CARLOS HERNANDO RAMÍREZ RINCÓN

ABOGADO
Santiago de Cali, 20 de Enero de 2021
ESTUDIO DE TÍTULOS

A. DOCUMENTOS REVISADOS
El presente estudio de títulos se realiza para el(los) inmueble(s) identificado(s) con el(los) número(s) de matrícula inmobiliaria,
370-236424 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali; para lo cual se tomaron en cuenta los siguientes
documentos aportados:

 Carta de Gestión Inmueble / Habitacional.

 Certificado de Tradición y Libertad 370-236424
 Certificados de Existencia y Representación.
 Fotocopia Escritura Pública # 3306 del 07 de Mayo de 1987 otorgada en la Notaría 7ª de Cali (Compraventa).
 Fotocopia Escritura Pública # 9274 del 27 de Noviembre de 1986 otorgada en la Notaría 2ª de Cali (Compraventa).
 Fotocopia Escritura Pública # 882 del 27 de Febrero de 1975 otorgada en la Notaría 2ª de Cali (Compraventa).

El suscrito con la firma impuesta en este documento, expresamente declara que he estudiado la totalidad de la documentación antes
relacionada, la cual corresponde a la exigida para la operación para la cual se destinará el inmueble objeto de estudio en el Manual
Unificado de Abogados Externos, Estudios de Títulos y Otros del Grupo Bancolombia, dando igual alcance al comunicado enviado el
día 15 de octubre del 2019, referente al nuevo modelo de Solución Inmobiliaria, certificando en consecuencia que el presente estudio
de títulos se ha realizado con fundamento en el análisis realizado al contenido de dichos documentos y no únicamente en lo
consignado en el certificado de tradición y libertad del inmueble.

1. CABIDA Y LINDEROS:

En lo que tiene que ver con la cabida y los linderos de este(os) inmueble(s), según el(los) Certificado(s) de tradición y libertad
expedido(s) el día 23 de Diciembre de 2020, se encuentra que los mismos están contenidos en la Escritura Pública # 3306 del 07 de
Mayo de 1987 otorgada en la Notaría 7ª del círculo de Cali., de cuyo análisis se concluye que no existe ninguna situación que deba ser
advertida para su corrección.

B. RÉGIMEN DEL INMUEBLE: Propiedad Única.

C. DATOS SOBRE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE

 Los actuales propietarios adquirieron a título de Compraventa los derechos de dominio de Julia Maria Hernández de Rodriguez,
identificada con cedula de ciudadanía # 23.270.532 de Tunja, de conformidad con la Escritura Pública # 3306 del 07 de Mayo de
1987 otorgada en la Notaría 2ª del círculo de Cali.

2. TÍTULOS ANTERIORES

 Julia Maria Hernández de Rodriguez, adquirió a título de Compraventa los derechos de dominio de Gustavo Hernández Pico,
identificado con cedula de ciudadanía # 17.122.219 de Bogotá, de conformidad con la Escritura Pública # 9274 del 27 de
Noviembre de 1986 otorgada en la Notaría 2ª del círculo de Cali.

 Gustavo Hernández Pico adquirió a título de Compraventa los derechos de dominio de Adriano Castro Martínez, identificado
con cedula de ciudadanía # 2.410.943 de Cali, de conformidad con la Escritura Pública # 882 del 27 de Febrero de 1975
otorgada en la Notaría 2ª del círculo de Cali.

La tradición restante no se revisa de conformidad con el nuevo modelo de Solución Inmobiliaria

3. CAPACIDAD DE LOS COMPARECIENTES EN CADA UNO DE LOS ACTOS QUE INTEGRAN LA TRADICIÓN DEL
INMUEBLE

 En la Escritura Pública # 3306 del 07 de Mayo de 1987 otorgada en la Notaría 2ª del círculo de Cali, comparecieron: 1) en
calidad de Compradora: la sociedad HERNADNEZ CAMPAÑA & Cía. S. en C., la cual obro por intermedio y representación
de Gustavo Hernández Pico y Graciela de los Ángeles Campaña de Hernández, mayores de edad, identificados con las cedulas
de ciudadanía # 17.122.219 de Bogotá D.C. y 29.398.043 de Pupiales, respectivamente, en sus calidades de socios gestores, esto
de conformidad con lo expresado en el instrumento del que trata el presente punto; y por otra parte 2) en calidad de Vendedora:
Julia Maria Hernández de Rodriguez, mayor de edad, (Casada con S.C.V.) identificada con cedula de ciudadanía # 23.270.532
Calle 21 Norte # 8N 16 Oficina 204 B/ Granada Cali
Email: bancol2@abrys.com.co
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de Tunja.

 En la Escritura Pública # 9274 del 27 de Noviembre de 1986 otorgada en la Notaría 2ª del círculo de Cali, comparecieron: 1) en
calidad de Compradora: Julia Maria Hernández de Rodriguez, mayor de edad, (Casada con S.C.V.) identificada con cedula de
ciudadanía # 23.270.532 de Tunja; y por otra parte 2) en calidad de Vendedor Gustavo Hernández Pico, mayor de edad,
(Casado con S.C.V.) identificado con la cedula de ciudadanía # 17.122.219 de Bogotá.

 En la Escritura Pública # 882 del 27 de Febrero de 1975 otorgada en la Notaría 2ª del círculo de Cali, comparecieron: 1) en
calidad de Comprador: Gustavo Hernández Pico, mayor de edad, (Casado con S.C.V.) identificado con la cedula de ciudadanía
# 17.122.219 de Bogotá; y por otra parte 2) en calidad de Vendedor: Adriano Castro Martínez, mayor de edad, (Casado con
S.C.V) identificado con cedula de ciudadanía # 2.410.943 de Cali.

