gabriela Alvarado Bustos.

6.- CONTRIBUCIONES

Se ha tenido a la vista Certificado de Deuda emitido por la Tesorería General de la República con fecha 7 de
diciembre de 2021, señalando que el rol de avalúo N° 553-47 de la comuna de Linares, no registra deuda.

7.- AFECTACIÓN A UTILIDAD PÚBLICA MUNICIPAL

Conforme al Certificado de Informaciones Previas N° CIP 041, emitido por la Dirección de Obras
Municipales de la Municipalidad de Linares con fecha 4 de marzo de 2022, el Lote Resto del Predio, cuyo
Rol de Avalúo Fiscal corresponde al N° 553-47, no se encuentra afecto a utilidad pública.

8.- CERTIFICADO DE NO EXPROPIACIÓN (MOP)

Conforme al Informe de no expropiación N° 40, emitido por la Dirección de Vialidad del Ministerio de Obras
Públicas, correspondiente a la Región del Maule, con fecha 12 de enero de 2022, el Lote Resto del Predio,
cuyo Rol de Avalúo Fiscal corresponde al N° 553-47 de la comuna de Linares, no se encuentra afecto a
expropiación.

9.- CERTIFICADO DE NO EXPROPIACIÓN (SERVIU)

Se ha tenido a la vista certificado de no expropiación N° 2461113, emitido por el SERVIU de la Región

Metropolitana con fecha 7 de diciembre de 2021, que da cuenta que el Inmueble no se encuentra afecto a
expropiación por dicha repartición.

10.-OBRAS DE URBANIZACIÓN

Conforme al Certificado de Informaciones Previas N° CIP 041, emitido por la Dirección de Obras
Municipales de la Municipalidad de Linares con fecha 4 de marzo de 2022, el Lote Resto del Predio se
encuentra fuera del radio urbano, por lo que no está afecto al instrumento de planificación territorial.

11.- SUBDIVISIÓN

Conforme al Certificado N°102, del Servicio Agrícola Ganadero de fecha 17 de marzo de 2020, la subdivisión
del predio Lote Resto del Predio resultante de la subdivisión Fundo La Selva del Peñasco, cumple con la
normativa vigente para predios rústicos.

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Conforme a lo señalado por el Certificado N° 823862 de Asignación de Roles de Avalúo, emitido por el
Servicio de Impuestos Internos con fecha 20 de marzo de 2020, indica que el Inmueble se subdividirá en
179 unidades.

12.-CONCLUSIONES

De conformidad a los antecedentes tenidos a la vista, de manera preliminar podemos señalar que los
títulos de los Inmuebles objeto de este informe se encuentran ajustados a derecho, no observándose
contingencias que pudieran afectar la libre disponibilidad del bien y/o su adquisición sin vicios.

Lo anterior, sin perjuicio de los siguientes documentos que no se han tenido a la vista: (i) Copia del
certificado de subdivisión predial que aprueba el Plano de Subdivisión archivado en el Registro de
Propiedad del CBR de Linares bajo el N° 941 del año 2011 y minuta de deslindes, si lo hubiere, que da
origen al Lote Resto del Predio; (ii) Copia del Plano 04-102 de fecha 17 de marzo de 2020, aprobado por el
Servicio Agrícola Ganadero, que da cuenta de la subdivisión del predio en 179 unidades a que se refiere el
Certificado N° 102 de fecha 17 de marzo de 2020 del SAG de Linares, debidamente inscrito en el
Conservador de Bienes Raíces de Linares; y, (iii) Certificado de hipotecas y gravámenes y de prohibiciones e
interdicciones del Registro de Hipotecas y Gravámenes emitido por el Conservador de Bienes Raíces de
Linares con no más de 30 días de la fecha de entrega a esta parte.

DEL RIO IZQUIERDO ABOGADOS SpA

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