NÚMERO OCHO (8).

En el Municipio de Retalhuleu del Departamento de Retalhuleu, el día trece de enero

del año dos mil veinte, ANTE MI: José Manuel González Ricci, notario en ejercicio, comparecen:

comparecen: por una parte el señor MANUEL LISANDRO RALDA SARG, de sesenta y nueve años de

edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil cuatrocientos cincuenta y

tres, cero siete mil novecientos siete, cero novecientos veinte (2453 07907 0920), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica, quien comparece en su

calidad de PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Y REPRESENTANTE LEGAL DE LA

ENTIDAD GRUPO RALVEN, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el acta notarial que hace

constar su nombramiento como tal, autorizada en la ciudad de Retalhuleu con fecha dos de julio del año

dos mil diecinueve, por la Notaria Ana Gabriela Garza Castillo, e inscrita ante el Registro Mercantil general

de la República, por un plazo de tres años, bajo el número ciento treinta y dos mil trescientos setenta y

tres (132373), folio ochenta y siete (87) del Libro doscientos veintiséis (226) de Auxiliares de Comercio; y

por la otra parte la señora MARIA ISABEL AJPACAJÁ CHAMORRO DE CHAVALOC, de cincuenta y siete

años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, con domicilio del departamento de Totonicapán, quien

se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI)

dos mil doscientos ocho espacio sesenta y nueve mil quinientos dos espacio cero ochocientos uno (2208

69502 0801) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centro

América, y con el Número de Identificación Tributaria (NIT) ciento seis millones cuatrocientos ochenta y

nueve mil quinientos ochenta y cinco (106489585), extendido por la Superintendencia de Administración

Tributaria (SAT) de la República de Guatemala, Centro América; Doy fe: de tener a la vista la

documentación relacionada y que la Representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la

ley y a mi juicio para la suscripción del presente contrato. Los comparecientes me aseguran hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y bajo juramento de ley y advertidos de las penas relativas al delito

de perjurio contempladas en nuestro ordenamiento penal, manifiestan que por este acto celebran contrato
de COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE, conforme las siguientes clausulas: PRIMERA:

Manifiesta el señor MANUEL LISANDRO RALDA SARG, en la calidad con que actúa, que su representada

GRUPO RALVEN, SOCIEDAD ANÓNIMA es legítimo propietario y poseedor de la Finca número cuatro

mil doscientos veintitrés (4223) folio doscientos veintitrés (223) del libro ochenta y nueve E (89E) de

Retalhuleu, de la cual se desmembrarán cuatro lotes urbanizados y marcados con los números doscientos

cuarenta y tres, doscientos cuarenta y cuatro, doscientos cuarenta y cinco y doscientos cuarenta y seis

todos de la manzana “A” del proyecto Lotificación San Alfonso, ubicado en el Municipio de San Martin

Zapotitlán del Departamento de Retalhuleu; el cual contará con una extensión superficial de

OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO PUNTO SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (834.65

Mts2.) con las medidas y colindancias que a continuación se detallan: DE LA ESTACION CERO AL

PUNTO UNO: Con un rumbo de noventa grados, cero minutos y cero segundos, con una distancia de

treinta y cuatro punto catorce metros lineales, colinda con avenida; DE LA ESTACION UNO AL PUNTO

DOS: Con rumbo de ciento ochenta y seis grados, seis minutos y treinta y dos segundos, con una

distancia de veinticuatro punto noventa y cuatro metros lineales, colinda con calle; DE LA ESTACION

DOS AL PUNTO TRES: Con rumbo de doscientos setenta y un grados, un minuto y cincuenta y ocho

segundos, con una distancia de treinta y cuatro punto catorce metros lineales, colinda con los lotes

números doscientos cincuenta, doscientos cincuenta y uno y doscientos cincuenta y dos todos de la

manzana “A”; DE LA ESTACION TRES AL PUNTO CERO: Con rumbo de seis grados, seis minutos y

treinta y dos segundos, con una distancia de veinticuatro punto veintinueve metros lineales, colinda con

lote número doscientos cincuenta y siete de la manzana “A”; la cual formará nuevo cuerpo y nueva finca

en el Registro citado, y deberá de ser desmembrada de la finca matriz antes identificada. SEGUNDA:

Continúa manifestando el señor MANUEL LISANDRO RALDA SARG, en la calidad con que actúa, que por

el presente acto vende a favor de la señora MARIA ISABEL AJPACAJÁ CHAMORRO DE CHAVALOC la

fracción descrita en la cláusula primera de este instrumento y la cual deberá de desmembrarse de la finca

antes identificada la cual formará nueva finca en el Segundo Registro de la Propiedad; y que por el precio
de SESENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.65,000. 00) los cuales ya incluyen el impuesto al

valor agregado, de conformidad con la factura Serie “A” número ochocientos ochenta y uno (881)

extendida por la entidad vendedora GRUPO RALVEN, SOCIEDAD ANÓNIMA, mismos que reciben a su

entera satisfacción al contado de manos de MARIA ISABEL AJPACAJÁ CHAMORRO DE CHAVALOC; en

la venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho corresponde a la fracción vendida, la que asegura

se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que puedan perjudicar los derechos de

terceras personas o del nuevo propietario. TERCERA: En los términos relacionados MARIA ISABEL

AJPACAJÁ CHAMORRO DE CHAVALOC, manifiesta de forma expresa que acepta la venta de la fracción

de bien inmueble que por este acto se hace a su favor, asimismo se compromete a: a) que dicho inmueble

sea utilizado únicamente para vivienda familiar, b) no instalar comercio, industria o realizar actividades de

cualquier índole que perjudique el bienestar del vecindario, c) hacer uso adecuado de todos los servicios e

instalaciones que se incluyan en la urbanización, d) que se preste toda la colaboración a efecto de cumplir

con la responsabilidad comunal dentro del residencial, e) que se cancele el título por el servicio de agua

potable al momento de hacer uso del mismo debiendo instalar medidor, cancelar mensualmente su

consumo y excesos, f) cancelar cuota por mantenimiento de áreas verdes y planta de tratamiento; pagos

que se deberán realizar a la parte vendedora o a la institución que preste dichos servicios. El infrascrito

Notario hago constar que tuve a la vista: a) Los Documentos Personales de Identificación descritos, la

documentación relacionada y el primer testimonio de la escritura pública número doce, autorizadas el

treinta y uno de enero de dos mil diecisiete, en el Municipio de Retalhuleu del Departamento de Retalhuleu

por el infrascrito notario, con la cual la entidad vendedora acredito su derecho de propiedad sobre la

fracción del inmueble hoy vendido, el acta notarial en donde se certifica resolución del consejo de

administración de la entidad GRUPO RALVEN, SOCIEDAD ANÓNIMA en la cual se autoriza la

enajenación del bien inmueble; y b) Por designación de los comparecientes di íntegra lectura a lo escrito y

enterados de su contenido, valor, objeto y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, únicamente

MANUEL LISANDRO RALDA SARG, no así la señora MARIA ISABEL AJPACAJÁ CHAMORRO DE
CHAVALOC, quien por ignorar firmar únicamente deja la impresión dactilar del dedo pulgar de su mano

derecha, y firma a su ruego la testigo civilmente capaz, persona de mi anterior conocimiento e idónea

para el presente acto la señorita Esperanza Isabel Chavaloc Ajpacajá De García juntamente con el Notario

que de todo lo relacionado. Da Fe.