CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL

COMERCIAL EN YOPAL CASANARE

CONTRATO No.01-2020

INICICIACION: 01 DE NOVIEMBRE DE 2020

VENCIMIENTO: 31 DE DICIEMBRE DE 2021

CARLOS FERNANDO VENEGAS RIVERA, mayor de edad,

identificado con cedula de ciudadanía No. 9.652.684 de Yopal
Casanare, persona natural del régimen simplificado, quien en el texto
del presente contrato se denominará el ARRENDADOR, por un parte y
por la otra, LAURA CAMILA MOLINA BARÓN, mujer mayor de edad
identificado con cedula de ciudadanía No. C.C. 1.118.571.178 de
Yopal quien en el presente contrato procede y se obliga
mancomunada y solidariamente y se denomina LA ARRENDATARIA.
Deja constancia expresa que ha celebrado un contrato de
arrendamiento de un local comercial, el cual se regirá por las
siguientes cláusulas:

PRIMERA. OBJETO, DESCRIPCION Y LINDEROS. EL

ARRENDADOR da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el local
comercial ubicado en la carrera 20 No.6-87 Local 101, Edificio
Adelita, municipio de Yopal Casanare, el cual está identificado en el
folio de Matricula inmobiliaria No. 470-93174 de la Oficina de
Instrumentos Públicos de Yopal y en la referencia catastral 01-01-
0041-0009-000. Se trata del local comercial ubicado en la carrera 20
No.6-87, Local 101, Edificio Adelita del municipio de Yopal Casanare,
el cual tiene un área privada de 78.00 metros cuadrados, determinada
por los siguientes linderos especiales: NORTE: En longitud de 10.13
metros lineales con el predio de Francisco Martínez Cristancho. ESTE:
En longitud de 11.01 metros lineales, con predios de Elkin Prieto SUR:
En longitud de 12,23 metros lineales, con el predio No. 1. OESTE: En
longitud de 11.39 metros lineales, con Parque Ramón Nonato Pérez y,
encierra. Este inmueble cuenta con los servicios de Acueducto
Alcantarillado y energía eléctrica. Parágrafo: Tradición: el inmueble es
propiedad de CARLOS FERNANDO VENEGAS RIVERA, quien lo
adquirió por compraventa consta en la escritura No. 2455 del 14 de
Diciembre de 2009, de la notaria segunda de Yopal.

SEGUNDA. SOLIDARIDAD. LA ARRENDATARIA responde

solidariamente por todas las obligaciones contraídas en el presente
contrato y las que le impone la Ley, hasta la fecha que restituye el
inmueble y el ARRENDADOR lo reciba a paz y salvo por todo
concepto. La solidaridad permanecerá durante el término inicialmente
pactado y durante las prórrogas tácitas o las renovaciones pactadas.

TERCERA. DURACIÓN. El término de duración de este contrato es

del primero (01) Noviembre del dos mil veinte (2020) hasta el treinta y
uno (31) de diciembre del dos mil veintiuno (2021). Parágrafo:
Prórroga. Vencido el plazo inicialmente pactado, el contrato será
prorrogado por un periodo de un (01) año, siempre y cuando el
arrendatario haya cumplido con las obligaciones aquí pactadas y no
exista evidencia de su incumplimiento. Vencido el término de prórroga,
las partes pactarán la renovación del contrato por periodos de un año,
siempre y cuando el arrendatario haya cumplido las obligaciones aquí
pactadas y no exista evidencia de su incumplimiento.

CUARTA. CANON Y OPORTUNIDAD. El valor del canon de

arrendamiento inicialmente es de UN MILLON DE MIL PESOS ($
1.000.000) moneda legal colombiana, por cada periodo mensual. El
pago se realizará en forma total, por anticipado, dentro de los cinco (5)
primeros días del respectivo periodo, en la oficina del ARRENDADOR,
ubicada en la carrera 20 No.6-89 de la ciudad de Yopal Casanare o a
su orden. Este compromiso del pagó de un millón de pesos va hasta el
31 de diciembre del 2020 acordado por el ARRENDATARIO COMO
LA ARRENDADORA Y A PARTIR DEL MES DE ENERO HASTA
DICIEMBRE DEL 2021 CANCELARÁ UN MILLON DOSCIENTOS MIL
PESOS ($1.200.000), permanente durante todo el término de vigencia
del contrato, incluyendo prorroga y renovación y mientras la
ARRENDATARIA o sus causahabientes conserven el inmueble en su
poder y mientras no se haya realizado la nota de cancelación del
contrato, firmada por EL ARRENDADOR. Parágrafo No.1. En caso de
mora en el pago del canon de arrendamiento, la ARRENDATARIA,
reconocerán y pagarán durante ella al ARRENDADOR, el máximo de
la tasa del interés bancario corriente al momento de la mora, que se
liquidarán sobre las sumas no pagadas, sin prejuicio de las demás
acciones legales y extralegales que tiene la ARRENDADORA.
Parágrafo No.2. Los impuestos del IVA, tasas contribuciones y demás
que afecten este canon serán de cuenta del ARRENDATARIO.
Parágrafo No.3 Multa. Si LA ARRENDATARIA no cancela durante los
cinco (5) primeros días del respectivo periodo anticipado, pagará como
multa por día de retraso, hasta que se verifique el pago o se constituya
en mora, la suma de CINCUENTA MIL PESOS (50.000) suma que
será cancelada cuando se registre el respectivo pago, so pena de
incumplimiento del contrato.

