CHARTER

NOMBRE DEL PROYECTO SIGLAS DEL PROYECTO

PROYECTO CONTRUCCION DE OFICINAS QU03-

QU03-TEN-2022
TEN CENTRACORE

OBJETIVO DEL PROYECTO: objetivo de nivel superior por el cual se ejecutará el proyecto.

Realizar la construcción de oficinas, áreas y cuartos exteriores, sistema contra incendio, así como las instalaciones
eléctricas en el inventario (nave industrial) ubicado en el parque industrial FINSA QUERETARO II, EL MARQUES,
QUERETARO; siendo de suma importancia cumplir con la calidad que nos caracteriza en la construcción de todos
los proyectos designados, de acuerdo al alcance establecido en el contrato de arrendamiento.

ALCANCE DEL PROYECTO:

El presente documento solo autoriza la construcción de las adecuaciones adicionales al Inventario QU03 para el
cliente CENTRACORE COMPANY DE MEXICO de acuerdo a las especificaciones adjuntas en el contrato de
arrendamiento, anexas al presente documento.

a) Terreno: 14,751 158,782 ft2

b) Terreno urbanizado:
c) Nave: 7,036 75,735 ft2
d) Caseta de vigilancia:
e) Oficinas: 400 4,306 ft2

Total de área de construcción: 7,036 75,735 ft2

Áreas exteriores: 7,715 83,052 ft2

DESCRIPCIÓN DEL ALCANCE DEL PROYECTO.

Monterrey Nuevo León, México.

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Se deberá realizar las adecuaciones al inventario QU03, según las especificaciones de diseño y construcción
adjuntas.

 Edificio: Alimentación acometida y distribución para 1000 KVA's; Iluminación en el área de producción,
iluminación de emergencia, Rampas niveladoras de 30,000LBS (2 adicionales), Cortinas metálicas 8x10,
Muro Divisorio compartido a base de block de concreto de 0.00 a 1.20 mts de altura y pintura de esmalte,
de 1.20 mts hasta cubierta a base panel de yeso FR de 13 mm a dos caras acabado en pintura vinílica
(marca y código de acuerdo a especificaciones de contrato).

 Exteriores: Cuartos Exteriores (subestación y cuarto de bombas y cisterna) y acometida del SCI.

 Oficinas: En 2 niveles, Muros de Panel de Yeso FR y WR, Subestructura a base de PTR (diseño de
acuerdo a cálculo), Piso porcelanato, pintura vinílica en muros de oficinas baños para hombres y baños
para mujeres, baño para minusválidos, acabado cerámico en muros, plafón a base panel de yeso WR,
pintura en plafón cerrado, muebles y equipamiento en baños, Equipo HVAC, iluminación,
Instalaciones eléctricas y canalización para voz y datos, todo lo anterior de acuerdo a especificaciones de
contrato.

 Complementarias: SCI a base de mangueras y Acometida SCI (marcas nacionales).

 Preliminares: Preliminares. Guardia 24 / 7, Energía Provisional de Obra, Servicio de agua, equipo de

seguridad, baño de obra, Caseta Sanitizante, Medidas y reglamentos preventivas COVID y limpieza.

 Limpieza: Limpieza Final de la Obra.

SUPUESTOS Y RESTRICCIONES

Todos los involucrados en este proyecto revisarán y conocerán detalladamente los compromisos que establece el
Contrato de Construcción y sus anexos, para poder ejecutar correctamente el diseño, construcción, administración
y cierre del proyecto. Respecto a las condiciones comerciales todos se comprometen a manejar de manera
confidencial la información de la que se enteraran.

DESIGNACION DEL PROJECT MANAGER DEL PROYECTO.

NOMBRE Genesis Garcia Garcia

CRONOGRAMA DE HITOS DEL PROYECTO

HITO O EVENTO SIGNIFICATIVO FECHA PROGRAMADA

Monterrey Nuevo León, México.

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ENTREGA SUBSTANCIAL 4 de Abril del 2022

ENTREGA FINAL 3 de Mayo de 2022

PLANOS AS BUILT 3 de Junio del 2022

PLANOS AS BUILT 3 de Junio del 2022

ORGANIZACIONES O GRUPOS ORGANIZACIONALES QUE INTERVIENEN EN EL PROYECTO

ORGANIZACIÓN O GRUPO ORGANIZACIONAL ROL QUE DESEMPEÑA

CLIENTE CENTRACORE COMPANY DE MEXICO, S. DE R.L.

DE C.V.

ARRENDADOR ROCA DESARROLLOS

RIESGOS PRINCIPALES (Riesgos negativos)

No cumplir con las fechas pactadas en contrato con posibilidad de pagar penas moratorias por dicho incumplimiento.

JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO: Motivos, razones o argumentos que justifican la ejecución del proyecto.

De acuerdo a la firma del contrato de arrendamiento con la empresa CENTRACORE COMPANY DE MEXICO, S. DE R.L. DE
C.V. ,se establece mediante el presente documento el arranque del proyecto de ADECUACIONES al Inventario QU03, ubicado
en el Parque Industrial FINSA QUERETARO II, EL MARQUES, QUERETARO; bajo las especificaciones comerciales, constructivas y
en los tiempos establecidos en este documento. Con este proyecto se contribuye a crecer y rafirmar la presencia dentro del
mercado de edificios industriales en la zona del bajío.

OPORTUNIDADES DEL PROYECTO – Sugerencias de Mejoras al diseño solicitado-OPCIONAL

Cumplimiento en Presupuesto, Calidad y Tiempo del Proyecto.

PRESUPUESTO TOTAL DEL PROYECTO

CONCEPTO MONTO

Presupuesto final autorizado. $16,088,498.13

Monterrey Nuevo León, México.

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PATROCINADOR (es) ¿QUiEN AUTORIZA EL PRESUPUESTO?

NOMBRE EMPRESA CARGO FECHA

Ing. Rodolfo Leal. Roca Desarrollados. Directos Operaciones.

Ing. Hernán M. Roca Desarrollados. Directos General

Lic. Roberto C. Roca Desarrollados. Presidencia

Monterrey Nuevo León, México.