PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

Los suscritos a saber: CARLOS FERNEY VILLALOBOS MARROQUIN, identificado

con la cédula de ciudadanía número 11.256.549 de Fusagasugá, domiciliado en
Fusagasugá en la Carrera 4 C Este No. 5-50, Teléfono móvil 3182743218, Email:
carlosmarroquin25@hotmail.com, estado civil casado con s.c.v., actividad
Conductor; FLOR OLIVA MARROQUIN ESPITIA, identificada con la cédula de
ciudadanía número 51.945.012 de Bogotá, D.C., domiciliada en Bogotá, en la Calle
35 Sur No. 51 C-07, Barrio Alcalá Sur, teléfono móvil 3209146082, Email:
flormarroquinespitia@gmail.com, estado civil: soltera, ocupación comerciante;
SANDRA MILENA MARROQUIN LADINO, identificada con la cédula de ciudadanía
número 53.072.281 de Bogotá, D.C., domiciliada en Bogotá en la Calle 5 B Sur No.
81 A-28; email: pocholon.1421@gmail.com, estado civil: unión marital de hecho;
MANUEL ALFONSO MARROQUIN LADINO, identificado con la cédula de
ciudadanía número 80.792.659 de Bogotá, D.C., domiciliado en Bogotá en la Calle
5 B Sur No. 81 A-28; email: pocholon.1421@gmail.com, teléfono móvil 3208266324,
estado civil: unión marital de hecho, ocupación conductor; JOSE CONSTANTINO
MARROQUIN LADINO, identificado con la cédula de ciudadanía número
82.395.118 de Fusagasugá, domiciliado en la Carrera 4 C Este No. 5-50 de
Fusagasugá, teléfono móvil 3124820753, Email: jose_marroco@hotmail.com,
estado civil unión marital de hecho, ocupación Empleado; KAREN VIVIANA
MARROQUIN GUEVARA, identificada con la cédula de ciudadanía número
1.012.379.578 de Bogotá, D.C., domiciliada en Bogotá en la Calle 22 F No. 114 A-
34, teléfono móvil 3112068073, Email: mafelin2137@hotmail.com, estado civil
soltera, ocupación Enfermera, todos actuando en nombre propio; y CINDY
ALEJANDRA MARROQUIN GUEVARA, identificada con la cédula de ciudadanía
número 1.012.347.113 de Bogotá, D.C., domiciliada en Santiago - Chile., en RADAL
066, Dpto.1305 Comuna Estación Central, Teléfono +56990830262, dirección
electrónica f.cindymarroquin@gmail.com, estado civil: soltera, ocupación: oficios
varios, debidamente representada mediante PODER ESPECIAL, AMPLIO Y
SUFICIENTE por KAREN VIVIANA MARROQUIN GUEVARA, identificada con la
cédula de ciudadanía número 1.012.379.578 de Bogotá, D.C., poder otorgado para
realizar tanto la Promesa de Compraventa, como firmar la Correspondiente
Escritura, debidamente presentado personalmente y reconocida firma ante el
Consulado General de Colombia en Santiago de Chile, el que fue remitido vía correo
electrónico y que se adjunta como parte integrante de esta Promesa de Contrato de
Compraventa; quienes para los efectos del Presente Contrato se denominan los
PROMETIENTES VENDEDORES, por una parte; y por la otra parte MARCELA DEL
CARMEN TRUJILLO LOMBO, identificada con la cédula de ciudadanía número
39621479 de Fusagasugá, domiciliada en la Carrera 13 A No. 18-11 de
Fusagasugá, Email: bodegaberaka@hotmail.com, teléfono móvil 3214844088,
estado civil: divorciada, (compradora del 25% del bien inmueble); ESTEBAN
ALFREDO MORALES TRUJILLO, identificado con la cédula de ciudadanía número
1000162780, domiciliado en la Carrera 13 A No. 18-11 de Fusagasugá, Email:
esteban.morales.2475@outlok.es, teléfono móvil 3197694137, estado civil: soltero
(comprador del 25% del inmueble) y ANA SILVIA PIÑEROS DE BERMUDEZ,
identificada con la cédula de ciudadanía número 41.470.213 de Bogotá, D.C.,
domiciliada en Fusagasugá en la XX, teléfono móvil 3193699492, Email:
cpcfusa@hotmail.com, estado civil XX, (compradora del 50% del inmueble), quienes
para los efectos del presente contrato se denominan los PROMETIENTES
COMPRADORES, se ha celebrado una PROMESA DE CONTRATO DE
COMPRAVENTA que se hace contener en las siguientes CLÁUSULAS: PRIMERA:
Los PROMETIENTES VENDEDORES prometen VENDER los PROMETIENTES
COMPRADORES, a título de Compraventa y estos se obligan a adquirir de los
Primeros al mismo título, el Derecho de Dominio, propiedad y posesión que tienen,
ejercen y que les fueron adjudicados en los porcentajes que mas adelante se
especifican, sobre el siguiente bien inmueble: ubicado en Fusagasugá (EL RAYO),
nomenclatura urbana Carrera 4 C ESTE No. 5-50, (de acuerdo con el Boletín de
nomenclatura que se protocolizará con la escritura pública de compraventa

