CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre los suscritos, a saber:

A. Manuel Guillermo Jaimes Plata, mayor de edad, de nacionalidad colombiana, identificada con
la cédula de ciudadanía número 91151979 de Floridablanca (Santander), mayor de edad,
actuando en nombre y representación del predio en Arriendo EL REFUGIO; quien para los
efectos del presente contrato se denominará el ARRENDADOR; y

B. JOSE NICOLAS RUEDA MARTINEZ, mayor de edad, de nacionalidad colombiana, identificado con
cédula de ciudadanía número 79797762 de Bogota, mayor de edad, actuando en nombre
propio, quien para los efectos del presente contrato se denominará el ARRENDATARIO.

Hemos convenido celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que se rige por las
siguientes CLÁUSULAS:

PRIMERA. Objeto y Duración del Contrato. Mediante el presente contrato, el ARRENDADOR

concede a título de arrendamiento del predio EL REFUGIO al ARRENDATARIO por un mínimo de 6
meses calendario, desde el día primero (1) del mes de Octubre del año dos mil veintiuno (2021)
hasta el día treinta (30) del mes de Marzo del año dos mil veintidós (2022). El arriendo del predio
EL REFUGIO incluye: la CASA PRINCIPAL, LA CASA AUXILIAR Y los demás espacios incluidos dentro
del respectivo predio como AREAS SOCIALES de Piscina, BBQ, areas verdes de jardines y sembra-
dos, parqueaderos, cancha multiple y demás areas dentro de los linderos del predio en arriendo, el
cuál está ubicado en el lote rural No 3 denominado EL REFUGIO, Ramal 6 El Roble de la vereda de
JERIDAS EN LA MESA DE LOS SANTOS, jurisdicción del Municipio de LOS SANTOS, Departamento
de SANTANDER , Colombia, cuya área, cabida y linderos son tomados del título de adquisición, así:
LOTE NUMERO TRES (3) con área de 2.500 MTS.2 cuyos linderos y demás especificaciones
obran en ESCRITURA 2392, 2011/05/12, NOTARIA SEPTIMA BUCARAMANGA. Articulo 11
Decreto 1711 de 1984, ubicado en el Municipio de Los Santos, distinguido con la matrícula
inmobiliaria 3145677, situado en la vereda Jeridas, con una extensión aproximada de DOS MIL
QUINIENTOS metros cuadrados (2,500 M2).

SEGUNDA. Canon. El canon de arrendamiento será de TRES MILLONES DE PESOS M/Cte

(COP$3,000.000.00) mensuales, que deberán ser consignados en la cuenta bancaria AHORROS
BANCOLOMBIA 27858486250 a nombre de Manuel Guillermo Jaimes Plata o aquella que
determine el Arrendatario durante los cinco 5 primeros días hábiles del mes correspondiente. El
primer canon de arrendamiento deberá ser consignado a la firma del presente contrato.

1
Para efectos de este contrato, se tendrá en cuenta que las partes anexan el inventario correspondi-
ente a los bienes mobiliarios así como electrodomésticos, las cuales se encuentran relacionadas en
el Anexo INVENTARIO, el cual se entiende como parte integral de este contrato.
En el canon relacionado en la presente cláusula no se incluyen los servicios de agua del acueducto
veredal, luz eléctrica, Gas, servicio de recolección de basuras, internet, mantenimiento de piscina y
jardines, y demás servicios públicos domiciliarios pertinentes, los cuales deberán ser pagados de
manera oportuna por el ARRENDATARIO. La vivienda no posee servicio de teléfono fijo.

TERCERA. Término de duración. El plazo de este contrato será por el tiempo estimado en la
cláusula respectiva, plazo que podrá ser renovable de común acuerdo, por escrito; mediante
cláusula que se agregue al presente instrumento, con un previo mínimo de 2 meses y deberá ser
firmada por ambas partes. El canon será ajustado por acuerdo de las partes, en caso de ser
renovado.

