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de Justicia
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y Derechos Humanos
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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN
No./8'5/
APELANTE
TTULO
RECURSO
REGISTRO
ACTO (s)
1 ~ DIC. 2012
1.
ACTO CUYA
PRESENTADA
INSCRIPCiN
SE
SOLICITA
DOCUMENTACiN
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DECISiN IMPUGNADA
El Registrador Pblico (e) del Registro de Predios de Lima, Jorge Luis
Carbajal Avila, tach el ttulo en los siguientes trminos:
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(,~ "1.-
FUNDAMENTOS DE LA APELACiN
El apelante fundamenta su recurso en los siguientes trminos:
RESOLUCiN No.
IV.
ANTECEDENTE REGISTRAL
En la partida matriz N 12194119 del Registro de Predios de Lima, se
encuentra inscrito el Lote 1 y 2 de la Mz. B, con frente al Jr. Garca Naranjo
N 050, Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima. En el
Asiento B00005 consta inscrito el Reglamento Interno que rige a las
unidades inmobiliarias bajo el Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad
Comn, y en el Asiento B00006 consta inscrita la Junta de Propietarios en
mrito al Titulo Archivado N 678044 del 24/9/2009.
V.
ANLISIS
1. De acuerdo a lo dispuesto en el primer prrafo del articulo 2011 del
Cdigo Civil1, los Registradores y el Tribunal Registral en sus respectivas
instancias califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita
la inscripcin, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo
que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los Registros
Pblicos.
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RESOLUCiN No.
-/8'5/-2012 -
SUNARP-TR-L
Cdigo Civil, debido a que la asamblea fue convocada y realizada por los
propietarios constituidos indiscutiblemente en una Junta bajo el Rgimen de
Propiedad Exclusiva y Comn, con derecho inherente a la propiedad y
debidamente inscrito ante la SUNARP, ms an que los derechos de los
participantes en dicha sesin superan el 90% del porcentaje de
participacin.
Asimismo, que en ninguna parte la norma descrita se hace referencia o se
establece de manera concreta y obligatoria la aplicacin de la directiva de
asociaciones en los casos previstos de Regularizaciones de Consejos
Directivos de Asociaciones Civiles,. como manifiesta el Registrador Pblico
(e) en la Esquela de Tacha; estableciendo que la Inscripcin de la
Asamblea General de Reconocimiento a que se refiere este artculo, slo
procede para regularizar dos o mas periodos eleccionarios. Por lo que de
ser as, no se podra efectuar su respectiva inscripcin hasta despus de
cuatro aos, dos o ms periodos; convirtindose
en una' norma
~~onstitucional.
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A tal fin slo era necesaria la copia certificada del acta de la Asamblea de
Regularizacin
y la documentacin
pertinente,
no requirindose
documentacin "adicional" referente a las asambleas eleccionarias anteriores
no inscritas.
En el acta de la Asamblea de Regularizacin debia constar, segn la
Resolucin N 202-2001-SUNARP-SN,
el acuerdo de la asamblea de
"reconocer las elecciones anteriores no inscritas, inclusive respecto al rgano
o integrante del mismo que convoca la Asamblea General de Regularizacin"
y "la indicacin del nombre completo de todos los integrantes del rgano de
gobiemo elegido y su perodo de funciones", todo ello conforme a I~s normas
legales y estatutarias vigentes.
4. Posteriormente y en esa misma lnea, se aprob el "Reglamento de
Inscripciones del Registro de Personas Jurdicas No Societarias", el mismo
que derog la Resolucin del Superintendente Nacional N 202-2001SUNARP-SN -anteriormente glosa~a-, aunque con un mbito de aplicacin
mayor (comprendiendo todo tipo de actos, adems de la regularizacin de
elecciones de rganos directivos), regul en su artculo 62 la denominada
"Asamblea General de Reconocimiento", mediante el cual se pueden
registrar "los acuerdos de la persona jurdica no registrados en su
oportunidad" debdamente reconocidos,. a cuyo efecto slo puede exigirse
"la presentacin del acta de la Asamblea General de Reconocimiento y los
dems instrumentos relativos a sta que considere necesarios para su
calificacin, no requirindose la presentacin de otra. documentacin
referida a las asambleas en las que se acordaron los actos materia de
reconocimiento", siendo que la convocatoria, el qurum y la mayora
requeridos para la asamblea de reconocimiento, as como la forma del
instrumento requerido para su inscripcin, deben ser los que correspondan
a los acuerdos objeto de reconocimiento.
5. El artculo 63 del referido Reglamento regul lo referente a la
convocatoria
y requisitos del acta de la Asamblea
General de
Reconocimiento
de Elecciones, Reestructuraciones
y dems Actos
vinculados No Registrados.
As, dispuso - delimitando su aplica"cin -, que la inscripcin de la Asamblea
General de Reconocimiento "slo procede para regularizar dos o ms
periodos eleccionarios"; con esto se zanj la duda que surga con la
normativa anterior: si se poda regularizar slo un periodo eleccionario.
La convocatoria a dicha Asamblea General de Reconocimiento ser
efectuada "por el ltimo presidente o integrante elegidos no inscritos,
aunque hubiere vencido el perodo para el que fueron elegidos", es decir,
puede convocar a la Asamblea General de Reconocimiento el Presidente
con mandato vigente no inscrito, siempre que se regularice dos o ms
perodos eleccionarios.
6. De otro lado, seala el mismo articulo 63 del Reglamento que, en el Acta
de la Asamblea General de Reconocimiento debern constar:
"a) El reconocimiento de las elecciones, de las reestructuraciones y dems
actos relativos a los rganos anteriores no inscritos, inclusive respecto al
rgano o integrante que convoca a la asamblea general de reconocimiento;
b) La indicacin del nombre completo y el documento de identidad de las
personas naturales integrantes de los rganos objeto de reconocimiento. De
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RESOLUCiN No.
-/85/-
2012 - SUNARP-TR-L
RESOLUCiN:
REVOCAR la tacha formulada el 12/10/ 012 por el Registrador Pblico (e)
del Registro de Predios de Lima al ti lo referido en el encabezado, y
disponer su observacin conforme a I s trminos expuestos en el punto 8
de la presente resolucin, conforme a los fundamentos expuestos en el
presente anlisis .
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Sala
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MORALES