CINDY ALEJANDRA MARROQUIN GUEVARA, identificada con la cédula de

ciudadanía número 1.012.347.113 expedida en Bogotá, D-C., domiciliada en
Santiago - Chile., en RADAL 066, Dpto.1305 Comuna Estación Central, Teléfono
+56990830262, dirección electrónica f.cindymarroquin@gmail.com, estado civil:
soltera, ocupación: oficios varios, mediante el presente escrito le manifiesto que
confiero PODER ESPECIAL, AMPLIO Y SUFICIENTE a la señora KAREN VIVIANA
MARROQUIN GUEVARA, identificada con la cédula de ciudadanía número
1012379578 expedida en Bogotá, D.C., domiciliada en Fusagasugá, en la . correo
electrónico , para que en mi nombre y representación firme tanto la PROMESA
DE COMPRAVENTA, como la ESCRITURA PUBLICA DE VENTA de mis Derechos
de Cuota equivalentes al 33.34% en común y proindiviso, vinculados al bien
inmueble, Globo de terreno (EL RAYO), nomenclatura urbana Carrera 4 C ESTE
No. 5-50, (de acuerdo con el Boletín de nomenclatura que se protocolizará con la
escritura pública de compraventa; identificado con la matrícula inmobiliaria 157-
64380 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Fusagasugá, registro
Catastral 01-00-00-00-0189-0018-0-00-00-0000, que se identifica con un área de
setecientas cincuenta varas cuadradas y comprendido dentro de los siguientes
linderos: POR EL OCCIDENTE, con un camellón, en longitud aproximada de doce
metros (12 mts.), medidos desde el mojón -4- que es común al lote que se le vendió
por la exponente Emperatriz Cárdenas de Cabezas y hasta el mojón marcado -5-;
POR EL NORTE: En longitud de cuarenta metros (40 mts.) con el resto del predio
de la Vendedora, desde el mojón -5- en recta al mojón marcado -6-; POR
CABECERA U ORIENTE, con resto del predio de la vendedora en longitud de doce
metros (12 mts.), desde el mojón anterior, en recta, a otro mojón marcado -3-; y por
el SUR, en longitud de cuarenta metros (40 mts.), con el Lote vendido por la
exponente a Emperatriz Cárdenas de Cabezas, desde el mojón anterior, en recta,
al mojón -4- y encierra”. Dentro de esta Venta se incluyen todas las mejoras, usos,
costumbre y servidumbres, especialmente el Derecho a beneficiarse del Agua que
quepa en posición normal, por un tubo de tres octavos de pulgada y tomada de un
ALJIBE que existe en los terrenos de la Vendedora (Carmen Camargo de Gracia,
mencionado en la Escritura 609 otorgada en la Notaría Única de Fusagasugá, el 4
de junio de 1958, compraventa de Ana Isabel Espitia de Marroquín) y situados al
Oriente de lo que se vende y para ello queda establecida la correspondiente
servidumbre y este beneficio será mientras haya agua en el aljibe mencionado y
mientras el Municipio de Fusagasugá reglamenta el uso de las aguas del acueducto
que llegue a establecer. - SEGUNDA: TRADICION: Este inmueble fue adquirido por
los PROMETIENTES VENDEDORES en los porcentajes establecidos en la
Escritura Pública No. 4.023, otorgada en la Notaría Primera de Fusagasugá, el 19
de Diciembre de 2017, a través de la cual se Protocolizó el Trabajo de Partición y
Adjudicación de la Sucesión de ANA ISABEL ESPITIA DE MARROQUIN,
debidamente inscrita y registrada en el folio de Matrícula Inmobiliaria antes citado,
