CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN IMUEBLE RURAL EN EL

CORREGIMIENTO DE “EL TREBOL”, MAGDALENA.

En la ciudad de El Banco, departamento de Magdalena, República de Colombia, a los 21

días del mes de enero de 2016 ante la Notaria del Círculo de San Martin de Loba,
Bolívar, compareció, ATANACIO BENTHAN RODRIGUEZ, mayor de edad, domiciliado
y residente en San Martin de Loba, Bolívar, identificado con la C .C. No. 3.879.015
expedida en Magangue, Bolívar, de estado civil, soltero, por una parte y quien para los
efectos de este contrato se llamará EL VENDEDOR, y MILDRED MERCEDES
HERNANDEZ SALCEDO, mayor de edad, domiciliado y residente en El Banco,
Magdalena identificada con la C .C. No. 49.774.746 expedida en Valledupar, Cesar, de
estado civil, unión libre, con sociedad conyugal vigente, por otra parte y quien para los
efectos del presente contrato se llamará LA COMPRADORA, hemos celebrado el
presente contrato de COMPRAVENTA que se regirá por las normas aplicables a la
materia y por las siguientes cláusulas: PRIMERA. Objeto.- El VENDEDOR por medio
del presente instrumento público transfiere a título de compraventa a LA COMPRADORA
el derecho de dominio y la posesión que tiene y ejerce sobre un predio Rural
denominado “LA CARPITA”, lote de terreno en que se encuentra, con todas sus
anexidades, dependencias, usos, costumbres, y servidumbres ubicada en el
corregimiento de “EL TREBOL,·Jurisdicción de El Municipio de El Banco, Departamento
de Magdalena, Republica de Colombia., inscrita a folio de matrícula inmobiliaria No.224-
66 … de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de El Banco, Magdalena, y con
cédula catastral No 472450003000000010049000000000, con una cabida superficiaria
de DIECIOCHO (18) hectáreas, más 5.858 metros cuadrados., la cual se encuentra
alinderada de la siguiente manera: Por el Norte, en 277.59 MTS. Con predios de Albeiro
Aislant, por el Sur, en 584 metros camellón en medio por el Este, en 490.89 metros con
terrenos comunales y por el Oeste 515.63 metros con predios de Albeiro Aislant.
Parágrafo.- No obstante la estipulación sobre su cabida, nomenclatura y linderos, el
inmueble anteriormente descrito se vende como cuerpo cierto. SEGUNDA. Precio.- El
precio del inmueble objeto de este contrato se fija en la suma de SESENTA Y SEIS
MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS M/C ($66.600.000.), precio que se cancela de la
siguiente manera: EL VENDEDOR declara tener recibido a su entera satisfacción la
suma de $6.000.000.oo de manos del COMPRADOR y se pacta el saldo de
$60.600.000.oo en dos (2) cuotas de TREINTA MILLONES TRESCIENTOS MIL PESOS
($30.300.000), que la compradora se compromete a cancelar cada dos meses a partir
de la firma del presente contrato de compraventa. Tercera. Tradición.- El VENDEDOR
garantiza al COMPRADOR que el inmueble objeto de la venta no ha sido enajenado a
ninguna otra persona y que tiene la posesión tranquila de él y declara haberlo adquirido
por la compra efectuada a DAVID JULIO NAVARRO PEDROZO según consta en
Escritura Pública No. 37 de fecha 16 de febrero de 1994, otorgada ante la Notaría única
de El Banco, (Magdalena) registrada a folio 00113 de matrícula inmobiliaria No. 224-
0000067 de la Oficina de Registro de Instrumentos de El Banco, Magdalena CUARTA.
Otras obligaciones.- EL VENDEDOR garantizan al COMPRADOR que el inmueble
objeto de esta compraventa se encuentra libre de gravámenes, embargos, demandas
civiles, arrendamientos por escritura pública, condiciones resolutorias, limitaciones de
dominio, censos, anticresis, pleitos pendientes etc. y se encuentra a paz y salvo de todo
impuesto, valorización y contribución por concepto de servicios municipales. EL
VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción y a responder por cualquier
gravamen y acción que resultare y que responderá por cualquier vicio redhibitorio u
oculto del bien inmueble objeto del presente contrato. El VENDEDOR igualmente,
entrega a paz y salvo el predio por concepto de cualquier servicio que tenga pendiente
el inmueble. QUINTA.- Entrega.- El VENDEDOR manifiesta que a la firma de este
instrumento hace entrega real y material al COMPRADOR del inmueble objeto del
presente contrato. SEXTA. Gastos notariales de registro y retención en la fuente.- Los
gastos notariales que ocasione el otorgamiento del presente instrumento serán
sufragados por ambas partes contratantes en igual proporción. Los gastos de
beneficencia, tesorería y registro que demande el otorgamiento de la escritura serán a
cargo del comprador. SEPTIMA: Mediante el presente documento se deja constancia
que el incumplimiento del pago de la primera cuota, por parte del comprador, el abono de
los $6.000.000 queda como arras del negocio y por lo tanto los pierde la compradora.
OCTAVO: Lo correspondiente a la retención en la fuente causada por la enajenación del
presente inmueble será a cargo del vendedor. Presente La COMPRADORA, señora
MILDRED MERCEDES HERNANDEZ SALCEDO de las condiciones civiles y de
identificación ya anotadas, mayor de edad, quien obra en su propio nombre, declaró: a)
Que acepta la presente venta que por medio de ella se hace por encontrarla a su entera
satisfacción; b) Que recibió real y materialmente el inmueble objeto del presente contrato
con sus anexidades, usos y dependencias. Otorgamiento y autorización. Leída este
documento de compraventa por los comparecientes y habiéndosele hecho las
advertencias sobre las formalidades legales y trámites de rigor, le imparten su
aprobación y en constancia firman a los veintiuno (21) días del mes de mes de enero de
dos mil dieciséis 2016

EL VENDEDOR

__________________________________
ATANACIO BENTHAN RODRIGUEZ
CC Nº 3.879.015 expedida en Magangue, Bolívar

LA COMPRADORA

__________________________________________
MILDRED MERCEDES HERNANDEZ SALCEDO
CC Nº 49.774.746 expedida en Valledupar, Cesar,

TESTIGO

___________________________________
EDILBERTO MARTINEZ MORENO
CC Nº 12.710.629 de Valledupar