QUINTA- DESTINACION.- El inmueble materia de este contrato será

destinado para el funcionamiento de VENTA DE CAFETERIA LO QUE
CONCIERNA A GRECA, GASEOSAS, JUGOS NATURALES,
CERVEZAS, SNACKS ENTRE OTROS, no pudiendo darle uso
distinto, ni cederlo, ni subarrendarlo en todo o en parte, sin previo
permiso escrito del ARRENDADOR, so pena de que este a su arbitrio
pueda dar por terminado el arrendamiento y exigir la entrega inmediata
del inmueble arrendado, sin necesidad de requerimientos de ninguna
clase. Parágrafo. EL ARRENDADOR queda exento de responsabilidad
ante cualquier eventualidad de confiscación, si LA ARRENDATARIA
da al inmueble destinación para los fines contemplados en el literal b)
del Parágrafo del artículo 3°del Decreto 180 de 1.988 y del artículo 34
de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia se prohíbe expresa y
terminantemente a el ARRENDATARIO utilizar el inmueble objeto de
este contrato, para ocultar armas o explosivos o dineros de grupos
terroristas, o para que se venda o use dosis ilícitas, estupefacientes o
sustancias alucinógenas, tales como marihuana, hachís, cocaína,
morfina, heroína, metaculona y afines. LA ARRRENDATARIA se
obliga a no guardar, ni permitir que se guarden en el inmueble
arrendado sustancias inflamables o explosivas que pongan en peligro
la seguridad del inmueble. En cualquier caso de enfermedad
infectocontagiosa dentro del inmueble, serán de cuenta de la
ARRENDATARIA, los gastos de desinfección que ordenen las
autoridades sanitarias y los daños y perjuicios colaterales.

SEXTA ENTREGA.- LA ARRENDATARIA declara haber recibido el

inmueble en buen estado de servicio de acuerdo con el inventario que
suscribe por separado, el cual hace parte integral y se considera
incorporado a este contrato para todos los efectos legales,
obligándose a conservarlo y devolverlo en el mismo estado en que lo
reciben, salvo el deterioro natural por el uso legítimo, esto incluye el
color de la pintura, estado de pisos, paredes, lámpara y vidrios entre
otros.

SEPTIMA. REPARACIONES Y MEJORAS.- Las reparaciones,

variaciones y reformas de cualquier clase que quisieren hacer EL
ARRENDATARIO, serán por cuenta de estos y para efectuarlas se
requiere previa autorización escrita del ARRENDADOR, siendo
entendido, en cualquier caso, que ellas quedaran de propiedad del
dueño del inmueble, siempre y cuando no alteren la estética del
inmueble. En consecuencia, EL ARRENDADOR no queda obligado a
pagar tales mejoras o reformas, ni a indemnizar en forma alguna al
ARRENDATARIO aun en los casos en que se hayan autorizado
expresamente. Parágrafo. 1. Queda expresamente estipulado que
cualquier cerradura o implemento adicional que el ARRENDATARIO
instale en las puertas o ventanas interiores o exteriores del inmueble,
no podrá ser retirada y quedaran de propiedad del ARRENDADOR, sin
que haya lugar a reconocimiento de suma alguna por este concepto.
Paragrafo.2. EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar las
reparaciones locativas, o sea, a mantener el inmueble en el estado en
que lo recibieron, estando especialmente obligados al cumplimiento de
lo estipulado en los Artículos 2.029 y 2.030 del Código Civil
Colombiano.