el 09-01-2018. – TERCERA: PRECIO. El precio de la Venta del Inmueble es por la
suma de DOSCIENTOS OCHENTA MILLONES DE PESOS ($280.000.000,00), que
los PROMETIENTES COMPRADORES pagarán a los PROMETIENTES
VENDEDORES en la siguiente forma: A) La suma de NOVENTA MILLONES DE
PESOS MONEDA CORRIENTE ($90.000.000,), a la firma de la Promesa de
Compraventa y firma del correspondiente recibo por todos los Prometientes
Vendedores; B) CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($50.000.000,00), serán pagados al señor CARLOS FERNEY VILLALOBOS
MARROQUIN, pues así lo acordaron todos los Prometientes Vendedores; C) El
saldo de CIENTO CUARENTA MILLONES DE PESOS ($140.000.000,00) se
cancelarán el día de la firma de la Escritura Pública que Protocolice esta Promesa
de Compraventa, lo que se realizará el día DIEZ (10) de Mayo de Dos mil veintitrés
(2023), hora DIEZ DE LA MAÑANA en la Notaría Primera de Fusagasugá.-
CUARTA: Acuerdan los contratantes una CLAUSULA PENAL equivalente al diez
por ciento (10%) del precio pactado por la compraventa, que pagará la parte que
incumpla cualquiera de las cláusulas de este contrato, que podrá hacerse efectiva
desde el día siguiente al incumplimiento por la vía ejecutiva, sin que haya lugar a
requerimiento, ni constitución en mora. – QUINTA. Declaran los Prometientes
Vendedores que son los únicos y exclusivos propietarios del inmueble que prometen
vender, que no lo han enajenado por acto anterior alguno y se encuentra libre de
gravámenes, impuestos y contribuciones hasta el día en que se suscriba la escritura
pública de compraventa, al igual que por servicios públicos; y en todo caso saldrán
al saneamiento de lo vendido conforme a la Ley. – SEXTA. ENTREGA DEL BIEN
INMUEBLE: CARLOS FERNEY VILLALOBOS MARROQUIN, entrega a los
Prometientes Compradores, la parte del bien inmueble que ocupa, el día Diez de
Abril de 2023; y JOSE CONSTANTINO MARROQUIN LADINO entregará la otra
parte del bien inmueble, el día Veintitrés o Veinticuatro de Abril de 2023. SEPTIMA.
Acuerdan los contratantes que la ENTREGA DE LA DOCUMENTACION para
radicarla en la Notaría para elaborar la Escritura Pública el día 4 o 5 de Mayo de
2023, incluyendo copia escritura, Certificado de Tradición y Libertad con vigencia
no mayor a un mes, Paz y Salvos de Predial y Valorización (vigencia no mayor a
dos meses); Poder original otorgado por CINDY ALEJANDRA MARROQUIN
GUEVARA a KAREN VIVIANA MARROQUIN GUEVARA. Los recibos de los
servicios públicos pagados al día. – OCTAVA: Acuerdan los contratantes que el
pago de los GASTOS NOTARIALES y RETENCIÓN EN LA FUENTE serán pagados
totalmente por los PROMETIENTES COMPRADORES. Pero si hubiere otros gastos
de documentación, será asumida por cada uno de los Prometientes Vendedores. –
También acuerdan que los Prometientes Vendedores entregarán la información
respecto a acometidas, alcantarillado y servidumbres actuales del predio
certificados por la Empresa EMSERFUSA y/o Alcaldía de Fusagasugá, como
también la actualización de los linderos. Conformes las Partes con lo estipulado y
acordado en este contrato, lo firman hoy Nueve (09) de Febrero de Dos mil veintitrés
(2023).