CUARTA. Uso. El Arrendatario se obliga a usar el inmueble para su vivienda y de su núcleo familiar
exclusivamente. No podrá darle otro uso, ni ceder o transferir el arrendamiento sin la autorización
escrita del Arrendador. El incumplimiento de esta cláusula dará derecho al Arrendador para dar
por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble, sin necesidad de requerimientos
judiciales o privados, a los cuales renuncia el Arrendatario.

QUINTA. Reparaciones Locativas y Mejoras. Cualquier mejora si hubiere lugar será previamente
consultadas y autorizadas por escrito por parte del ARRENDADOR y serian descontadas del canon
de arriendo del siguiente mes, efectuadas las obras o mejoras, cualquier acción no autorizada sera
asumida en su totalidad por el ARRENDATARIO y deberá dejar nuevamente el espacio tal cual y
como fue entregado al iniciar el presente contrato.

Las reparaciones locativas y mejoras estarán a cargo del Arrendatario, quien se obliga efectuar las
que se causen por hechos de él o sus dependientes.

Cualquier obra o mejora o reparación que realice sobre el inmueble deberá ser autorizado de
forma expresa y por escrito por parte del Arrendador, y las mismas deberán mantener la integridad
del inmueble y el funcionamiento de sus elementos básicos.

SEXTA. Entrega, Recibo y Estado. El Arrendatario acepta recibir el inmueble en el estado en que el
mismo se encuentra y se obliga restituirlo en buen estado; así mimo asumirá a su costa y riesgo las
adecuaciones e inversiones que efectúe en el inmueble y que hayan sido autorizadas
expresamente.

SÉPTIMA. Restitución. El Arrendatario restituirá el inmueble al Arrendador a la terminación del

2
contrato en buen estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso
legítimo del mismo.

El Arrendatario restituirá el inmueble con todos los servicios públicos domiciliarios totalmente al
día, y a paz y salvo con las empresas prestadoras de servicios públicos domiciliarios, y se obliga a
cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente que hayan sido causadas durante la
vigencia del contrato. En ningún caso el Arrendador será responsable por el pago de servicios
públicos domiciliarios o conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por el
Arrendatario.

OCTAVA. Preaviso. El Arrendador o arrendatario podrán dar por terminado el contrato de

arrendamiento, mediante preaviso dado al Arrendatario dentro del término legal, con un previos
de no menos de 60 días calendario. Estos términos deben ser por común acuerdo de las partes de
manera escrita.

NOVENA. Obligaciones de las partes. Son obligaciones de las partes las siguientes:
a) Del Arrendador:
1. Entregar al arrendatario el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio,
seguridad y sanidad, mantenerlo en tal estado y poner a su disposición los servicios,
enceres o usos conexos y los adicionales aquí convenidos.
2. Mantener en el inmueble los servicios, los enceres y los usos conexos y adicionales en
buen estado de servir para el fin convenido en el contrato.
3. Efectuar todas las reparaciones necesarias que le correspondan y que requiera el inmueble
para su normal y correcta habitación.
4. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en las normas pertinentes.
b) Del Arrendatario:
1. Pagar al arrendador el canon de arrendamiento dentro del plazo estipulado.
2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento; en caso de daños o deterioros
distintos derivados del uso normal o de la acción del tiempo, efectuar oportunamente y
por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.
3. Pagar de forma oportuna los servicios públicos domiciliarios.
4. Las demás obligaciones consagradas para los arrendatarios en las normas pertinentes.

DÉCIMA. Incumplimiento y/o Terminación del Contrato. El incumplimiento o violación de

cualquiera de las obligaciones por cualquiera de las partes, dará derecho a la parte cumplida para
dar terminado el contrato. No obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo,
podrán dar por terminado el presente contrato.

