SILVA MEDINA Y ABOGADOS

ASESORÍA LEGAL ESPECIALIZADA

CASO N0 :
CUADERNO Principal
:
ESCRITO N° 01
:
SUMILLA DEMANDA NULIDDA DE
: ACTO JURIDICO.

SEÑOR(A) JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE

TURNO DE AYACUCHO.

EMILIA TAMBRA ALTAMIRANO, identificada con

DNI N°28236681 Y SIMON TORRES CANCHO
identificado con DNI Nº28236680 con domicilio
real en la comunidad de Intihuasi, distrito de
Chiara, provincia de Huamanga, Departamento
de Ayacucho y con domicilio procesal sito en el
Jr. Callao N° 222 interior segundo piso (Ref al
costado de caja Huancayo) , con Casilla
Electrónica N°64150; a usted me presento y
expongo lo siguiente:

I. NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS:

Dirijo la presente acción contra las siguientes personas:
1. La señora CAROLINA KETY ARANGO GUTIERREZ; con DNI
N°46337602, domicilio real en el Asentamiento humano
Carmen Alto Mz.”N” Lt. 15, distrito de Carmen Alto,
provincia de Huamanga, departamento de Ayacucho; donde
deberá ser notificado con todas las formalidades de ley.
2. El señor JUAN CARLOS ARANGO GUTIERREZ; con
DNI°48640400, domicilio real en el Asentamiento Humano
Carmen Alto Mz.”N” Lt. 15, distrito de Carmen Alto,

JR. Callao N0 222 Ayacucho-Huamanga

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provincia de Huamanga, departamento de Ayacucho; donde

deberá ser notificado con todas las formalidades de la ley.

II. PETITORIO:
Que recuro a su despacho a fin de interponer demanda de
NULIDAD DE ACTO JURIDICO por las causales de falta de
manifestación de voluntad del agente, fin ilícito, Actos
jurídicos contrarios al orden publico y las buenas costumbres,
y demás causales en concordancia a mi petición, a fin de que
se declare la nulidad de los siguientes actos jurídicos:
II.1. Como pretensión principal ordinaria:
1. La nulidad del acto jurídico, por causal de la falta de
la manifestación de voluntad del agente, respecto a la
inscripción de derecho de propiedad celebrado por los
señores Kety Carolina Arango Gutiérrez y Juan
Carlos Arango Gutiérrez.
2. La nulidad del documento que contiene al acto
jurídico, consiste en la partida de inscripción de
propietario. Dicha partida, de fecha 12 de mayo del
2022, ha sido otorgada por la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos; se tiene que, la
escritura pública indicada contiene un acto jurídico
carente de manifestación de voluntad de los
recurrentes, en razón a que esta fue suscrita, sin el
conocimiento de los demandantes; obrando en ella la
ausencia de la intervención de los recurrentes.
II.2. Como pretensiones accesorias:
1. La restitución mediante la entrega de inmueble,
respecto a mi propiedad que cuenta con un área de
42.00 m2 (CUARENTA Y DOS METROS
CUADRADOS) adquirida mediante contrato de
compraventa de fecha 28 de diciembre del año 2001.

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2. Demando la expresa condena al pago de costas y

costos, que deberán cubrir los demandados en caso
de oposición, puesto que perjudica mi tranquilidad y
la de mi familia, me obliga a litigar ocasionando un
gasto que ni siquiera remotamente había imaginado
que debería afrontar; nadie había molestado nuestra
titularidad y los demandados lo han hecho, por ello,
deben resarcir el pago de costas y costos.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: Que, con fecha 28 de diciembre del año 2001 se

celebra un contrato privado de compraventa, de una parte,
Don Juan Arango Tambra y doña Dionisia Tambra, de la otra
parte don Simón Torres Cancho y doña Emilia Tambra
Altamirano; en dicho contrato los vendedores declararon ser
propietarios de terreno de extensión 504 m2, ubicado en la
zona Acuchimay del distrito de Carmen Alto; de la misma,
dieron en venta un terreno de extensión de 42 m2 ubicado en
ASENTAMIENTO HUMANO CARMEN ALTO MZ N LOTE 15,
ZONA II DE ACUCHIMAY, distrito de Carmen Alto,
departamento de Ayacucho, provincia de Huamanga al precio
de S/. 1000.00 (MIL NUEVO SOLES) a favor de los
compradores: Simón Torres Cancho y doña Emilia Tambra
Altamirano con una declaración jurada de autoavaluo con
código de predio N°10050095365.

