ESCRITURA NÚMERO CIENTO TREINTA Y CUATRO (134).

En la Ciudad de

Guatemala, el trece de diciembre de dos mil diecisiete, Ante Mí: José Manuel

González Ricci, Notario: comparecen: por una parte la señora MARÍA DE

LOURDES RALDA SARG DE MORATAYA de cincuenta y nueve años de edad,

casada, ejecutiva, guatemalteca, domiciliado en este Departamento, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación Inscrito bajo el Código

Único de Identificación número dos mil doscientos cincuenta y tres espacio

cuarenta y siete mil quinientos veinte espacio cero ciento uno, extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien

comparece en su calidad de PRESIDENTE Y REPRESENTANTE LEGAL DE LA

FUNDACIÓN “MANUEL Y CONCHA RALDA” calidad que acredita con el acta

notarial que hace constar su nombramiento como tal, autorizada en la ciudad

de Guatemala con fecha veinticuatro de febrero de dos mil dieciséis, por la

Notaria Ada Luisa Alvarado del Valle de López, e inscrita en el Registro de las

Personas Jurídicas del Ministerio de Gobernación, el cual vence el catorce de

diciembre de dos mil diecisiete, nombramiento inscrito bajo el número de

partida cuatrocientos ochenta y tres (483), folio cuatrocientos ochenta y tres

(483), del Libro treinta (30) de nombramientos; y por la otra parte el señor

MANUEL LISANDRO RALDA SARG, de sesenta y siete años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación

(CUI) número dos mil cuatrocientos cincuenta y tres, cero siete mil novecientos

siete, cero novecientos veinte (2453 07907 0920), extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica, quien

comparece en su calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE

LEGAL DE LA ENTIDAD GRUPO RALU, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que

acredita con el acta notarial que hace constar su nombramiento como tal,

autorizada en la ciudad de Retalhuleu con fecha diecisiete de agosto del año

dos mil dieciséis, por el infrascrito Notario, e inscrita ante el Registro Mercantil

general de la República, por un plazo de tres años, bajo el número

cuatrocientos ochenta y seis mil cuatrocientos treinta y tres (486433), folio

novecientos veintidós (922) del Libro cuatrocientos quince (415) de Auxiliares

de Comercio; Como Notario Doy fe: de tener a la vista la documentación

relacionada y que las Representaciones que ejercitan los comparecientes son

suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para la suscripción del

presente contrato. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de

identificación personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente acto otorgan contrato de

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, el cual queda contenido en las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora MARÍA DE LOURDES

RALDA SARG en la calidad con que actúa, apercibida de las penas relativas al

delito de perjurio contempladas en nuestro ordenamiento penal, que su

representada es legítima propietaria y poseedora de un bien inmueble inscrito

en el Segundo Registro de la Propiedad con sede en la Ciudad de

Quetzaltenango, identifico de la siguiente manera: FINCA RÚSTICA NÚMERO

CUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTICINCO (4,425), FOLIO

CUATROCIENTOS VEINTICINCO (425), DEL LIBRO SESENTA Y NUEVE E

(69E), DEL DEPARTAMENTO DE RETALHULEU, inmueble que se ubica y

cuenta con las medidas y colindancias que constan en su respectiva

inscripción registral; propiedad que acredita con el testimonio de la escritura

pública número veintidós, autorizada el diecisiete de febrero de dos mil quince

en la ciudad de Mazatenango por la notaria Ana Nicte Rodas Franco; así

mismo continua manifestando la señora MARÍA DE LOURDES RALDA SARG

que su representada de acuerdo al Acta Notarial de celebración de Junta

General Ordinaria de Miembros Fundadores y Benefactores de la Fundación

MANUEL Y CONCHA RALDA, de fecha dieciséis de noviembre de dos mil

diecisiete, faccionada por la Notaria Ada Luisa Alvarado del Valle de López,

autoriza la venta de la finca anteriormente identificada. SEGUNDA: Continúa

manifestando la señora MARÍA DE LOURDES RALDA SARG, bajo la misma

fórmula legal, que por el precio de CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.

5,000.00) que tiene por bien recibidos el día de hoy en mi presencia, a su entera

satisfacción y en efectivo que el señor MANUEL LISANDRO RALDA SARG en

la calidad con que actúa le entregó, vende a favor de la entidad GRUPO RALU,

SOCIEDAD ANÓNIMA, el bien inmueble relacionado en la clausula primera de

este instrumento; la señora MARÍA DE LOURDES RALDA SARG en la calidad

con que actúa agrega, que vende todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde a dicho inmueble; TERCERA: Manifiestan las comparecientes

bajo juramento de ley y apercibidos de las penas relativas al delito de perjurio

contempladas en nuestro ordenamiento penal, que el Valor Mayor del Bien

Inmueble objeto del presente contrato es de CINCO MIL QUETZALES

EXACTOS (Q. 5,000.00). Por advertencia del infrascrito Notario, la señora

MARÍA DE LOURDES RALDA SARG, manifiesta en forma expresa que sobre el

bien inmueble que hoy enajena, no pesan gravámenes, anotaciones, ni

limitaciones, que puedan afectar los derechos de la entidad GRUPO RALU,

SOCIEDAD ANÓNIMA o de terceras personas, y que está enterada de los

alcances legales de esta declaración, así como de las Responsabilidades legales

para el caso contrario, comprometiéndose en todo caso al saneamiento de ley;

CUARTA: En los términos relacionados, el señor MANUEL LISANDRO RALDA

SARG en la calidad con que actúa, manifiesta que acepta expresamente la

venta que por este acto se hace a favor de su representada la entidad GRUPO

RALU, SOCIEDAD ANÓNIMA. CUARTA: Ambos comparecientes manifiestan

que aceptan el contenido integro del presente instrumento en lo que a cada

parte compete. Como Notario DOY FE: Que todo lo escrito me fue expuesto;

Que tuve a la vista los documentos personales de identificación relacionados

con que se identificaron los comparecientes, las actas y demás documentos

relacionados, así como también el documento justificativo de dominio con el

cual la parte vendedora acredito la propiedad de dicho bien inmueble; Que

advierto a los otorgantes la obligación del pago de los impuestos respectivos

que gravan el presente contrato, así como la obligación de presentar el

Testimonio de la presente Escritura al Registro Respectivo; por designación de

los otorgantes les leo lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.