UNIVERSIDAD DE EL SALVADOR

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA Y CIENCIAS SOCIALES

ESCUELA DE CIENCIAS JURIDICAS

DEPARTAMENTO DE DERECHO PRIVADO Y PROCESAL

CICLO II / 2022

DOCENTE: MTRO. LUCIO ALBINO ARIAS LÓPEZ

CURSO: DERECHO REGISTRAL

ACTIVIDAD: INFORME REGISTRAL

GRUPO TEORICO:06

INTEGRANTRES: ROMERO AMAYA, WILLIAM ADONAY. RA19015

ROMERO AQUINO, ADRIANA MARÍA. RA19061

ROSALES RAMOS, WENDY CAROLINA. RR19047

1. Fecha del informe: Uno de noviembre del año dos mil veintidós.

2. Inscripción: Matricula n° 50002839-00000.

3. Datos de la última escritura inscrita: Que se desglosa de la manera siguiente: a) Elaborada

ante los oficios notariales del licenciado LUCIO ALBINO ARIAS LÓPEZ, b) Figuran como
comparecientes, los señores; SANDRA CAROLINA ARAGÓN DE PÉREZ, en calidad de
“vendedora”, de cincuenta y dos años de edad, licenciada en Artes Plásticas, del domicilio de
Cojutepeque, portadora del Documento Único de Identidad número cero cero seiscientos treinta
y cinco mil ochenta y cinco – uno, JESSICA ABIGAIL PÉREZ ARAGÓN, en calidad de
“compradora” de veinticinco años de edad, estudiante, del domicilio de Cojutepeque, portadora
del Documento Único de Identidad número cero cinco millones trescientos y tres mil
cuatrocientos setenta y seis – siete y HUGO EDUARDO PÉREZ ARAGÓN, en calidad de
“comprador”, de veintiséis años de edad, estudiante, del domicilio de Cojutepeque, portador del
Documento Único de Identidad número cero cinco millones noventa mil doscientos veinte –
cinco y c) El precio de venta consistió en la cantidad de TRES MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA.

4. Objeto de la venta: El objeto de la venta fue un inmueble en proindiviso, con porcentaje del
50% de propiedad para cada comprador.

5. Ubicación: Según la base de datos del Centro Nacional de Registros, el inmueble se encuentra
ubicado en Lotificación Jardines de Las Pavas, lote #63 de la primera etapa, asimismo, según los
datos verificados en la respectiva Escritura de compraventa, el inmueble se encuentra ubicado
en; Lote número sesenta y tres de la primera etapa, lotificación Jardines de las Pavas, lote
número sesenta y tres de la primera etapa, lotificación Jardín, Cojutepeque, Departamento de
Cuscatlán.

6. Naturaleza del inmueble: Urbano.

7. Municipio y Departamento: Cojutepeque, Cuscatlán.

8. Extensión Superficial: Doscientos nueve metros cuadrados.

9. Registro: Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Sexta sección del Centro,

Cojutepeque, Departamento de Cuscatlán.

10. Descripción del inmueble:

AL NORTE: once puntos ochenta metros, linda con pasaje número tres de por medio, y con los
lotes números cuarenta y uno, y cuarenta y uno “A”, AL SUR: nueve puntos diez metros, linda
con lote número sesenta y cuatro, AL ORIENTE: veinte metros, linda con lote número sesenta
y dos, y AL PONIENTE: veinte puntos dieciocho metros, linda con terreno de María de Jesús
Martínez. Los lotes colindantes a excepción del poniente son o han sido propiedad de las señoras
Julia Altagracia de la Luz Infante Díaz de López conocida por Julia Infante López Trejo y por
Julia Infante hoy viuda de López, y María Antonieta Irene Infante viuda de Parker conocida por
María viuda de Parker, todo de conformidad con antecedente inscrito.

11. Titulares.

María Eulalia Aragón.

DUI: cero cero ciento trece mil setecientos ochenta y tres – cuatro.

NIT: cero setecientos uno- ciento un mil doscientos cuarenta y tres- cero cero dos- uno.

Dueña y poseedora en dicho momento.

Asociación H P H El Salvador

Hipoteca.

Porcentaje: 100%
Desde 2003-03-24 hasta 2013-07-16

Sandra Carolina Aragón de Pérez

DUI: cero cero seis tres cinco cero ocho cinco- uno.

NIT: cero setecientos dos- cero uno cero tres siete cero- ciento dos- cero.

Tradente.

Jessica Abigail Pérez Aragón.

DUI: cero cinco millones trescientos ochenta y tres mil cuatrocientos setenta y seis - siete

NIT: cero seiscientos catorce – cero tres doce noventa y seis – ciento veinte - cero

Porcentaje: 50%

Adquiriente.

Hugo Eduardo Pérez Aragón.