4. GRAVÁMENES, MEDIDAS CAUTELARES, LIMITACIONES AL DOMINIO O LA COMERCIALIZACIÓN DEL

INMUEBLE Y CONDICIONES RESOLUTORIAS

Conforme al(los) Certificado(s) de tradición y libertad de fecha 23 de Diciembre de 2020, en la actualidad el(los) Inmueble(s) NO
soporta gravámenes NI limitaciones al dominio.

5. FALSA TRADICIÓN

El(los) inmueble(s) no tiene(n) inscrito(s) acto(s) en la columna de Falsa Tradición.

6. LESIÓN ENORME

El(los) inmueble(s) no presenta(n) lesión enorme.

D. LOCATARIO Y REPRESENTACION LEGAL

PRODUCTOS LA TRIBU CALIMA S.A.S., sociedad Locataria, es una sociedad identificada con Nit. # 900.576.830-3 con
domicilio principal en la ciudad de Cali, legalmente constituida por documento privado del 06 de Diciembre de 2012, inscrito en la
cámara de comercio de Cali el 06 de Diciembre de 2012 con el # 14327 del Libro IX.
La duración es indefinida.
Su objeto principal es la elaboración de productos alimenticios y en general la venta directa de los mismos
Se encuentra representada por Hernán Hernández Campaña, identificado con la cedula de ciudadanía # 94.528.895 de Cali, el cual
no cuenta con restricciones, de conformidad con el certificado de cámara de comercio aportado de fecha 22 de Diciembre de 2020.

PRODUCTOS CALIMA & Cía. Ltda., sociedad proveedora, es una sociedad identificada con Nit. # 890.311.156-4 con domicilio
principal en la ciudad de Cali, legalmente constituida por Escritura Pública # 3319 del 10 de Noviembre de 1976 otorgada en la
Notaria 1ª del circulo de Cali, la cual fue constituida inicialmente como HERNANDEZ & COMPAÑÍA Ltda., misma que fue
transformada de Ltda. a S. en C. de conformidad con la Escritura Púbica # 13 del 07 de Enero de 1987 otorgada en la Notaria 2ª del
circulo de Cali, inscrita en la cámara de comercio del 16 de Enero de 1987 con el # 90356 del Libro IX y que se transformaría,
nuevamente, de S en C. a Ltda. por medio de la Escritura Pública # 5183 del 07 de Septiembre de 1988 otorgada en la Notaria 3ª del
circulo de Cali, inscrita en la cámara de comercio el 18 de Octubre de 1988 con el # 12058 del Libro IX.
Sociedad que no se encuentra disuelta pero que su duración fue hasta el 31 de Diciembre de 2020, por lo que entra en estado de
disolución y liquidación ante el término de su duración establecida.
Su objeto principal es la elaboración de productos alimenticios y en general la venta directa de los mismos
Se encuentra representada por Edgar Andrés Rodriguez Hernández, identificado con la cedula de ciudadanía # 94.413.785 de Cali,
el cual cuenta con restricciones, por lo cual deberá contar con la autorización de la junta de socios para ejecutar contratos cuyo monto
exceda los 50 Salarios Mínimos Légales Mensuales Vigentes de conformidad con el certificado de cámara de comercio aportado de
fecha 05 de Enero de 2021.

E. OBSERVACIONES

 Se deberá solicitar certificado de nomenclatura dado que en el certificado de tradición aparece como dirección “Lote 1
Manzana 20” y en la última tradición establece que es la “Carrera 13 # 50 – 04”, el cual el cliente informa que esta en tramite
y le dieron fecha de entrega para el 12 de Febrero de 2021

 De conformidad con el certificado de existencia y representación de la Sociedad PRODUCTOS CALIMA & Cía. Ltda. se
establece que el gerente y representante legal tiene restricciones para ejecutar contratos cuyo monto exceda los 50 Salarios
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Mínimos Légales Mensuales Vigentes, razón por la cual la junta de socios deberá emitir acta que autorice al representante
legal para ejecutar el presente negocio de compraventa con operación de leasing, en este documento se debe detallar el valor
por el cual se esta haciendo la operación (venta) e identificar a quien se le esta haciendo la venta (PRODUCTOS LA TRIBU
CALIMA S.A.S como locataria de Bancolombia S.A.).

F. RECOMENDACIONES

 Previo a la firma de escrituras públicas de compraventa con operación de leasing se deberá aportar el certificado de
nomenclatura el cual deberá registrarse en la escritura pública como primer acto en forma de actualización de nomenclatura.

 Previo a la firma de escrituras públicas de compraventa con operación de leasing se deberá aportar el acta de autorización
para firmar el contrato de leasing y la escritura de leasing por parte del máximo órgano de la Sociedad PRODUCTOS
CALIMA & Cía. Ltda. acta que deberá ser protocolizada en la escritura.

 Al momento de la firma de Escritura Pública de compraventa con operación de leasing se deberá firmar el compromiso de
legalización de construcción que se remite como anexo, a fin de realizar el registro y reconocimiento efectivo de las mejoras
(construcción de bodega) que se refiere la tradición como “mejoras y anexidades” este registro se debe hacer en un plazo
prudencial nunca superior a los 6 meses siguientes a la firma de escritura Pública.

G. CONCEPTO JURÍDICO
Atendiendo las precisiones realizadas y el análisis efectuado a cada uno de los documentos que sustentan la tradición del(los)
inmueble(s) en Estudio, concluyo que el(los) mismo(s) es(son) susceptible(s) de ser:

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