OCTAVA. SERVICIOS.- Los servicios públicos privados tales como los

de Energía eléctrica, Acueducto, Alcantarillado, recolección de
basuras, gas, Internet, Televisión por cable, televisión satelital,
telefonía, telecomunicaciones y demás serán por cuenta de LOS
ARRENDATARIOS, y serán pagados directamente por estos, sin que
EL ARRENDADOR tenga responsabilidad adicional alguna por la
correcta o deficiente prestación de tales servicios. Así mismo, LA
ARRENDATARIA se obliga a pagar las sanciones, costas o multas
que las empresas respectivas o cualquier autoridad impongan por las
infracciones de los respectivos reglamentos o por no haberse pagado
oportunamente los servicios causados durante las infracciones u
omisiones puedan causarle. Parágrafo 1- Si LA ARRENDATARIA no
cancela en su oportunidad los servicios señalados y como
consecuencia la empresa respectiva los suspende y/o retira el
contador correspondiente, este hecho se tendrá como incumplimiento
del contrato y el ARRENDADOR podrá exigir la restitución del
inmueble y el pago de la cláusula penal por incumplimiento. Parágrafo
2. EL ARRENDATARIO se obliga a presentar mensualmente en las
oficinas del arrendador, o en cualquier momento que este solicite los
recibos de servicios públicos, debidamente cancelados. Parágrafo 3-
LA ARRENDATARIA se obliga a presentarse en la oficina del
arrendador con cinco (5) días de antelación a la fecha prevista para la
entrega del inmueble, cualquiera que sea la causa de terminación del
contrato, a fin de pagar al ARRENDADOR, los servicios públicos que
habiéndose causado no hayan sido facturados por las
correspondientes empresas. Para determinar la suma de dinero a
pagar por este concepto, se tendrá en cuenta los valores facturados
en los dos últimos periodos sin perjuicio de efectuar los ajustes
posteriores a que haya lugar, según el monto definitivo de la
facturación.

NOVENA. INCUMPLIMIENTO.- Son causales de incumplimiento de la

arrendataria, la mora o el no pago de la renta, el no pago de los
servicios públicos en la fechas establecidas en las facturas de las
empresas prestadoras, el no pago de las cuotas de administración que
le correspondan, el no pago de las reparaciones locativas que le sean
atribuibles, el simple retardo en el pago de uno o más cánones de
arrendamiento. Son causales de incumplimiento por parte del
ARRENDADOR las determinadas en la ley. Parágrafo: la violencia
total o parcial de cualquiera de las obligaciones que la Ley o este
contrato imponen a LA ARRENDATARIA, dará derecho al
ARRENDADOR para dar por terminado el presente contrato y exigir la
entrega inmediata del inmueble y cobrar la cláusula penal.

DECIMA. CLAUSULA PENAL.- Si ocurriere cualquiera de las

circunstancias de que trata la cláusula anterior, este solo hecho hará
incurrir LA ARRENDATARIA en una multa igual a tres cánones del
arrendamiento vigente en el momento del incumplimiento o violación,
pagaderos en moneda Legal Colombiana a favor del ARRENDADOR,
los cuales son ejecutables o exigibles sin necesidad de requerimientos
de ninguna clase y sin perjuicio de los demás derechos del
ARRENDADOR, para hacer cesar el arrendamiento y exigir
judicialmente la entrega del inmueble arrendado y el pago de las
rentas debidas. Parágrafo único: CLAUSULA DE
ACELERAMIENTO.- Si LA ARRENDATARIA da por terminado el
contrato en forma unilateral o el contrato es resuelto por
incumplimiento antes de vencimiento inicial del mismo o durante la
primera prorroga, este pagará al ARRENDADOR una indemnización
equivalente al valor de todos los cánones pendientes del termino del
contrato.

UNDECIMA. MERITO EJECUTIVO.- El presente contrato presta

mérito ejecutivo para exigir los pagos y multas estipulados en la
cláusula cuarta, el pago de los servicios públicos dejados de cancelar
por el arrendatario conforme con las facturas de las empresas
prestadoras, el pago de las cuotas de administración que
correspondan al arrendatario, el pago del valor de las reparaciones
locativas que se le sean atribuibles a Los ARRENDATARIOS para
dejar el inmueble en el estado inicialmente entregado, el pago de la
clausura de incumplimiento, el pago de las multas, el pago de la
clausura penal, así como lo cualquier otra suma que esté a cargo del
ARRENDATERIO; para lo cual bastara la sola información hecha en la
demanda, que no podrá ser desvirtuada, si no con la presentación de
los respectivos recibos de pago. En todos los eventos previstos sobre
el no pago de arrendamientos y demás obligaciones, las partes
renuncian en forma expresa a requerimientos privados o judiciales y se
declaran deudores de toda suma que la otra parte pague por esta
causa.