SEGUNDO: Que, el señor Juan Arango Tambra fallece el año

2001 y quedan como herederos su esposa Dionisia Tambra
Calderón e hijos; dentro de la masa hereditaria deja una
porción de 33.6 m2 (TREINTA Y TRES PUNTO SEIS METROS
CUADRADOS) al lado del terreno que me había vendido su

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padre. Con los herederos mencionados, nunca tuvimos

problema alguno respecto a nuestra posesión de la propiedad,
es por ello que junto a mi esposo llevamos ocupando dicha
propiedad sin ningún tipo de interrupción por más de 20 años.

TERCERO: Que, por cuestiones de trabajo mi esposo y mi

persona viajamos regularmente al sector de Quishuar, distrito
de Chiara, provincia de Huamanga, donde tenemos una
extensión de tierra que trabajamos para la subsistencia de
nuestros hijos y el nuestro; por ello, los señores demandados
actuando de mala fe y aprovechando nuestra ausencia, el 27
de abril del 2022 presentan la totalidad del terreno, los 75.00
m2 como suyo ante COFOPRI para su inscripción,
posteriormente, con fecha 12 de mayo del 2022 se da la
inscripción de derecho de propiedad, donde se otorga el
mencionado título a favor de Kety Carolina Arango Gutiérrez
con 50% de derechos y acciones y Juan Carlos Arango
Gutiérrez con 50% de derechos y acciones mediante partida
registral N°11001528; y actualmente viene ofreciéndolo en
venta mediante una publicación de Facebook, actuando así de
mala fe, ya que solo buscan beneficiarse económicamente a
costa nuestra.

CUARTO: Señor juez, conforme a los hechos señalados

anteriormente, dicha inscripción fue elaborado dentro del
contexto de un acto jurídico carente de manifestación de
voluntad del agente, fundándose en la ausencia de
manifestación de voluntad de los recurrentes en razón a que
en dicha inscripción del predio no figura los nombres de los
propietarios del inmueble, teniendo en cuenta que los actos
jurídicos se celebran por acuerdo de voluntades, y en la
medida que no exista dicho acuerdo por ausencia de

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manifestación de voluntad de los interesados, simplemente no

habrá acto jurídico valido. Es por ello que, de conformidad con
lo establecido por el inciso 1 del artículo 219 del código civil.
EL ACTO JURIDICO ES NULO CUANDO FALTA LA
MANIFESTACION DE VOLUNTADA del agente.

QUINTO: Señor juez, conforme a los hechos expuestos, debo señalar

que los supuestos propietarios, los señores Kety Carolina Arango
Gutiérrez y Juan Carlos Arango Gutiérrez, no son titulares únicos
absolutos del predio enajenado, por cuanto se ha vulnerado y violado
las normas legales que amparan nuestros derechos patrimoniales.
Quedando determinado que los supuestos propietarios, como vecino, se
han FACULTADO INDEBIDAMENTE a titulo personal y sin nuestro
consentimiento ni conocimiento tomar una decisión arbitraria y en
contra de nuestras voluntades manifiestas, inscribiendo una propiedad
de la cual no les corresponde.