DUI: cero cinco millones ciento noventa mil doscientos veinte – cinco.

NIT: cero seiscientos catorce – veinticinco cero nueve noventa y cinco – ciento quince – tres.

Porcentaje: 50%.

Adquiriente.
12. Todas las marginaciones que tiene el inmueble.

María Eulalia vende a Sandra Carolina Aragón.

 Notario: Armando Franco Sales.

 Escritura número: ciento noventa y cinco del libro sexto, con fecha veintinueve de
enero de dos mil tres.
 Comparecientes: María Eulalia vende a favor de Sandra Carolina Aragón.
 Precio: un mil dólares.
 Área: doscientos metros cuadrados. Equivalente a cien metros cuadrados para cada
comprador.
 Colindantes: Al Norte: once puntos ochenta metros, linda con pasaje número tres de por
medio, y con lotes números cuarenta y uno, y cuarenta y uno A; Al Sur: nueve puntos
diez metros, linda con lote número sesenta y cuatro, Al Oriente: veinte metros, linda con
lote número sesenta y dos, Al Poniente: veinte puntos dieciocho metros, linda con terreno
de María de Jesús Martínez.
 Registrador: Rafael Arístides Villalta. Inscrito el doce de marzo del dos mil tres.

Sandra Carolina Aragón vende a Jessica Abigail Pérez y a Hugo Eduardo Pérez.

 Notario: Lucio Albino Arias López.

 Escritura número: catorce, del libro quince, con fecha veinte de mayo de dos mil
veintidós.
 Comparecientes: Sandra Carolina Aragón vende a favor de Jessica Abigail Pérez y a
Hugo Eduardo Pérez.
 Precio: tres mil dólares.
 Área: doscientos metros cuadrados. Equivalente a cien metros cuadrados para cada
comprador.
 Colindantes: Al Norte: once puntos ochenta metros, linda con pasaje número tres de por
medio, y con lotes números cuarenta y uno, y cuarenta y uno A; Al Sur: nueve puntos
diez metros, linda con lote número sesenta y cuatro, Al Oriente: veinte metros, linda con
 lote número sesenta y dos, Al Poniente: veinte puntos dieciocho metros, linda con terreno
de María de Jesús Martínez.
 Registrador: Baltasar Humberto Díaz Cruz. Con fecha treinta de mayo de dos mil
veintidós inscrita.

13. Información pre-antecedente.

Comparecientes: María Eulalia Aragón, de cincuenta y siete años de edad, de oficios

domésticos y expresa que es dueña y poseedora de un lote de naturaleza urbano, identificado
como LOTE NUMERO SESENTA Y TRES, de la Etapa Primera de la Lotificación “JARDINES
DE LAS PAVAS” situado en Barrio San José, de la ciudad de Cojutepeque, departamento de
Cuscatlán. Con una extensión superficial de doscientos nueve metros cuadrados, inscrito a su
favor bajo el numero cuarenta y dos libro doscientos setenta y nueve del Registro de la Propiedad
Raíz e Hipotecas, de la Primera Sección del Centro, departamento de Cuscatlán.

Con los linderos siguientes: Al Norte: once puntos ochenta metros, linda con pasaje número tres
de por medio, y con lotes números cuarenta y uno, y cuarenta y uno A; Al Sur: nueve puntos diez
metros, linda con lote número sesenta y cuatro, Al Oriente: veinte metros, linda con lote número
sesenta y dos, Al Poniente: veinte puntos dieciocho metros, linda con terreno de María de Jesús
Martínez.

Que la compareciente vendió libre de gravamen por el precio de un mil dólares por la señora
Sandra Carolina Aragón de Pérez.

La señora Sandra Carolina Aragón acepto de forma pura y simple el inmueble, dándose por
recibida la tradición del dominio, posesión uso y demás derechos.

14. Cualquier dato que sea de interés para el informe.

En el inmueble en cuestión se realizó una constitución de hipoteca en la fecha catorce de mayo

de dos mil tres con número de presentación 200307003000, misma que el doce de agosto del año
dos mil trece fue cancelado con número de presentación 201307004312.
De igual manera se constituyó Mutuo entre la señora Sandra Carolina Aragón y Asociación H P
H El Salvador por la cantidad de tres mil doscientos cuarenta dólares de los Estados Unidos de
América. Por la cual en su debido momento la Asociación H P H El Salvador tuvo el cien por
ciento de derechos sobre el inmueble.

Se realizó una nota de rectificación de oficio en la fecha treinta de mayo del año dos mil
veintidós

MONTO: $3,000.00 dólares.

CÁLCULO DE ARANCELES: $18.90 dólares.

Romero Amaya, William Adonay.

Romero Aquino, Adriana María.

Rosales Ramos, Wendy Carolina.

Anexamos fotografías de asistencia al Centro Nacional de Registros de San Salvador.