3
DÉCIMA PRIMERA. Solución Directa de las Controversias Contractuales. En caso de controversias
contractuales, las partes buscarán solucionar en forma ágil y rápida las diferencias y discrepancias
surgidas a través de la Negociación Directa, y de fracasar esta instancia se procederá de acuerdo
con el siguiente artículo.

DÉCIMA SEGUNDA. Solución de Controversias por Conciliación. Si el anterior mecanismo de

Negociación Directa entre las partes no prospera, las controversias o diferencias relativas a este
contrato se resolverán por un Centro de Conciliación debidamente autorizado por las autoridades
del caso, para lo cual deberán ponerse de acuerdo ambas partes, o de lo contrario deberán acudir
al Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de Bucaramanga estando sujeto a
las disposiciones jurídicas colombianas vigentes, además de las siguientes reglas:
a. Se integrará por un (1) árbitro designado por el Centro de Conciliación.
b. Decidirá en derecho.
c. Los honorarios respectivos y demás costas se determinarán de conformidad con las tarifas
que para tal fin tenga el Centro de Conciliación.
d. Sesionará en las instalaciones del Centro de Conciliación elegido.
e. La parte vencida pagará los costos ocasionados.

DÉCIMA TERCERA. Domicilio contractual. Para todos los efectos legales, el domicilio contractual
será la ciudad de Bucaramanga.

En constancia de todo lo anterior se firma el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, una vez

leído el presente documento en su integridad por ambas partes, quienes dan su asentimiento
expresamente a lo estipulado y firman como aparece, a los treinta (_30_) días del mes de Septiem-
bre del año dos mil veintiuno (2021), en dos (2) ejemplares originales, uno para cada contratante.

_____________________________
ARRENDATARIO: Jose Nicolas Rueda Martinez
C.C. 79797762 de Bogota

_____________________________
ARRENDADOR: Manuel Guillermo Jaimes Plata
C.C. 91151979 de Floridablanca
ANEXO
LISTADO DE INVENTARIO PARCELA MI REFUGIO

4
Casa Principal:
Sillas hall
• 2 dobles 2 sencillas 1 mesa sin vidrio
• 2 botellones agua
• Sofa negro L
• mesa de centro vidrio
• 1 puf
• 6 cojines
• 2 persianas madera
• 6 sillas barra madera
• 1 nevera
• 1 estufa 4 puestos
• 1 lavadora
• 1 calentador gas
• 1 licuadora
• 1 televisor sala
• 6 cuadros

Habitación 1
• 3 somier doble
• 3 colchones dobles
• 4 almohadas
• 3 tendidos completos
• 1 camarote sencillo completo con tendidos completos
• 5 cubrecamas
• 8 toallas
• 1 tv con Deco
• Baño
• 2 toallas mano
• Papelera

Cuarto bodega
• 1 colchón doble
• 1 colchón Aux sencillo
• 3 toallas
• 1 tendido completo

Habitación 2 y 3
• Camarote sencillo completo con tendidos completos
• Somier doble colchón doble
• 3 cubre camas
• 4 toallas
• 1 ventilador
• 1 tv con deco

Baño
• 2 toallas mano
• 1 cuadro pasillo
• * cama nido hab 3 con tendido completo y toalla
• Tv con deco
• Ventilador