SEXTO: Señor juez, conforme a lo señalado en el articulo 219 inciso 1

del código civil, el cual es concordante con el articulo 315 del mismo
cuerpo legal, y TRATANDOSE DE UN DERECHO DE DISPOSICION Y AL
NO EXISTIR LA MANIFESTACION DE NUESTRA VOLUNTAD, DICHO
CONTRATO TAMBIEN DEVIENE EN NULO, debiendo vuestro despacho
resolver en ese sentido en la sentencia a pronunciarse en su debida
oportunidad; además la legitima para obrar de los recurrente esta
absolutamente acreditada, por cuanto son los directamente afectados
con el acto jurídico ilícito, por cuanto estando sus derechos de
propiedad avalado por el contrato privado de compraventa.

IV. FUNDAMENTOS JURIDICOS

Amparo mi demanda en las siguientes normas:

Código civil:

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Art. V del Título Preliminar del Código Civil: cuando señala

que “es nulo el acto jurídico contrario a las leyes que interesan
al orden publico y a las buenas costumbres”.

Es este sentido, según Braulio Zavaleta, el orden público es

para el derecho privado el límite de la autonomía de la
voluntad en virtud de la cual resultan nulos por ejemplo los
contratos que atentan contra el orden público y las buenas
costumbres; mientras que las buenas costumbres, para el
mismo jurista, es la armonía que deben tener las personas con
y entre sus semejantes, procurando hacer respetar los
derechos de los unos y de los otros, así como, contribuir para
que la persona cumpla con sus obligaciones, todo con la
finalidad de mantener una convivencia pacífica, y al ser mis
vecinos y aprovecharse de mi ausencia para apropiarse de mi
hogar, los señores Kety Carolina Arango Gutiérrez y Juan
Carlos Arango Gutiérrez contravinieron a las leyes que
interesan al orden público y a las buenas costumbres las
buenas costumbres.

Art. VII, del título preliminar del Código Civil en todo

cuando es aplicable y favorable a esta petición.

Art 140 que dispone “el acto jurídico es la manifestación de

voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir
relaciones jurídicas. Para su validez se requiere: 1. Agente
capaz, 2. Objeto física y jurídicamente posible, 3. Fin licito, 4.
Observancia de la forma prescrita bajo sanción de nulidad. La
carencia de uno de los requisitos de validez invalida el acto
jurídico, en consecuencia, no puede ser admitido por el
derecho ni menos alcanzar protección normativa de los efectos
buscados por el mismo. En la celebración de los actos

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jurídicos cuestionados se han transgredido todos los requisitos

de validez del acto jurídico, es por ello que los mismos
adolecen de NULIDAD ABSOLUTA.

El artículo 140° del código civil establece que “el acto

jurídico es la manifestación de voluntad destinada a crear,
regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas.” En tal
sentido la manifestación de voluntad es el elemento
constitutivo del acto jurídico, es un requisito esencial de este y
lo llena de contenido; por ello su ausencia hace imposible el
nacimiento de una relación jurídica y hace decaer por nulidad
de acto jurídico.1

Articulo 219 incisos 1,4,8, en cuanto dispone que” el acto es

nulo”:
1. Cuando falta la manifestación de voluntad del agente.
2. Cuando su fin sea ilícito.
3. En el caso del articulo V del Título Preliminar, salvo que la
ley establezca sanción diversa.

Artículo 225. En el sentido que debe peticionarse no solo la

nulidad del acto, sino del documento que lo contiene.

Artículo 2001, Inciso 1 del código civil, que establece el plazo

prescripción de una nulidad de acto jurídico.

Código procesal civil.

Articulo I del título preliminar, referido al derecho a la tutela

jurisdiccional efectiva a que tengo derecho, para la defensa
patrimonial.

1
Cas. N°690-2015-LIMA; El Peruano, 30-09-16.

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Artículo 130° del C.C. que prescribe las regulaciones

inherentes a la forma del escrito.

Articulo 411 y 412 sobres costas y costos.

Articulo 424 y 425 referidas a la formalidad de la demanda.

Articulo 475 y siguiente, referido a las reglas de los procesos

de conocimiento.