LOS PROMETIENTES VENDEDORES:

CARLOS FERNEY VILLALOBOS MARROQUIN

C.C. No. 11.256.549 de Fusagasugá.

FLOR OLIVA MARROQUIN ESPITIA

C.C. No. 51.945.012 de Bogotá, D.C.

SANDRA MILENA MARROQUIN LADINO

C.C. No. 53.072.281 de Bogotá, D.C.

MANUEL ALFONSO MARROQUIN LADINO

C.C. No. 80.792.659 de Bogotá, D.C.

JOSE CONSTANTINO MARROQUIN LADINO

C.C. No. 82.395.118 de Fusagasugá

KAREN VIVIANA MARROQUIN GUEVARA

C.C. No. 1012379578 de Bogotá, D.C.

KAREN VIVIANA MARROQUIN GUEVARA

C.C. No. 1012379578 de Bogotá, D.C. en REPRESENTACION MEDIANTE PODER
ESPECIAL, AMPLIO Y SUFICIENTE OTORGADO POR:
CINDY ALEJANDRA MARROQUIN GUEVARA
C.C. No. 1012347113 de Bogotá

LOS PROMETIENTES COMPRADORES

MARCELA DEL CARMEN TRUJILLO LOMBO

C.C. No. 39.621.479 de Fusagasugá
ESTEBAN ALFREDO MORALES TRUJILLO
C.C. No. 1.000.162.780 de Fusagasugá.

ANA SILVIA PIÑEROS DE BERMUDEZ

C.C. No. 41.470.213

Promesa de Venta y Escritura de Compraventa que otorgarán todos los propietarios

del Bien inmueble a los compradores : ANA SILVIA PIÑEROS DE BERMUDEZ,
identificada con la cédula de ciudadanía número 41.470.213, en la proporción del
cincuenta por ciento (50%) del bien inmueble; MARCELA DEL CARMEN TRUJILLO
LOMBO, identificada con la cédula de ciudadanía número 39.621.479, en la
proporción del veinticinco por ciento (25%) del bien inmueble y ESTEBAN
ALFREDO MORALES TRUJILLO, identificado con la cédula de ciudadanía número
1.000.162.780, en la proporción del veinticinco por ciento (25%) del bien inmueble.

Confiero a mi apoderada todas las facultades legales necesarias para el ejercicio

del mandato y firmar la escritura de aclaración de la Venta que llegare a ser
necesaria para el perfeccionamiento de la compraventa.

Para efectos de dar cumplimiento a la Ley 2010, art. 61 de 2019, mi apoderado

queda ampliamente facultado para que declare bajo la gravedad del juramento que
el precio estipulado en la escritura pública es real y no ha sido objeto de pactos
privados en los que se señale un valor diferente, así como para que declare que no

existen sumas de dinero que se hayan convenido o facturado por fuera de la misma;
igualmente mi apoderado queda facultado para realizar todos los trámites
relacionados con la firma de la escritura, firmar cualquier escritura aclaratoria, pactar
precio, recibir dinero y demás que sean necesarias para el cabal cumplimiento del
presente mandato.

Atentamente,

CINDY ALEJANDRA MARROQUIN GUEVARA

C.C. No. 1012347113

Acepto el Poder,

KAREN VIVIANA MARROQUIN GUEVARA

C.C. No. 1012379578