Aparta estudio:
• Habitación:
• 2 toallas cuerpo
• 2 de mano

5
• 2 juegos de cama
• 2 cubre cama
• 1 colchón dos almohadas
• 1 somier
• 1 ventilador samueay
• 1 black out que
• 1 tapete de baño 1 papelera
• Recipientes cepillos
• 3 cortina sala
• Nevecon 2 puertas perfecto estado
• Microondas
• Mini componente
• 2 botellones 1 dispensador
• Escurridor plástico
• Juego cafetera 6 pasillos jarra
• Cafetera eléctrica pequeña
• 4 recipientes alimentos
• 4 tarros especies
• Centro de mesa decoración
• Sanduchera
• Exprimidor naranjas
• licuadora
• Batidora
• Porta papel
• 11 cazuelas de barro
• 3 tablas madera
• 1 vajilla 4 puestos completa perfecto estado
• Tinteros 6 pasillos 4 platos
• 3 mug
• 4 sillas barra
• 4 vasos cristal
• 2 metálicos
• 2 salseros
• 3 cuchillos 1 tijeras
• 3 bambú y aceite
• Juego de tenedores cucharas cuchillos tenedor postre y tonteras x 5 unidades
• Exprimidor sacacorchos un molinillo y lima cuchillos
• Extractor de fruta
• Molino corona
• Mandolina
• 3 ollas
• 3 sartenes g m p
• Olleta
• Caldero arroz
• Olla a presión
• parrilla marzorquera
• Jarra leche
• Jarra jugo 2
• Refractaria
• Rallador
• Colador
• Jarra plástica exprimidor
• 7 tapee diferentes con tapa
• Bandeja plástica

6
• Tanque basura y anaquel 3 estantes plástico
• 1 balde plástico
• 1 ponchera plástica
• Comedor 4 puestos perfecto estado
• 2 sofá camas doble y sencillo
• Jarra de vidrio y 4 vasos altos cristal
• 10 whisqueros
• 5 copas aguardiente
• 4 copas whiskey
• 8 Copas de vino
• 1 tv 55 LG
• Mesa de centro en vidrio
• Cuadro de la última cena
• Perchero 4 sombreros 2 ponchos

Areas Social BBQ

• 16 silla rimax 5?mesas rimax 1 nevera en
• 2 papeleras baño
• Estufa gas
• Estufa leña
• Caneca plástica doble
• Heliptica

Casita Duende
• 2 hamacas
• 2 sillas madera
• 1 mesa de centro

Area Social Piscina:

• 2 Sofa rimax
• 2 mesas rimax
• 8 sillas
• 2 parasoles
• 2 asoladoras
• 1 columpio
• 2 canchas
• Cuarto de maquinas Piscina
• Aspiradora
• 4 palos 5 bolas Bolos

Area Jardines
• 4 tanques de 2000 litros con sus tapas
• Escalera retráctil 3 metros
• 2 extensiones negras encauchetadas 10 Mt cada una
• 1 lavadora
• Planta tratamiento
• 16 Camaras hd
• 2 mangueras de riego
• 2 canchas de mini tejo y 8 tejos
• 1 bomba electro sumergible

7
INVENTARIO FINCA
RECREACIONAL EL
REFUGIO

INVENTARI
O BBQ
ITEM Cantidad costo unitario
4
PLATOS DE
23 ESPORTILLADO
SOPA
S
2
PLATOS SECO 23 ESPORTILLADO
S
PLATOS
23
ENSALADA
POCILLO
14
CHOCOLATERO
VASOS 21

CUCHARAS 12
CUCHILLOS
24
MESA
TENEDOR 23
CUCHARA
16
PEQUEÑA
OLLA GRANDE
1
50 LITROS
OLLA GRANDE
1
DE 35 LITROS
SARTENES 4
OLLA DE 5
1
LITROS
OLLA DE 3.5
1
LITROS
OLLA DE 1
1
LITRO
OLLETA
1
PEQUEÑA
OLLETA
1
GRANDE
SANDUCHERA 1

8
 LICUADORAS 2
2
CUCHARA
4 ESPORTILLADA
SOPERA PALO
S
TENEDOR
2
GRANDE
PINZAS
2
GRANDES
ESPATULA
1
GRANDE
MANGO
CUCHILLO
2 MADERA(1) Y
GRANDE
PASTA(1)
JARRA
PLASTICA 3 1
LITROS
PLANCHA 1
TOALLAS DE
2
MANOS

_____________________________
ARRENDATARIO: Jose Nicolas Rueda Martinez
C.C. 79797762 de Bogota

_____________________________
ARRENDADOR: Manuel Guillermo Jaimes Plata
C.C. 91151979 de Floridablanca