Casación 3254-2012, Lima, citando a un sector de la doctrina

nacional, se indicó lo siguiente:

“(…) Se tiene por falta de manifestación de voluntad: i) Cuando

el sujeto al que se le imputa la declaración carece de existencia
jurídica; ii) Cuando la manifestación de voluntad no ha sido
materialmente efectuada por el sujeto; iii) Cuando la
manifestación de voluntad materialmente efectuada carece de
relevancia negocial, esto es: a) Cuando no esté dirigida a crear,
modificar, regular o extinguir una reglamentación de intereses;
b) En caso de que la misma no demuestre la intención de su
autor de quedar jurídicamente vinculado, además, c) En caso
que exista disenso entre las partes; y iv) Cuando la
manifestación de voluntad ha sido exteriorizada por la presión
física ejercida sobre el sujeto. (…)”

V. MONTO DEL PETITORIO:

Por la naturaleza de la pretensión no es factible de valorizarse
económicamente.

VI. VIA PROCEDIMENTAL:

La demanda deberá sustanciarse en la vía del proceso de
conocimiento.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

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1. Contrato privado de compraventa, con el cual acredito que

el señor Juan Araujo Tambra y doña Dionisia Tambra nos
vendieron dicha propiedad hace más de 20 años y desde
entonces llevamos posesionando nuestra propiedad.
2. Declaración jurada del testigo presente en la celebración del
contrato privado de compraventa, Dionisio Tenorio Vega,
con la cual acredito que tal contrato se celebro con total
transparencia y veracidad.
3. Memoria descriptiva de la propiedad ubicada en
Asentamiento Humano Carmen Alto Mz. “N” Lote 15, zona
II de Acuchimay, distrito de Carmen Alto, departamento de
Ayacucho, provincia de Huamanga.
4. Copia literal de la propiedad, con la cual acredito que
actualmente la propiedad se encuentra ilícitamente
registrada a nombre de los demandados.
5. Estado de cuenta corriente de tributos emitido por la
municipalidad distrital de Carmen Alto, con la cual acredito
que durante todos estos años mi esposo y mi persona
pagamos los tributos de la propiedad en mención.
6. Fotografías de una publicación de Facebook en el cual el
señor JUAN CARLOS ARANGO GUTIERREZ pone en venta
mi propiedad luego de haberla inscrito en los registros
públicos de manera ilícita.

I. ANEXOS:

1-A. Copia simple de mi Documento Nacional de Identidad,

Emilia Tambra Altamirano N°28236681.
1-B. Copia simple del documento Nacional de Identidad de mi
esposo, y Simón Torres Cancho Nº28236680.
1-C. Contrato privado de compraventa de fecha 28 de
diciembre del 2001.

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1-D. Declaración jurada de Dionisio Tenorio Vega.

1-E. Memoria descriptiva de la propiedad ubicada en
Asentamiento Humano Carmen Alto Mz. “N” Lote 15, zona II de
Acuchimay.
1-F. Copia literal de la propiedad ubicada en Asentamiento
Humano Carmen Alto Mz. “N” Lote 15, zona II de Acuchimay.
1-G. Estado de cuenta corriente de tributos emitido por la
municipalidad distrital de Carmen Alto.
1-H. Fotografías de la publicación de Facebook.

POR LO EXPUESTO:
A Usted Señor Juez, pido tener formulada
la denuncia y darle tramite de la ley.

OTRO SI DIGO: Que conforme al artículo 80 del Código Procesal Civil;

Otorgo poder en favor del letrado que autoriza el presente, para que
ejerza las facultades de la representación a que se refiere el artículo 74°
del Código Procesal Civil, por lo que declaro estar instruido de los
alcances de esta representación y que en este acto confiero, y que mi
domicilio procesal se encuentra ubicado en el Jr. Callao N° 222
interior segundo piso (Ref al costado de caja Huancayo), del distrito
de Ayacucho, provincia de Huamanga y departamento de Ayacucho, y
con CASILLA ELECTRÓNICA N° 64150.

Ayacucho, 17 de noviembre del 2023

JR. Callao N0 222 Ayacucho-Huamanga