Derecho Registral Jorge Novoa Miranda

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CONTENIDO DE LA SESION № 03

ORGANIZACIÓN E INSTANCIAS REGISTRALES

Son instancias del Procedimiento Registral según lo dispuesto en el Art. 2 del

TUO del Reglamento General de los Registros Públicos:
a) El Registrador
b) El Tribunal Registral.

Con lo resuelto por el Tribunal Registral solo se podrá interponer demanda

contenciosa administrativa

El Registrador:
Conforme a lo que dispone la Resolución del Superintendente Nacional de los
Registros Públicos N° 415-2004-SUNARP/SN que aprueba el Reglamento de
acceso a la Función Registral, para acceder al cargo de Registrador se
requiere:
1. Ser Peruano
2. Título Profesional de Abogado
3. Estar Colegiado
4. Haber ejercido como mínimo dos años la función de Asistente Registral
o en su defecto, acreditar por lo menos cuatro años de ejercicio
profesional.
5. Haber aprobado el Concurso Público de Meritos.

Es el que resuelve en primera instancia la solicitud de inscripción y su

pronunciamiento puede ser la de:

 Inscribir el Título: Se inscribe cuando el Registrador no encuentra

ningún defecto en el mismo, sea de forma o de fondo.

1
Derecho Registral Jorge Novoa Miranda
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 Observar el Título: Cuando el Registrador encuentra algún defecto

subsanable a fin de que el usuario pueda absolverlo. Defecto
subsanable es aquel que proviene de su forma, de su contenido o del
registro y que no produciendo necesariamente la nulidad del acto o
derecho, puede subsanarse por medio de una nueva redacción
documental, reforma u otra medida.
 Tachar el Título: Cuando el Registrador advierte algún defecto
insubsanable de fondo; es decir que significa la denegatoria de la
inscripción.
 Liquidar el Título: Cuando el Registrador después del estudio y
análisis, encuentra que no se han abonado íntegramente los
derechos registrales.

Se podrá interponer Recurso de Apelación contra las Esquelas de Observación,

Esquelas de Tacha o Liquidaciones. Las inscripciones no son materia de
apelación, por razones obvias.
En el procedimiento Registral, el recurso se interpondrá dentro del plazo de
vigencia del asiento de presentación.
El Tribunal Registral:
Según lo previsto en la Resolución del Superintendente Nacional de los
Registros Públicos N° 263-2005-SUNARP/SN que aprueba el Texto Modificado
del Reglamento del Tribunal Registral, éste es el órgano de la SUNARP, con
competencia nacional que conoce y resuelve en segunda y última instancia
administrativa las apelaciones contra las observaciones, tachas y liquidaciones
de los Registradores.
Para acceder al cargo de Vocal del Tribunal Registral se requiere:
 Ser Peruano
 Tener Título Profesional de Abogado
 Estar Colegiado
 Haber Ejercido como mínimo cuatro años la función de Registrador, seis
años la función de Asistente Registral o acreditar por lo menos ocho
años de ejercicio Profesional.

2
Derecho Registral Jorge Novoa Miranda
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 Haber aprobado el Concurso Público de Meritos.

El Tribunal Registral se encuentra conformado por:

a) La Presidencia del Tribunal Registral
b) Cinco (5) Salas Descentralizadas e itinerantes de las cuales, la Primera,
Segunda y Tercera tienen sede en la ciudad de Lima, la Cuarta en la
ciudad de Trujillo y la Quinta en la ciudad de Arequipa.

El número de vocales integrantes del Tribunal Registral es de dieciséis (16) de

los cuales, uno es el Presidente y los demás integran Sala.
Cada Sala de Tribunal Registral se encuentra integrada por tres (03) Vocales
El presidente de cada Sala asignará los expedientes entre los miembros que la
integran, los que intervendrán como ponentes en las apelaciones que les
fueran asignadas.
El apelante dentro de los primeros diez (10) días de ingresado el expediente a
la secretaria del tribunal, podrá solicitar que se conceda el uso de la palabra a
su abogado, para fundamentar en Audiencia Pública su derecho.
El Tribunal Registral se pronunciará:
a) Confirmando total o parcialmente la decisión del Registrador.
b) Revocando total o parcialmente la decisión del Registrador.
c) Declarando improcedente o inadmisible la apelación.
d) Aceptando o denegando, total o parcialmente el desistimiento formulado.

Tratándose de los incisos a) y b) cuando el Tribunal Registral confirma o revoca

las observaciones formulada por el Registrador, también debe pronunciarse por
la liquidación de derechos realizada por el mismo o, en defecto de esta,
determinar dichos derechos.
Para la aprobación de las resoluciones se requerirá de dos (02) votos
conforme, sin perjuicio de la existencia de votos singulares o discordantes.