DUODECIMA. EXENCION DE RESPONSABILIDAD.- LA

ARRENDADORA no asume responsabilidad alguna por los daños o
perjuicios que el ARRENDATARIO pueda sufrir por causas atribuibles
a terceros o a otros arrendatarios de partes del mismo inmueble, o por
culpa leve del ARRENDADOR o de sus empleados o dependientes, ni
por robos, hurtos, ni por siniestros causados por incendio, inundación
o terrorismo. Parágrafo. LA ARRENDADORA no asume
responsabilidad alguna si las autoridades en cumplimiento de normas
vigentes o futuras, no permitieren dar al inmueble el uso determinado
en la cláusula quinta de este contrato.

DECIMA TERCERA. CESION DE DERECHOS.- EL

ARRENDATARIO aceptan desde ahora cualquier cesión que haga LA
ARRENDADORA del presente contrato y esta cesión producirá efectos
respecto de estos a partir de la fecha de la carta certificada en que se
les comunique.

DECIMA CUARTA. REAJUSTES.-Vencido el termino inicial de este

contrato, en caso de la prorroga pactada, el canon mensual se
mantendrá pero una vez cumplido un año se reajustara
automáticamente en un valor equivalente al 5% del canon vigente a la
fecha. En caso de renovación el precio mensual del arrendamiento
será pactado entre el ARRENDATARIO y LA ARRENDADORA y de no
llegar a un acuerdo se reajustará automáticamente, sin requerimiento
alguno, en un valor equivalente al 5% del canon vigente a la fecha de
vencimiento de la prórroga.

DECIMA QUINTA. PROPIEDAD HORIZONTAL.- En el evento de que

el inmueble materia de este contrato esté sujeto a régimen de
copropiedad EL ARRENDATARIO se comprometen y obligan a
respetar y cumplir el respectivo reglamento de propiedad horizontal.
Para todos los efectos el reglamento de copropiedad hace parte
integral de este contrato y el Arrendatario queda enterado del
contenido del mismo, con la copia que se les entrega a la firma del
presente documento.

DECIMA SEXTA. ABANDONO DEL INMUEBLE Y RECUPARACION

DE LA TENENCIA.- Al suscribir este contrato EL ARRENDATARIO
faculta expresamente LA ARRENDADORA para penetrar en el
inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia
de dos testigos, siempre que por cualquier circunstancia, el mismo
permanezca abandonado o deshabitado por el término de un mes o
más o cuando no se haya constituido en mora por no haberse
cancelado el canon de arrendamiento correspondiente, o cuando no
se hayan cancelado los servicios públicos y hayan sido suspendidos
por la empresa prestador del servicio, o cuando existan conexiones
fraudulentas de los mismos, lo anterior en procura de evitar perjuicios
económicos al arrendador o para evitar el deterioro y
desmantelamiento del mismo.

DECIMA SEPTIMA. AUTORIZACION.- LOS ARRENDATARIOS

autorizan expresamente LA ARRENDADORAS y a su eventual
cesionario o subrogatoria, para incorporar, reportar, procesar y
consultar en bancos de datos la información relacionada o derivada de
este contrato. Así mismo se autoriza para reportar la mora en las
centrales de riesgo o empresas afines.

DECIMA OCTAVA. IMPUESTOS Y RETENCIONES.- Los impuestos

de IVA, las tasas, sobre tasas, retenciones y demás que cause el
presente contrato y los que sean inherentes al canon de
arrendamiento serán responsabilidad del arrendatario y pagados por
este. Parágrafo. Para todos los efectos tributarios los certificados de
retención en la fuente y demás de anticipo renta que se deban
practicar a este contrato, deben ser realizados a nombre de CARLOS
FERNANDO VENEGAS RIVERA, identificado con cedula de
ciudadanía numero 9.652.684 expedida en Yopal, persona natural
del régimen simplificado, por ser el beneficiario directo de la renta.

DECIMA NOVENA. DOMICILIO: Para los efectos judiciales las partes

determinan como domicilio la ciudad de Yopal Casanare. Para efectos
de notificaciones judiciales o extrajudiciales las partes reciben las
mismas en las direcciones, teléfonos y correos electrónicos
determinados al pie de sus firmas.

CLAUSULA ESPECIAL. NORMAS ESPECIALES. Las partes han

convenido que el presente contrato es ley entre las partes y lo no
previsto en su contenido se regirá por las normas establecidas en el
código del comercio y en el código civil y sus normas procesales
vigentes.

En constancia de aceptación y conformidad este contrato se firma por

las partes en dos ejemplares del mismo tenor. LA ARRENDATARIA
colocara su firma con nota de presentación personal ante Notario
Público.

ARRENDADOR
CARLOS FERNANDO VENEGAS RIVERA
C.C. 9.652.684 de YOPAL

ARRENDATARIA

LAURA CAMILA MOLINA BARÓN

C.C. 1.118.571.178 de Yopal

Actúa como fiador:

SANDRA PATRICIA BARÓN

C.C. 52. 505.438 de Yopal