NÚMERO CINCO (05) En la ciudad de Guatemala, el día cuatro de febrero del dos mil veinte,

Ante Mí: KARLA HAYDEÉ ALVAREZ SALAZAR, Notaria, comparecen, por una parte: el señor

JOSÉ ANTONIO ARREDONDO SALAZAR, quien es de setenta y seis años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de

Identificación con Código Único de identificación número dos mil dos mil doscientos sesenta y

dos espacio setenta y un mil seiscientos ochenta y cuatro espacio cero seiscientos catorce

(2262 71684 0614) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, que en el curso del presente instrumento podrá denominarse: “EL VENDEDOR”. y

por la otra parte comparece, el señor CRISTIAN EMANUEL ARREDONDO BARRERA, quien

es de veinticinco años de edad, soltero, perito en administración de empresas, guatemalteco, de

este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación, código único de

identidad, número dos mil trescientos setenta y tres espacio diez mil doscientos sesenta espacio

cero seiscientos catorce (2373 10260 0614), extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala, que en el curso del presente instrumento podrá denominarse

como: “EL COMPRADOR”. Como Notaria doy fe: a) Que tengo a la vista los documentos de

identificación personal antes descritos; b) Que los otorgantes me aseguran ser de las generales

indicadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que los

comparecientes me manifiestan que por medio del presente acto celebran contrato de

DESMEMBRACION Y COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE de conformidad

con las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta el vendedor, que

mediante Titulación Supletoria número cero mil cuarenta y ocho guión dos mil guión cero tres mil

doscientos ochenta y cuatro, oficial segundo, la infrascrita secretaria del Juzgado Séptimo de

Primera Instancia del Ramo Civil del Departamento de Guatemala; se aprobaron las diligencias

de titulación supletoria promovida por JOSÉ ANTONIO ARREDONDO SALAZAR de naturaleza

urbana, ubicada en la Tercera calle cero guión noventa y cinco de la zona dos del municipio de
Nueva Santa Rosa, departamento de Santa Rosa, con un área de cuarenta mil catorce metros

cuadrados (40,014.000000 mts2) es el único y legítimo posesionario registrado de la finca ocho

mil ochocientos ochenta y cuatro (8884), folio trescientos ochenta y cuatro (384), libro noventa y

ocho E (98E) de Santa Rosae. Y por advertencia de la infrascrita notaria declara que sobre el

inmueble objeto de la presente desmembración no pesan gravámenes, limitaciones o

anotaciones que pudieran afectar la libre disposición del mismo. SEGUNDA: Manifiesta “EL

VENDEDOR” que por el presente acto viene a DESMEMBRAR a favor del señor CRISTIAN

EMANUEL ARREDONDO BARRERA, una fracción de terreno de la finca identificada en la

cláusula anterior, y que de conformidad con el plano de desmembración elaborado por el

Síndico Primero de la Municipalidad de Nueva Santa Rosa, Departamento de Santa Rosa,

contenido en una hoja de papel bond, la que pasa a formar parte de mi Protocolo, quedando

comprendidas entre las hojas números B cuatro millones quinientos dos mil sesenta y dos (B

4502062), registro número quinientos noventa y dos mil ciento veinte (592120) y B cuatro

millones quinientos dos mil sesenta y tres (B 592121), registro número quinientos noventa y dos

mil ciento veintiuno (592121), correspondiéndole el folio número nueve (9) de mi Protocolo del

presente año; tiene un área de DOSCIENTOS OCHENTA Y DOS PUNTO VEINTITRES (282.23)

METROS CUADRADOS, y de conformidad con las siguientes medidas y colindancias: a) de la

estación número cero al punto de observación número uno, una distancia de dieciocho punto

treinta y tres metros; colindando con callejón de por medio; b) de la estación número uno al

punto de observación dos, una distancia de seis punto treinta y tres metros; colindando con

callejón de por medio; c) de la estación número dos al punto de observación número tres, con

una distancia de quince punto sesenta metros; colindando con callejón de por medio; d) de la

estación número tres al punto de observación número cuatro, una distancia de diez metros;

colindando con callejón de por medio e) de la estación número cuatro al punto de observación

cero, una distancia de diecinueve punto setenta y cinco; colindando con Luis Angel Arredondo
Mijangos; El vendedor manifiesta que ACEPTA la desmembración realizada en la presente

cláusula y solicita al Señor Registrador General de la Propiedad, se sirva efectuar las

operaciones respectivas, inscribiendo la fracción desmembrada como una nueva finca

independiente; con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA:

De la Compraventa. Continúa manifestando el vendedora que por este acto y por el precio de

MIL QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.1,500.00) que recibe en este momento en

efectivo, VENDE, CEDE Y TRASPASA la fracción de terreno desmembrada en este mismo acto

a favor de CRISTIAN EMANUEL ARREDONDO BARRERA. CUARTA: En los términos

relacionados, el comprador manifiesta que ACEPTA la venta que por este acto se le hace y que

tiene recibida a su entera satisfacción la fracción del inmueble objeto de este contrato QUINTA:

Los comparecientes en la calidad con que actúan expresamente declaran que en los términos

relacionados aceptan el contenido íntegro del presente instrumento y cada una de sus cláusulas.

Yo, la Notaria, DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De haber tenido a la vista el plano antes

mencionado, y los documentos que acreditan la titulación supletoria; c) De haber tenido a la

vista los documentos de identificación personal de las comparecientes; y d) Que por designación

de las otorgantes, doy íntegra lectura a lo escrito y bien impuestos de su contenido, objeto,

obligación de registro, pago del impuesto correspondiente y demás efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman. DOY FE.