CARLOS HERNANDO RAMÍREZ RINCÓN

ABOGADO
1. TIPO DE INMUEBLE: URBANO
2. CABIDA Y LINDEROS:
En lo que tiene que ver con la cabida y los linderos de este(os) inmueble(s), según el(los) Certificado(s) de tradición y libertad
expedido(s) el día 09 de Octubre de 2020, se encuentra que los mismos están contenidos en la Escritura Pública # 843 del 23 de Marzo
de 2018, otorgada en la Notaría 9ª del circulo de Cali, de cuyo análisis se concluye que no existe ninguna situación que deba ser
advertida para su corrección.

B. RÉGIMEN DEL INMUEBLE: Propiedad Única.

C. DATOS SOBRE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE

1. ÚLTIMO TITULO DE ADQUISICIÓN
 El actual propietario adquirió a título de Compraventa los derechos de dominio de Yojani Alix Solarte Vallejos, identificada con
cedula de ciudadanía # 27.303.489 de Linares de conformidad con la Escritura Pública # 843 del 23 de Marzo de 2018, otorgada
en la Notaría 9ª del circulo de Cali.

2. TÍTULOS ANTERIORES
La tradición restante no se revisa de conformidad con el nuevo modelo de Solución Inmobiliaria
3. CAPACIDAD DE LOS COMPARECIENTES EN CADA UNO DE LOS ACTOS QUE INTEGRAN LA TRADICIÓN DEL
INMUEBLE

 En la Escritura Pública # 843 del 23 de Marzo de 2018, otorgada en la Notaría 9ª del circulo de Cali, comparecieron: 1) en
calidad de Comprador: Jose Claudio Zamudio Vela, mayor de edad, (Soltero sin U.M.H) identificado con la cedula de
ciudadanía # 98.145.373 de Linares, el cual obro por intermedio y representación de Anyi Nathalia Botina Solarte, mayor de
edad identificada con cedula de ciudadanía # 1.126.457.648 de Valle del Guamuez – La Hormiga, de conformidad con el poder
especial protocolizado en el instrumento del que trata el presente punto; y por otra parte 2) en calidad de Vendedora: Yojani
Alix Solarte Vallejos, mayor de edad, (Casada con S.C.V) identificada con la cedula de ciudadanía # 27.303.489 de Linares, la
cual obro por intermedio y representación de Anyi Nathalia Botina Solarte, mayor de edad identificada con cedula de ciudadanía
# 1.126.457.648 de Valle del Guamuez – La Hormiga, de conformidad con el poder especial protocolizado en el instrumento del
que trata el presente punto.

4. GRAVÁMENES, MEDIDAS CAUTELARES, LIMITACIONES AL DOMINIO O LA COMERCIALIZACIÓN DEL

INMUEBLE Y CONDICIONES RESOLUTORIAS

Conforme al(los) Certificado(s) de tradición y libertad de fecha 09 de Octubre de 2020, en la actualidad el(los) Inmueble(s) soporta los
siguientes gravámenes y limitaciones al dominio.

Servidumbre activa de Transito, de conformidad con la Escritura Pública # 1598 del 16 de Septiembre de 1939, otorgada en la
Notaria 2ª del circulo de Cali.

Servidumbre activa de Aguas, de conformidad con la Escritura Pública # 001 del 02 de Enero de 1959, otorgada en la Notaria 2ª del
circulo de Cali.

Servidumbre activa de Transito, de conformidad con la Escritura Pública # 001 del 02 de Enero de 1959, otorgada en la Notaria 2ª
del circulo de Cali.

Hipoteca abierta sin límite de cuantía, en favor de Bancolombia S.A., de conformidad con la Escritura Pública # 843 del 23 de Marzo
de 2018, otorgada en la Notaria 9ª del círculo de Cali.

5. FALSA TRADICIÓN
El(los) inmueble(s) no tiene(n) inscrito(s) acto(s) en la columna de Falsa Tradición.
6. LESIÓN ENORME
El(los) inmueble(s) no presenta(n) lesión enorme.
D. OBSERVACIONES

Calle 21 Norte # 8N 16 Oficina 204 B/ Granada Cali

Email: bancol2@abrys.com.co
 CARLOS HERNANDO RAMÍREZ RINCÓN
ABOGADO
 Si bien se evidencia la existencia de servidumbres estas son activas y recaen sobre lote de mayor extensión sin que afecte o
desmejore la garantía.
 Se evidencia que a la fecha existe una casa de habitación construida sobre el lote, la fue reconocida por medio de Escritura
Pública # 3922 del 21 de Octubre de 2011, otorgada en la Notaria 21 del círculo de Cali, y de conformidad con el Avalúo el
área construida es de 194,72 m2 la cual fue medida en campo con cinta métrica, y es susceptible de ser legalizada acorde a la
reglamentación urbanística vigente.
 Si bien se evidencia que existe una Hipoteca abierta sin límite de cuantía, en favor de Bancolombia S.A., de conformidad con
la Escritura Pública # 843 del 23 de Marzo de 2018, otorgada en la Notaria 9ª del círculo de Cali, se informa que la misma
será cancelada con anticipo del crédito de compraventa con operación de leasing.

PENDINTE DE ENVIAR
 Se evidencia que el vendedor obrara por intermedio y representación de Anyi Nathalia Botina Solarte, mayor de edad
identificada con cedula de ciudadanía # 1.126.457.648 de Valle del Guamuez – La Hormiga, de conformidad con el poder
especial otorgado 16 de Octubre de 2020, otorgado en la Notaria única del valle del Guamuez.
o Respecto a este poder se evidencia que deberá ser modificado dado que establece que el inmueble esta sometido
a vivienda familiar y se da poder para cancelar el gravamen, pero en la escritura publica por la que adquirió no
se sometió a vivienda familiar, por ello deberá ser modificado acorde a la realidad.
o Respecto a este poder se evidencia que deberá ser modificado dado que establece que el inmueble esta
hipotecado en favor de Bancolombia, pero no se digita bien el numero y fecha de la escritura por medio de la
cual se configuro la hipoteca, es necesario que también le otorgue poder para sustituir el poder en caso de ser
necesario para la cancelación de la hipoteca.

E. RECOMENDACIONES
 Esperar por cambio de poder.
 De conformidad con el modelo inmobiliario de Bancolombia se establece un plazo máximo de 6 meses, que debe cumplirse a
cabalidad y en el menor tiempo posible, posterior a la firma de la escritura pública en el que el actual comprador podrá
realizar la respectiva declaración de construcción en caso de existir mejoras desde el reconocimiento hecho en 2011.

Calle 21 Norte # 8N 16 Oficina 204 B/ Granada Cali

Email: bancol2@abrys.com.co