CONTRATO DE COMPRA VENTA CON PACTO DE RESERVA DE

PROPIEDAD

Conste por el presente documento el CONTRATO DE COMPRA VENTA DE

VIVIENDA CON PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD,

REUNIDOS

De una parte, como LA PARTE VENDEDORA:

 
Roger Eduardo Charaña Mamani Con DNI 47469005 y con domicilio ASOCIACION
Hijos de Viñani Mz- c. Lt -1 distrito de Gregorio Albarracín Lanchipa, provincia de
Tacna y departamento de Tacna

De otra parte, como LA PARTE COMPRADORA: 

Alejandro Arias Flores con DNI 46678108 y con domicilio en Talara 1730 distrito de
Alto Aalinza, provincia y departamento de Tacna
Ambas partes contratantes se reconocen capacidad legal para este acto, e intervienen en
su propio nombre y derecho. 

EXPONEN

I.- Que el vendedor es propietario de la siguiente vivienda.

- Vivienda de la calle Los Geranios número 005 ubicada en el distrito de Gregorio
Albarracín Lanchipa provincia y departamento de Tacna
- La vivienda descrita tiene asignada una cuota del 20 % de participación en los
elementos comunes, cuyo porcentaje es el que sirve de módulo de reparto de beneficios
y cargas de la comunidad de propietarios de la que forma parte, y a los demás efectos
que determina la Ley de Propiedad Horizontal . 
Fue adquirida por el vendedor Roger Eduardo Charaña Mamani con DNI 47469005,
por el Notario Julio Sánchez Gómez número de protocolo 0078 en fecha de 12 de
octubre de 2002 y se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de  SUNARP
número  102, al Tomo 4, libro 29 folio 19
La vivienda descrita no está afectada a más de cargas ni gravámenes, según se
desprende de la certificación expedida por el Registro de la Propiedad número 90. y está
al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y arbitrios y gastos de propiedad

Expuesto cuanto antecede, convienen en celebrar el presente contrato de compraventa

de la propiedad, de acuerdo con las siguientes:

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- ANTECEDENTES
VENDEDOR: ROGER EDUARDO CHARAÑA MAMANI es una persona
natural y jurídica con capacidad de goce y de ejercicio, cuyo campo es el de
negocio a dedicarse a la compra y venta de viviendas
EL COMPRADOR ALEJANDRO ARIAS FLORES es una persona natural y
jurídica con capacidad de goce y ejercicio para realizar el acto jurídico como es el
contrato de compra y venta de la propiedad.

SEGUNDA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO

El precio de la VIVIENDA que se vende asciende a la suma de US$ 70,00.00
incluido el Impuesto General a las Ventas (IGV). Suma total que será cancelada a
plazos con una Cuota Inicial armadas conforme a lo siguiente:

- Inicial de US$ 30,000.00 (30 MIL DÓLARES

NORTEAMERICANOS).
- Cinco cuotas mensuales garantizadas mediante la aceptación por parte de
EL COMPRADOR de 05 letras de cambio, con el aval personal del señor
ALEJANDRO ARIAS FLORES según el cronograma de pagos siguiente:
 L/ FECHA DE PAGO Cuota
.
1 30/03/2020 30000 US$
2 29/04/2020 10000 US$
3 29/05/2020 10000 US$
4 28/06/2020 10000 US$
5 28/07/2020 10000 US$
70000 US$

2.1.-El vendedor vende al comprador el bien inmueble de su propiedad anteriormente

especificado por la cantidad de 70 mil dólares sin incluir los impuestos
correspondientes, que serán a cargo del comprador.

TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO

EL COMPRADOR adquiere la propiedad que es una vivienda un bien inmueble
Cuya propiedad se reserva a ROGER EDUARDO CHARAÑA MAMANI al amparo de
lo establecido por el artículo 1583 del Código Civil, hasta que EL COMPRADOR
cumpla con pagar la totalidad del precio de venta, momento a partir del cual EL
COMPRADOR adquirirá automáticamente el derecho a la propiedad del bien que se
vende

CUARTA.- El vendedor declara que no pesa sobre el citado bien ninguna carga o
gravamen ni impuesto, deuda o sanción pendientes de abono en la fecha de la firma de
este contrato, y se compromete en caso contrario a regularizar tal situación a su
exclusivo cargo.

QUINTA.- Por este acto se hace entrega al comprador de la propiedad la cual se llevara
a cabo con el pago de la cuarta cuota en la fecha 28/06/2020 en el domicilio: Asociación
Hijos de Viñani Mz- c, Lt-1.
. El comprador se hace cargo de cuantas responsabilidades puedan contraerse por su
propiedad, tenencia y uso a partir del momento de la entrega. Igualmente por este acto
se realiza el pago al vendedor de la cantidad estipulada, sirviendo este documento como
eficaz carta de pago.

SEXTA-. El comprador declara conocer el estado actual de la vivienda y exonera de

manera expresa al vendedor de cualquier responsabilidad por vicios o defectos ocultos o
posibles averías que el bien manifieste en un futuro, según se determina en el artículo
1.485 del Código Civil, salvo aquellos ocultos que tengan su origen en dolo o mala fe
del vendedor.
El vendedor responderá frente al comprador tanto de la posesión legal y pacífica de la
cosa vendida como de los vicios o defectos ocultos que tuviere, durante un plazo de seis
meses, de conformidad con lo establecido en el artículo 1.490 del Código Civil.

SEPTIMA.- Para cualquier litigio que surja entre las partes de la interpretación o
cumplimiento del presente contrato, éstas, con expresa renuncia al fuero que pudiera
corresponderles, se someterán a los Juzgados en el distrito de Tacna Provincia y
Departamento de Tacna
 
Y para que así conste, firman el presente contrato de compraventa, por triplicado, en la
fecha y lugar arriba indicados. 

7.1.-En caso EL COMPRADOR incumpla con cancelar el pago de una cuota a su

vencimiento, cualquiera que esta sea, dará lugar a la resolución automática del
presente contrato, sin obligación para ALEJANDRO ARIAS FLORES CON
DNI 46678108 de reembolso de suma de dinero alguna.

7.2.-Las partes acuerdan de manera anticipada como penalidad para los supuestos
establecidos en los numerales precedentes, que EL COMPRADOR deberá pagar
a favor de ROGER EDUARDO CHARAÑA MAMANI CON DNI 47469005 la
suma de US$ 12, 000,00, por los daños y perjuicios irrogados.
COMPETENCIA TERRITORIAL:

OCTAVA.-

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución

de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales del

Distrito de TACNA Provincia y Departamento de TACNA,

DOMICILIO: CALLE ARICA N° 4078

Firma de EL VENDEDOR Firma de EL COMPRADOR

Tacna 11 de Marzo del 2020